Dieses Reihenhaus liegt in Villamartin, in der Gemeinde Orihuela an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 175 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, fünf privaten Terrassen, einer Dachterrasse und einer privaten Tiefgarage von 75 m². Die Wohnanlage verfügt über zwei Gemeinschaftspools, von denen einer in den Wintermonaten beheizt ist. Der Angebotspreis ist fest auf 395.000 € angesetzt. Villamartin liegt etwa 85 Meter über dem Meeresspiegel, rund 3,3 km Luftlinie von den nächstgelegenen Stränden entfernt und ist von drei Golfplätzen im Umkreis von drei Kilometern umgeben.
Innerhalb von Villamartin selbst besteht das Neubauangebot hauptsächlich aus Reihenhaus-Phasen: Residencial Innova Sun beginnt bei 363.500 € und Villamartín Destination Phase V (Reihenhäuser Nerea) bei 296.000 €. Dieses bestehende Reihenhaus bei 395.000 € liegt daher am oberen Ende der lokalen Reihenhaus-Spanne, und der Preisunterschied gegenüber dem Neubau erklärt sich durch die größere Wohnfläche von 175 m², die private Zwei-Auto-Tiefgarage und den bezugsfertigen, möblierten Zustand. Neubau-Alternativen mit niedrigeren Einstiegspreisen bieten typischerweise kleinere Grundflächen, weniger Badezimmer und gemeinschaftliche Parkregelungen. An der weiteren Küste beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 €, was zeigt, dass Wohnungsentwicklungen südlich von Torrevieja den Preis dieses Reihenhauses übersteigen können, ein Hinweis darauf, wie erschwinglich die Gegend Villamartin im Vergleich zur zentralen Costa Blanca und zur Costa del Sol bleibt. Das unterscheidende Merkmal der Immobilie gegenüber allen drei Vergleichsobjekten ist standortspezifisch: Kein anderes Wohngebiet an dieser Küste hat drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern plus fußläufig erreichbare Schulen und Geschäfte. Käufer, die Neubau gegen Wiederverkauf abwägen, sollten die andere Kostenstruktur des Wiederverkaufswegs (Umsatzsteuer statt Mehrwertsteuer) und das Fehlen von Entwicklergarantien berücksichtigen, ausgeglichen hier durch sofortige Verfügbarkeit und eine etablierte Gemeinschaft mit funktionierenden Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Villamartin ist eine etablierte Wohnanlage und Golfplatzgemeinschaft in Orihuela, Alicante. Das Reihenhaus liegt fußläufig zu Schulen, einem Fitnessstudio, einer Bäckerei, Cafés und Restaurants; Supermärkte und eine Apotheke sind etwa fünf Gehminuten entfernt. Strände wie Cala Mosca liegen rund 3,3 km Luftlinie entfernt, und das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard ist etwa acht Autominuten entfernt.
Die Immobilie ist für ganzjährige Wohnnutzung ebenso wie für Ferienaufenthalte konzipiert. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten Platz für eine Familie oder Gäste, die Aerothermie-Anlage versorgt den Haushalt im Winter effizient mit Warmwasser, und einer der Gemeinschaftspools wird außerhalb der Sommersaison beheizt. Fünf Terrassen und eine Dachterrasse mit Pergola erweitern den Wohnbereich das ganze Jahr über ins Freie.
Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie und nicht um ein Neubauprojekt; eine Bauphase oder Wartezeit entfällt. Die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Wohnanlage ist etabliert, das heißt, Gemeinschaftseinrichtungen, Pools und der Spielbereich sind bereits in Nutzung und nicht nur geplant.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus innerhalb einer Wohnanlage, keine freistehende Villa, daher besteht der Außenbereich aus Terrassen und einer Dachterrasse statt eines Privatgartens. Das Parken ist auf zwei Autos in der privaten Tiefgarage begrenzt. Das Haus hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Bei einem älteren Gebäude liegt das Baujahr in den Unterlagen vor der modernen Vermarktungsbeschreibung, was Käufer im Rahmen der Due Diligence überprüfen sollten.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die in die Gegend Orihuela Costa zieht, profitiert von den drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und der Schule in einer Gehminute, was den morgendlichen Schulweg mit dem Auto erspart. Käufer, die ein Ferienhaus suchen, das nicht monatelang leer steht, finden den beheizten Gemeinschaftspool und die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten in der Nebensaison relevant, wenn viele Küstenwohnanlagen deutlich ruhiger werden. Es eignet sich auch für Haushalte, die das Leben im Freien priorisieren, ohne einen Privatgarten zu pflegen: Fünf Terrassen und eine Dachterrasse bieten Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag, während die Gemeinschaft sich um die Grünflächen kümmert. Golfschätzter schätzen die Lage, drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern, mit dem Villamartin-Clubhaus praktisch um die Ecke. Weniger gut passt es für Käufer, die eine freistehende Villa mit Privatpool und Garten suchen, oder für Haushalte, die mehr als zwei Stellplätze benötigen. Der Vier-Etagen-Grundriss mit vertikal gestapelten Wohnflächen erfordert zudem die bequeme Nutzung von Treppen; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Schließlich sollten Käufer, die einen nagelneuen Bau mit Entwicklergarantien suchen, beachten, dass es sich hier um eine Bestandsimmobilie handelt, die über einen Wiederverkauf und nicht über einen Neukauf übertragen wird.
Die Immobilie wird in gutem Zustand präsentiert und komplett möbliert übergeben, was die anfänglichen Kosten für die Bezugsfertigkeit senkt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern, ein Abstellraum für saisonale Gegenstände und ein modernes Badezimmer, wie die Fotos zeigen: ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Schreibtisch und Terrassentüren sowie ein möbliertes Schlafzimmer. Die technischen Installationen sind erwähnenswert. Eine Klimaanlage mit Heizfunktion deckt sowohl die Sommerkühlung als auch die milden Wintermonate ab, während eine Aerothermie-Anlage Warmwasser liefert, ein Verfahren, das Wärme aus der Umgebungsluft gewinnt und in der Regel weniger Energie verbraucht als rein elektrische Warmwasserbereitung. Die Kombination eignet sich für ganzjährige Nutzung statt nur für saisonale Nutzung. Zu den Außenbereichen gehören eine Pergola und eine Markise auf der Dachterrasse, die während der heißesten Stunden Schattenkontrolle ermöglichen. Die private Tiefgarage von 75 m² mit Platz für zwei Autos ist auf diesem Preisniveau ein wesentliches Merkmal, sowohl für die Fahrzeugsicherheit als auch als zusätzlicher Stauraum. Gemeinschaftseinrichtungen, zwei Pools, einer im Winter beheizt, die Gartenanlagen und der Kinderspielbereich, werden über die Gemeinschaft mit 572 € pro Jahr unterhalten. Käufer sollten dennoch eine unabhängige technische Prüfung veranlassen, insbesondere bezüglich des Alters des Gebäudes und des Zustands der Aerothermie- und Klimaanlagen.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 395.000 € angeboten, es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisen ab und Variationen nach Einheiten. Die Jahreskosten sind vergleichsweise niedrig: Die Grundsteuer (IBI) beträgt 315,77 € pro Jahr und die Gemeinschaftskosten belaufen sich auf 572 € pro Jahr. Zum Vergleich: Neubau-Reihenhäuser in der Nähe beginnen bei etwa 296.000 € bis 363.500 €, sodass dieser Angebotspreis die größere Wohnfläche, die private Garage und den bezugsfertigen Zustand widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus fertiggestellt und bezugsbereit ist.
Der Alltag in diesem Reihenhaus folgt einem Vier-Etagen-Grundriss, der Wohn-, Schlaf- und Außenbereich trennt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Wohnzimmer mit Terrassentüren, während die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad jeweils eine eigene private Sphäre einnehmen, ideal für Familien mit Kindern oder Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen. Die fünf Terrassen folgen dem Sonnenverlauf über den Tag, und die Dachterrasse mit Pergola und Markise dient als Hauptaufenthaltsraum im Freien, nutzbar vom frühen Frühjahr bis zum späten Herbst bei regionalen Durchschnittstemperaturen von 12 bis 26 °C über die Monate. Die umliegende Wohnanlage funktioniert als eigenständiges Viertel. Schulen, ein Fitnessstudio, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants liegen in einer Gehminute Entfernung, was die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen zu bestimmten Jahreszeiten verringert. Supermärkte, eine Apotheke und lokale Geschäfte sind etwa fünf Gehminuten entfernt. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken und eine Apotheke, sodass der wöchentliche Rhythmus aus Einkaufen und Essen keine längeren Fahrten erfordert. Zur Erholung beginnt der Golfplatz Villamartin 0,5 km entfernt, Las Ramblas und Campoamor liegen innerhalb von drei Kilometern. Die Strände von Cala Mosca und La Zenia sind sechs Fahrminuten entfernt. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C, und der beheizte Gemeinschaftspool verlängert dieses Zeitfenster vor Ort. Die Anlage verfügt außerdem über einen Kinderspielbereich, der vom Gemeinschaftsgelände aus einsehbar ist.
Die Wohnanlage Villamartin funktioniert als Wohnzentrum und nicht als saisonales Resort. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sechs Banken, ein Café und eine Apotheke, was auf ein ganzjähriges Dienstleistungsniveau hindeutet. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 10 Linien und 50 Haltestellen, was begrenzte, aber reale Alternativen zum Auto für lokale Fahrten bietet. Für die meisten Ziele, Strände, größere Einkäufe, Golf, bleibt das Auto die praktische Wahl. Das Viertelmuster ist das einer niedrigen Wohnanlage auf 85 Metern Höhe, etwa 3,3 km Luftlinie von der Küste zurückgesetzt. Das bedeutet etwas kühlere Abende als direkt an der Meerespromenade und weniger Salz- und Feuchtigkeitsbelastung, auf Kosten einer kurzen Fahrt zum Strand. Schulen und ein Fitnessstudio in einer Gehminute machen die unmittelbare Straße familienorientiert, belebter zu Bring- und Abholzeiten. La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, ist etwa acht Autominuten entfernt und bietet Einzelhandel, Gastronomie und ein Kino. Die Region zählt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was einen aktiven kommunalen Kalender mit Festen und Veranstaltungen in Orihuela und den umliegenden Bezirken widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb der Wohnanlage Villamartin, umgeben von drei Golfplätzen und leicht landeinwärts der Buchten der Orihuela Costa. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 verbinden die Gegend mit dem Flughafen Alicante im Norden und Murcia im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine bestimmte Nische an der südlichen Costa Blanca ein: landeinwärts des Strandstreifens der Orihuela Costa, aber näher an den Golfplätzen als fast jedes andere Wohngebiet. Es gehört zur Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante, ungefähr gleich weit von Murcia (33 km) und Elche (36 km) entfernt, mit Cartagena bei 42 km. Damit liegt es in der Übergangszone zwischen der Costa Blanca und der Region Murcia, was das Spektrum an erreichbaren Flughäfen, Krankenhäusern und Kulturstädten erweitert. Für Käufer, die die Costa Blanca mit der Costa del Sol vergleichen, bietet die Gegend ein ähnliches Golf-und-Strand-Leben zu generell niedrigeren Preisniveaus.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien, sofern nicht anders angegeben; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Die nächstgelegenen Strände, Cala Mosca und Playa Cala Mosca, liegen 3,3 bis 3,4 km entfernt, laut Verkäufer etwa sechs Fahrminuten. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero und Real Club Náutico, liegen 4,7 km bzw. 7,5 km entfernt und bieten Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit: Villamartin Golf bei 0,2 km, Real Club de Golf Campoamor bei 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela bei 2,9 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 42 km entfernt und damit der natürliche Ankunftsflughafen; Valencia (VLC) mit 174 km und Málaga (AGP) mit 360 km sind Alternativen für bestimmte Routen. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden sich bei Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) und Iberdrola (2,3 km). Größere Regionalstädte, Murcia, Elche und Cartagena, sind alle innerhalb von etwa 33 bis 42 km erreichbar, jeweils mit vollständiger städtischer Infrastruktur und Krankenhäusern.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist klassisch mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Winter sind mild genug, damit der beheizte Gemeinschaftspool eine sinnvolle Einrichtung und kein Gag ist, und die Sommer sind warm, aber durch die Küstennähe gemildert. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate. Die Höhenlage von 85 Metern verleiht der Wohnanlage eine sanfte Binnenlage: hoch genug für leichte Luftbewegung und abendliche Abkühlung verglichen mit der unmittelbaren Küste, aber niedrig genug, dass kein nennenswertes Gefälle das Gehen oder Radfahren im Viertel beeinträchtigt. Die Golfplätze der Umgebung bieten grünen, bewässerten Freiraum, und die felsigen Buchten der Küste nahe Cala Mosca bieten Wanderwege in kurzer Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Buchten um Cala Mosca, Cala La Mosca und Cala Estaca, alle innerhalb von etwa 3,3 bis 3,4 km Luftlinie und sechs Fahrminuten. Es handelt sich um kleinere, charaktervolle Buchten, wie sie für die Orihuela Costa typisch sind, statt um lange Sandstrände; der Strand La Zenia in ähnlicher Entfernung bietet einen breiteren Sandstreifen mit Strandbars in der Saison. Golf dominiert das Freizeitangebot: Club de Golf Villamartín liegt 0,5 km entfernt, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela 2,9 km, drei verschiedene Plätze innerhalb eines Fünf-Minuten-Radius, was selbst an dieser Küste selten ist. Für andere Sportarten liegt das Sport Center Montepiedra 4,7 km und das Snatch Fitness Center 4,8 km entfernt, zusätzlich zum Fitnessstudio in Gehweite der Immobilie. Zwei Yachthäfen innerhalb von 7,5 km decken Segeln und Wassersport ab, und La Zenia Boulevard bietet Innenraumfreizeit mit Kino und Restaurants für kühlere oder heißere Tage.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL346810
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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