该项目位于阿利坎特省卡沃罗伊格（Cabo Roig）的阿瓜马里纳（Aguamarina）区域，是一套已竣工的两居室顶层公寓。公寓建筑面积为88平方米，包含一间浴室，地处卡沃罗伊格海滨步道沿线，距离卡尔拉卡莱塔海滩（Playa Cala la Caleta）直线距离约77米。项目处于城市海岸环境中，周边餐饮和商业设施密集。建筑内配备电梯，附带一个车库停车位。该地区年日照时数达到3846小时，平均气温在12至27摄氏度之间，全年有5个月海水温度达到或超过20摄氏度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于卡沃罗伊格核心地带，直接临海，地势平坦（海拔22米，坡度0%）。距离海岸线不足100米，处于商业步行街的上方楼层。周边2公里范围内有56家餐厅、6家药房和6家银行。该位置的特点是 coastal lifestyle 与城市便利性的结合，步行范围内即可满足日常基本需求。
该户型提供两间卧室和一间浴室，总面积88平方米，适合作为度假居所或双人居住的长期住宅。顶层位置带来更多的采光和视野。配备空调系统以应对夏季高温。包含一个私人车库车位，解决了沿海密集区常见的停车问题。公共区域设有游泳池和休息区，提供额外的户外活动空间。
该项目建筑状态为“已竣工”（Gereed），属于现房交付。这意味着买方可以直接进行实地看房并检验实际状况，无需等待施工进度。入住或租赁的时间节点完全取决于交易流程本身，不存在建筑延期或交付标准变动的风险。内部维护状况良好，基本处于可入住状态。
该项目仅有一间浴室，对于两居室户型而言，在多人同时使用时可能存在排队情况。项目不提供私人花园或底层露台。所在建筑位于繁华的商业街上方，夏季旅游旺季时，底层区域的噪音水平可能会传导至高层。数据库显示该项目不包含额外的储藏室。距离最近的医院有11公里，紧急医疗响应需要一定的通勤时间。
Ref: VL831256
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些将“距离海滩近”和“下楼即有商业设施”作为刚性需求的买家。如果主要用途是季节性度假，五个月的游泳季节和3846小时的年日照提供了足够的使用窗口。对于寻求投资物业的买家，卡沃罗伊格的旅游客流量保证了短租市场的需求，但需要考虑到仅有一间浴室可能会限制部分家庭租客的选择。该物业也适合作为计划在未来几年内逐步过渡到西班牙生活的起点，因为周边的基础设施已经成熟，不需要等待新城区的开发。然而，如果买方优先考虑绝对的安静、大面积的私人户外空间或高尔夫球场门前的位置，该项目的商业街环境和标准公寓形态则不符合这些条件。
基于现有图像分析，公寓内部采用木质元素作为厨房和客厅区域的视觉主调，卧室配备外窗以获取自然光。建筑整体维护状况显示其已投入使用一定年限，但保持在可入住的标准。硬件设施方面，明确列出的配置包括空调系统和电梯。车库停车位的 inclusion 解决了沿海高密度住宅区普遍存在的停车难题。公共区域的游泳池和休闲区采用度假村风格的设计，但具体维护频率和设施折旧程度需要在实地看房时进行物理验证。该物业未列出具体的能效评级证书数据，作为非新建项目，其保温和能源性能预计低于当前西班牙新建建筑的标准要求。
该公寓的挂牌价格为174,995欧元起。以88平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米1988欧元。在卡沃罗伊格沿海区域，这个价格区间处于入门水平。作为对比，同区域的洛马斯德卡沃罗伊格（Lomas de Cabo Roig）新项目起价为399,000欧元，而附近罗哈莱斯（Rojales）的公寓起价更达到475,000欧元。该项目的价格优势部分来源于其单浴室配置和建成状态，而非占地面积或全新开发溢价。该省份的收入中位数为15,750欧元，这反映了当地整体的经济基准，而该物业的价格定位主要面向国际买家市场。
卡沃罗伊格的日常节奏由海风和步行距离内的设施共同塑造。早晨，步行不到五分钟即可到达卡尔拉卡莱塔海滩，这里的海水在五月至九月期间保持适宜游泳的温度。白天，楼下的商业街提供餐饮和日用品采购的便利，335米外有超市，614米外有药房。由于地势完全平坦，日常出行无需应对坡道，无论是步行还是使用自行车都较为轻松。该区域有10条公共交通线路和50个站点，提供替代私家车的出行选择。到了傍晚，顶层公寓的视野可以将步道的活动与海平面分开，形成一个相对独立的观察视角。全年32个当地节庆日意味着社区在特定时间段内会有密集的活动，这直接影响了街道的拥挤程度和噪音水平。这里的居住体验在冬季和夏季呈现出明显的差异：冬季相对安静，主要服务于常住居民；夏季则完全转向旅游度假模式。
卡沃罗伊格的设施密度极高。在2公里半径内，集中了56家餐厅、17家咖啡馆、6家药房、6家银行和4家牙科诊所。这种密度意味着大部分日常服务都在步行可达的范围内。距离最近的大型游艇码头是米格尔卡瓦列罗体育港（Puerto Deportivo Miguel Caballero），直线距离2.3公里。体育设施方面，蒙特皮德拉体育中心（Sport Center Montepiedra）在2.6公里处。该区域的基础设施完全围绕旅游和长期居住的混合需求配置，冬季部分季节性商铺可能会调整营业时间，这是沿海度假区的常规运营模式。
地图显示该项目位于卡沃罗伊格半岛的东侧海岸线上，紧邻卡尔拉卡莱塔海湾。可以观察到建筑群直接与海滨步道相邻，后方是密集的城市路网。向内陆延伸，3至5公里处可见三座高尔夫球场的绿地布局。44公里外的阿利坎特-埃尔切机场是最近的航空枢纽。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡沃罗伊格位于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）沿线，处于阿利坎特省南部的海岸带。该位置距离穆尔西亚市37公里，距离埃尔切市38公里，距离卡塔赫纳市43公里。这三个城市提供了大型医院、大学和国际机场等该沿海小镇不具备的顶层级基础设施。在阿利坎特南部海岸的横向比较中，卡沃罗伊格的特征是其高密度的商业步行街和极短的海滩距离，这与周边更安静的住宅区如洛马斯德卡沃罗伊格形成了区分。
距离卡尔拉卡莱塔海滩直线距离77米，步行时间在两分钟以内。福西尔海滩（Playa Fósil）距离491米，卡皮坦海滩（Playa Cala Capitán）距离约900米。高尔夫设施方面，维拉马丁高尔夫俱乐部（Club de Golf Villamartín）距离3.8公里，拉斯兰布拉斯高尔夫俱乐部（4.0公里）和坎波阿莫尔皇家高尔夫俱乐部（4.6公里）均在短途车程范围内。最近的机场是阿利坎特-埃尔切机场（ALC），直线距离约44公里，实际车程通常在45至60分钟之间，具体取决于交通状况。电动车充电设施在1公里范围内有多个选择，包括Iberdrola和Ionity站点。
| 距海滩 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔22米，地形完全平坦，从住所到海岸线没有高度落差。年平均气温为18.9摄氏度，月均温度范围在12至27摄氏度之间。年日照时数达到3846小时，这是一个显著的高值，直接影响了室内采光和太阳能设备的效能。海水温度在五月至九月期间达到或超过20摄氏度，构成主要的沿海游泳季节。由于紧邻海岸线且无地形遮挡，海风在夏季起到一定的自然降温作用，但也意味着建筑物外立面会面临较高的盐雾腐蚀风险，这对维护周期有直接影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
卡尔拉卡莱塔海滩距离最近，是该区域典型的小型海湾海滩。福西尔海滩以其地质特征命名，距离不到500米。这些海滩的具体蓝旗（Blue Flag）认证状态会按年度更新，需要查询当年官方名单。高尔夫资源是该区域的核心卖点之一，三公里半径内有三座18洞高尔夫球场（维拉马丁、拉斯兰布拉斯、坎波阿莫尔），这三座球场构成了奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）的高尔夫集群。公共游泳池设施方面，科斯塔玛丽娜（Costa Marina）和拉卡莱塔游泳池（Swimming Pool La Caleta）均在1公里范围内。
来源: OpenStreetMap
卡沃罗伊格位于奥里韦拉海岸（Orihuela Costa）沿线，处于阿利坎特省南部的海岸带。该位置距离穆尔西亚市37公里，距离埃尔切市38公里，距离卡塔赫纳市43公里。这三个城市提供了大型医院、大学和国际机场等该沿海小镇不具备的顶层级基础设施。在阿利坎特南部海岸的横向比较中，卡沃罗伊格的特征是其高密度的商业步行街和极短的海滩距离，这与周边更安静的住宅区如洛马斯德卡沃罗伊格形成了区分。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.6°C | 31 mm |
| 二月 | 11.9°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.4°C | 27 mm |
| 五月 | 19.3°C | 26 mm |
| 六月 | 23.2°C | 9 mm |
| 七月 | 26.1°C | 3 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.9°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.2°C | 30 mm |
平坦
将该项目与周边可比较项目进行对比时，价格差异最为显著。同属卡沃罗伊格区域的洛马斯德卡沃罗伊格“RESIDENTIAL VIVALIFE”项目起价为399,000欧元，价格高出约128%。这种差异源于多个因素：VIVALIFE属于全新开发项目，通常配备更高的能效标准、现代装修和销售溢价；而本项目是已竣工物业，价格反映了其折旧状态和单浴室的配置限制。向北延伸至罗哈莱斯的“OCEANIC APARTMENTS”，起价跃升至475,000欧元，该项目定位更偏向高端住宅市场。达亚努埃瓦的“NUEVA DAYA VILLA”起价为380,000欧元，但这属于独立别墅类型，与公寓不具备直接可比性。从地理逻辑来看，本项目处于沿海第一排的密集商业区，而对比项目多位于内陆或新兴开发区。选择本项目意味着用较新的装修和更大的居住面积换取了不可复制的海滩距离和商业便利性。对于预算在20万欧元以下的买家，该物业在卡沃罗伊格核心区域具有稀缺性，因为新开发项目几乎全部定位于更高的价格区间。
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