Duplexna penthisažna stanovanje v skupnosti Palo Alto v Ojénu, gorskem kraju približno 7 km severno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt je bil dokončan leta 2021 (indikativno) in obsega 158 m² bivalne površine na dveh nivojih, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami ter zasebno strešno teraso s segretim bazenčkom in zunanjo kuhinjo. Nastanitev ponuja panoramski pogled na Sredozemsko morje proti Gibraltarju. Cena je 1.750.000 €. Ojén leži na višini 327 m, v urbani okolici z osnovnimi storitvami v pešji razdalji, medtem sta plaža in mednarodno letališče Málaga na 6,7 oziroma 34 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ojén leži v hribovju za Marbello, na približno 7 km od središča Marbelle in 34 km od letališča Málaga-Costa del Sol. Kraj ima približno 4.755 prebivalcev (2025) in mestni značaj z supermercado na 224 m ter lekarno na 150 m. Avto je uporaben, a za dnevne nakupe in osnovne storitve ni nujno potreben.
Stanovanje združuje tri spalnice, vsako s svojo kopalnico, odprt bivalno-kuhinjski prostor in talno ogrevanje po celotni površini. Strešna terasa z zasebnim bazenčkom, zunanjo kuhinjo in shrambo doda zunanjo bivalno površino. Dve podzemni parkirni mesti in shramba sta vključeni.
Objekt je bil dokončan leta 2021 (indikativno) in je v stanju, ki je opisano kot odlično. Gre za obstoječo, ne načrtovano gradnjo, kar pomeni, da je fizični pregled stanja neposredno mogoč. Skupnost Palo Alto vključuje skupni bazen, klubske prostorie, savno, telovadnico, co-working prostor in teniško igrišče.
Projekt ne vključuje lastnega velikega bazena (zaseben je le segreti bazenček na terasi), neposredne dostopnosti do plaže peš ali lastnega vrta. Nepremičnina se prodaja neopremljena. Ojén ni obmorsko mesto: plaže so oddaljene 6,7 km ali več. Podatki o energijski oznaki niso navedeni.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončan objekt z obširno zunanjo površino in pogledom na morje, ne pa neposredno bivanje ob plaži. Relevantna je za: (1) kupce, ki želijo obstoječo, leta 2021 dokončano gradnjo brez čakalne dobe in brez tveganja gradnje; (2) gospodinjstva, ki potrebujejo tri spalnice z ločenimi kopalnicami za družino ali goste; (3) tiste, ki vsako leto preživijo dalj časa v Španiji in bi uporabljali talno ogrevanje, skupne zmogljivosti (bazen, telovadnica, savna, co-working) skozi celo leto; (4) lastnike električnih avtomobilov, polnilnica Marbella Supercharger je na 9,1 km, najbližja polnilna točka na 7,9 km. Manj primerna je za kupce, ki želijo peš dostop do plaže, lastni vrt z bazenom v celotni velikosti ali najnižji možni vstopni cenovni razred. Prisotnost dveh šol v kraju in mednarodnih šol na 7, 9 km omogoča tudi družinsko uporabo.
Po navedbah ponudnika ima stanovanje talno ogrevanje po celotni površini, klimatsko napravo ter steklene odprtine v celotni višini, ki povezujejo notranjost s terasami. Stanje je opisano kot odlično, kar pri obstoječem objektu iz leta 2021 pomeni, da je dejansko stanje gradbenih elementov, instalacij in opreme mogoče preveriti z inšpekcijskim pregledom pred nakupom. Strešna terasa vsebuje segreti bazenček, profesionalno zunanjo kuhinjo, zunanjo prho, gostinski WC in shrambo, vsak element je posebna tehnična enota z lastnimi zahtevami glede vzdrževanja (segrevanje vode, vodovodne instalacije na prostem, odpornost materialov na sonce). Skupnost Palo Alto vključuje urejeno zunanjo ureditev, skupni bazen s pogledom na gore, klubski prostor s segretim bazenom, savno, telovadnico, co-working območjem in teniškim igriščem. Podatki o energijski učinkovitosti niso navedeni v razpoložljivih podatkih; kupci naj ta podatek zahtevajo pri ponudniku. Vključeni sta dve podzemni parkirni mesti, kar v tem segmentu trga ustreza standardu zaščite vozil.
Nepremičnina je ponujena po ceni 1.750.000 €. To je enotna cena za konkretno stanovanje s 158 m² bivalne površine, tremi spalnicami in tremi kopalnicami, kar ustreza približno 11.000 €/m². V ceno so po navedbah vključeni dve podzemni parkirni mesti in shramba; nepremičnina se prodaja neopremljena. Za primerjavo: primerljivi novogradbeni projekti v vzhodnem delu regije, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), segajo v precej nižji cenovni razred, vendar gre za druge lokacije in tipe objektov.
Vsakodnevno življenje v tej nepremičnini poteka na dveh ravneh. Spodnji nivo vsebuje odprt bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico, tri spalnice z lastnimi kopalnicami ter gostinsko WC. Steklene površine v celotni višini povezujejo notranjost s terasami. Zgornji nivo oblikuje zasebna strešna terasa s segretim bazenčkom, profesionalno zunanjo kuhinjo, prho, WC in shrambo, funkcionalna razporeditev za bivanje na prostem od zgodnjega jutra do večera. Orientacija med vzhodom in zahodom pomeni izmenično sončno in senco čez dan. Ojén sam je majhno mesto z 4.755 prebivalci (2025); v radiju 2 km sta dve osnovni šoli, dve srednji šoli, šest restavracij, dve kavarni, dve banki in ena lekarna. Supermercado je na 224 m, lekarna na 150 m, kar omogoča dnevne nakupe peš. Višina 327 m prinaša blažje poletne temperature v primerjavi z obalo. Za širše aktivnosti, plaža, marina, golf, mednarodne šole, je potreben prevoz: Playa de la Bajadilla je na 6,7 km, Greenlife Golf na približno 9 km, British International School na 7,6 km. Bolnišnica je oddaljena 6,5 km.
Ojén je gorsko mesto za Marbello, na meji med urbano sredino in naravo, značaj je določen s kombinacijo mestnih ulic, pokritega trga in bližine gozda. Z 4.755 prebivalci (2025) kraj ohranja majhnemestni ritem; 34 lokalnih praznikov letno kaže na aktivno koledarsko dogajanje. Vsakodnevne storitve so zgoščene: supermercado na 224 m, lekarna na 150 m, v radiju 2 km pa šest restavracij, dve kavarni in dve banki. Javni prevoz obstaja, 29 linij in 50 postajališč, kar omogoča povezave proti Marbelli in širši okolici brez osebnega vozila, čeprav je avto za raznolike aktivnosti praktičen. Višina 327 m pomeni hribovito lego z višinskimi razlikami v okolici. Za zdravstveno oskrbo je bolnišnica oddaljena 6,5 km, kar je za vsakodnevne namene sprejemljivo, nujne primere pa zahteva prevoz. Pogledi iz okolice (Mirador de Ojén na 0,7 km) potrjujejo vizualno odprtost pokrajine proti morju in goram.
Karta prikazuje lego Ojána v hribovju nad Marbello: kraj leži med naravo Sierra Blanca in obalnim pasom Costa del Sol. Izhodiščne točke so Marbella na jugu (7 km), letališče Málaga na vzhodu (34 km) in gričevnate poti proti Coínu na severu. Za obiskovalce iz severne Evrope je ta kombinacija gorske vasi in bližine marbelliske obale značilen element regije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ojén zavzema položaj med obalo in notranjostjo: 7 km od Marbelle, 42 km od Málage, obkrožen s Coínom in Mondo na severu, Iztánom na zahodu in Mijasom na vzhodu. Ta lega pomeni dostop do storitev večjega mesta (Marbella) ob ohranjanju manjše krajevne skupnosti in nižji gostoti poselitve. Primerjava z obmorskimi naselji: tu ni turističnega pritiska neposredno ob hiši, a tudi ne peš dostopa do plaže.
Plaže so dosegljive v 10, 15 minutah vožnje: Playa de la Bajadilla na 6,7 km, Playa de Casablanca na 8,3 km, El Alicate na 8,6 km. Marine v Marbelli (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) ležijo na 6,4, 6,6 km. Golf igrišča, Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) in Santa María Golf & Country Club (9,8 km), so v približno 15 minutah vožnje. Mednarodno letališče Málaga-Costa del Sol je na 34 km naravnost, Gibraltar na približno 64 km. Marbella s približno 148.000 prebivalci je oddaljena 7 km, Málaga 42 km. Polnilne postaje za električna vozila so na 7,9 in 9,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén leži na 327 m nadmorske višine v hribovju za Marbello. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 17,7 °C, mesečna povprečja med 13 in 28 °C, zgodovinsko približno 3.840 sončnih ur letno. Višinska lega v primerjavi z obalo prinaša nekoliko nižje nočne temperature, kar vpliva na ogrevalne potreve pozimi, talno ogrevanje po celotni stanovanju je na to usklajena tehnična odločitev. Sezona za kopanje v morju (temperatura vode ≥20 °C) traja približno štiri mesece; segreti bazenček na terasi podaljšuje obdobje zunanje uporabe vode izven te sezone. Relief v okolici je gričevnat z višinskimi razlikami, bližina gozda pa je navedena med značilnostmi lege.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla v Marbelli, je na 6,7 km; sledita Playa de Casablanca (8,3 km) in El Alicate (8,6 km). Vseh območij ni mogoče opisati kot plaže z modro zastavo brez potrditve v aktualnem registru, zato je to podatek, ki ga je treba preveriti ločeno. Trije golf objekti so zbrani na območju 9, 10 km vzhodno od Marbelle. Športna infrastruktura v kraju obsega šest objektov, vključno s teniškim igriščem v skupnosti. Pohodniške izhodiščne točke, Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km), Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), omogočajo izhode v naravo neposredno iz kraja. Marine v Marbelli na približno 6,5 km nudijo izhode za plovila.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Ojén zavzema položaj med obalo in notranjostjo: 7 km od Marbelle, 42 km od Málage, obkrožen s Coínom in Mondo na severu, Iztánom na zahodu in Mijasom na vzhodu. Ta lega pomeni dostop do storitev večjega mesta (Marbella) ob ohranjanju manjše krajevne skupnosti in nižji gostoti poselitve. Primerjava z obmorskimi naselji: tu ni turističnega pritiska neposredno ob hiši, a tudi ne peš dostopa do plaže.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID