Дуплекс мезонет в урбанизацията Palo Alto, разположен в община Охен, провинция Малага, на около 7 км северно от Марбея. Обектът обхваща 158 кв.м жилищна площ, разпределени на две нива, с три спални и три бани. Изграден и завършен през 2021 г. (индикативно). Разположението е на 327 м надморска височина в планинската зона зад крайбрежието, с Automobile разстояние от около 6,7 км до плажовете на Марбея и 34 км до летище Малага. В обекта има частен басейн на покрива, подово отопление и климатизация, както и два подземни паркоместа и складово помещение.
В рамките на региона на Марбея и околните общини пазарът се разделя на няколко ценови зони. Обекти в самата крайбрежна ивица на Марбея, особено в зоната Златна миля и с изглед към морето на първа линия, достигат цени, сравними с или над 1 750 000 евро за сходни площи, но там се плаща предимно за непосредствената плажна позиция. Охен, заедно със Benahavís и Istán, представлява вътрешния планински пръстен, където същият бюджет като правило купува повече площ, по-големи тераси и по-високо ниво на оборудване, в този случай частен покривен басейн и професионална външна кухня, срещу компромиса с 15, 20 минути път до плажа. Сравнимите нови строежи от по-нисък ценови сегмент, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), обслужват различна покупателна аудитория и не са директни конкуренти по характеристика; те са апартаменти в начален сегмент без частен басейн и с различна локална динамика. Отличителният фактор на този обект е комбинацията от готовност (без чакане на строителство), ниво на обзавеждане на открито и панорамна позиция на 327 м надморска височина. За купувач, сравняващ с Benahavís, Охен предлага сходен планински профил при по-близко разстояние до центъра на Марбeya (7 км) и по-малкия мащаб на селището, 4 755 души срещу по-големите урбанизирани зони западно от Марбея.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Охен е планинско селище с около 4 755 жители (INE, 2025), разположено зад Марбея. Урбанизацията е в градска среда с търговски заведения на 224 м и аптека на 150 м. Автомобилът е удобен, но не е задължителен за всеки ден. Летището в Малага е на 34 км права линия.
Жилището разполага с три спални, всяка със собствена баня, отделна гостна тоалетна и открита кухня. Двете нива позволяват разделяне между спални и дневна зона. Покривната тераса с частен басейн и външна кухня разширява използваемата площ през по-голямата част от годината.
Проектът е завършен през 2021 г. (индикативно) и е в готово за настаняване състояние. Няма строителна фаза или чакащи срокове за предаване. Тъй като обектът е вторичен пазар в завършена урбанизация, покупателят разполага с пълна информация за състоянието и общите части.
Жилището се продава необработено, без мебели. Разстоянието до плажовете е около 6,7, 8,6 км, което изисква придвижване с автомобил. Публичният транспорт в самата зона е ограничен. Разстоянието до зарядна станция за електромобили е около 7,9, 9,1 км.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ готово жилище без строителни срокове, което може да се използва веднага, завършен през 2021 г., с напълно изградени общи части. Второ: купувач, за когото гледката и терасата са по-важни от директната близост до плажа, панорамата към морето, Гибралтар и при ясно време африканския бряг е основната характеристика на жилището. Трето: домакинства, които искат разделение между нощна и дневна зона на отделни нива с три самостоятелни бани. Четвърто: собственици на електромобил трябва да отчитат, че зарядната инфраструктура е на около 8, 9 км. Пето: за постоянено пребиваване подовото отопление и училищната инфраструктура в Охен правят целогодишна употреба реалистична. Не е подходящо за купувач, търсещ жилище на ход от плажа, или за такъв с ограничен бюджет под един милион евро.
Жилището е завършено през 2021 г. в състояние, описано като отлично. Техническото оборудване включва подово отопление в цялото жилище и климатизация, комбинация, която покрива както зимните, така и летните месеци при средна годишна температура от 17,7 °C в региона. Прозорците са от под до таван, което увеличава естествената светлина и визуалната връзка с терасите. Покривната тераса разполага с нагряван басейн (plunge pool), професионална външна кухня, външен душ, тоалетна и складово помещение, това ниво на оборудване на открито е относително рядко за мезонети. Кухнята е открит тип, интегрирана с трапезария и всекидневна. Всяка от трите спални има собствена баня, плюс отделна гостна тоалетна. Паркирането е решено с две подземни места, което предпазва автомобила от слънчево и метеорологично влияние. Жилището се продава необработено, без мебели, което позволява индивидуално обзавеждане.
Цената е 1 750 000 евро за дуплекс мезонет със 158 кв.м жилищна площ, три спални и три бани, включително две подземни паркоместа и склад. Сравнено с нови строежи в крайбрежните зони на Марбея и Estepona на сходна цена, тук се плаща премия за готовност, размер на терасите и частния покривен басейн. В рамките на региона цените на подобни мезонети в затворени урбанизации край Марбея варират; по-евтините алтернативи като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро) и Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) са в различни сегменти и местоположения.
Дуплекс мезонетът е част от затворената урбанизация Palo Alto в Охен. Дневният ритъм тук се определя от комбинацията между планинска тишина и близост до услугите на селото. Супермаркетът на 224 м и аптеката на 150 метра позволяват пазаруване пеша, а в радиус от 2 км има шест ресторанта, две кафенета и две банки. Училищата в Охен включват две основни и две средни училища; международните училища край Марбея са на 7,6, 8,8 км. Жилището е ориентирано от изток през юг към запад, което означава слънчева експозиция през целия ден, от утринна светлина в източните зони до следобедно и вечерно слънце на покривната тераса. Подовото отопление в цялото жилище и климатизацията правят употребата възможна целогодишно, а не само сезонно. Покривната тераса с нагряван басейн, външна кухня и тоалетна функционира като втора дневна зона през топните месеци. За разлика от обекти директно на крайбрежието, тук уличният шум е ограничен; същевременно Марбея с нейните плажове, яхтени пристанища и търговски зони е на около 15, 20 минути с автомобил.
Охен е селище с около 4 755 жители (2025), разположено на 327 м надморска височина в планините зад Марбеля. Това се отразява на ежедневието по няколко начина: температурите обикновено са с няколко градуса по-ниски от крайбрежните, въздухът е по-чист от морския бриз, а теренът е наклонен. Основните услуги са на ход: супермаркет на 224 м, аптека на 150 м, шест ресторанта и две кафенета в радиус от 2 км. За по-специализирани нужди болницата е на 6,5 км, а пълният набор от услуги на Марбея (147 958 жители) е на 7 км. Общественият транспорт в района наброява 29 линии с 50 спирки, което покрива регионалните връзки, но за гъвкаво придвижване автомобилът остава практичното решение. Природният контекст е съществен елемент: селището граничи с гористи зони, а три огледни точки (Mirador de Ojén на 0,7 км) маркират маршрутите за разходки.
Картата показва разположението на Palo Alto спрямо центъра на Охен, пътя към Марбея и крайбрежието. Отчита се, че посочените разстояния до плажове, голф игрища и летище са прави линии; реалното пътно време е по-дълго поради планинския терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Охен заема междинна позиция между крайбрежната ивица и вътрешността на провинция Малага: Марбея е на 7 км на юг, Mijas на изток, Istán на запад, а Monda и Coín на север. Малага (579 076 жители) е на 42 км. Това позициониране прави селището по-тихата алтернатива на крайбрежните градове, при запазване на достъпа до тяхната инфраструктура.
Плажовете на Марбея са на 6,7, 8,6 км: Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca и El Alicate. Летището Малага-Коста дел Сол е на 34 км права линия, което на практика означава 40, 50 минути с автомобил; алтернативата Гибралтар е на 64 км. Голф съоръженията са концентрирани в източната част на Марбея: Greenlife Golf на 9,0, 9,5 км и Santa María Golf & Country Club на 9,8 км. Яхтените пристанища Marina Marbella и Marina la Bajadilla са на 6,4, 6,5 км. Зарядната станция Marbella Supercharger е на 9,1 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът регистрира исторически около 3 840 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Средната годишна температура е 17,7 °C с диапазон от 13 до 28 °C; зимите са меки, летата топли, а надморската височина от 327 м смекчава крайбрежната влажност. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20 °C продължава около четири месеца, но нагретият частен басейн на покривната тераса разширява употребата извън този период. Наклоненият терен и гористата среда около Охен определят природния профил на мястото: маршрутите към трите огледни точки в радиус от 2,7 км предлагат разходки с панорами към крайбрежието и планината.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa de la Bajadilla (6,7 км), Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км), са част от крайбрежието на Марбея. Три голф игрища са на около 9, 10 км: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club. Спортната инфраструктура в региона наброява шест съоръжения. Яхтените пристанища предлагат морски активности на 6,4, 6,6 км. В самата урбанизация Palo Alto общите части включват басейн с изглед към планината, клуб-хаус с нагрет басейн, сауна, фитнес и ко-работинг пространство, както и тенис корт, съоръжения, които компенсират разстоянието до плажа за ежедневна рекреация.
6 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Охен заема междинна позиция между крайбрежната ивица и вътрешността на провинция Малага: Марбея е на 7 км на юг, Mijas на изток, Istán на запад, а Monda и Coín на север. Малага (579 076 жители) е на 42 км. Това позициониране прави селището по-тихата алтернатива на крайбрежните градове, при запазване на достъпа до тяхната инфраструктура.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID