3-חדר שינה Land in El Reloj

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

המגרש ממוקם באזור עירוני באל רלוֹח', מורסיה, עם גישה נוחה למרכז העיר. הוא נמצא בקרבת שירותים חיוניים, אך דורש נסיעה מסוימת לגישה לחוף הים ומתקני נופש אחרים. זמינות תחבורה ציבורית מוגבלת, ורכב מומלץ לצורך ניידות מלאה.

תוכנית דירה

זהו מגרש המיועד לבנייה עצמית, המתאים לרוכשים המעוניינים לתכנן ולבנות את ביתם לפי דרישותיהם. הוא מאפשר גמישות בתכנון, כולל אפשרות לבניית בריכה פרטית. התשתית הקיימת מאפשרת התחלת בנייה מיידית לאחר קבלת ההיתרים.

סטטוס בנייה

המגרש הוא חלק מפיתוח עירוני מתוכנן, המאפשר בניית בית מגורים חד-קומתי. אישור התכנון הקיים מספק מסגרת לבניית בית בגודל דומה לבתים הסמוכים. התהליך כולל קבלת היתרים וליווי אדריכלי, בהתאם לדרישות העירייה.

נקודות לדיון

הפרויקט אינו כולל מבנה קיים, אלא מגרש בלבד. הוא ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להשפיע על מידת הפרטיות והשקט בהשוואה לאזורים כפריים. מרחק משמעותי מהים (כ-30 ק"מ) ומשדה התעופה (כ-999 ק"מ) עשוי להיות חסרון עבור חלק מהרוכשים.

אורח חיים וסביבה

פרויקט זה מתאים לרוכשים המעוניינים לבנות בית בהתאמה אישית מלאה, מתוך רצון להגשים חזון עיצובי ספציפי. הוא אידיאלי עבור משקיעים או יחידים המעוניינים לבנות בית להשכרה או בית נופש, תוך ניצול מחיר הקרקע האטרקטיבי. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש סביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים, אך פחות מעוניין בקרבה מיידית לחוף הים או למרכזי תיירות הומי אדם. מי שמחפש פרויקט עם פוטנציאל השבחה באמצעות בנייה עצמית, ומוכן להתמודד עם תהליך הבנייה, ימצא בו הזדמנות.

איכות בנייה וגימור

הפרויקט מתייחס למגרש עירוני עם תשתיות בסיסיות זמינות: מים, חשמל וחיבור למערכת ביוב מרכזית. המידע הקיים לגבי הבתים הסמוכים (75-100 מ"ר, 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה) מספק אינדיקציה לגבי קנה המידה הפוטנציאלי של המבנה שניתן לבנות. כרוכש, האחריות על תכנון, בחירת חומרים, איכות הבנייה והגימורים הסופיים תהיה עליך. יש לקחת בחשבון את עלויות הבנייה, אשר אינן כלולות במחיר המגרש, וכן את ההתאמה לתקנים מקומיים.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

המגרש מוצע במחיר התחלתי של 35,000 אירו, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית עבור רוכשים המעוניינים לבנות בית בהתאמה אישית בתקציב מוגדר. המחיר משקף את העובדה שמדובר במגרש בלבד, ללא מבנה בנוי, ואינו כולל עלויות בנייה, היתרים או תכנון. הזמינות מוגבלת למגרש אחד, ולכן מומלץ לבדוק את סטטוס המכירה העדכני. העלות הכוללת של רכישת המגרש ובניית בית תהיה גבוהה יותר מהמחיר המוצג.

€35,000

Prijs

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

אל רלוֹח' (El Reloj) באזור מורסיה מציע סביבה עירונית נוחה, בה ניתן להגיע בקלות ברגל למרכולים, בתי מרקחת ושירותי בריאות. המרחק הקצר יחסית (כ-418 מטר) מבית החולים מבטיח זמינות רפואית. למרות המרחק מהים, האזור מתאים למי שמחפש שילוב של חיי עיר וקרבה לטבע, עם אפשרויות נופש פעיל כמו גולף במרחק נסיעה. המגרש עצמו מציע פוטנציאל לבניית בית מודרני, תוך שימוש בתשתיות קיימות, והוא מוקף בבניינים קיימים המעידים על אופי השכונה.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: El Reloj

סביבה ונגישות

החיים באל רלוֹח' מציעים שילוב של נוחות עירונית ונגישות לשירותים. המרחק הקצר למרכולים (99 מ'), בית המרקחת (85 מ') ולבית החולים (418 מ') מבטיח שצרכים יומיומיים מטופלים בקלות. העובדה שנדרשת נסיעה לים (כ-30 ק"מ) מעידה על מיקום מעט פנימי, מה שעשוי להבטיח סביבה רגועה יותר מאשר בקרבת החוף. קרבה לעמדת טעינה לרכב חשמלי (41 מ') תומכת במעבר לניידות ירוקה. איכות החיים כאן מתבססת על זמינות שירותים בסיסיים ופוטנציאל לבניית בית פרטי, תוך התחשבות במרחקים למתקני פנאי.

מפה ומיקום

מפת האזור ממחישה את מיקומו של המגרש באל רלוֹח', מורסיה. היא מציגה את הקרבה היחסית לשירותים עירוניים כמו מרכולים ובתי חולים, כמו גם את המרחק מהחוף ומגני גולף. המפה מסייעת להבין את ההקשר הגיאוגרפי של הנכס ביחס לסביבתו הקרובה והרחוקה.

Al inaugurar el Punto de Innovación, Libertad, Arte, Educación y Sabes (PILARES)

סיכום

מגרש עירוני בגודל 300 מ"ר באל רלוֹח', מורסיה, עם אישור בנייה לבנגלו.
תשתיות מים, חשמל וביוב זמינות באתר.
מחיר התחלתי אטרקטיבי של 35,000 אירו, המאפשר בנייה בהתאמה אישית.
מרחק נסיעה לחוף הים (כ-30 ק"מ) ולשדה התעופה (כ-999 ק"מ).
קרבה נוחה לשירותים בסיסיים כמו מרכולים, בתי מרקחת ובתי חולים.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס (החל מ-539,900 אירו), מגרש זה באל רלוֹח' מציג מחיר נגיש משמעותית. בעוד שהווילות המוצעות בלוס אלקזארס הן מוכנות לאכלוס ומבוססות, הפרויקט באל רלוֹח' מציע הזדמנות לבנייה עצמית על קרקע. המחיר הנמוך של המגרש (35,000 אירו) משקף את הצורך בהשקעה נוספת משמעותית לבניית הבית, אך מאפשר שליטה מלאה על התכנון והעיצוב. אזור מורסיה, בו ממוקם המגרש, מציע אופי שונה מאשר קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, עם דגש על נוחות עירונית ואקלים יבש יותר. לעומת זאת, חופי הים והאטרקציות התיירותיות המרכזיות נמצאים במרחק נסיעה, בניגוד לאזורי חוף מפותחים יותר. פרויקטים באזורים יוקרתיים יותר או קרוב יותר לים יעלו באופן משמעותי יותר, אך יציעו תשתיות ופנאי שונים.

שאלות נפוצות

מה המשמעות של 'מגרש עירוני' בהקשר של הפרויקט?

מגרש עירוני (Urban Plot) הוא קרקע המיועדת לבניית מגורים בתוך אזור פיתוח עירוני, כפי שמוגדר על ידי הרשויות המקומיות. זה מצביע על קיום תשתיות קרובות ועל אפשרות לקבלת היתרי בנייה בתנאים מסוימים.

האם יש צורך ברכב פרטי לצורך התגוררות באל רלוֹח'?

ישנם שירותים בסיסיים במרחק הליכה. עם זאת, גישה לחוף הים, למגרשי גולף ולמרכזי ערים גדולות יותר דורשת נסיעה. רכב אישי מומלץ לניידות נוחה וגמישות.

מהן התשתיות הזמינות כרגע במגרש?

במגרש קיימים חיבורי מים וחשמל ראשיים, והוא מחובר למערכת ביוב משותפת.

כיצד המחיר של המגרש משתווה לפרויקטים של דירות בנויות באזור?

מחיר המגרש (35,000 אירו) נמוך משמעותית ממחירן של דירות או בתים מוכנים באזורים פופולריים, אך אינו כולל את עלות הבנייה, אשר יכולה להיות גבוהה. הוא מתאים למי שמחפש בנייה בהתאמה אישית.

אילו מתקני ספורט או פנאי קרובים למגרש?

מגרשי גולף קרובים כוללים את E.G Montepríncipe Golf (8.9 ק"מ), Corvera Golf (17 ק"מ) ו-United Golf Resort (17 ק"מ). החופים הקרובים ביותר נמצאים כ-30 ק"מ משם.

מהן העלויות הצפויות מעבר למחיר המגרש?

עלויות נוספות כוללות היתרי בנייה, תכנון אדריכלי, עלויות בנייה בפועל (חומרים, עבודה), חיבורים סופיים לתשתיות, מיסים ודמי רישום.

האם סיוע בקבלת היתרים וליווי אדריכלי אכן מוצע?

המידע מציין שאפשרויות לסיוע בקבלת היתרים וליווי אדריכלי יכולות להיות מסודרות עבור הרוכש. מומלץ לברר את היקף השירותים והעלויות הכרוכות בכך.

מהו המרחק המשוער משדה התעופה הקרוב ביותר?

שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק משוער של 999 ק"מ, כפי שצוין בנתוני המיקום.

3-חדר שינה Land in El Reloj