Tento kompletne zrenovovaný dvojdom sa nachádza v lokalite Rosa-Villa Rosa v Orihuela Costa, Alicante, v obývanej urbanizácii v pešej dostupnosti od obchodov, supermarketu a lekárne. Nehnuteľnosť ponúka približne 72 m² obytného priestoru s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, zabudovanou kuchyňou, klimatizáciou a súkromnou aj krytou terasou. Postavený v roku 2002 a teraz pripravený na nasťahovanie, je predávaný kompletne zariadený a zahŕňa súkromnú záhradu plus prístup ku spoločnému bazénu. Pláže ako Platja de La Roqueta ležia vo vzdušnej čiare asi 6 km, pričom tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 20 km.
V rámci bezprostredného regiónu nehnuteľnosť konkuruje hlavne apartmánom v blízkom Torrevieji a projektom v oblasti Guardamar-del-Segura. Novostavby apartmánov na Palangre Beach v Torrevieji začínajú od 160 000 € a pripravené na nasťahovanie jednotky v budove Edificio Sun & Center, tiež v Torrevieji, začínajú od 169 000 €. Ďalej na juhu, Oasis Laguna 2 fáza II v Urbanización El Raso je ponúkaná od 227 000 €. Pri pevnej cene 268 800 € tento dom žiada prémiu približne 100 000 € oproti najlacnejším apartmánom v Torrevieji, prémiu, ktorá kupuje odlišný produkt: dvojdom so súkromnou záhradou, súkromnými a krytými terasami a tromi spálňami namiesto apartmánu so spoločnými chodbami a bez vlastného vonkajšieho pozemku. Pre kupujúcich, ktorí špecificky hľadajú prízemné bývanie s vlastnou záhradou, apartmánové alternatívy nie sú priamymi náhradami. Pozične sa nehnuteľnosť nachádza vo vnútrozemí za pobrežím Orihuela Costa, približne 6 km od piesku, zatiaľ čo Palangre Beach leží oveľa bližšie k pobrežiu; kupujúci, ktorí zvažujú cenu verzus blízkosť pobrežia, musia zvážiť záhradu a formát domu proti blízkosti pláže. Širší región posilňuje prednosti lokality: Orihuela Costa leží na južnom okraji provincie Alicante, vo vzdialenosti 35–41 km od Murcie, Cartageny a Elche a približne 34 km od letiska Alicante-Elche. Golfová infraštruktúra je tu hustejšia ako vo väčšine Španielska, s tromi ihriskami v okruhu 20 km. Mediánový provinčný príjem 15 750 € poskytuje kontext pre miestnu kúpnu silu a dopyt po prenájme. Celkovo nehnuteľnosť zaujíma definovanú níšu na regionálnom trhu: zrenovovaný, zariadený dom prepojený so záhradou za cenu medzi novostavbami apartmánov a segmentom víl, v založenej urbanizácii s vybavením v pešej dostupnosti namiesto polohy v prvej línii.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí vo vnútrozemí, v zastavanej časti urbanizácie Rosa-Villa Rosa pri Orihuela Costa. Supermarket je vzdialený približne 625 m a lekáreň 632 m, takže každodenné nakupovanie je na krátku prechádzku. Pláže na pobreží ležia vo vzdušnej čiare asi 6 km ďaleko a letisko Alicante-Elche je približne 34 km vzdialené, takže pobrežie je dostupné, ale nie za rohom.
S troma spálňami, dvoma kúpeľňami a približne 72 m² obytného priestoru dom vyhovuje menšej domácnosti alebo ako rekreačné bývanie. Je odovzdávaný kompletne zariadený so zabudovanou kuchyňou, klimatizáciou a súkromnou aj krytou terasou. Súkromná záhrada a spoločný bazén pokrývajú potreby vonku bez údržby vlastného bazéna. Nakupovanie a školy sú podľa uvedených parametrov v pešej dostupnosti.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, dokončenú v roku 2002 a medzitým kompletne zrenovovanú, predávanú pripravenú na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 268 800 €. Nevzťahuje sa žiadna fáza výstavby ani harmonogram odovzdania; kupujúci môže prejsť priamo k nákupu a obývaniu. Renovácia znamená, že pred nasťahovaním sa neočakávajú väčšie práce, kupujúci by však mali overiť stav prostredníctvom bežného odborného prieskumu.
Nehnuteľnosť podľa dostupných údajov nezahŕňa súkromný bazén, súkromné parkovanie ani garáž a údaje o pozemku nie sú špecifikované. Pri 72 m² je obytný priestor pre tri spálne kompaktný. Poloha je vo vnútrozemí, približne 6 km od najbližších pláží a najbližšia nabíjačka pre elektromobily je asi 5 km ďaleko. Výhľad na more ani poloha v prvej línii pri mori nie sú uvedené.
Tento dom vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce dom pripravený na nasťahovanie, a nie stavebný projekt. Pretože je kompletne zrenovovaný a zariadený, hodí sa pre kupujúcich, ktorí ho plánujú rýchlo využívať, ako druhý domov, základňu pre čiastočné presťahovanie alebo investíciu do prenájmu, kde záleží na skorom príjme. Dispozícia s tromi spálňami funguje pre rodinu, pre hostí alebo na kombináciu domácej kancelárie s ubytovaním pre návštevy; fotografie ukazujú spálne momentálne zariadené s písacími stolmi a oddelenými posteľami. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť každodenného zázemia pred polohou pri pláži: supermarket a lekáreň do asi 650 m umožňujú život s minimálnym používaním auta pri bežných potrebách, kým pláže asi 6 km ďaleko zostávajú ľahko dostupné autom. Kupujúci, ktorí vyžadujú súkromný bazén, súkromné parkovanie alebo veľký obytný priestor, by mali hľadať inde, pri 72 m² so spoločným bazénom a bez uvedenej garáže nehnuteľnosť vymieňa priestor a exkluzivitu za cenu a pohodlie. Napokon vyhovuje tým, ktorým sedí spoločné bývanie: spoločný bazén a radová zástavba znamenajú spoločné pravidlá a spoločnú údržbu, čo niektorí kupujúci oceňujú a iní sa jej radšej vyhýbajú. Obývaný, nesezónny charakter urbanizácie ju robí relevantnou pre celoročné bývanie aj rekreačné využitie.
Nehnuteľnosť bola kompletne zrenovovaná a je uvádzaná vo vynikajúcom stave, odovzdaná kompletne zariadená a pripravená na nasťahovanie. Interiérové fotografie naznačujú moderný štandard dokončenia: kuchyňa s soklom v mramorovom efekte, súčasné skrine a spálne dokončené s vzorovanými tapetami a modernými čelami postelí. Klimatizácia je nainštalovaná, čo je v tomto podnebí hlavný chladiaci systém a používa sa podstatnú časť roka, keďže mesačné priemerné teploty dosahujú 26 °C. Krytá terasa a súkromná terasa poskytujú zatienený vonkajší priestor, praktický prvok pod stredomorským slnkom. Ako budova z roku 2002 má konštrukčný obal viac ako dve dekády; renovácia pokrýva viditeľné povrchy a inštalácie, kupujúci by však mali stále uplatniť bežnú opatrnosť, nezávislý technický prieskum môže potvrdiť stav inštalácií, elektriky a strechy, ktoré nie sú v dostupných údajoch zdokumentované. Formát dvojdomu zdieľa spoločnú stenu so susedným domom, čo je pre tento typ urbanizácie štandardné a ovplyvňuje tak akustiku, ako aj údržbu exteriéru. Komunitné zariadenia vrátane bazéna viditeľného na fotografiách sú spravované kolektívne; ich údržba závisí od správy a komunitných poplatkov, o ktoré by sa kupujúci mali zaujímať. Celkovo je úroveň dokončenia v súlade s nedávno modernizovanou nehnuteľnosťou z druhej ruky: funkčná, moderného vzhľadu a pripravená na okamžité obývanie bez väčších prác.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 268 800 €, nejde o cenu od, od ktorej sa ďalšie jednotky odlišujú. Táto suma kupuje dom pripravený na nasťahovanie, kompletne zrenovovaný a zariadený, s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromnou záhradou a prístupom ku spoločnému bazénu. Pre porovnanie v širšom okolí: novostavby apartmánov v Torrevieja začínajú na približne 160 000 – 169 000 €, apartmány v Oasis Laguna 2 v Urbanización El Rasa od 227 000 €; dvojdom so súkromným vonkajším priestorom sa teda nachádza v inom segmente než porovnateľné apartmány. Dostupnosť je okamžitá, podlieha bežnému procesu kúpy. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu a daňami, ktoré nie sú v požadovanej cene zahrnuté.
