דירה מוכנת למגורים זו בלה זניה מציעה מרחב מגורים פרקטי עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בשטח של 74 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה של בניין ללא מעלית, והיא כוללת מרפסת שמש פרטית של כ-10 מ"ר ופונה לדרום-מזרח, מה שמספק שפע של אור טבעי. הנכס נמכר מרוהט במלואו וכולל מיזוג אוויר, מה שהופך אותו לאפשרות פשוטה למגורים מיידיים או להשכרה.
בהשוואת דירה זו בלה זניה לנכסים אחרים בסביבה, מצבה המוכן למגורים ומחירה הקבוע של €179,000 מספקים ערך ברור. דירות יד שנייה דומות ב-Torrevieja הסמוכה מוצעות החל מ-€160,000 ועד €169,000 (למשל APARTMENTS PALANGRE BEACH, EDIFICIO SUN & CENTER). הצעה זו בלה זניה מתומחרת באופן תחרותי בטווח זה, תוך שהיא עשויה ליהנות ממיקומה הספציפי בתוך Orihuela Costa, הידועה בחופיה ובמגרשי הגולף האטרקטיביים שלה. פרויקטים חדשים כמו OASIS LAGUNA 2 - FASE II בשכונת Urbanización El Raso מתחילים מ-€227,000, מה שמציב את הדירה הקיימת הזו בנקודת מחיר כניסה נגישה יותר. מיקומו העירוני של הנכס מספק גישה מיידית לשירותים יומיומיים, דבר שעשוי להיות פחות בולט בחלק מהפרויקטים החדשים והמבודדים יותר. שנת הבנייה, 1970, משמעותה שמדובר בנכס ותיק, בניגוד ליחידות על הנייר או שהושלמו לאחרונה הנפוצות בפרויקטים חדשים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה זניה, במרחק הליכה משירותים חיוניים, כולל סופרמרקט במרחק 140 מטרים ובית מרקחת במרחק 69 מטרים בלבד. מיקומה בסביבה עירונית מגורית מבטיח גישה קלה לצרכים היומיומיים, ותורם לאורח חיים נוח לתושבים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות נכס פונקציונלי ומתוחזק היטב. שני חדרי השינה, המטבח הנפרד עם פינת שירות ומרפסת השמש הפרטית עונים על צרכי היומיום. מצבה המוכן למגורים והעובדה שהיא מרוהטת מאפשרים מעבר מיידי ונוח לקונים המחפשים רכישה ללא סיבוכים.
למרות שהבניין הושלם בשנת 1970, הדירה מוצגת כ'מוכנה למגורים', מה שמעיד על כך שהיא מתוחזקת וזמינה לאכלוס מיידי. תאריך ההשלמה המצוין מצביע על נכס ותיק באזור מפותח, ולא על פרויקט בנייה חדשה עם לוח זמנים עתידי.
בבניין אין מעלית, דבר שעשוי להיות שיקול עבור אנשים עם מוגבלויות בניידות. בנוסף, כנכס קיים, הוא אינו כולל את תקנות הבנייה העדכניות או את החומרים המודרניים הנפוצים בבנייה חדשה. שנת ההשלמה של הנכס, 1970, משמעותה שהוא קודם לתקני יעילות האנרגיה המודרניים.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המעדיפים נוחות וקרבה לשירותים. היא יכולה לשמש כמגורים נוחים לכל השנה הודות לתכנון הפונקציונלי שלה ולהיותה מרוהטת, מה שממזער את המאמץ ההתחלתי. עבור המחפשים בית נופש, מיקומה בקרבת חופים ומתקני פנאי, בשילוב עם מצבה המוכן למגורים, הופך אותה לאפשרות מושכת להנאה מיידית. משקיעים עשויים למצוא ערך במיקומה באזור מפותח עם פוטנציאל השכרה, במיוחד בהתחשב בקרבתה למרכזי קניות ולחופים, מה שמציע רכישה פשוטה עבור אסטרטגיית קנה-להשכיר.
הדירה, שהושלמה בשנת 1970, מוצגת במצב טוב ונמכרת מרוהטת במלואה, מה שמעיד על מצב מוכן לכניסה מיידית. היא כוללת מטבח נפרד עם פינת שירות, המספק מרחב פרקטי למטלות הבית. חדר האוכל-סלון מתואר כמרווח, והנכס כולל מרפסת שמש פרטית של כ-10 מ"ר, המספקת מרחב חוצות. מיזוג אוויר מותקן לוויסות האקלים. למרות שאין פירוט של חומרים ספציפיים, האזכור של ארונות קיר מובנים בשני חדרי השינה מעיד על רמה מסוימת של אחסון מובנה. העובדה שהנכס פונה לדרום-מזרח ידועה כתורמת לבהירותו.
דירה זו עם שני חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €179,000, המשקף את מעמדה כנכס קיים. כיחידה מוכנה למגורים, היא זמינה לרכישה ולאכלוס מיידי. רמת המחיר ממקמת אותה בפלח תחרותי בשוק, במיוחד בהשוואה לדירות יד שנייה דומות באזור Torrevieja, הנעות בין €160,000 ל-€169,000 להצעות דומות. נכס זה מייצג הזדמנות רכישה מוחשית ולא מבנה תמחור הדרגתי האופייני לפרויקטים חדשים.
