Tämä rivitalo sijaitsee Villamartinissa, Orihuelan kunnassa eteläisellä Costa Blancalla Alicanten maakunnassa. Kohteessa on 175 m² rakennettua asuinpinta-alaa neljässä kerroksessa, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, viisi yksityistä terassia, kattoterassi sekä 75 m²:n yksityinen maanalainen autotalli. Asuinalueella on kaksi yhteistä uima-allasta, joista yksi on lämmitetty talvikuukausina. Pyyntihinta on kiinteästi 395 000 euroa. Villamartin sijaitsee noin 85 metrin korkeudella merenpinnasta, linnuntietä noin 3,3 km:n päässä lähimmistä rannoista ja kolmen golfkentän ympäröimänä kolmen kilometrin säteellä.
Villamartinissa uudistontarjonta koostuu pääosin rivitalovaiheista: Residencial Innova Sun alkaa 363 500 eurosta ja Villamartín Destination V vaihe (Nerea-rivitalot) 296 000 eurosta. Tämä olemassa oleva rivitalo 395 000 eurolla sijaitsee siis paikallisen rivitalohaitarin yläpäässä, ja hintaero uudisrakentamiseen selittyy suuremmalla 175 m²:n rakennetulla pinta-alalla, yksityisellä kahden auton maanalaisella autotallilla sekä muuttovalmiilla, kalustetulla kunnolla. Alemmilla sisääntulohinnoilla olevat uudisvaihtoehdot tarjoavat tyypillisesti pienempää pinta-alaa, vähemmän kylpyhuoneita ja jaettuja pysäköintijärjestelyjä. Laajemmalla rannikolla Oceanic Apartments Rojalesissa alkaa 475 000 eurosta, mikä havainnollistaa, että asuntotuote Torreviejan eteläpuolella voi ylittää tämän rivitalon hinnan, heijastus siitä, kuinka Villamartinin alue pysyy suhteellisen edullisena keskiseen Costa Blancaan ja Costa de Soliin verrattuna. Kohteen erottuva etu kaikkiin kolmeen vertailukohtaan nähden on sijaintiin sidottu: millään muulla asuin-taskulla tällä rannikolla ei ole kolmea golfkenttää kolmen kilometrin säteellä lisäksi kävelymatkan kouluja ja liikkeitä. Uudiskohteen ja käytetyn asunnon välillä punnitsevien ostajien tulisi huomioida jälleenmyynnin eri kustannusrakenne (varainsiirtovero ALV:n sijaan) ja kehittäjätakuitten puuttuminen, tasapainona välitön saatavuus ja kypsä yhteisö toimivine tiloineen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Villamartin on vakiintunut aidattu asuinalue ja golfyhteisö Orihuelassa, Alicantessa. Rivitalo on kävelymatkan päässä kouluista, kuntosalista, leipomosta, kahviloista ja ravintoloista, ja supermarketit sekä apteekki ovat noin viiden minuutin kävelymatkan päässä. Rannat, kuten Cala Mosca, ovat noin 3,3 km:n päässä linnuntietä, ja La Zenia Boulevard -kauppakeskus on noin kahdeksan minuutin ajomatkan päässä.
Kohde on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen sekä lomakäyttöön. Kolme makuuhuonetta omalla kylpyhuoneellaan palvelee perhettä tai vieraita, aeroterminen järjestelmä tuottaa kotitalouden lämpimän veden tehokkaasti talven läpi, ja yksi yhteisön uima-allas on lämmitetty kesäkauden ulkopuolella. Viisi terassia ja pergolalla varustettu kattoterassi laajentavat asuinpinta-alaa ulos useimman vuoden ajaksi.
Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde, joten rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Kohteen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Asuinalue on vakiintunut, mikä tarkoittaa, että yhteiset tilat, allas ja leikkialue ovat jo käytössä suunnittelemisen sijaan.
Kohde on rivitalo asuinalueella, ei erillinen huvila, joten ulkotila koostuu terasseista ja kattoterassista eikä omasta puutarhasta. Pysäköinti on rajoitettu kahteen autoon yksityisessä maanalaisessa autotallissa. Kodissa ei ole omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat yhteisiä. Vanhempana rakennuksena rekisteröity rakennusvuosi on aikaisempi kuin moderni markkinointikuvaus, ja ostajien tulisi varmistaa se huolellisuustarkastuksessa.
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Orihuela Costalle muuttava perhe hyötyy kolmesta makuuhuoneesta omilla kylpyhuoneilla ja koulusta minuutin kävelymatkan päässä, mikä välttää aamuisen autokyydin kouluun. Ostajat, jotka etsivät lomakotia, joka ei seiso tyhjillään kuukausia, huomaavat lämmitetyn yhteisen uima-altaan ja kävelymatkan palvelut relevanttiksi sesonkien ulkopuolella, jolloin monet ranta-alueet hiljenevät huomattavasti. Se sopii myös talouksille, jotka arvostavat ulkoelämää ilman oman puutarhan ylläpitoa: viisi terassia ja kattoterassi tarjoavat aurinkoa koko päivän ajan, kun taas yhteisö huolehtii viheralueista. Golfarit arvostavat sijaintia, kolme kenttää kolmen kilometrin säteellä, ja Villamartinin klubitalo käytännössä kulman takana. Vähemmän se sopii ostajille, jotka haluavat erillisen huvilan omalla uima-altaalla ja puutarhalla, tai talouksille, jotka tarvitsevat enemmän kuin kaksi autopaikkaa. Nelikerroksinen, pystysuunnassa kerroksittain järjestetty pohjapiirros vaatii portaiden mukavaa käyttöä; hissiä ei mainita. Lopuksi: täysin uutta rakentamista kehittäjätakuineen etsivien tulisi huomata, että kyseessä on käytetty asunto, joka siirretään jälleenmyyntiprosessin kautta eikä uudiskohteen ostona.
Kohde esitellään hyvässä kunnossa ja toimitetaan täysin kalustettuna, mikä vähentää asuttavaksi saamisen alkukustannuksia. Sisätiloihin kuuluvat makuuhuoneiden kiintokaapit, varasto sesonkitarvikkeille ja moderni kylpyhuoneviimeistely, mikä vahvistetaan valokuvista: nykyaikainen suihkukylpyhuone, olohuone työpisteellä ja terassiovin sekä kalustettu makuuhuone. Tekniset järjestelmät ansaitsevat maininnan. Lämpötoiminnolla varustettu ilmastointi kattaa sekä kesän jäähdytyksen että leudot talvikuukaudet, ja aeroterminen järjestelmä tuottaa kotitalouden lämpimän veden, menetelmä, joka ottaa lämpöä ympäröivästä ilmasta ja kuluttaa tyypillisesti vähemmän energiaa kuin pelkkä sähkövedenlämmitys. Yhdistelmä sopii ympärivuotiseen asumiseen sesonkikäytön sijaan. Ulkoviimeistelyyn kuuluvat pergola ja varjokate kattoterassilla, mikä mahdollistaa varjon hallinnan kuumimpina tunteina. Yksityinen 75 m²:n maanalainen autotalli kahdelle autolle on merkittävä ominaisuus tällä hintatasolla sekä ajoneuvon turvallisuuden että lisävarastoinnin kannalta. Yhteiset tilat, kaksi allasta, joista yksi lämmitetään talvisin, puutarha-alueet ja lasten leikkialue, ylläpidetään yhtiövastikkeella 572 euroa vuodessa. Ostajien tulisi silti järjestää itsenäinen tekninen tarkastus, erityisesti rakennuksen iän sekä aerotermisen järjestelmän ja ilmastointilaitteiden kunnon osalta.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 395 000 euroa, kyse ei ole hinnastoprojektista, jossa hinta vaihtelee huoneiston mukaan. Vuosikustannukset ovat suhteellisen alhaiset: kiinteistövero (IBI) on 315,77 euroa vuodessa ja yhtiövastike 572 euroa vuodessa. Vertailun vuoksi: lähistön uudisrivitalot alkavat noin 296 000:sta 363 500 euroon, joten tämä pyyntihinta heijastaa suurempaa rakennettua pinta-alaa, yksityistä autotallia ja muuttovalmista kuntoa. Saatavuus on välitön, sillä koti on valmis ja asuttavissa.
Arki tässä rivitalossa rakentuu nelikerroksiselle pohjapiirrokselle, joka erottaa oleskelu-, makuu- ja ulkotilat. Pohjakerros avautuu olohuoneeseen terassiovin, ja kolme makuuhuonetta oma kylpyhuoneineen muodostavat kukin oman yksityisen sfäärinsä, mikä sopii lapsiperheille tai talouksille, joissa on usein vieraita. Viisi terassia seuraavat aurinkoa päivän mittaan, ja pergolalla ja varjokatteella varustettu kattoterassi toimii pääasiallisena ulkohuoneena, käytettävissä alkukeväästä myöhäissyksyyn alueen kuukausittaisten keskilämpötilojen ollessa 12–26 °C. Ympäröivä asuinalue toimii itsenäisenä kaupunginosana. Koulut, kuntosali, leipomo, kahvilat ja ravintolat ovat minuutin kävelymatkan päässä, mikä vähentää autoriippuvuutta päivittäisissä askareissa tietyinä vuodenaikoina. Supermarketit, apteekki ja paikallisliikkeet ovat noin viiden minuutin kävelymatkan päässä. Alueella on 29 ravintolaa, kuusi pankkia ja apteekki kahden kilometrin säteellä, joten viikoittainen ostos- ja ravintolarytmi ei vaadi pidempiä retkiä. Vapaa-aikaan Villamartinin golfkenttä alkaa 0,5 km:n päästä, ja Las Ramblas ja Campoamor ovat kolmen kilometrin säteellä. Cala Moscan ja La Zenian rannat ovat kuuden minuutin ajomatkan päässä. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa yli 20 °C, ja lämmitetty yhteinen uima-allas jatkaa tätä ikkunaa paikallisesti. Alueella on myös lasten leikkialue, joka näkyy yhteisöltä piha-alueelta.
Villamartinin asuinalue toimii asutuskeskuksena eikä sesonkilomakohteena. Kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa, kuusi pankkia, kahvila ja apteekki, mikä kertoo ympärivuotisesta palvelutasosta. Julkinen liikenne on läsnä: 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tarjoaa rajoitetut mutta todelliset vaihtoehdot automatkailulle paikallisissa retkissä. Useimpiin kohteisiin, rannat, suurempi ostostaminen, golf, auto pysyy käytännöllisimpänä valintana. Alueen rakenne on matalan kerrosluvun asuinalue 85 metrin korkeudella, noin 3,3 km:n päässä rannikosta linnuntietä. Tämä tarkoittaa hieman viileämpiä iltoja kuin aivan rantabulevardilla ja vähemmän suola- ja kosteusaltistusta, hinnaksi lyhyt ajomatka rannalle. Koulut ja kuntosali minuutin kävelymatkan päässä tekevät lähikaduista perhekeskeisiä, vilkkaampina kuljetusajoina. La Zenia Boulevard, yksi maakunnan suurimmista kauppakeskuksista, on noin kahdeksan minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa liikkeitä, ravintoloita ja elokuvateatterin. Alueella on 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä heijastaa aktiivista kunnallista juhla- ja tapahtumakalenteria Orihuelassa ja ympäristössä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Villamartinin asuinalueella kolmen golfkentän ympäröimänä ja hieman sisämaahan sijoittuen Orihuela Costan lahdelkoista. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; AP-7-moottoritie ja N-332-rantatie yhdistävät alueen Alicanten lentokenttään pohjoisessa ja Murciaan etelässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villamartin täyttää tietyn markkinaraon eteläisellä Costa Blancalla: sisämaassa Orihuela Costan ranttakaistaleesta, mutta lähempänä golfkenttiä kuin lähes mikään muu asuinalue. Se kuuluu Orihuelan kuntaan Alicanten maakunnassa, suunnilleen yhtä etäällä Murciasta (33 km) ja Elchestä (36 km), ja Cartagena on 42 km:n päässä. Tämä sijoittaa sen Costa Blancan ja Murcian alueen välikenttään, mikä laajentaa ulottuvilla olevien lentokenttien, sairaaloiden ja kulttuurikaupunkien kirjoa. Costa Blancaa ja Costa del Solia vertailleille ostajille alue tarjoaa vastaavaa golf- ja rantaelämää yleensä alhaisemmalla hintatasolla.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähimmät rannat, Cala Mosca ja Playa Cala Mosca, ovat 3,3–3,4 km:n päässä, noin kuuden minuutin ajomatka myyjän mukaan. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero ja Real Club Náutico, sijaitsevat 4,7 km:n ja 7,5 km:n päässä kiinnityspaikkoja ja rantaravintoloita varten. Golf on lähin palvelu: Villamartin Golf 0,2 km:n päässä, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km:n ja Las Ramblas de Orihuela 2,9 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 42 km:n päässä ja on luonnollinen saapumiskenttä; Valencia (VLC) 174 km:n ja Málaga (AGP) 360 km:n päässä ovat vaihtoehtoja tietyille reiteille. Sähköauton latauspisteet toimivat Galpilla (2,1 km), Zenia Boulevardilla (2,2 km) ja Iberdrolalla (2,3 km). Suuremmat aluekaupungit, Murcia, Elche ja Cartagena, ovat kaikki noin 33–42 km:n päässä, kussakin täydet kaupunkipalvelut ja sairaalat.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,9 °C. Talvet ovat niin leutoja, että lämmitetty yhteinen uima-allas on merkityksellinen palvelu eikä gimmick, ja kesät ovat lämpimiä mutta rannikkoläheisyyden lieventämiä. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta. 85 metrin korkeus antaa asuinalueelle lievän sisämaan aseman: tarpeeksi korkealla kevyelle tuulenvireelle ja illan viilenemiselle verrattuna rantabulevardiin, mutta niin matalalla, ettei merkittävää rinnettä haittaa kävelyä tai pyöräilyä alueella. Ympäröivät golfkentät tarjoavat vihreää, kasteltua avointa tilaa, ja rannikon kalliolahdet Cala Moscan lähellä tarjoavat kävelyreittejä lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Cala Moscan, Cala La Moscan ja Cala Estacan lahdet, kaikki noin 3,3–3,4 km:n linnuntietä ja kuuden minuutin ajomatkan päässä. Ne ovat pienempiä, luonteikkaita lahtia, tyypillisiä Orihuela Costalle, eikä pitkiä hiekkarantoja; La Zenian ranta, vastaavalla etäisyydellä, tarjoaa leveämmän hiekkakaisteen sesonkikäyttöisten rantaravintoloiden kera. Golf hallitsee vapaa-ajan tarjontaa: Club de Golf Villamartín on 0,5 km:n päässä, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km:n ja Las Ramblas de Orihuela 2,9 km:n päässä, kolme erillistä kenttää viiden minuutin säteellä, mikä on harvinaista edes tällä rannikolla. Muihin urheilulajeihin Sport Center Montepiedra on 4,7 km:n ja Snatch Fitness Center 4,8 km:n päässä kohteen kävelymatkan kuntosalin lisäksi. Kaksi venesatamaa 7,5 km:n säteellä kattavat purjehduksen ja vesilajit, ja La Zenia Boulevard tarjoaa sisäviihdettä, mukaan lukien elokuvat ja ravintolat viileämmille tai kuumemmille päiville.
Lähde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL346810
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI