Deze geschakelde woning ligt in Villamartin, binnen de gemeente Orihuela aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante. De woning biedt 175 m² bebouwde woonoppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, met drie slaapkamers en drie badkamers, vijf privéterras, een dakterras en een privégarage van 75 m² onder de grond. Het wooncomplex omvat twee gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één in de wintermaanden verwarmd wordt. De vraagprijs is vastgesteld op €395.000. Villamartin ligt op ongeveer 85 meter boven zeeniveau, circa 3,3 km van de dichtstbijzijnde stranden in vogelvlucht en wordt omringd door drie golfbanen binnen drie kilometer.
Binnen Villamartin zelf bestaat het nieuwbouwaanbod voornamelijk uit fasen van geschakelde woningen: Residencial Innova Sun start vanaf €363.500 en Villamartín Destination Fase V (geschakelde woningen Nerea) vanaf €296.000. Deze bestaande geschakelde woning van €395.000 zit daarmee aan de bovenkant van het lokale aanbod, en het prijsverschil met nieuwbouw wordt verklaard door de grotere bebouwde oppervlakte van 175 m², de privé-ondergrondse garage voor twee auto's en de sleutelklare, gemeubileerde staat. Nieuwbouwalternatieven met lagere instapprijzen bieden doorgaans kleinere oppervlakten, minder badkamers en gedeelde parkeerregelingen. Langs de bredere kust starten Oceanic Apartments in Rojales vanaf €475.000, wat illustreert dat appartementenaanbod ten zuiden van Torrevieja duurder kan zijn dan deze geschakelde woning, een weerspiegeling van hoe het gebied Villamartin relatief betaalbaar blijft vergeleken met de centrale Costa Blanca en de Costa del Sol. Het onderscheidende troef van de woning ten opzichte van alle drie de vergelijkingsobjecten is locatiespecifiek: geen andere woon enclave aan deze kust heeft drie golfbanen binnen drie kilometer plus scholen en winkels op loopafstand. Kopers die nieuwbouw afwegen tegen bestaande bouw moeten rekening houden met de andere kostenstructuur van de bestaande-bouwroute (overdrachtsbelasting in plaats van btw) en het ontbreken van ontwikkelaarsgaranties, hier gecompenseerd door onmiddellijke beschikbaarheid en een volwassen gemeenschap met functionerende voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Villamartin is een gevestigde urbanisatie en golfbaangemeenschap in Orihuela, Alicante. De geschakelde woning ligt op loopafstand van scholen, een fitnessruimte, bakker, cafés en restaurants, met supermarkten en een apotheek op ongeveer vijf minuten lopen. Stranden zoals Cala Mosca liggen ruwweg 3,3 km hemelsbreed, en winkelcentrum La Zenia Boulevard is ongeveer acht minuten met de auto.
De woning is ontworpen voor permanent bewoning én voor vakantiegebruik. Drie slaapkamers met en-suite badkamer bieden ruimte aan een gezin of gasten, het aerothermische systeem voorziet efficiënt in warm tapwater gedurende de winter, en één gemeenschappelijk zwembad wordt buiten het zomerseizoen verwarmd. Vijf terrassen en een dakterras met pergola brengen de woonruimte het grootste deel van het jaar naar buiten.
Dit is een bestaande, sleutelklaar opgeleverde woning en geen nieuwbouwproject, dus er is geen bouwfase of wachttijd. De woning kan direct na aankoop worden betrokken. Het wooncomplex is gevestigd, wat betekent dat de gemeenschappelijke voorzieningen, zwembaden en de speelplaats al in gebruik zijn in plaats van gepland.
De woning is een geschakelde woning binnen een gemeenschap, geen vrijstaande villa, dus de buitenruimte bestaat uit terrassen en een dakterras in plaats van een privétuin. Parkeren is beperkt tot twee auto's in de privégarage onder de grond. De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Als oudere gebouw dateert het bouwjaar in de registratie van vóór de moderne marketingomschrijving, wat kopers tijdens hun due diligence moeten verifiëren.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat verhuist naar de omgeving Orihuela Costa profiteert van de drie slaapkamers met en-suite badkamer en de school binnen één minuut lopen, waardoor de ochtendlijke schoolrit met de auto vervalt. Kopers die een vakantiewoning zoeken die niet maanden leegstaat, vinden het verwarmde gemeenschappelijke zwembad en de loopbare voorzieningen relevant in het laagseizoen, wanneer veel kusturbanisaties aanzienlijk rustiger worden. Het past ook bij huishoudens die buitenleven prioriteren zonder een privétuin te onderhouden: vijf terrassen en een dakterras bieden zonlicht gedurende de hele dag terwijl de gemeenschap de groenvoorzieningen beheert. Golfers waarderen de ligging, drie banen binnen drie kilometer, met het clubhuis van Villamartin praktisch om de hoek. Kopers voor wie het minder goed past, zijn zij die een vrijstaande villa met privézwembad en tuin willen, of huishoudens die meer dan twee parkeerplaatsen nodig hebben. De indeling over vier verdiepingen, met verticaal gestapelde woonruimte, vereist ook comfortabel trapgebruik; er is geen aanwijzing voor een lift. Ten slotte geldt voor kopers die nieuwe bouw met ontwikkelaarsgaranties zoeken: dit is een bestaande woning, overgedragen via een verkoop van bestaande bouw in plaats van een nieuwbouwaankoop.