Každodenný život sa tu odohráva v samotnej urbanizácii. Supermarket vo vzdialenosti približne 625 m a lekáreň na 632 m znamenajú, že bežné nákupy zvládnete pešo a v okolí sa v okruhu 2 km nachádza 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 7 bánk a 4 zubári, taká úroveň zázemia podporuje celoročné bývanie aj sezónne pobyty. Štvrť tvoria radové domy usporiadané okolo spoločného bazéna, ktorý funguje ako spoločenské centrum komunity počas teplých mesiacov, keď teploty vody umožňujú približne päťmesačnú plaveckú sezónu. Samotný dom je zameraný na praktické bývanie: tri spálne na približne 72 m², zabudovaná kuchyňa s moderným dizajnom a krytá terasa aj súkromná terasa, ktoré väčšinu roka rozširujú využiteľný priestor vonku. Súkromná záhrada pridáva menší vonkajší priestor bez záťaže údržby veľkého pozemku. S priemernou ročnou teplotou 18,8 °C a mesačnými priemermi od 12 do 26 °C je využívanie terasy a záhrady realistické od skorej jari do neskorej jesene. Pretože oblasť je obývaná urbanizácia a nie sezónne stredisko, rytmus štvrte pokračuje aj mimo leta, čo je dôležité pre kupujúcich, ktorí zvažujú celoročné bývanie oproti rekreačnému využitiu. Auto sa hodí na dosiahnutie pláží asi 6 km ďaleko a golfových ihrísk ešte ďalej, na každodenné potreby však nie je potrebné.
Okolie je typom obývanej vnútrozemskej urbanizácie. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 49 reštaurácií, 17 kaviarní, 7 bánk, 5 lekární a 4 zubárov, dosť rozmanitosti na pokrytie denných a týždenných potrieb bez opustenia oblasti. Najbližší supermarket je približne 625 m ďaleko a nemocnica 1,9 km, obe dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Športové zariadenia v okruhu asi 5 km zahŕňajú taekwondo klub na 2,6 km, CF Torrevieja na 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina na 4,9 km, čo dáva možnosti organizovaného športu nad rámec spoločného bazéna. Verejná doprava je prítomná, s 13 linkami a 50 zastávkami v oblasti, čo podporuje mobilitu tých bez auta, hoci vozidlo zostáva praktické pre výlety na pláž a transfer na letisko. Najbližšie pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio, ležia všetky vo vzdušnej čiare asi 6 km, takže deň na pobreží znamená krátku jazdu autom, nie prechádzku. Marína Real Club Náutico je vzdialená 5,5 km. Majitelia elektromobilov by mali vedieť, že najbližšia nabíjačka je asi 5 km ďaleko, s rýchlejším nabíjaním v La Zenia zhruba 9,3 km ďaleko. Celkový obraz je prímestské pohodlie: pokojné rezidenčné ulice so službami na dosah a pobrežie na krátku cestu.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v urbanizácii Rosa-Villa Rosa, vo vnútrozemí za pobrežím Orihuela Costa. Supermarket a lekáreň sa nachádzajú v okruhu asi 650 m, nemocnica do 2 km a pláže približne 6 km na východ. Golfové ihriská a regionálne mestá sa rozprestierajú v okruhu 20–40 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Orihuela Costa sa nachádza na južnom konci provincie Alicante, v blízkosti hranice s Murciou. Táto poloha umiestňuje nehnuteľnosť približne rovnako vzdialene od niekoľkých regionálnych centier: Murcia 35 km, Cartagena 39 km a Elche 41 km, všetko vzdušnou čiarou. Letisko Alicante-Elche vo vzdialenosti asi 34 km je prirodzeným vstupným bodom pre medzinárodných návštevníkov. V rámci lokálnej hierarchie je dom umiestnený vo vnútrozemí za pobrežnými pásmami, v založenej rezidenčnej urbanizácii, vymieňa blízkosť pobrežia za dostupné vybavenie v pešej dostupnosti a nižšiu cenu v porovnaní s ekvivalentnými nehnuteľnosťami v prvej línii.
