Ово грађевинско земљиште од 1.000 м² налази се у урбаној зони општине Бенфери, у провинцији Аликанте. Парцела има положај на два пута, што нуди додатне могућности за приступ и пројектовање. Са ознаком за изградњу стамбених објеката, ово тло представља основу за девелопере или инвеститоре који планирају изградњу по унапред договореним архитектонским решењима. Локација је у саставу регије Вега Баха дел Сегура, познате по пољопривреди и мирнијем ритму живота
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела је смештена у урбаном језгру Бенферија, мале општине у унутрашњости. Пружа се дуж две улице, што омогућава дупли приступ. Објекти у непосредном окружењу су претежно стамбене природе. Удаљена је око 3,5 км од локалне апотеке и око 3 км од најближег супермаркета, што указује на потребу за возилом за свакодневне обавезе
Земљиште испуњава услове за инвеститоре који траже локацију за развој пројеката са више станова. Постојећа урбанистичка дозвола дозвољава изградњу бунгалова у две спрата са полу-подрумом. Овакав тип земљишта је погодан за формирање комплекса за издавање или дугорочну инвестицију, али захтева потпуно нову конструкцију
Реч је о градилишном земљишту на коме се тренутно не налази ниједан изграђен објекат. Статус грађевине је „недовршена“ у контексту постојања, иако је парцела прописно оивичена. Број laissez-passer-а (1970) указује на старо урбанистичко одобрење. За почетак градње неопходно је прибавити актуелне грађевинске дозволе и техничку документацију
Пројекат не нуди готово стамбено решење, напредInfrastructure, намештај или могућност тренутног усељења. Парцела не поседује базен, врт или прикључке за воду и струју у финалној фази. Налази се на знатној удаљености од морске обале (преко 25 км), што елиминише могућност пецацког боравка и ограничава поглед на море
Ref: VL645256
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип инвестиције одговара физичким и правним лицима који имају искуство у грађевинској индустрији или који поседују капитал за развој пројеката. Ситуација је погодна за девелопере који желе да искористе потражњу за становима у унутрашњости, где су цене земљишта нижи него на обали. Није погодно за купце који траже спремно стамбено решење за пензију или одмор, пошто процес изградње захтева време и администрацију. Погодност за оне који желе комплетну контролу над дизајном и квалитетом изградње
Како се ради о голој парцели, није могуће говорити о нивоу завршне обраде. Квалитет будућег објекта зависи искључиво од избора инвеститора. Физички исплативо тло дозвољава изградњу објеката високих приземља. Будући инвеститори морају урачунати трошкове адаптације тла, које тренутно има вегетацију сувог травњака. Инфраструктура (вода, електрична енергија) мора бити повезана на постојеће мреже у улици, што представља технички захтев за почетак радова
Основна цена од 110.000€ односи се на купопродајни уговор за земљиште површине 1.000 м². Ова ставка не обухвата трошкове пројектовања, добаваљање грађевинских дозвола, ни саме радове на изградњи. За инвеститоре, укупна вредност инвестиције значајно се повећава укључивањем материјала и рада. У поређењу са ценама готових станова у оближњим приморским местима као што је Торевија, улазна цена земљишта је нижа, али захтева додатна улагања
Бенфери је мала општина са око 1.500 становника, где је животски ритам спор и усредсређен на локалну заједницу. Дневна рутина овде подразумева кратак вожњу до најближих радњи за основне намирнице, док су опсежнија куповина и специјалистичке услуге доступне у већим градовима као што су Орихуела или Елче. Клима је медитеранска са око 3.800 сунчаних сати годишње, што фаворизује боравак на отвореном простору током већег дела године. Окружење је равничарско, са висином од око 56 метара надморске висине, доминантно пољопривредно. Ово је место где се не очекује спектакуларан ноћни живот, већ тиша и економски приступачнија зона за живот
Бенфери нуди основне услове за живот, али са лимитираним опцијама у пешачком радијусу. Већина дневних обавеза захтева употребу личног возила. Налази се у близини ауто-пута који повезује унутрашњост са обалом, омогућавајући брз долазак до већих урбаних центара. За живљење је карактеристична тишина и мања густина насељености. За спортске активности постоји локални фудбалски терен, док се више опција налазе у околним градовима
Парцела је означена урбанистичком зоном у северном делу насеља Бенфери. Са положајем на две улице, лоцирана је у зони са постојећим стамбеним објектима. Приказ је усредсређен на регрутацију земљишта у односу на локалне путеве и оближњеitalske комерцијалне тачке
Приближна област · тачна адреса на захтев
Бенфери је део комарке Вега Баха дел Сегура. Смештен је између већих градова Мурсије (22 км) и Аликантеа (48 км). Ова позиција нуди приступ тржиштима два велика региона. Иако је ближе унутрашњости, транспортне везе омогућавају брзу конекцију са приморском економијом
Море и плаже удаљене су око 28 км (права линија), што значи да се налазе на око 30-35 минута вожње. Градови као што су Орихуела и Елче, где су већи тржни центри и болнице, налазе се на удаљености од 7 до 27 км. Лука Аликанте налази се на око 48 км. Гроклини терени (Golf La Finca) су доступни на око 17 км. За међународне путнике, аеродром Аликанте-Елче је на приближно 39 км (ваздушна линија)
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 7.2 km |
| Callosa de Segura-Cox | 7.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује благом медитеранском климом без екстремних температура. Просечна годишња температура износи 18,9°C, са преко 3.800 сунчаних сати. Период погодан за купање траје око 6 месеци. Тло је равничарско, без значајних надморских разлика, што олакшава изградњу. Близина планинских врхова попут Круз де ла Муела нуди могућности за излете и хикинг, али је сама локација у равној равници
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе пешчане плаже, попут Platja Babilònia и Platja Centre, смештене су у луци Торевија на удаљености од 28 км. Ово значи да се излети на море могу реализовати за мање од сат времена. У околини постоје терени за голф (Клуб Голф Ла Финка) на 17 км, док је инфраструктура за рекреативне спортове (нпр. пливалишта) условљена већим градовима
Извор: OpenStreetMap
Benferri is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.1°C | 32 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 12 mm |
| Март | 14.3°C | 74 mm |
| Април | 16.5°C | 43 mm |
| Мај | 20.2°C | 33 mm |
| Јун | 24.7°C | 14 mm |
| Јул | 27.7°C | 6 mm |
| Август | 27.7°C | 14 mm |
| Септембар | 24.2°C | 62 mm |
| Октобар | 20.1°C | 42 mm |
| Новембар | 15.1°C | 26 mm |
| Децембар | 12.2°C | 32 mm |
У поређењу са пројектима на обали (нпр. у Торевији), ова парцела има знатно нижу почетну цену по квадратном метру, али захтева значајна додатна улагања у изградњу и инфраструктуру. Док се у приморју за 160.000€ може купити спреман стан, овде се за 110.000€ добија само тло. Контраст се види и у трајности процеса; изградња траје месецима, за разлику од тренутне расподеле готових објеката. Ипак, локација Бенфери нуди повољнију цену земљишта и мању густину насељености од суседних градских зона
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID