在拉塞尼亚及周边区域，类似的三室公寓存在多个可比较项目。同区域的Zenia Victory项目起价为495,000欧元，价格高出约100,000欧元，差异主要源于新建状态和可能更高的装修标准。该物业以395,000欧元的起价提供了较低的资金门槛，但需接受1990年建筑年份这一因素，尽管翻新已显著改善了内部状态。 位于罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，该区域距离海岸线较远，属于内陆城镇，生活方式以乡村和高尔夫为主，与拉塞尼亚的沿海城镇特征形成明显区别。达亚努埃瓦的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元，为独栋别墅类型，但位于内陆农业区域，距海岸约15公里，不具备步行至海滩的条件。 综合比较，该物业在价格上处于中间位置，在沿海 proximity 和城镇便利性方面具有优势，在建筑新旧程度上处于劣势。对于优先考虑靠近海滩和步行便利性的买家，该物业的性价比相对突出。在Costa Blanca南段，像这样同时具备海滩步行距离和完整城镇配套的翻新公寓供应量有限，这构成了该物业在区域市场中的差异化特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于拉塞尼亚城镇核心区域，与最近的海滩Cala Bosque直线距离约600米，地形坡度仅为2.6%，步行前往无明显起伏。周边2公里范围内分布有66家餐厅、5间药房和8家银行，属于高密度商业配套区域。项目海拔22米，处于城镇建筑群与海岸之间的过渡地带。
三室两卫的布局适用于家庭长期居住或作为多人度假住所。独立厨房配备全套设施，客厅与露台直接相连，形成从室内到室外的延伸空间。朝南朝向意味着冬季可获取较多日照，夏季午后露台处于直射阳光下。92平方米的面积分配在三间卧室后，各房间空间相对适中。
该建筑于1990年左右建成，不属于新建项目。当前建筑正在进行整体翻新，该公寓内部已完成更新，使居住状态接近新房标准。翻新内容涉及内部装修和设备更新，但建筑结构仍为原有框架。交房状态为已完工，可即刻入住。
该物业不提供私人花园或私人泳池，仅具备社区公共泳池使用权。建筑无地下储藏室记录。92平方米的三室户型中，单间面积存在限制，不适合对空间有较高要求的居住模式。项目位于城镇中心区域，不提供远离人群的安静居住环境。
该物业适用于已确定在奥里韦拉海岸区域寻找住房、且优先考虑步行可达性的买家。三室配置适合有子女的家庭或需要独立客房的使用场景。近期翻新的状态减少了入住后的额外装修投入和时间成本，适合希望即买即住的购买者。 对于将此作为度假用途的买家，拉塞尼亚的密集商业配套和近距离海滩提供了便利的短期居住条件。全年3,844小时的日照和6个月的适宜游泳水温（水温≥20°C）意味着可使用的时间窗口较长。 对于考虑出租的买家，该区域的高密度旅游人流和靠近海滩的位置具备短租市场需求基础，但需注意夏季以外的出租率可能下降。该物业不适合寻求大面积独立住宅、私人泳池或远离城镇环境的买家。
该公寓近期完成了内部翻新。根据现有图片显示，地面铺设了木地板，卧室配备了木质家具和地毯。客厅区域设有木制家具，与露台通过落地窗连接。翻新标准对应当代常规住宅装修水平，非高端定制级别。 厨房为独立式全配厨房，设备齐全。浴室为两间完整浴室，可满足三间卧室的日常使用需求。建筑配备空调系统用于温度调节。露台为封闭式设计，增加了可用面积，但同时影响了开放感。建筑整体翻新意味着外墙、公共区域和管线系统也经过了更新，这在1990年建成的建筑中是一个需要关注的维护因素。电梯的存在为二层居住提供了便利，同时也反映了建筑的体量规模。
该公寓挂牌价为395,000欧元起，折合每平方米约4,293欧元。该价格在拉塞尼亚区域的三室公寓中处于中等水平。家具为可选配置，意味着最终成交价格可能因是否包含家具而产生变动。与同区域的新建项目Zenia Victory（起价495,000欧元）相比，该物业的入场门槛较低，部分原因在于1990年的建筑年份与新建项目的差异。
拉塞尼亚是一个以步行可达性为核心特征的城镇居住区。日常采购可在140米外的超市完成，药房距离仅69米，基础生活需求完全不需要依赖车辆。早晨步行至Cala Bosque海滩约需8至10分钟，路线平缓无坡度。该区域全年有32个当地节日，夏季期间人流密度明显增加，餐饮和商业设施营业时间相应延长。 朝南的露台在上午至午后时段接收日照，从客厅可直接观察社区泳池区域和部分海景。下午时段露台处于阳光直射下，室内温度在空调系统运行下可保持稳定。晚间可在步行范围内选择周边餐厅就餐，无需规划交通。 该区域的公共交通覆盖较为充分，8条线路和50个站点在周边运行。对于不依赖汽车的居住者，日常出行基本可通过步行和公共交通完成。冬季期间，城镇节奏明显放缓，部分季节性商业设施可能缩短营业时间或暂停营业，但基础服务如超市和药房维持正常运转。
拉塞尼亚位于奥里韦拉海岸的中间地带，是该区域内开发密度较高的城镇之一。周边2公里范围内有66家餐厅、19家咖啡馆、4间牙科诊所和8家银行，商业配套完整。日常购物、餐饮、基础医疗需求均可在步行距离内解决。 区域内的交通基础设施包括8条公共交通线路和50个站点，覆盖了前往周边城镇的出行需求。电动车充电设施在641米及更远距离处有多处分布，对于电动车主具有实际意义。最近的医院距离约10公里，属于需要车辆或公共交通才能到达的范围。
地图显示该物业位于拉塞尼亚城镇区域内部，周边标注了Cala Bosque、Cala Cerrada等海滩位置，以及Villamartín高尔夫球场方向。从地图可观察到项目位于城镇建筑群与海岸线之间的位置，各设施点分布密集，反映该区域的高开发度特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉塞尼亚位于奥里韦拉海岸南段，处于卡塔赫纳与托雷维耶哈之间的沿海带上。北面与卡波罗伊格相邻，南面连接米拉弗洛雷斯。该区域不同于北部以高层酒店为主的旅游城镇，以中低层住宅公寓为主，居住人口中包含较高比例的国际居民。距离托雷维耶哈市中心约10公里，距离奥里韦拉市区约20公里。
最近的海滩Cala Bosque直线距离601米，Cala Cerrada为663米，Cala Estaca为818米，均属于步行可达范围。三座高尔夫球场分布在3.1至4.4公里范围内：Villamartín（3.1公里）、Las Ramblas（4.1公里）和Campoamor（4.4公里），需驾车或使用公共交通到达。最近的游艇码头Puerto Deportivo Miguel Caballero距离3.3公里。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约42公里，驾车约45至50分钟。瓦伦西亚机场直线距离约175公里，驾车约2小时。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.9°C，月均温度范围在10°C至27°C之间。年日照时数达3,844小时，属于西班牙日照最充足的区域之一。水温达到20°C以上的月份约为6个月，通常从5月持续至10月。项目海拔22米，地形坡度向海方向为2.6%，基本平坦，不影响步行舒适度。朝南朝向意味着冬季可获取较大日照角度，夏季午后露台温度较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的三处海滩, , Cala Bosque、Cala Cerrada和Cala Estaca, , 均为小型海湾海滩，分布在600至800米范围内。这些海滩属于奥里韦拉海岸典型的岬角间海湾地貌，沙滩面积有限。高尔夫设施方面，Villamartín、Las Ramblas和Campoamor三座球场均在短途驾车距离内，其中Villamartín是区域内建成时间较早的球场之一。体育设施包括Montepiedra体育中心（3.6公里）和Snatch健身中心（4.1公里）。社区内设有公共泳池，另有两处公共泳池在2公里范围内。
来源: OpenStreetMap
拉塞尼亚位于奥里韦拉海岸南段，处于卡塔赫纳与托雷维耶哈之间的沿海带上。北面与卡波罗伊格相邻，南面连接米拉弗洛雷斯。该区域不同于北部以高层酒店为主的旅游城镇，以中低层住宅公寓为主，居住人口中包含较高比例的国际居民。距离托雷维耶哈市中心约10公里，距离奥里韦拉市区约20公里。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
平坦
Ref: VL727933
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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