De woning wordt aangeboden in goede staat en geleverd volledig gemeubileerd, wat de initiële kosten om haar bewoonbaar te maken verlaagt. Interieurelementen omvatten inbouwkasten in de slaapkamers, een berging voor seizoensartikelen en een moderne badkamerfinish, zoals bevestigd door het fotomateriaal met een eigentijdse badkamer met inloopdouche, een woonkamer met bureau en tuindeuren, en een gemeubileerde slaapkamer. De technische installaties verdienen aandacht. Airconditioning met verwarmingsfunctie dekt zowel de zomerse koeling als de milde wintermaanden, terwijl een aerothermisch systeem warm tapwater levert, een methode die warmte uit de omgevingslucht haalt en doorgaans minder energie verbruikt dan puur elektrische waterverwarming. De combinatie is geschikt voor bewoning het hele jaar door in plaats van alleen seizoensgebruik. Buitenafwerking omvat een pergola en zonnescherm op het dakterras, waarmee schaduw geregeld kan worden tijdens de heetste uren. De privé-ondergrondse garage van 75 m² met ruimte voor twee auto's is een aanzienlijk kenmerk in deze prijsklasse, zowel voor voertuigbeveiliging als extra bergruimte. Gemeenschappelijke elementen, twee zwembaden, waarvan één in de winter verwarmd, de tuinen en de kinderspeelplaats, worden onderhouden via de gemeenschap voor €572 per jaar. Kopers dienen nog steeds een onafhankelijke technische inspectie te regelen, met name wat betreft de leeftijd van het gebouw en de staat van de aerothermische en airconditioningunits.
De woning wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €395.000, dit is geen project met prijslijst en unitvariatie. De jaarlijkse kosten zijn relatief laag: de onroerendgoedbelasting (IBI) bedraagt €315,77 per jaar en de gemeenschapskosten €572 per jaar. Ter context: nieuwe geschakelde woningen in de buurt starten vanaf circa €296.000 tot €363.500, dus deze vraagprijs weerspiegelt de grotere bebouwde oppervlakte, de privégarage en de sleutelklare staat. De beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning voltooid en direct bewoonbaar is.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om een indeling over vier verdiepingen die wonen, slapen en buitenruimte scheidt. De begane grond opent naar een woonkamer met tuindeuren, terwijl de drie slaapkamers met en-suite badkamer elk een eigen privézone innemen, wat geschikt is voor gezinnen met kinderen of huishoudens die regelmatig gasten ontvangen. De vijf terrassen volgen de zon gedurende de dag, en het dakterras met pergola en zonnescherm dient als belangrijkste buitenkamer, bruikbaar van het vroege voorjaar tot de late herfst gezien het regionale gemiddelde van 12 tot 26 °C over de maanden. De omliggende urbanisatie functioneert als een zelfvoorzienende wijk. Scholen, een fitnessruimte, een bakker, cafés en restaurants liggen binnen één minuut lopen, wat de autoafhankelijkheid voor dagelijkse boodschappen op bepaalde momenten van het jaar vermindert. Supermarkten, een apotheek en lokale winkels liggen ongeveer vijf minuten te voet. Het gebied telt 29 restaurants, zes banken en een apotheek binnen twee kilometer, waardoor het wekelijkse ritme van winkelen en uit eten gaan geen langere ritten vereist. Voor recreatie begint de golfbaan van Villamartin op 0,5 km, met Las Ramblas en Campoamor binnen drie kilometer. De stranden van Cala Mosca en La Zenia liggen zes minuten rijden. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen boven 20 °C, en het verwarmde gemeenschappelijke zwembad verlengt dat seizoen lokaal. Het complex heeft ook een kinderspeelplaats, zichtbaar vanaf de gemeenschappelijke tuinen.
De urbanisatie Villamartin functioneert als een woontrekker in plaats van een seizoensgebonden resort. Binnen twee kilometer zijn er 29 restaurants, zes banken, een café en een apotheek, wat duidt op een jaarlijks dienstenaanbod. Openbaar vervoer is aanwezig in het gebied, met 10 lijnen en 50 haltes, wat beperkte maar reële alternatieven voor de auto biedt voor lokale ritten. Voor de meeste bestemmingen, stranden, grootschaliger winkelen, golf, blijft de auto de praktische keuze. Het buurtpatroon is dat van een laagbouwnieuwbouw op 85 meter hoogte, circa 3,3 km van de kust in vogelvlucht. Dit betekent iets koelere avonden dan direct aan zee en minder blootstelling aan zout en vocht, tegen de prijs van een korte rit naar het strand. Scholen en een fitnessruimte binnen één minuut lopen maken de directe straat gezinsgericht, drukker op breng- en haaltijden. La Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de provincie, ligt ongeveer acht minuten met de auto en biedt winkels, horeca en een bioscoop. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat een actieve gemeentelijke kalender van festivals en evenementen in Orihuela en omliggende wijken weerspiegelt.
De kaart toont de ligging van de woning binnen de urbanisatie Villamartin, omringd door drie golfbanen en net landinwaarts van de baaien van de Orihuela Costa. Getoonde afstanden zijn in vogelvlucht; de snelweg AP-7 en de kustweg N-332 verbinden het gebied met de luchthaven van Alicante in het noorden en Murcia in het zuiden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Villamartin inneemt een specifieke niche op de zuidelijke Costa Blanca: landinwaarts van de strandstrook van de Orihuela Costa, maar dichter bij de golfbanen dan vrijwel elke andere woongebied. Het behoort tot de gemeente Orihuela in de provincie Alicante, ruwweg equidistant van Murcia (33 km) en Elche (36 km), met Cartagena op 42 km. Dit positioneert het in de overgangszone tussen de Costa Blanca en de Regio Murcia, wat het bereik aan luchthavens, ziekenhuizen en culturele steden verbreedt. Voor kopers die de Costa Blanca vergelijken met de Costa del Sol biedt het gebied vergelijkbaar golf-en-strandleven over het algemeen op lagere prijsniveaus.
Afstanden hieronder zijn in vogelvlucht, tenzij anders vermeld; daadwerkelijke wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden, Cala Mosca en Playa Cala Mosca, liggen 3,3 tot 3,4 km verwijderd, ruwweg zes minuten rijden volgens de verkoper. Twee jachthavens, Puerto Deportivo Miguel Caballero en Real Club Náutico, liggen respectievelijk op 4,7 km en 7,5 km voor aanlegplaatsen en waterfrontdining. Golf is de dichtstbijzijnde voorziening: Villamartin Golf op 0,2 km, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas de Orihuela op 2,9 km. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 42 km weg en is daarmee de natuurlijke aankomstluchthaven; Valencia (VLC) op 174 km en Málaga (AGP) op 360 km zijn alternatieven voor specifieke routes. Laadpunten voor elektrische voertuigen bevinden zich bij Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) en Iberdrola (2,3 km). Grotere regionale steden, Murcia, Elche en Cartagena, zijn allemaal bereikbaar binnen circa 33 tot 42 km, elk met volledige stedelijke voorzieningen en ziekenhuizen.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is klassiek mediterraan: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12 °C in de koelste maand tot 26 °C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9 °C. De winters zijn mild genoeg om het verwarmde gemeenschappelijke zwembad een zinvolle voorziening te maken in plaats van een gimmick, en de zomers zijn warm maar gematigd door de nabijheid van de kust. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De hoogte van 85 meter geeft de urbanisatie een lichte binnenlandligging: hoog genoeg voor enige luchtbeweging en avondkoeling vergeleken met de directe zeekust, maar laag genoeg dat geen significante helling het wandelen of fietsen in de buurt beïnvloedt. De omliggende golfbanen bieden groene, geïrrigeerde open ruimte, en de rotsachtige baaien van de kust nabij Cala Mosca bieden wandelroutes binnen een korte rit.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn de baaien rond Cala Mosca, Cala La Mosca en Cala Estaca, alle binnen circa 3,3 tot 3,4 km hemelsbreed en zes minuten rijden. Dit zijn kleinere, karaktervolle baaitjes die typisch zijn voor de Orihuela Costa in plaats van lange zandstranden; het strand van La Zenia, op vergelijkbare afstand, biedt een bredere strook zand met strandbars in het seizoen. Golf domineert het recreatieve aanbod: Club de Golf Villamartín ligt op 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor op 2,3 km en Las Ramblas de Orihuela op 2,9 km, drie verschillende banen binnen een straal van vijf minuten, wat zeldzaam is zelfs langs deze kust. Voor andere sporten ligt Sport Center Montepiedra op 4,7 km en Snatch Fitness Center op 4,8 km, naast de fitnessruimte op loopafstand van de woning. Twee jachthavens binnen 7,5 km dekken zeilen en watersport, en La Zenia Boulevard biedt binnenrecreatie waaronder bioscoop en restaurants voor koelere of warmere dagen.
Bron: OpenStreetMap
Villamartín is een gemeente in de Spaanse provincie Cádiz in de regio Andalusië met een oppervlakte van 212 km². In 2007 telde Villamartín 12.362 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL346810
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI