Ojén, Marbella'nın dağlık arka bölgesinde yer alan Palo Alto adlı kapalı yerleşimde konumlanmış dubleks çatı katı. 158 m² iç alan, 3 yatak odası ve 3 banyo sunar; 2021 yılında tamamlanmıştır (indicatief). Konut iki yeraltı otopark yerineği ve özel depolama birimi ile satılır. Deniz ve dağ manzaralı özel çatı terası, ısıtmalı mini havuz ve açık mutfak içerir. Yerleşim ortak havuz, kulüp binası, sauna, spor salonu ve tenis kortu gibi tesislere sahiptir. Ojén merkezine yaklaşık 7 km, Málaga havalimanına 34 km uzaklıktadır.
Costa del Sol içinde bu konut, sahil şeridi değil dağ arka kuşağı segmentini temsil eder. En yakın karşılaştırma ekseni Marbella'dır (7 km): Marbella'da deniz seviyesine yakın, yürüme mesafesinde plajı olan apartman ve villa projeleri yoğundur; Palo Alto ise rakım (327 m), manzara ve sessizlik lehine kıyı mesafesinden feragat eden bir profil çizer. İkinci eksen Mijas'tır (doğuda): Mijas Pueblo benzer şekilde yüksek rakımlı bir Andalus kasabasıdır, ancak Mijas'taki yeni projeler (örn. Lantana Residencial, €205.000'dan başlayan) daha küçük metrekare ve daha düşük donanım düzeyiyle farklı bir fiyat segmentindedir. Üçüncü eksen Estepona ve Torre del Mar sahil projeleridir (€269.000-269.950'dan başlayan): bunlar plaj yakınlığını merkeze koyar; bu konut ise manzara, çatı terası donanımı ve yerleşim tesislerini merkeze koyar, iki kategori farklı ihtiyaçları yanıtlar. Yerel düzeyde Ojén, Marbella'ya komşu dağ belediyeleri (Istán, Monda, Coín) arasında markete ve eczaneye yürüme mesafesi olan kentsel dokusuyla öne çıkar; ayrıca uluslararası okullara 7,6-8,8 km mesafesi, tamamen kırsal belediyelere göre bir pratiklik sağlar. Fiyat bağlamında €1.750.000'lık liste fiyatı, bölgesel medyan gelirin (il düzeyinde €16.450) çok üzerinde bir segmenttir ve karşılaştırılabilir tekil ilanlar üzerinden değil, Marbella yakınındaki yüksek segment çatı katları üzerinden değerlendirilmelidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ojén, Sierra de las Nieves eteklerinde, Marbella'nın 7 km kuzeyinde yer alan yaklaşık 4.755 nüfuslu bir belediyedir. Konut kentsel dokunun içinde, markete 224 metre ve eczaneye 150 metre mesafede yer alır. Deniz 6-8 km, golf sahaları 9-10 km uzaklıktadır. Araç kullanışlıdır ancak tüm günlük ihtiyaçlar için zorunlu değildir.
Konut üç en-suite yatak odası, misafir WC, açık plan yaşam alanı ve yerden tam yükseklikte doğramalarla tasarlanmıştır. Tüm iç mekanda yerden ısıtma ve klima mevcuttur. Özel çatı terasında ısıtmalı mini havuz, profesyonel açık mutfak, açık duş ve ek depolama bulunur. Mobilyasız teslim edilir.
Proje 2021 yılında tamamlanmıştır (indicatief) ve hazır konut statüsündedir; inşaat veya bekleme süresi yoktur. Palo Alto yerleşimi havuz, kulüb binası, ısıtmalı havuz, sauna, spor salonu, ortak çalışma alanı ve tenis kortu gibi ortak tesislerle işletilmektedir.
Konut mobilyasız satılır. Ojén deniz kıyısında değildir; en yakın plaj 6,7 km mesafededir. Yaklaşım yolları dağlık ve virajlıdır. Yerleşim doğrudan sahile yürüme mesafesinde değildir ve EV şarj istasyonu 7,9 km uzaklıktadır. Fiyat €1.750.000 olarak belirtilmiştir; daha düşük segment alternatifleri bu proje kapsamında bulunmamaktadır.
Bu konut, şu durumlarla örtüşebilir: yılın tamamında veya bir bölümünde kullanılacak, deniz manzaralı ancak sahil kalabalığından uzak bir ikinci konut arayan alıcılar; üç en-suite banyo düzeni sayesinde misafir ve kalıcı kullanımı bir arada planlayan haneler; dış yaşamı merkeze koyan, ısıtmalı mini havuzlu ve açık mutfaklı bir çatı terasını düzenli olarak kullanmayı hedefleyen kullanıcılar; Ojén gibi küçük, yıl boyu işleyen bir kasabanın hizmetlerine yürüme mesafesinde olmak isteyen ama Marbella ve sahil olanaklarına 15-20 dakikalık sürüşle erişmek isteyenler. Ayrıca dikkat gerektiren durumlar şunlardır: gündelik plaj erişimi arayanlar için 6,7 km'lik sürüş her gün pratik olmayabilir; uluslararası okul çağında çocuk sahibi aileler için okullar 7-9 km güneydedir; tamamen düz bir çevre bekleyenler yamaç topografyasını dikkate almalıdır; bölgeye hiç gelmeden uzaktan karar veren alıcılar için manzara ve doğu-güney-batı yönelimleri yerinde doğrulanmalıdır. Konutun hazır (2021, indicatief) olması, teslim süresi beklemek istemeyen alıcılar için süreç avantajı sunar.
Konut 2021'de tamamlanmıştır (indicatief) ve 'sağlam durum' olarak listelenmiştir. Teknik donanım verilerine göre tüm iç mekanda yerden ısıtma mevcuttur; bu, kış aylarında ortalama 13°C'ye düşen gece sıcaklıklarında iç konforu düzenleyen bir sistemdir. Klima, yerden ısıtma ile birlikte listelenmiştir; yazın 28°C ortalamaya ulaşan dönemlerde soğutma fonksiyonu kullanılır. Kat planı iki seviyeli düzenlenmiştir: üç yatak odasının her biri kendi banyosuna bağlanır, ayrıca misafir WC bulunur. Doğramalar yerden tavana kadar uzanır; bu, iç mekân ile teraslar arasındaki görsel bağlantıyı ve doğal ışık alımını artırır. Yönelim verileri doğu, güney, güneybatı ve batıyı kapsar; gün içinde farklı saatlerde farklı teras alanlarında güneş seçeneği sunar. Çatı terası ısıtmalı mini havuz, profesyonel donanımlı açık mutfak, açık duş, misafir WC ve depolama ile donatılmıştır; bu, terası bağımsız olarak kullanılabilir bir dış yaşam katına dönüştürür. Teslimat mobilyasızdır ve iki yeraltı otopark yerineği ile özel depolama birimi içerir. Enerji verimliliği sertifikası mevcut verilerde belirtilmemiştir; alıcılar tarafından tapu ve teknik dokümanlardan doğrulanmalıdır.
Belirtilen fiyat €1.750.000'dir. Bu fiyat 158 m² iç alan, iki katlı çatı katı düzeni, özel çatı terası (ısıtmalı mini havuz ve açık mutfak ile), üç en-suite banyo, iki yeraltı park yerineği ve özel depolama birimini kapsar. Palo Alto segmentinde konutlar genellikle tek fiyattan değil, kat konumu, manzara açısı ve teras alanına göre farklılaşır; bu ilan tek bir hazır konutu ifade eder. Bölgesel bağlamda, karşılaştırılabilir sahil projeleri (Torre del Mar, Mijas, Estepona) €205.000-269.950 aralığında başlangıç fiyatlarıyla çok daha düşük bir segmenti temsil eder; bu iki kategori doğrudan fiyat karşılaştırmasına uygun değildir. Alım maliyetleri, topluluk aidatları ve yıllık vergiler fiyata dahil değildir.
Palo Alto, Ojén'in batı yakasındaki, dağ yamacına yerleşmiş kapalı bir yerleşimdir. 327 metre rakım, deniz seviyesinden belirgin bir yükseklik ve dolayısıyla geniş manzara anlamına gelir: güneyde Akdeniz, açık günlerde Cebelitarık ve Afrika kıyısı görünebilir. Günlük yaşam iki katmanda şekillenir. Yerleşim içinde kulüp binası, ısıtmalı kapalı havuz, sauna, spor salonu, ortak çalışma alanı ve tenis kortu bulunur; dış havuz dağ manzarasına bakar. Yerleşim dışında Ojén kasabası yürüme mesafesindedir: market 224 metre, eczane 150 metre, iki banka ve birkaç kafe ve restoran 2 km yarıçapında mevcuttur. Bu kombinasyon, hem araçsız temel ihtiyaç karşılamayı hem de kıyı şeridine bağımlılığı azaltan bir yapı sunar. Ojén 4.755 nüfuslu, yıl boyunca işleyen bir Andalus kasabasıdır; turizm sezonunda nüfusu katlanan sahil beldelerine göre daha istikrarlı bir gürültü ve trafik profili vardır. Kışın ortalama sıcaklık 13°C civarındadır; yerden ısıtma bu dönemde iç konforu destekler. Yaz aylarında çatı terası, ısıtmalı mini havuz ve gölge veren doğramalar dış yaşamın merkezidir. Aileler için 2 ilkokul ve 2 ortaokul kasabada mevcut; uluslararası okullar 7-9 km güneyde, Marbella yönündedir. Rakım ve yamaç konumu günlük yürüyüşlerde eğimli güzergâhlar anlamına gelir; bu, yaşam tarzına göre avantaj veya kısıt olarak değerlendirilebilir.
Günlük yaşam çevresi iki ölçekte işler. Kasaba ölçeğinde: market 224 metre, eczane 150 metre, iki banka, iki kafe ve altı restoran 2 km yarıçapındadır. Bu yoğunluk, temel ihtiyaçların çoğunun araç gerektirmeden karşılanabileceği anlamına gelir. Sağlık ölçeğinde hastane 6,5 km mesafededir. Bölge ölçeğinde: Marbella 7 km, Málaga 42 km uzaklıktadır; 29 toplu taşıma hattı ve 50 durak bölgede kayıtlıdır, ancak dağ yerleşimlerinde servis sıklığı sahil şeridine göre düşüktür. Araç, sahil, okul ve golf erişimi için pratik bir gerekliliktır. Ojén'in nüfusu 4.755 kişidir (2025, INE); bu büyüklük, sahil turizminin yoğun olmadığı, yerel dükkânların yıl boyu açık kaldığı bir sosyal dokuya işaret eder. Çevrede Mirador de Ojén (0,7 km) başta olmak üzere üç görüş noktası ve orman alanlarına yakın konum yürüyüş imkânı sunar. Yıllık 3.840 saat güneş, dış yaşamın yılın büyük bölümünde kullanılabilir olduğunu gösterir.
Harita, konutun Ojén kasabası ile dağ yamacı arasındaki konumunu ve Marbella sahil şeridine olan 6-9 km'lik ilişkiyi gösterir. Market, eczane, okullar, golf sahaları, marinalar ve havalimanı mesafeleri işaretlenmiştir. Türkiye'den izleyen bir okur için karşılaştırma: bu mesafeler yaklaşık 10-20 dakikalık araç yolculuklarına karşılık gelir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Ojén, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) kuzeyindeki dağ kuşağında yer alır; doğusunda Mijas, batısında Istán, kuzeyinde Monda ve Coín bulunur. Málaga ili merkezi 42 km, Algeciras 72 km mesafededir. Bu konum, sahil ekonomisi ile dağ yaşamı arasında bir ara nokta oluşturur: kıyı tesislerine 15-20 dakikalık sürüş mesafesi korunurken kasaba dokusu 4.755 kişilik yerel ölçekte kalır. Rakım (327 m) ve dağ arka planı, bölgedeki düz sahil yerleşimlerinden farklı bir topografik profil sunar.
Strandlar: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km, hepsi yaklaşık 12-15 dakikalık sürüş mesafesindedir. Marina'lar: Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km. Golf: en yakın tesisler Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ve Santa María Golf & Country Club (9,8 km); üç saha da 15-20 dakika sürüşle ulaşılabilir. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, Cebelitarık (GIB) 64 km düz çizgi mesafesiyle. Hastane 6,5 km, EV şarj istasyonu 7,9 km (Marbella Supercharger 9,1 km), uluslararası okullar 7,6-8,8 km mesafededir. Araç kullanışlıdır; sahil ve eğitim tesisleri için gereklidir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konut deniz seviyesinden 327 metre yüksekliktedir; bu rakım yaz aylarında kıyı şeridine göre birkaç derece daha serin geceler sağlayabilir ve geniş manzara açısı üretir. Bölge verileri: yıllık ortalama sıcaklık 17,7°C, aylık ortalama aralık 13-28°C, yıllık 3.840 saat güneş. Bu güneş değeri, İspanya'nın en yüksek bölgesel değerleri arasındadır ve teras kullanımını yıl boyu destekler. Deniz suyu sıcaklığı 20°C üzeri olan dönem dört aydır; bu, deniz sezonunun Haziran-Ekim aralığına denk geldiğini gösterir. Rakım ve yamaç konumu, arazide belirgin eğimler anlamına gelir; yürüyüş rotaları (üç mirador, orman alanları) doğrudan çevrededir. Kış aylarında yerden ısıtma iç konforu tamamlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın üç plaj, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ve El Alicate (8,6 km), Marbella belediye sınırındadır; mevcut verilerde bu plajlara ilişkin Mavi Bayrak bilgisi belirtilmemiştir ve doğrulanmalıdır. Su sporları ve tekne erişimi için iki marina 6,4-6,5 km mesafededir. Golf tarafında üç tesis 9-10 km yarıçapındadır: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ve Santa María Golf & Country Club. Doğa rekreasyonu çevrenin en yakın segmentidir: Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km; orman alanlarına yakınlık listelenen özellikler arasındadır. Bölgede altı spor tesisi kayıtlıdır; yerleşim içinde tenis kortu ve spor salonu mevcuttur.
6 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Ojén, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) kuzeyindeki dağ kuşağında yer alır; doğusunda Mijas, batısında Istán, kuzeyinde Monda ve Coín bulunur. Málaga ili merkezi 42 km, Algeciras 72 km mesafededir. Bu konum, sahil ekonomisi ile dağ yaşamı arasında bir ara nokta oluşturur: kıyı tesislerine 15-20 dakikalık sürüş mesafesi korunurken kasaba dokusu 4.755 kişilik yerel ölçekte kalır. Rakım (327 m) ve dağ arka planı, bölgedeki düz sahil yerleşimlerinden farklı bir topografik profil sunar.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 68 mm |
| Şubat | 13.1°C | 71 mm |
| Mart | 15.0°C | 83 mm |
| Nisan | 17.1°C | 56 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 30 mm |
| Haziran | 24.8°C | 2 mm |
| Temmuz | 27.7°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 24.3°C | 39 mm |
| Ekim | 20.5°C | 80 mm |
| Kasım | 15.6°C | 85 mm |
| Aralık | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID