בית דו-משפחתי זה, שעבר שיפוץ מקיף, ממוקם באזור רוסה-וילה רוסה שבאוריוואלה קוסטה, אליקנטה, בשכונה מגודרת ומבוססת במרחק הליכה מחנויות, סופרמרקט ובית מרקחת. הנכס מציע כ-72 מ״ר שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר ומרפסות פרטיות ומקורות גם יחד. הבית נבנה בשנת 2002, כיום מוכן למגורים, נמסר מרוהט במלואו וכולל גינה פרטית וכן גישה לבריכת שחייה משותפת. חופים כמו פלאטיה דה לה רוקטה מרוחקים כ-6 ק״מ בקו ישר, ואילו שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 20 ק״מ.
בתוך האזור הקרוב, הנכס מתחרה בעיקר במלאי דירות בפרויקטים סמוכים בטורבייחה ובאזור Guardamar-del-Segura. דירות בנייה חדשה ב-Palangre Beach בטורבייחה מתחילות מ-€160,000, ויחידות מוכנות למגורים ב-Edificio Sun & Center, גם בטורבייחה, מתחילות מ-€169,000. דרומה יותר, Oasis Laguna 2 Phase II ב-Urbanización El Raso מוצע מ-€227,000. במחיר קבוע של €268,800, בית זה דורש פרמיה של כ-€100,000 על פני הדירות הזולות בטורבייחה, פרמיה שקונה מוצר שונה: בית דו-משפחתי עם גינה פרטית, מרפסות שמש פרטיות ומקורות ושלושה חדרי שינה, במקום דירה עם מסדרונות משותפים וללא שטח חוץ פרטי. עבור רוכשים המחפשים במפורש מגורים בגובה הקרקע עם גינה משלהם, החלופות הדירתיות אינן תחליף ישיר. מבחינת מיקום, הנכס יושב פנימה מחוף Orihuela Costa, במרחק של כ-6 ק"מ מהחול, בעוד Palangre Beach נמצא הרבה יותר קרוב לקו המים; רוכשים השוקלים מחיר מול קרבה לחוף צריכים לשקול גינה ופורמט בית מול קרבה לחוף. האזור הרחב מחזק את יתרונות המיקום: Orihuela Costa שוכנת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, במרחק 35–41 ק"מ ממורסיה, קרטחנה ואלש, ובמרחק של כ-34 ק"מ מנמל התעופה Alicante-Elche. תשתית הגולף כאן צפופה יותר מרוב ספרד, עם שלושה מגרשים בטווח 20 ק"מ. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750 מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי ולביקוש להשכרה. בסך הכל, הנכס תופס נישה מוגדרת בשוק האזורי: בית משופץ, מרוהט, עם גינה, במחיר הנמצא בין דירות בנייה חדשה לפלח הווילות, בשכונה מגודרת ותיקה עם שירותים במרחק הליכה ולא במיקום קו ראשון לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בפנים הארץ בתוך השטח הבנוי של רוסה-וילה רוסה, שכונה מגודרת ומבוססת ליד אוריוואלה קוסטה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-625 מ׳ ובית מרקחת במרחק 632 מ׳, כך שקניות יומיומיות נמצאות במרחק הליכה קצרה. החופים נמצאים במרחק של כ-6 ק״מ בקו ישר, ונמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-34 ק״מ, כלומר החוף נגיש ואינו רחוק.
עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וכ-72 מ״ר שטח מגורים, הבית מתאים למשק בית קטן או לבית נופש. הוא נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר, מיזוג אוויר ומרפסות פרטיות ומקורות גם יחד. גינה פרטית ובריכה משותפת מספקות את הצרכים בחוץ ללא תחזוקת בריכה פרטית. חנויות ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה לפי המאפיינים המפורטים.
מדובר בבית קיים, שהושלם בשנת 2002 ומאז עבר שיפוץ מקיף, הנמכר מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €268,800. לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה; הקונה יכול להתקדם ישירות לרכישה ולאכלוס. השיפוץ משמעו שלא צפויות עבודות משמעותיות לפני המעבר, אם כי מומלץ לקונים לוודא את מצב הנכס באמצעות סקר מקצועי סטנדרטי.
לפי הנתונים הזמינים, הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה פרטית או חנייה מקורה, ופרטי המגרש אינם מפורטים. בשטח של 72 מ״ר, שטח המגורים צפוף יחסית לשלושה חדרי שינה. המיקום בפנים הארץ, במרחק של כ-6 ק״מ מהחופים הקרובים, ונקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-5 ק״מ. אין אזכור של נוף לים או של גישה קו ראשון לים.
בית זה מתאים לקונה שמעוניין בבית מוכן למעבר מיידי ולא בפרויקט בנייה. מכיוון שהוא משופץ ומרוהט במלואו, הוא מתאים לרוכשים שמתכננים להשתמש בו במהרה, כבית שני, כבסיס להגירה חלקית, או כהשקעה להשכרה שבה הכנסה מוקדמת חשובה. התכנון עם שלושה חדרי שינה מתאים למשפחה, לאירוח אורחים, או לשילוב של משרד ביתי עם לינה לאורחים; התמונות מציגות חדרי שינה המסודרים כרגע עם שולחנות עבודה ומיטות זוגיות. הוא מתאים גם לקונים שמעדיפים שירותים יומיומיים במרחק הליכה על פני מיקום בקו ראשון לים: הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק של כ-650 מ׳ תומכים באורח חיים עם פחות רכב לצרכים שגרתיים, ואילו החופים במרחק של כ-6 ק״מ נשארים נסיעה קצרה. קונים הזקוקים לבריכה פרטית, חניה פרטית או שטח מגורים נרחב צריכים לחפש במקום אחר, בשטח של 72 מ״ר עם בריכה משותפת וללא חנייה מקורה רשומה, הנכס מחליף שטח ופרטיות במחיר ובנוחות. לבסוף, הוא מתאים למי שנוח לו עם חיים קהילתיים: הבריכה המשותפת והמסגרת של בית טורי משמען כללים משותפים ותחזוקה משותפת, דבר שחלק מהקונים מעריכים ואחרים מעדיפים להימנע ממנו. אופייה המבוסס והלא-עונתי של השכונה הופך אותו רלוונטי גם למגורי קבע ולא רק לנופש.
הנכס עבר שיפוץ מלא ומופיע ברישום במצב מעולה, נמסר מרוהט במלואו ומוכן למגורים. תמונות הפנים מעידות על רמת גימור מודרנית: מטבח עם משטחי רקע בסגנון שיש, ארונות בנייה עכשוויים, וחדרי שינה בגימור טפטים מעוצבים ומשענות ראש מודרניות. מותקן מיזוג אוויר, שבאקלים זה הוא מערכת הקירור העיקרית ונמצא בשימוש בחלק ניכר מהשנה, בהתחשב בכך שהטמפרטורות החודשיות הממוצעות מגיעות ל-26 מעלות. המרפסת המקורה והמרפסת הפרטית מספקות שטח חוץ מוצל, יתרון פרקטי תחת השמש הים תיכונית. כמבנה משנת 2002, המעטפת המבנית בת למעלה משני עשורים; השיפוץ מכסה את הגימורים והמערכות הגלויים, אך על הקונים לנקוט זהירות רגילה, סקר טכני עצמאי יכול לאמת את מצב האינסטלציה, החשמל והגג, שאף אחד מהם אינו מתועד בנתונים הזמינים. פורמט הבית הדו-משפחתי חולק קיר משותף עם הבית השכן, דבר מקובל בסוג זה של שכונה מגודרת, המשפיע הן על מעבר רעש והן על הסדרי תחזוקת החוץ. מתקני הקהילה, לרבות הבריכה הנראית בתמונות, מנוהלים באופן קולקטיבי; תחזוקתם תלויה בניהול הקהילה ובדמי ועד הבית, שיש לבקשם מהמוכר. בסך הכל, רמת הגימור עולה בקנה אחד עם נכס יד שנייה שחודש לאחרונה: פונקציונלי, בעל מראה עכשווי, ומוכן לאכלוס מיידי ללא עבודות משמעותיות.
הנכס מוצע כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €268,800, לא מדובר במחיר התחלתי שממנו משתנות יחידות אחרות. סכום זה קונה בית מוכן למגורים, משופץ ומרוהט במלואו עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, גינה פרטית וגישה לבריכה משותפת. לשם השוואה באזור הרחב, דירות בנייה חדשה בטורבייחה מתחילות מסביב €160,000–€169,000, בעוד דירות בפרויקט Oasis Laguna 2 ב-Urbanización El Rasa מתחילות מ-€227,000; בית דו-משפחתי עם שטח חוץ פרטי נמצא לפיכך בפלח שוק שונה מדירות דומות. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל. על הקונים לתכנן תקציב נוסף לעלויות רכישה ומסים, שאינם כלולים במחיר המבוקש.
החיים היומיומיים כאן נשענים על השכונה המגודרת עצמה. הסופרמרקט במרחק של כ-625 מ׳ ובית המרקחת במרחק 632 מ׳ מאפשרים לבצע סידורים שגרתיים ברגל, ובאזור הסובב יש 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים ו-4 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 ק״מ, רמת שירות שתומכת גם במגורי קבע וגם בשהייה עונתית. השכונה מורכבת מבתים טוריים המסודרים סביב בריכה משותפת, המתפקדת כמרכז החברתי של הקהילה בחודשים החמים, אז טמפרטורות המים מאפשרות עונת שחייה של כחמישה חודשים. הבית עצמו בנוי סביב מגורים פרקטיים: שלושה חדרי שינה בשטח של כ-72 מ״ר, מטבח מאובזר בגימור מודרני, וגם מרפסת מקורה ומרפסת שמש פרטית המרחיבות את שטח השימוש אל החוץ ברוב חלקי השנה. גינה פרטית מוסיפה שטח חוץ קטן ללא נטל התחזוקה של מגרש גדול. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 ל-26 מעלות, שימוש במרפסות ובגינה ריאלי מתחילת האביב ועד סוף הסתיו. מכיוון שהאזור הוא שכונה מגודרת מבוססת ולא אתר נופש עונתי, קצב החיים בשכונה נמשך גם מחוץ לקיץ, דבר שחשוב לקונים השוקלים אכלוס קבע לצד שימוש כבית נופש. רכב שימושי להגעה לחופים במרחק של כ-6 ק״מ ולמגרשי הגולף הרחוקים יותר, אך אינו הכרחי לצרכים יומיומיים.
הסביבה הקרובה היא סביבה של שכונה מגודרת מבוססת בפנים הארץ. ברדיוס 2 ק״מ מצוינים 49 מסעדות, 17 בתי קפה, 7 בנקים, 5 בתי מרקחת ו-4 מרפאות שיניים, מגוון המספיק לכיסוי הצרכים היומיומיים והשבועיים מבלי לעזוב את האזור. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-625 מ׳ ובית החולים במרחק 1.9 ק״מ, שניהם נגישים ברגל או בנסיעה קצרה. מתקני ספורט בטווח של כ-5 ק״מ כוללים מועדון טאקוונדו במרחק 2.6 ק״מ, את CF Torrevieja במרחק 4.6 ק״מ ואת Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 ק״מ, המספקים אפשרויות לספורט מאורגן מעבר לבריכה המשותפת. קיימת תחבורה ציבורית, עם 13 קווים ו-50 תחנות באזור, התומכת בניידות למי שאין ברשותו רכב, אם כי רכב נותר נוח לטיולי חוף ולהסעות אל נמל התעופה וממנו. החופים הקרובים, Platja de La Roqueta, Platja Centre ו-Platja del Montcaio, כולם במרחק של כ-6 ק״מ בקו ישר, כך שיום בחוף דורש נסיעה קצרה ולא הליכה. המרינה Real Club Náutico מרוחקת 5.5 ק״מ. לבעלי רכב חשמלי כדאי לדעת שנקודת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-5 ק״מ, עם אפשרויות טעינה מהירה בלה זניה במרחק של כ-9.3 ק״מ. התמונה הכללית היא של נוחות פרברית: רחובות מגורים שקטים עם שירותים בהישג יד והחוף במרחק נסיעה קצרה.
המפה מציגה את הנכס בתוך השכונה המגודרת Rosa-Villa Rosa, פנימה מחוף Orihuela Costa. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק של כ-650 מ', בית החולים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, והחופים במרחק של כ-6 ק"מ מזרחה. מגרשי גולף וערים אזוריות משתרעים בטווח של 20–40 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Orihuela Costa שוכנת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בסמוך לגבול עם מורסיה. מיקום זה מציב את הנכס במרחק דומה פחות או יותר ממספר מרכזים אזוריים: מורסיה במרחק 35 ק"מ, קרטחנה במרחק 39 ק"מ ואלש במרחק 41 ק"מ, הכל בקו ישר. נמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-34 ק"מ הוא נקודת ההגעה הטבעית למבקרים בינלאומיים. בתוך ההיררכיה המקומית, הבית ממוקם פנימה מרצועות קו החוף, בשכונה מגודרת ותיקה, ומחליף קרבה לחוף בשירותים במרחק הליכה ובמחיר נמוך משמעותית מנכסים מקבילים בקו ראשון לים.
המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש עשויים להיות ארוכים יותר. החופים נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio במרחק 6.0–6.1 ק"מ), ומגיעים אליהם בתוך דקות ספורות ברכב. הכיסוי למגרשי הגולף טוב: Club de Golf La Finca במרחק 7.2 ק"מ, Villamartín במרחק 16 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 18 ק"מ. בית החולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ, הסופרמרקט במרחק 625 מ' ובית המרקחת במרחק 632 מ'. נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-34 ק"מ, נסיעה בינונית; נמל התעופה של ולנסיה נמצא במרחק 166 ק"מ וזה של מאלגה במרחק 365 ק"מ. ערים אזוריות גדולות יותר, מורסיה במרחק 35 ק"מ, קרטחנה במרחק 39 ק"מ ואלש במרחק 41 ק"מ, מספקות שירותים רחבים יותר ואפשרויות תרבות. בתוך השכונה המגודרת עצמה, 13 קווי אוטובוס ו-50 תחנות מספקים גיבוי של תחבורה ציבורית, ורשימת המאפיינים מציינת קרבה לחנויות ולבתי ספר, כך שרכב הוא שימושי אך לא הכרחי לחיי היום-יום.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס אופייני לדרום קוסטה בלנקה: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, ממוצעים חודשיים בין 12 מעלות בחודש הקר ביותר ל-26 מעלות בחם ביותר, ועונת שחייה של כחמישה חודשים שבמהלכה טמפרטורת מי הים נשארת ב-20 מעלות צלזיוס או מעליה. לפיכך החורפים מתונים מספיק למגורים כל השנה, ואילו הקיצים חמים מספיק כדי שהמיזוג אוויר ומרפסת השמש המקורה יהיו מאפיינים משמעותיים ולא תוספות. הגובה ניתן כ-4 מטרים מתחת לגובה פני הים, מה שמעיד על שטח שטוח למעשה, נמוך וקרוב לגובה פני הים; הסביבה סביב השכונה המגודרת מישורית, כך שהליכה ורכיבה על אופניים בשכונה אינן כרוכות בשיפועים משמעותיים. המיקום פנים-יבשתי, במרחק של כ-6 ק"מ מהחוף, פירושו שהמיקרו-אקלים יבשתי מעט יותר מאשר ישירות על קו החוף, קיצים חמים מעט יותר ולילות קרירים יותר, אם כי ההבדל במרחק כזה מוגבל. לחיי חוץ, שילוב של שטח מישורי, עונה חמה ארוכה ומרחבי חוץ מרופסים מאפשר שימוש בגינה ובבריכה בערך ממאי עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים כולם במרחק של כ-6 ק"מ מהבית: Platja de La Roqueta ו-Platja Centre במרחק 6.0 ק"מ ו-Platja del Montcaio במרחק 6.1 ק"מ, בקו ישר. אלה הן אפשרויות החוף היומיומיות עבור התושבים, נגישות ברכב או ברשת האוטובוסים המקומית. לפנאי מעבר לחול, האזור מציע מועדון טאקוונדו במרחק 2.6 ק"מ, מועדון הכדורגל CF Torrevieja במרחק 4.6 ק"מ ומרכז הספורט Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 4.9 ק"מ. לחובבי גולף יש שלושה מגרשים בהישג יד, La Finca במרחק 7.2 ק"מ, Villamartín במרחק 16 ק"מ ו-Campoamor במרחק 18 ק"מ, צפיפות המאפיינת את מקטע חוף זה. מרינת Real Club Náutico נמצאת במרחק 5.5 ק"מ לשיט ולפנאי על חוף הים. אפשרויות לאכול בחוץ רבות, עם 49 מסעדות ו-17 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, כך שערב בחוץ דורש רק לעיתים רחוקות נסיעה ארוכה. הבריכה המשותפת במקום מכסה שחייה יומיומית ללא הנסיעה אל החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL534265
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID