该联排别墅位于阿利坎特省奥里韦拉市的Playa Flamenca区域，建于1989年，建筑面积为62平方米，包含两间卧室和两间浴室。项目处于已完工状态，并在过去一年内完成了全面翻新。物业位于转角地块，采用单层布局，设有私人后露台和屋顶平台。西南朝向确保了下午的日照时间。周边设施密集，距离超市240米，药房180米，距离最近的Playa Cala Estaca海滩283米。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Playa Flamenca地处托雷维耶哈以南4公里的海岸线上，属于城市化的建成区。该区域海拔23米，直接毗邻海岸。周边两公里范围内分布着38家餐厅、7所学校和16家药房，构成了高度集中的生活服务网络。这种布局意味着大部分日常需求可以通过步行或自行车满足。
62平方米的单层空间采用了开放式客厨布局，将起居室与厨房合并。两间卧室和两间浴室的比例对应于小家庭或双人居住的功能需求。户外部分包含铺设瓷砖的转角花园、带顶露台以及屋顶平台，这些空间扩展了实际可用的生活面积。房屋配备冷热空调和双层玻璃。
该物业并非新建项目，竣工时间可追溯至1989年。当前的物理状态基于近期（不到一年前）的全面翻新。这意味着建筑结构、管道和电气系统的年龄超过三十年，但内部饰面和设备处于更新后的状态。购买此类翻新物业与购买全新建筑的验收标准和潜在维护周期存在差异。
该物业不提供私人游泳池、地下车库或独立储藏室。62平方米的建筑面积限制了内部空间的扩展可能性。由于是单层联排别墅，不存在楼梯，但同时也意味着没有额外的阁楼或地下室层。项目不包含社区级别的专属设施（如健身房或大门保安），且建筑年份决定了其无法达到最新新建建筑的能效标准。
Ref: VL847952
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的物理特征对应于几种具体的使用场景。对于寻求低成本入海岸房产的买家，199,000欧元的起价降低了进入Playa Flamenca市场的门槛。单层布局消除了上下楼梯的需求，这对行动不便者或考虑长期养老居住的人群具有实际意义。全面翻新后的状态减少了入住初期的装修支出和时间成本。两间卧室的配置适合作为双人度假屋，或者在非高峰期通过短租获取收益。然而，62平方米的面积在多人长期居住时会产生空间局限。缺乏车库在夏季旅游高峰期可能会带来停车不便，因为沿海商业区的停车压力通常较大。
根据项目描述，该物业在不到一年前进行了全面翻新。客厨区域采用开放式设计，厨房配备了现代水槽和配套设施。起居室和卧室的内部设计呈现简洁的白色基调。建筑外壳方面，安装了双层玻璃窗以提升隔音和隔热性能。气候控制系统同时具备制冷和制热功能。户外区域进行了系统化处理：转角花园铺设了瓷砖，后部设有带顶露台，顶部有独立的屋顶平台。需要注意的是，翻新主要针对内部饰面和设备，建筑主体结构（墙体、地基）仍保持1989年的原始状态。部分配备家具意味着大件家具可能包含在内，但软装和电器需要确认具体清单。
该物业的挂牌价格为199,000欧元起。以此价格计算，每平方米单价约为3,210欧元。作为参考，同区域对比项目中，Rojales的公寓起价为475,000欧元，Lomas de Cabo Roig的住宅起价为399,000欧元，Daya Nueva的别墅起价为380,000欧元。该物业在周边市场中处于较低的绝对价格区间，这与其建筑面积较小、建筑年份较老以及缺乏私人泳池等高端配套设施直接相关。房屋以部分配备家具的状态交付。
Playa Flamenca的日常节奏由其沿海和商业双重属性决定。早晨，居民可以在步行240米外的超市购买日用品，或者前往180米外的药房。由于区域内有28家咖啡馆和38家餐厅，餐饮选择密集且分散在步行范围内。下午，西南朝向的屋顶平台会接收到直射阳光，由于该地区年日照时数达到3844小时，户外空间的使用频率较高。傍晚，步行约15分钟即可到达Playa Cala Estaca海滩。该区域有8个公交站点和15条线路经过，对于不依赖汽车的居住者而言，公共交通网络覆盖了基本的出行需求。当地的Padel网球俱乐部也在步行距离内。一年中有32个本地节假日，这些时期商业区域的客流量和噪音水平会相应增加。
Playa Flamenca的基础设施密度较高。在教育方面，2公里半径内有7所学校。医疗资源方面，最近的医院位于9.7公里外，而药房在180米处即可找到。金融设施包括18家银行网点。体育设施方面，Palacio del Agua水上中心在600米处，两家健身中心分别在700米和1.2公里处。该区域还以定期市场闻名，销售服装、鞋类和蔬果等商品。奥里韦拉 Miguel Hernández 火车站位于900米处，连接周边城市。整体来看，该区域的城市化程度较高，生活服务的获取不依赖于汽车。
地图显示该物业位于Playa Flamenca的核心建成区，紧邻沿海公路。从图中可以看出，周边建筑密度较高，以低层住宅和商业网点为主。海岸线在东侧约300米处。三条高尔夫球道的分布清晰可见，均位于内陆方向3至5公里处。主要公路网络（N-332和AP-7）在西部平行于海岸线延伸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Playa Flamenca位于奥里韦拉市辖区内，处于托雷维耶哈以南的沿海地带。在区域城市体系中，它介于三个较大城市之间：北部的阿利坎特（50公里，339,322人口）、西北的埃尔切（30公里，234,765人口）和西南的穆尔西亚（19公里，462,979人口）。这种位置使得Playa Flamenca既独立于大城市中心，又能通过N-332公路和AP-7高速公路在短时间内接入更大规模的城市服务和交通枢纽。
距离海岸线最近的Playa Cala Estaca海滩直线距离为283米，Cala Mosca为393米，Playa Cala Cerrada为450米。三座高尔夫球场分布在3.3至4.8公里范围内：Villamartín高尔夫俱乐部（3.3公里）、Las Ramblas de Orihuela高尔夫俱乐部（4.6公里）和Real Club de Golf Campoamor（4.8公里）。最近的电动汽车充电桩在409米处。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为40公里，车程通常在45至60分钟之间。前往穆尔西亚市的距离为19公里，前往埃尔切为30公里，前往阿利坎特市为50公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Playa Flamenca海拔23米，地形平坦。年平均气温为18.9°C，月均温度范围在10°C至27°C之间。年日照时数达到3844小时，这意味着晴天日数占全年的绝大部分。水温达到或超过20°C的适游期约为6个月，主要集中在5月至10月。西南朝向意味着物业在下午和傍晚能获得较多的直射阳光，这在冬季有助于提升室内温度，但在盛夏会增加制冷负荷。平坦的地形和低海拔使得该区域的风力较小，夏季体感温度会因湿度而上升。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边的三处海滩（Playa Cala Estaca、Cala Mosca、Playa Cala Cerrada）均位于300至450米的步行范围内。这些海滩的具体蓝旗认证状态需以当年官方公布为准。高尔夫资源是该区域的显著特征，三座球场（Villamartín、Las Ramblas、Campoamor）均在5公里半径内，形成了一个高尔夫集群。此外，步行距离内的Padel网球俱乐部提供了球类运动选项。Palacio del Agua水上中心（600米）提供了室内水上活动设施。迷你高尔夫场地也在附近。整体而言，该位置的休闲资源以海滩和高尔夫为主，辅以社区级别的体育设施。
来源: OpenStreetMap
Playa Flamenca位于奥里韦拉市辖区内，处于托雷维耶哈以南的沿海地带。在区域城市体系中，它介于三个较大城市之间：北部的阿利坎特（50公里，339,322人口）、西北的埃尔切（30公里，234,765人口）和西南的穆尔西亚（19公里，462,979人口）。这种位置使得Playa Flamenca既独立于大城市中心，又能通过N-332公路和AP-7高速公路在短时间内接入更大规模的城市服务和交通枢纽。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
将该项目与周边区域的可比物业进行对比，可以明确其市场定位。Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，是该项目价格的2.4倍；Lomas de Cabo Roig的Vivalife住宅起价为399,000欧元，约为2倍；Daya Nueva的Nueva Daya别墅起价为380,000欧元。这些对比项目均位于内陆或稍偏区域，且多为新建或高端住宅。Playa Flamenca该物业的低价位直接反映了其较小的建筑面积（62平方米）、较老的建筑年份（1989年）以及缺乏社区高端设施的事实。然而，在地理位置上，该项目距离海滩（283米）和商业设施的接近程度优于多数对比项目。对于预算有限但优先考虑步行可达海滩和日常便利性的买家而言，这种以面积和建筑年龄换取地段和低总价的权衡是明确存在的。Costa Blanca南部的市场分化明显：新建带泳池的别墅通常在40万欧元以上，而老式小型联排别墅则构成了20万欧元左右的入门层级。
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