Vzdialenosti nižšie sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste môžu byť dlhšie. Pláže sú vzdialené približne 6 km (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio vo vzdialenosti 6,0–6,1 km) a autom sú dosiahnuteľné niekoľko minút. Golf je dobre pokrytý: Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 7,2 km, Villamartín 16 km a Real Club de Golf Campoamor 18 km. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, supermarket 625 m a lekáreň 632 m. Letisko Alicante-Elche je približne 34 km ďaleko, čo predstavuje stredne dlhý presun; letisko vo Valencii leží 166 km od nehnuteľnosti a Málaga 365 km. Väčšie regionálne mestá, Murcia 35 km, Cartagena 39 km a Elche 41 km, ponúkajú širšie služby a kultúrne možnosti. V rámci samotnej urbanizácie 13 autobusových liniek a 50 zastávok poskytuje záložnú verejnú dopravu a zoznam vlastností uvádza blízkosť obchodov a škôl, takže automobil je užitočný, ale pre každodenný život nie je nevyhnutný.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický vzorec južnej Costa Blanca: priemerná ročná teplota 18,8 °C, mesačné priemery medzi 12 °C v najchladnejšom mesiaci a 26 °C v najteplejšom a asi päťmesačná plavecká sezóna, počas ktorej teplota morskej vody zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej. Zimy sú teda dostatočne miernym na celoročné obývanie, kým letá sú dostatočne teplé na to, aby klimatizácia a krytá terasa boli významnými vlastnosťami, a nie len doplnkami. Nadmorská výška je uvedená ako -4 m, čo naznačuje v podstate rovinatý, nízko položený terén blízko hladiny mora; terén okolo urbanizácie je rovinatý, takže chôdza a cyklistika v štvrti nevyžadujú prekonávanie výrazných stúpaní. Vnútrozemská poloha, približne 6 km od pobrežia, znamená, že mikroklíma je mierne kontinentálnejšia ako priamo na pobreží, o niečo teplejšie letá a chladnejšie noci, rozdiel je však pri tejto vzdialenosti obmedzený. Pre život vonku kombinácia rovinatého terénu, dlhej teplej sezóny a terasového vonkajšieho priestoru umožňuje používanie záhrady a bazéna približne od mája do októbra.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú všetky vo vzdialenosti asi 6 km od domu: Platja de La Roqueta a Platja Centre 6,0 km a Platja del Montcaio 6,1 km vzdušnou čiarou. Toto sú každodenné plážové možnosti pre obyvateľov, dosiahnuteľné autom alebo miestnou autobusovou sieťou. Na rekreačné aktivity mimo piesku ponúka oblasť klub taekwondo vo vzdialenosti 2,6 km, futbalový klub CF Torrevieja 4,6 km a športové centrum Palacio de Deportes Infanta Cristina 4,9 km. Golfisti majú v dosahu tri ihriská, La Finca 7,2 km, Villamartín 16 km a Campoamor 18 km, hustota, ktorá charakterizuje tento úsek pobrežia. Marína Real Club Náutico leží 5,5 km ďaleko a poskytuje možnosti na plachtenie a oddych pri vode. Stravovanie je dobre zabezpečené, v okruhu 2 km je 49 reštaurácií a 17 kaviarní, takže večerné výlety zriedka vyžadujú dlhú cestu. Spoločný bazén v areáli pokrýva každodenné plávanie bez nutnosti cesty na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL534265
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID