Dviejų aukštų penthouse'as Ojeno gyvenvietėje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Objektas yra 327 m virš jūros lygio, kalnuose už Marbelos, apie 7 km nuo pakrantės. Pastatas baigtas 2021 m. (indikatyvu). Buto plotas 158 m², 3 miegamieji su atskirais vonios kambariais, papildomas svečių WC. Privatus stogo terasos baseinas, bendruomenės baseinas, klubo namai su sauna ir sporto sale. Kaina nuo 1 750 000 EUR. Vietovėje yra mokyklos, vaistinė 150 m, prekybos centras 224 m atstumu.
Regioniniu kontekstu šis objektas atstovauja segmentui, kurį Lietuvos rinkos terminais būtų galima apibūdinti kaip aukščiausią butų klasę kalnų-pakrantės zonoje. Kainos atžvilgiu nuo 1 750 000 EUR už 158 m² (maždaug 11 000 EUR/m²) objektas yra virš Ojeno miestelio vidurkio ir priklauso mažiau likvidžiam, bet labiau diferencijuotam segmentui. Palyginami naujos statybos projektai duomenų rinkinyje, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), yra masinio segmento objektai pakrantės zonose; jų kainų intervalas ne tiesiogiai lyginamas, nes skiriasi plotas, aukštas, vaizdai ir bendruomenės infrastruktūra. Svarbiausi šio objekto skirtumai: dviejų aukštų išplanavimas su privacia stogo terasa ir šildomu baseinu (butuose tai retenkė), pilnas vonios kambarių komplektas prie kiekvieno miegamojo, bendruomenės klubo namai su sauna ir bendradarbiavimo erdve, pastaroji funkcija aktuali nuotoliniu darbu dirbantiems pirkėjams. Vietos atžvilgiu Ojenas suteikia kitokį profilį nei Marbella ar Estepona: mažesnis gyventojų skaičius (4 755 prieš 147 958 Marbeloje), kalnų klimatas su vėsesnėmis naktimis ir trumpesnis kasdienis triukšmo fonas, mainais, priklausomybė nuo automobilio pakrantės paslaugoms ir 6,7 km iki artimiausio paplūdimio. Provincijos pajamų kontekste (mediana 16 450 EUR) ši kainų klasė orientuota į tarptautinį pirkėją, ne vietos rinką. Kelionei iki Malagos oro uosto, apie 34 km tiesia linija, kas atitinka 35, 45 min automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi urbanizuotoje Ojeno zonoje, kalnų papėdėje už Marbelos. Miestelio centras su parduotuvėmis ir vaistine pasiekiamas pėsčiomis. Marbella yra apie 7 km, pakrantės paplūdimiai 6,7, 8,6 km. Lietuviškai tariant, tai kalnų ir pakrantės hibridas: auto naudinga, bet ne būtina kasdienėms reikmėms.
Butas tinka tiems, kas ieško trijų miegamųjų su pilnu privačiu vonios kambariu kiekvienam, didelių atvirų gyvenamųjų erdvių ir dviejų lygių išplanavimo. Šildomos grindys visame bute, oro kondicionavimas, privatus stogo baseinas ir lauko virtuvė. Dvi požeminės parkavimo vietos ir sandėliukas įskaičiuoti.
Projektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 2021 m. (indikatyvu), būklė įvertinta kaip puiki. Tai reiškia, kad objektas jau naudotas rinkoje kaip naujausias segmentas, tačiau ne prekyboje iš plano. Galutinė perdavimo data priklauso nuo sandorio, ne statybos grafiko.
Objektas parduodamas be baldų. Nėra privačios žemės sklypo, tai butas, ne vila. Iki paplūdimių reikia važiuoti (6,7 km iki artimiausio). Artimiausia EV įkrovimo stotelė 7,9 km. Privatus baseinas yra įrengtas tik stogo terasoje, o ne kieme.
Situacijos, kai objektas atitinka poreikius: pirkėjas nori pastovų būstą su trimis atskiromis vonios kambariais daugiau nei vienai šeimai ar dažniems svečiams; antri namai, kuriuose didelė dalis gyvenimo vyks lauke, stogo terasa su baseinu ir lauko virtuve tai struktūriškai palaiko; pirkėjas vertina ramybę ir kalnų panoramą labiau nei galimybę pėsčiomis pasiekti paplūdimį; poreikis nuolatiniams patogumams, šildomos grindys ir kondicionavimas leidžia naudoti butą ištisus metus, ne tik vasarą; gyvenimas be automobilio kasdienėms reikmėms yra galimas dėl arti esančios parduotuvės ir vaistinės. Situacijos, kai objektas mažiau tinka: jei būtina pėsčiomis pasiekiama jūra kiekvieną dieną, artimiausias paplūdimys yra 6,7 km; jei ieškoma pilnos vilos su privačiu kiemu ir sodu; jei biudžetas orientuotas į naujos statybos pradinį segmentą; jei reikalinga baldais komplektuota nuomos investicija iš karto, butas parduodamas be baldų. Objektas taip pat tinka tiems, kas planuoja dalinę ar visišką perkėlimą ir vertina tarptautinių mokyklų pasiekiamamumą automobiliu per 10 km.
Pagal turimus duomenis objektas baigtas 2021 m. ir priskiriamas aukštos apdailos klasei. Techniniai sprendimai, patvirtinti aprašyme ir savybių sąraše: šildomos grindys visame bute (U/F heating), oro kondicionavimas, grindų iki lubų langų angos su jungtimi tarp vidaus erdvių ir terasų. Miegamųjų blokas struktūrizuotas taip, kad kiekvienas miegamasis turi savo vonios kambarį, papildomai, svečių WC gyvenamojoje dalyje ir antras WC stogo terasoje. Stogo terasoje įrengtas šildomas nedidelis baseinas (plunge pool), profesionalios klasės lauko virtuvė, lauko dušas ir sandėliukas, tai atskiras techninis blokas su savo inžineriniais jungimais (vanduo, elektra, nuotekos viršutiniame lyggyje). Buto lygyje numatytos dvi požeminės parkavimo vietos ir privatus sandėliukas, tai svarbu, nes Palo Alto yra kalnuotoje zonoje, kur atvira parkavimo vieta vasarą veikia kaip klimato sprendimas automobiliui. Pastato energinio efektyvumo klasė duomenyse nenurodyta, todėl jos patikslinti be dokumentų neįmanoma. Būklė įvertinta kaip puiki, kas atitinka neseniai pastatyto objekto statusą. Apdailos medžiagų specifika (pvz., akmens, medienos rūšys) duomenų rinkinyje nepateikta.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink vertikalią struktūrą: apatiniame aukšte, atvira virtuvės, valgomojo ir svetainės erdvė su trimis miegamaisiais ir vonios kambariais, viršuje, privati stogo terasa su šildomu mažu baseinu, lauko virtuve, dušu ir papildomu WC. Kadangi terasa orientuota nuo rytų iki vakarų, saulės diena pratęsta: rytinis saulėtekas rytiniame krašte, vakaro šviesa pietvakariuose. Palo Alto gyvenvietė siūlo bendruomenės baseiną su kalnų vaizdu, klubo namus su šildomu baseinu, sauna, sporto sale ir bendradarbiavimo erdve, taip pat teniso aikštelę. Ojeno miestelis su maždaug 4 755 gyventojais (2025 m.) suteikia kasdienės prekybos pagrindą: prekybos centras 224 m, vaistinė 150 m, du restoranai ir kavinės 2 km spinduliu. Dvi pradinės ir dvi vidurinės mokyklos yra vietinės ispanų kalbos sistemos dalis; tarptautinės mokyklos (British International School 7,6 km, English International College 8,8 km) reikalauja važiavimo į Marbelos pusę. Kasdienį ritmą lemia kalnų aplinka: 327 m aukštyje vasaros naktys vėsesnės nei pakrantėje, o žiemos dienos švelnios. Vonios kambario prieiga iš kiekvieno miegamojo sumažina rytinius susidūrimus šeimoje su trimis gyventojais ar svečiais.
Ojenas, maždaug 4 755 gyventojų (2025 m.) miestelis kalnuose už Marbelos, 327 m aukštyje. Kasdienė infrastruktūra arti: prekybos centras 224 m, vaistinė 150 m, 2 km spinduliu, 6 restoranai, 2 bankai, 2 kavinės. Ligoninė 6,5 km. Vaikams: 2 pradinės ir 2 vidurinės vietinės mokyklos; tarptautinės mokyklos 7,6, 8,8 km. Vietovėje 29 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, tai rodo, kad užmiesčio vietovė nėra visiškai izoliuota, tačiau maršrutų dažnis ir ryšiai su Marbela reikalauja patikrinimo pagal konkrečius grafikus. Aplinkos ritmą lemia kalnų padėtis: 327 m aukštyje vidutinė metinė temperatūra 17,7°C, plius 13, 28°C diapazonas, vėsesnės naktys nei pakrantėje. Iškylų vietos (Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km) prieinamos pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Marbelos uostai ir jachtų prieplaukos 6,4, 6,6 km. Bendras vaizdas: rami gyvenamoji aplinka su miestelio pagrindu arti ir pakrantės infrastruktūra automobilio atstumu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Ojeno zonoje: prekybos centras ir vaistinė žymimi šalia, paplūdimiai ir uostai, 6, 8 km pietuose, golfo aikštynai, apie 9, 10 km pietryčiuose. Balkanų kalnų fone, Lietuvos skaitytojui žinomas panašumas būtų kalnų kurortas prie jūros miesto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ojenas užima tarpinę padėtį tarp kalnų ir pakrantės: Marbella 7 km pietuose, Málaga 42 km rytuose (579 076 gyv.), Algeciras 72 km pietuose. Kaimynai: Mijas rytuose, Istán vakaruose, Monda ir Coín šiaurėje. Regioniniu mastu Ojenas yra mažesnė alternatyva pakrantės miestams, 4 755 gyventojų prieš 147 958 Marbeloje, su atitinkamu ramesniu ritmu ir mažiau urbanizuota aplinka.
Tiesioginiai atstumai: paplūdimiai Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km. Golfo aikštynai: Greenlife Golf Driving Range 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km, Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Marinos: Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km. Lietuviškai vertinant, visa pakrantės infrastruktūra sutalpinta 6, 10 km juostoje. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) apie 34 km tiesia linija; Gibraltar (GIB) apie 64 km. EV įkrovimas: Marbella Supercharger 9,1 km. Bendras modelis: pėsčiomis, miestelio paslaugos; automobiliu per 10, 15 min, paplūdimiai, uostai, golfas; per 30, 40 min, oro uostas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: maždaug 3 840 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 17,7°C, mėnesių vidurkiai nuo 13 iki 28°C. Šilto vandens sezonas (jūros temperatūra ≥20°C) trunka apie 4 mėnesius, kadangi objektas stovi 327 m aukštyje kalnuose, šis rodiklis svarstytinas atskirai: privačios stogo terasos baseinas yra šildomas, todėl maudymosi sezonas buto lygiu ilgesnis nei atviroje jūroje. Reljefas: kalnuota zona su aukščių skirtumais, tai reiškia nuolydžius gatvėse ir laiptuotas zonas gyvenvietėje. Kraštovaizdis: kalnų ir natūralios augmenijos vaizdai iš terasų, miškas arti (Setting, Close To Forest). Kryptys nuo rytų iki pietvakarių užtikrina saulės judėjimą per visą dieną terasų lygiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: Playa de la Bajadilla (6,7 km), Marbelos žvejų uosto zonos paplūdimys, Playa de Casablanca (8,3 km) ir El Alicate (8,6 km), Marbelos rytinės pakrantės paplūdimiai. Duomenų rinkinyje nėra patvirtintos Mėlynosios vėliavos informacijos šiems konkrečioms paplūdimiams. Golfo pasiūla koncentruota 9, 10 km atstumu: Greenlife Golf Driving Range (pratybų zona), Greenlife Golf Marbella ir Santa María Golf & Country Club, trys skirtingi variantai prieinami per 10, 15 min važiavimo. Sporto infrastruktūra: 6 sporto objektai vietovėje, Palo Alto teniso aikštelė gyvenvietėje, klubo namų sporto salė ir sauna. Iškylų ir pėsčiųjų trasų taškai: trys Mirador aikštelės 0,7, 2,7 km spinduliu.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ojenas užima tarpinę padėtį tarp kalnų ir pakrantės: Marbella 7 km pietuose, Málaga 42 km rytuose (579 076 gyv.), Algeciras 72 km pietuose. Kaimynai: Mijas rytuose, Istán vakaruose, Monda ir Coín šiaurėje. Regioniniu mastu Ojenas yra mažesnė alternatyva pakrantės miestams, 4 755 gyventojų prieš 147 958 Marbeloje, su atitinkamu ramesniu ritmu ir mažiau urbanizuota aplinka.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID