Penthouse duplex situat în comunitatea Palo Alto din Ojén, în munții din spatele Marbellei, la circa 7 km de oraș și la 34 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Locuința are 158 m² construiți, trei dormitoare cu baie proprie și trei băi, finalizată în 2021. Proprietatea include o terasă pe acoperiș cu piscopă mică încălzită, bucătărie exterioară și vedere spre Marea Mediterană. Prețul de listare este de 1.750.000 €. Ojén are circa 4.755 de locuitori și oferi supermarket la 224 m și farmacie la 150 m.
În comparație cu proiectele de referință din regiune, proprietatea din Palo Alto se poziționează într-un segment clar superior. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate la niveluri de preț de intrare mult sub 1.750.000 €. Diferența nu ține doar de metri pătrați, ci de tipul de produs: un penthouse duplex finalizat, cu acoperiș privat echipat (piscopă încălzită, bucătărie exterioară, WC) și trei dormitoare en-suite este rar în ofertă, în timp ce proiectele menționate sunt dezvoltări rezidențiale standard în construcție sau recent finalizate. Geografic, poziția este distinctă: Torre del Mar, Mijas și Estepona sunt localități de coastă, cu plajă în apropiere imediată, în timp ce Ojén oferi o poziție interioară montană la 327 m, cu plaja la minimum 6,7 km. Alegerea între cele două profile depinde de prioritate: acces pietonal la mare versus liniște, vedere panoramică și temperaturi nocturne mai scăzute. Față de Marbella oraș (7 km), Ojén compensează distanța cu prețuri pe metru pătrat mai moderate în general și cu un mediu mult mai puțin aglomerat, populația comunei este de circa 4.755 de locuitori, față de aproape 148.000 în Marbella. Ca punct de referință culturală și de piață, Ojén este în mod tradițional satul „din spatele" Marbellei, de unde și structura cererii: proprietăți de tip refuge cu vedere, mai degrabă decât apartamente de plajă. Pentru cumpărători care compară opțiuni, evaluarea corectă se face cu alte penthouse-uri din urbanizațiile de deal dintre Marbella și Ojén, nu cu ansamblurile de apartamente de pe coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-o urbanizație la 327 m altitudine, pe versantul muntos dintre Ojén și Marbella. Orașul Ojén este la distanță de mers pe jos pentru aprovizionare de bază; Marbella și plajele sunt la 6,7-8,6 km. Poziția interioară oferi vedere spre mare și munte, cu pădure în apropiere.
Rezidenții au la dispoziție trei dormitoare en-suite, încălzire în pardoseală, aer condiționat, două locuri de parcare subterane și depozit. Comunitatea Palo Alto oferi piscină comună, club cu piscină încălzită, saună, sală de sport, spațiu de co-working și teren de tenis.
Proprietatea este finalizată, cu livrare estimată în 2021. Starea este descrisă ca excelentă. Nu există o fază de construcție în curs; se vinde nemobilată, cu parcare și depozit incluse.
Proiectul nu se află pe front de mare: plajele sunt la cel puțin 6,7 km. Nu are grădină privată; spațiile exterioare sunt terase. Bucătăria exterioară și piscopa privată sunt pe acoperișul rezidenței. Nu sunt menționate unități comerciale sau servicii hoteliere în interiorul comunității.
Locuința corespunde unor profiluri specifice. Cumpărătorii care caută o rezidență principală sau secundară de segment superior, cu trei dormitoare en-suite și spații exterioare generoase, găsesc aici un format dublu cu acoperiș privat. Formatul cu piscopă, bucătărie exterioară și duș pe terasa de sus se potrivește unui stil de viață cu multe ore petrecute afară, posibil pe tot parcursul anului dată fiind încălzirea în pardoseală și aerul condiționat. Prezența unui spațiu de co-working în club face configurația relevantă pentru munca la distanță. Familie cu copii pot evalua școlile internaționale din apropierea Marbellei, la 7,6-8,8 km, deși drumul zilnic presupune autoturism. Profilul care prioritizează mersul pe jos la plajă nu se potrivește: distanța minimă la mare este de 6,7 km. De asemenea, cine caută o grădină privată la nivelul solului sau un preț de intrare sub 500.000 € nu este în segmentul acestei locuințe. Clienții interesați de golf au trei terenuri la 9-10 km. Persoanele sensibile la pante montane sau la drumuri de acces sinuoase trebuie să evalueze terenul local înainte de decizie. În ansamblu, locuința se adresează cumpărătorilor care plătesc pentru vedere, spații exterioare private și liniște montană, acceptând distanța față de coastă.
Conform datelor disponibile, proprietatea a fost finalizată în 2021 și este descrisă ca într-o stare excelentă. Echipamentele menționate sunt: încălzire în pardoseală în toată locuința, aer condiționat, deschideri de la pardoseală până la tavan care conectează interiorul cu terasele și un plan deschis pentru living, dining și bucătărie. Fiecare dormitor are baie proprie, existând un WC separat pentru oaspeți. Terasa de pe acoperiș include piscopă încălzită, bucătărie exterioară echipată, duș exterior, WC pentru oaspeți și spațiu de depozitare. Aceste elemente indică un nivel tehnic ridicat al spațiilor exterioare, cu utilități (apă, canalizare, energie) duse până la nivelul superior. Dotările comunitare, piscină cu vedere spre munte, club cu piscină încălzită, saună, sală de sport, co-working și teren de tenis, sunt operaționale în cadrul urbanizării. Nu sunt furnicate detalii despre producători de echipamente, certificate energetice sau garanții constructor în dataset; aceste informații trebuie solicitate separat la vizită. Parcarea subterană dublă și depozitul privat completează partea logistică. Cumpărătorii care doresc evaluarea eficienței energetice, a sistemului de încălzire al piscopăi sau a regulamentului comunității trebuie să obțină documentele tehnice respective de la vânzător.
Prețul cerut este de 1.750.000 € pentru un penthouse duplex de 158 m² cu trei dormitoare și trei băi, ceea ce corespunde cu aproximativ 11.080 €/m². În clasa de preț intră două locuri de parcare subterane și un depozit privat. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat, vândută nemobilată. În comparație regională, prețul se situează deasupra proiectelor noi din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, care încep între 205.000 € și 269.950 €; diferența reflectă segmentul superior, poziția pe deal și dotările private ale acestei locuințe.
Viața de zi cu zi în Palo Alto, Ojén, se desfășoară între liniștea dealurilor și proximitatea Marbellei. Urbanizarea este orientată spre sud și sud-vest, ceea ce înseamnă soare pe terase după-amiaza și seara, cu vedere panoramică spre mare, munte și peisaj rural. Dimineața, orientarea estică permite lumina devreme; supermarketul și farmacia din Ojén, la 224 m și respectiv 150 m, acoperă nevoile curente fără deplasări lungi. Pentru mese în oraș sau plajă, drumul spre Marbella durează scurt: plaja Bajadilla la 6,7 km, porturile sportive la 6,4-6,6 km. Comunitatea funcționează ca un mic sat închis: piscină cu vedere spre munte, club cu piscină încălzită, saună, sală și co-working, utile atât pentru ședere de vacanță, cât și pentru muncă la distanță. Ojén în sine este o așezare mică, cu circa 4.755 de locuitori, școli primare și secundare și câteva restaurante și cafenele. Atmosfera este calmă pe tot parcursul anului, fără presiunea sezonieră a zonei de coastă. Terenul montan implică pante pe drumurile de acces și diferențe de nivel pe traseele pedestre din jur, aspect de luat în considerare pentru mobilitate. Un autoturism este util pentru Marbella, spitale (6,5 km) și golf, dar nu strict necesar pentru nevoile zilnice. Cu 3.840 de ore de soare pe an și temperaturi medii de 13-28°C, ritmul zilei poate fi mutat în mare parte afară: micul dejun pe terasă, după-amiaza la piscopa comunității și seri pe acoperiș cu bucătăria exterioară.
Ojén este o comună mică de circa 4.755 de locuitori, așezată în munții din spatele Marbellei. Viața locală se concentrează în jurul câtorva restaurante, cafenele, bănci și unei farmacii; în raza de 2 km se află 6 restaurante și 2 cafenele. Aprovizionarea zilnică este rezolvată la 224 m de un supermarket. Mediul este urban dar compact, cu 34 de sărbători locale pe an și 6 facilități sportive în zonă. Infrastructura de transport include 29 de linii și 50 de stații, dar pentru deplasări către Marbella, spital (6,5 km) sau coastă, autoturismul rămâne principalul mijloc. Poziția la 327 m altitudine și apropierea pădurii oferi trasee de drumeție și puncte de belvedere: Mirador de Ojén la 0,7 km, Mirador del Corzo la 2,3 km și Mirador del Cerro Nicolás la 2,7 km. Aceste date descriu un ritm de viață calm, cu natură accesibilă pe jos și cu orașul Marbella ca pol urban la 7 km pentru cultură, restaurant și servicii. Iarna, temperaturile medii de 13°C și absența aglomerației estivale din coastă fac zona locuibilă pe tot anul.
Pe hartă se observă poziția urbanizării Palo Alto pe versantul dinspre Ojén, cu Marbella și linia de coastă la sud (6-9 km), punctele de belvedere montane la est și vest, și autostrada către Málaga la nord-est. Pentru un cumpărător din Europa de Nord familiarizat cu așezările de deal din Alpi, configurația Ojén, sat mic deasupra orașului mare, are un corespondent intuitiv.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ojén ocupă o poziție intermediară între coasta Marbellei (7 km) și văile interioare către Coín și Monda la nord, cu Istán la vest și Mijas la est. Marbella, cu circa 148.000 de locuitori, funcționează ca centru urban de referință pentru servicii, comerț și plaje. Málaga, la 42 km, oferi aeroportul și infrastructura metropolitană. Poziția la 327 m altitudine plasează proprietatea deasupra aglomerației de coastă, cu acces la ambele lumi: munte și mare.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km). Porturile sportive Marina Marbella, Marina la Bajadilla și Puerto Pesquero se află între 6,4 și 6,6 km. Terenurile de golf Greenlife Golf și Santa María Golf & Country Club sunt la 9,0-9,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 34 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 64 km. Spitalul este la 6,5 km, farmacia la 150 m, supermarketul la 224 m. Stația de încărcare rapidă Marbella Supercharger este la 9,1 km, cu o altă punctă de încărcare EV la 7,9 km. Școlile internaționale British International School și English International College sunt la 7,6 și respectiv 8,8 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează istoric circa 3.840 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,7°C, cu extreme medii între 13°C iarna și 28°C vara. Sezonul de înot în mare, cu apă de cel puțin 20°C, este de aproximativ 4 luni; piscopa privată încălzită și cea a clubului extind însă perioada de înot dincolo de acest interval. Altitudinea de 327 m aduce serile mai răcoroase decât pe coastă, cu diferențe perceptibile noaptea mai ales în lunile de tranziție. Relieful este deluros-muntos: drumurile de acces către Marbella și Ojén includ pante și curbe, iar peisajul combină pădure, munte și priveliște spre mare. Apropierea pădurii, menționată în caracteristicile proprietății, face posibilă drumeția direct din zonă, iar cele trei puncte de belvedere din vecinătate (0,7-2,7 km) confirmă valoarea peisagistică a poziției.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta Marbellei nu are plaje cu Steag Albastră enumerate explicit în datasetul pentru acest proiect; plajele de referință sunt Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km). Recreația nautică se bazează pe porturile sportive din Marbella, la 6,4-6,6 km. Golful este reprezentat de trei cluburi la 9-10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella și Santa María Golf & Country Club. În interiorul comunității Palo Alto există piscină comună, teren de tenis și club cu piscină încălzită, saună și sală; terasa privată de pe acoperiș adaugă piscopa încălzită. Zona montană oferi 6 facilități sportive și trasee spre punctele de belvedere din Ojén, la sub 3 km.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ojén ocupă o poziție intermediară între coasta Marbellei (7 km) și văile interioare către Coín și Monda la nord, cu Istán la vest și Mijas la est. Marbella, cu circa 148.000 de locuitori, funcționează ca centru urban de referință pentru servicii, comerț și plaje. Málaga, la 42 km, oferi aeroportul și infrastructura metropolitană. Poziția la 327 m altitudine plasează proprietatea deasupra aglomerației de coastă, cu acces la ambele lumi: munte și mare.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID