Cette maison de ville se situe à Villamartin, dans la commune d'Orihuela, au sud de la Costa Blanca, dans la province d'Alicante. Le bien immobilier offre 175 m² de surface construite répartis sur quatre niveaux, avec trois chambres et trois salles de bains, cinq terrasses privatifs, un toit-terrasse et un garage souterrain privatif de 75 m². La résidence comprend deux piscines communes, dont une chauffée pendant les mois d'hiver. Le prix demandé est fixé à 395 000 €. Villamartin se trouve à environ 85 mètres d'altitude, à environ 3,3 km des plages les plus proches à vol d'oiseau et entouré de trois parcours de golf dans un rayon de trois kilomètres.
À Villamartin même, l'offre neuve se compose principalement de phases de maisons de ville : Residencial Innova Sun démarre à 363 500 € et Villamartín Destination Phase V (maisons de ville Nerea) à 296 000 €. Cette maison de ville existante à 395 000 € se situe donc en haut de gamme local des maisons de ville, et l'écart de prix par rapport au neuf s'explique par sa surface construite plus grande de 175 m², le garage souterrain privatif pour deux voitures et son état clés en main et meublé. Les alternatives neuves à prix d'entrée inférieurs offrent généralement des emprises plus petites, moins de salles de bains et des solutions de stationnement partagées. Plus largement sur la côte, Oceanic Apartments à Rojales démarre à 475 000 €, illustrant que l'offre d'appartements au sud de Torrevieja peut dépasser le prix de cette maison de ville, un reflet du fait que la zone de Villamartin reste relativement abordable par rapport au centre de la Costa Blanca et à la Costa del Sol. L'atout distinctif de ce bien face aux trois comparables est lié à sa localisation : aucune autre poche résidentielle de cette côte ne réunit trois parcours de golf dans un rayon de trois kilomètres plus des écoles et des commerces accessibles à pied. Les acheteurs qui hésitent entre le neuf et la revente devraient prendre en compte la structure de coûts différente de la revente (taxe de transfert au lieu de TVA) et l'absence de garanties du promoteur, compensées ici par la disponibilité immédiate et une copropriété établie avec des équipements fonctionnels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Villamartin est une urbanisation établie et une communauté autour d'un parcours de golf à Orihuela, Alicante. La maison de ville se trouve à distance de marche d'écoles, d'une salle de sport, d'une boulangerie, de cafés et de restaurants, tandis que les supermarchés et une pharmacie sont à environ cinq minutes à pied. Les plages comme Cala Mosca se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau, et le centre commercial La Zenia Boulevard est à environ huit minutes en voiture.
Le bien immobilier est conçu pour un usage résidentiel à l'année comme pour les vacances. Trois chambres avec salle de bains attenante accueillent une famille ou des invités, le système aérothermique fournit efficacement l'eau chaude sanitaire en hiver, et une piscine commune est chauffée hors de la saison estivale. Cinq terrasses et un toit-terrasse avec pergola prolongent l'espace de vie à l'extérieur la majeure partie de l'année.
Il s'agit d'un bien existant, clés en main, et non d'un programme neuf : aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Le bien peut être occupé directement après l'achat. La résidence est établie, ce qui signifie que les équipements communs, les piscines et l'aire de jeux sont déjà en service plutôt qu'à l'état de projet.
Le bien est une maison de ville au sein d'une copropriété, pas une villa individuelle : l'espace extérieur se compose donc de terrasses et d'un toit-terrasse plutôt que d'un jardin privatif. Le stationnement se limite à deux voitures dans le garage souterrain privatif. La maison n'a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. En tant que bâtiment plus ancien, l'année de construction figurant dans les registres précède la description marketing moderne, ce que les acheteurs devraient vérifier lors de leur diligence raisonnable.
Cette maison convient à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe dans la zone d'Orihuela Costa profite des trois chambres avec salle de bains attenante et de l'école à une minute de marche, évitant le trajet scolaire matinal en voiture. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire qui ne reste pas vide pendant des mois apprécieront la piscine commune chauffée et les commerces accessibles à pied hors saison, lorsque de nombreuses urbanisations côtières se calment considérablement. Elle convient également aux foyers privilégiant la vie en extérieur sans l'entretien d'un jardin privatif : cinq terrasses et un toit-terrasse offrent un ensoleillement tout au long de la journée tandis que la copropriété gère les espaces verts. Les golfeurs apprécieront la situation, trois parcours dans un rayon de trois kilomètres, avec le clubhouse de Villamartin pratiquement au coin de la rue. Les acheteurs pour qui elle convient moins bien sont ceux qui recherchent une villa individuelle avec piscine privée et jardin, ou les foyers ayant besoin de plus de deux places de parking. La répartition sur quatre niveaux, avec des espaces de vie empilés verticalement, suppose également un usage confortable des escaliers ; rien n'indique la présence d'un ascenseur. Enfin, les acheteurs recherchant une construction neuve avec garanties du promoteur noteront qu'il s'agit d'un bien existant, cédé dans le cadre d'une revente et non d'un achat sur plan.
Le bien est présenté en bon état et livré entièrement meublé, ce qui réduit le coût initial pour le rendre habitable. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards intégrés dans les chambres, un débarras pour les affaires saisonnières et une finition de salle de bains moderne, comme le confirme le dossier photographique montrant une salle d'eau contemporaine, un salon avec bureau et portes-fenêtres, et une chambre meublée. Les installations techniques méritent d'être signalées. La climatisation réversible couvre à la fois la fraîcheur estivale et les mois d'hiver doux, tandis qu'un système aérothermique fournit l'eau chaude sanitaire, une méthode qui extrait la chaleur de l'air ambiant et consomme généralement moins d'énergie qu'un chauffe-eau purement électrique. Cette combinaison convient à une occupation à l'année plutôt qu'à un usage saisonnier uniquement. Les finitions extérieures comprennent une pergola et un store banne sur le toit-terrasse, permettant de maîtriser l'ombre pendant les heures les plus chaudes. Le garage souterrain privatif de 75 m² avec place pour deux voitures constitue un atout important à ce niveau de prix, tant pour la sécurité du véhicule que pour le rangement supplémentaire. Les éléments communs, deux piscines, dont une chauffée en hiver, les espaces verts et l'aire de jeux pour enfants, sont entretenus par la copropriété pour 572 € par an. Les acheteurs devront néanmoins faire réaliser une inspection technique indépendante, notamment concernant l'âge du bâtiment et l'état des installations aérothermiques et de climatisation.
Le bien est proposé comme un logement existant au prix demandé fixe de 395 000 €, il ne s'agit pas d'un projet sur liste de prix avec variation selon les lots. Les coûts annuels sont relativement bas : la taxe foncière (IBI) s'élève à 315,77 € par an et les charges de copropriété à 572 € par an. À titre de comparaison, les maisons de ville neuves à proximité démarrent à environ 296 000 € à 363 500 € : ce prix demandé reflète donc la surface construite plus grande, le garage privatif et l'état clés en main. La disponibilité est immédiate, la maison étant achevée et prête à être habitée.
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour d'une répartition sur quatre niveaux qui sépare les espaces de vie, de sommeil et d'extérieur. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon avec portes-fenêtres, tandis que les trois chambres avec salle de bains attenante disposent chacune de leur sphère privée, ce qui convient aux familles avec enfants ou aux foyers recevant régulièrement des invités. Les cinq terrasses suivent le soleil tout au long de la journée, et le toit-terrasse avec pergola et store banne sert de pièce extérieure principale, utilisable du début du printemps à la fin de l'automne compte tenu de la moyenne régionale de 12 à 26 °C selon les mois. L'urbanisation environnante fonctionne comme un quartier autonome. Écoles, salle de sport, boulangerie, cafés et restaurants sont à une minute de marche, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes à certaines périodes de l'année. Supermarchés, pharmacie et commerces locaux se trouvent à environ cinq minutes à pied. La zone compte 29 restaurants, six banques et une pharmacie dans un rayon de deux kilomètres : le rythme hebdomadaire des courses et des repas ne nécessite donc pas de déplacements plus longs. Côté loisirs, le parcours de golf de Villamartin commence à 0,5 km, avec Las Ramblas et Campoamor dans un rayon de trois kilomètres. Les plages de Cala Mosca et La Zenia sont à six minutes en voiture. La saison de baignade dure environ cinq mois avec des températures de la mer supérieures à 20 °C, et la piscine commune chauffée prolonge localement cette période. La résidence dispose également d'une aire de jeux pour enfants, visible depuis les espaces communs.
L'urbanisation de Villamartin fonctionne comme un pôle résidentiel plutôt que comme une station saisonnière. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 29 restaurants, six banques, un café et une pharmacie, ce qui témoigne d'un niveau de service à l'année. Les transports en commun sont présents dans la zone, avec 10 lignes et 50 arrêts, offrant des alternatives réelles mais limitées à la voiture pour les déplacements locaux. Pour la plupart des destinations, plages, grands achats, golf, la voiture reste le choix pratique. Le schéma du quartier est celui d'une urbanisation de faible hauteur à 85 mètres d'altitude, en retrait d'environ 3,3 km de la côte à vol d'oiseau. Cela signifie des soirées légèrement plus fraîches qu'en bord de mer direct et moins d'exposition au sel et à l'humidité, au prix d'un court trajet en voiture vers la plage. Les écoles et une salle de sport à une minute de marche rendent la rue immédiate propice aux familles, plus animée aux heures de dépôt et de récupération des enfants. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, se trouve à environ huit minutes en voiture et offre commerce, restauration et cinéma. La zone compte 32 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier municipal actif de fêtes et d'événements à Orihuela et dans les environs.
La carte montre la position du bien au sein de l'urbanisation de Villamartin, entouré de trois parcours de golf et situé juste à l'intérieur des terres par rapport aux criques de l'Orihuela Costa. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; l'autoroute AP-7 et la route côtière N-332 relient la zone à l'aéroport d'Alicante au nord et à Murcie au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une niche spécifique sur la Costa Blanca sud : à l'intérieur des terres par rapport à la bande de plages de l'Orihuela Costa, mais plus proche des parcours de golf que presque toutes les autres zones résidentielles. Il appartient à la commune d'Orihuela dans la province d'Alicante, à peu près à égale distance de Murcie (33 km) et d'Elche (36 km), avec Carthagène à 42 km. Cela le place dans la zone de transition entre la Costa Blanca et la Région de Murcie, ce qui élargit l'éventail d'aéroports, d'hôpitaux et de villes culturelles accessibles. Pour les acheteurs qui comparent la Costa Blanca à la Costa del Sol, la zone offre un art de vivre similaire entre golf et plage à des niveaux de prix généralement inférieurs.
Les distances ci-dessous sont exprimées à vol d'oiseau sauf mention contraire ; les distances routières réelles sont plus longues. Les plages les plus proches, Cala Mosca et Playa Cala Mosca, se trouvent à 3,3 à 3,4 km, soit environ six minutes en voiture selon le vendeur. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero et Real Club Náutico, sont respectivement à 4,7 km et 7,5 km pour l'amarrage et la restauration au bord de l'eau. Le golf est l'équipement le plus proche : Villamartin Golf à 0,2 km, Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 42 km, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée naturel ; Valence (VLC) à 174 km et Málaga (AGP) à 360 km sont des alternatives pour certaines routes. Des bornes de recharge pour véhicules électriques fonctionnent chez Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) et Iberdrola (2,3 km). Les grandes villes régionales, Murcie, Elche et Carthagène, sont toutes accessibles en environ 33 à 42 km, chacune avec des services urbains complets et des hôpitaux.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est typiquement méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C le mois le plus frais à 26 °C le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,9 °C. Les hivers sont assez doux pour que la piscine commune chauffée soit un équipement utile plutôt qu'un gadget, et les étés sont chauds mais tempérés par la proximité de la côte. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, dure environ cinq mois. L'altitude de 85 mètres donne à l'urbanisation une position légèrement intérieure : suffisamment élevée pour bénéficier d'une légère circulation d'air et de fraîcheur le soir par rapport au front de mer immédiat, mais assez basse pour qu'aucune pente significative ne gêne la marche ou le vélo dans le quartier. Les parcours de golf qui entourent la zone offrent des espaces verts arrosés, et les criques rocheuses du littoral près de Cala Mosca proposent des itinéraires de promenade à quelques minutes en voiture.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont les criques autour de Cala Mosca, Cala La Mosca et Cala Estaca, toutes à environ 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau et six minutes en voiture. Ce sont des criques plus petites et pleines de charme, typiques de l'Orihuela Costa, plutôt que de longues étendues de sable ; la plage de La Zenia, à distance similaire, offre une plus large étendue de sable avec des chiringuitos en saison. Le golf domine l'offre de loisirs : le Club de Golf Villamartín se trouve à 0,5 km, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km, trois parcours distincts dans un rayon de cinq minutes, ce qui est rare même le long de cette côte. Pour les autres sports, le Sport Center Montepiedra est à 4,7 km et le Snatch Fitness Center à 4,8 km, en plus de la salle de sport à distance de marche du bien. Deux ports de plaisance dans un rayon de 7,5 km couvrent la voile et les sports nautiques, et La Zenia Boulevard propose des loisirs intérieurs, dont cinéma et restaurants, pour les jours plus frais ou plus chauds.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL346810
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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