לה זניה מציעה סביבה חופית תוססת המאופיינת בקרבה לשירותים ולחופים. מיקום הדירה באזור מגורים עירוני משמעותו שהחיים היומיומיים משולבים בגישה נוחה לשירותים. סופרמרקט ממוקם במרחק 140 מטרים בלבד, ובית מרקחת אף קרוב יותר, במרחק 69 מטרים, מה שמפשט את הסידורים היומיומיים. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית, עם 8 קווים ו-50 תחנות בטווח הישג יד, מה שמשפר את הניידות מבלי לחייב רכב לסידורים מקומיים. מרכז הקניות La Zenia Boulevard הסמוך מספק מוקד מקיף של קניות ופנאי. לפנאי, מספר חופים, כולל Playa Cala Bosque (700 מ'), Playa Cala Cerrada (800 מ') ו-Playa Cala Estaca (900 מ'), נגישים בהליכה קצרה או בנסיעה קצרה מאוד. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף בסביבה, כאשר Villamartín Golf נמצא במרחק של מעט יותר מ-3 ק"מ. שילוב זה של נוחות עירונית וגישה לחוף מגדיר את חוויית המגורים בלה זניה.
המגורים בלה זניה מציעים שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. הסביבה המיידית עירונית, עם שירותים חיוניים כמו בית מרקחת (69 מ') וסופרמרקט (140 מ') במרחקי הליכה קצרים מאוד. נגישות זו תומכת בשגרה יומיומית שבה ניתן לנהל סידורים בקלות ברגל או באופניים, בהתאם לאורח חיים ים תיכוני רגוע. האזור מחובר גם לתחבורה ציבורית, עם קווי אוטובוס ותחנות רבים המקלים על נסיעות מקומיות. מעבר לצרכים המיידיים, הקרבה לאטרקציות כמו מרכז הקניות La Zenia Boulevard מרחיבה את אפשרויות הפנאי. החופים הסמוכים, כמו Playa Cala Bosque (0.7 ק"מ), מציעים הזדמנויות לפעילויות חוף. המיקום מספק איזון בין נגישות של אזור עירוני מפותח לבין המשיכה הפנאית של החוף.
מפה זו מדגישה את לה זניה, קהילה חופית בתוך Orihuela Costa. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים מוצגים בקרבה רבה מאוד, מה שמדגיש את נוחות האזור. מיקומם של חופים ומגרשי גולף רבים בסביבה ממחיש את הצעות הפנאי של האזור, בעוד שעורקי תחבורה ראשיים מעידים על נגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה זניה ממוקמת באזור Orihuela Costa בפרובינציית Alicante, אזור מבוסס היטב בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה בספרד. מיקום זה ממקם אותה ברצועת חוף דינמית הידועה בחופים, במגרשי הגולף ובשירותים שלה. היא ממוקמת מדרום ל-Torrevieja, עיר חוף גדולה יותר, ונהנית מהתשתיות והשירותים של האזור הרחב. האזור הוא חלק מיעד פופולרי הן לנופשים והן לתושבי קבע, ומציע שילוב של קהילות מגורים מבוססות ומתקני תיירות. מיקומה על קוסטה בלנקה הופך אותה לנגישה לנוסעים בינלאומיים דרך נמל התעופה Alicante-Elche, הממוקם במרחק של כ-42 ק"מ.
הדירה מציעה נגישות טובה לשירותים מקומיים. בית מרקחת ממוקם במרחק 69 מטרים, וסופרמרקט במרחק 140 מטרים, שניהם במרחק הליכה נוח. מרכז הקניות La Zenia Boulevard נמצא גם הוא בסביבה הקרובה, ומציע מגוון רחב של אפשרויות קניות ואוכל. לגישה לחוף, Playa Cala Bosque נמצא במרחק של כ-0.7 ק"מ בקו ישר, וחופים נוספים כמו Cala Cerrada ו-Cala Estaca נמצאים אף הם בקרבה (פחות מ-1 ק"מ). חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף, כאשר Villamartín Golf נמצא במרחק 3.1 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה. קישוריות כבישים מתאפשרת גם באמצעות גישה מהירה לעורקי תחבורה ראשיים. נמל התעופה המרכזי הקרוב ביותר הוא Alicante-Elche (ALC), במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה זניה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 10°C בחודשים הקרירים ל-27°C בתקופות החמות, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. אקלים זה תומך בעונת שחייה ארוכה, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C במשך כשישה חודשים בשנה. המיקום נמצא בגובה של 22 מטרים מעל פני הים, התורם לתנאים נעימים ללא קיצוניות משמעותית בטמפרטורות. השיפוע המתון יחסית של 2.6% לכיוון החוף הקרוב ביותר, Playa Cala Bosque (0.7 ק"מ), הופך את הגישה אליו לפשוטה. האזור נהנה משפע שמש, התורם לפעילויות חוצות במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה למספר חופים היא יתרון משמעותי עבור דירה זו. Playa Cala Bosque, הקרוב ביותר במרחק של כ-0.7 ק"מ, בנוסף ל-Playa Cala Cerrada (0.6 ק"מ) ו-Playa Cala Estaca (0.8 ק"מ), כולם נגישים בקלות. חופים אלה מציעים הזדמנויות לשיזוף, שחייה וספורט ימי. מתקני פנאי נפוצים גם הם בסביבה. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשים נמצאים ברדיוס של 4.4 ק"מ, כולל Villamartín Golf. מרכזי ספורט ובריכות שחייה זמינים גם הם במרחק של כמה קילומטרים. מרינות האזור, כמו Puerto Deportivo Miguel Caballero (3.3 ק"מ), מרחיבות עוד יותר את מגוון פעילויות הפנאי הזמינות, ומשרתות תחומי עניין שונים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 29 mm |
| פברואר | 11.0°C | 22 mm |
| מרץ | 14.2°C | 28 mm |
| אפריל | 16.7°C | 30 mm |
| מאי | 19.9°C | 31 mm |
| יוני | 24.2°C | 11 mm |
| יולי | 27.2°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.6°C | 28 mm |
שטוח
Ref: VL730154
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
SK
HE
UK
SR
EL
SL