Ein südorientiertes Reihenhaus als Eckhaus in Villamartin, Orihuela, im Süden der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 97 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, auf einem Eckgrundstück von 241 m². Das 1970 erbaute und bezugsfertig übergebene Haus ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis beträgt €329,000 als Festpreis. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard und der Golfplatz Villamartín sind beide in kurzer Entfernung erreichbar, und die nächsten Strände liegen etwa 3,3 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in der Urbanisation Villamartin, die zur Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante gehört. Im Umkreis von 2 km gibt es 29 Restaurants, sechs Banken, eine Apotheke und ein Café. La Zenia Boulevard liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt, und der Golfplatz Club de Golf Villamartín ist 0,5 km von der Haustür entfernt.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die Außenbereich und Ferienort-Atmosphäre statt Großstadtleben suchen. Drei Ebenen bieten getrennte Schlaf- und Wohnbereiche: ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer mit eigenen Balkonen im Obergeschoss sowie eine Dachterrasse. Das 241 m² große Eckgrundstück bietet zusätzlich einen Privatgarten und Terrassenfläche.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten. Zur Renovierungsgeschichte über den möblierten, bezugsfertigen Zustand hinaus, wie er in der Anzeige gezeigt wird, liegen keine Angaben vor; ein vom Verkäufer genannter Übergabetermin sollte als Richtwert betrachtet werden.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal innerhalb der geschlossenen Wohnanlage. Private Parkmöglichkeiten, Klimaanlage, Heizungssystem, Meerblick oder ein Aufzug werden nicht erwähnt, und das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Baustandards von heutigen Vorschriften abweichen. Für die meisten alltäglichen Wege ist ein Auto praktisch erforderlich.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine möblierte Zweitwohnung sucht, die sofort genutzt werden kann, wird den bezugsfertigen Zustand und die geschlossene Wohnanlage als relevant empfinden. Haushalte, die Außenbereich ohne die Pflege eines großen Privatpools wünschen, könnten den Eckgarten, die Terrassen und den Gemeinschaftspool als praktikable Kombination sehen. Käufer, die Golf in fußläufiger Nähe schätzen, der Platz liegt 500 m entfernt, , bilden eine weitere klare Gruppe. Die Immobilie eignet sich auch für eine teilweise Umzugsplanung: Das Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen ein Wohnen auf einer Ebene für eine gewisse Zeit, während Dachterrasse und Balkone private Außenbereiche bieten. Auf der anderen Seite gibt es Situationen, in denen dieses Haus weniger offensichtlich passt. Käufer, die einen modernen Neubau mit aktuellen Dämmstandards wünschen, werden das Baujahr 1970 bemerken. Wer kein Auto hat, sollte bedenken, dass Strände, das große Einkaufszentrum und der Flughafen alle eine Fahrt erfordern. Haushalte mit Bedarf an Privatpool, Aufzug oder Meerblick werden diese hier nicht finden. Kurz gesagt spricht die Immobilie praktisch veranlagte Käufer an, die Lage, Außenbereich und sofortige Nutzbarkeit über Neubau-Spezifikationen stellen und bereit sind, ein älteres Gebäude entsprechend zu beurteilen.
Als Gebäude von 1970 gehen Baukonstruktion und ursprüngliche Ausstattung den aktuellen spanischen Baubestimmungen voraus, einschließlich moderner Wärme- und Schalldämmstandards. Die Anzeige und die Fotos zeigen ein möbliertes, bezugsfertiges Inneres: ein Wohnzimmer mit Essbereich und Fernseher, eine Küche mit Holzschränken und Edelstahlgeräten, ein Schlafzimmer mit Blumenbettwäsche und Nachttisch, ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche sowie ein Balkon mit Sitzgelegenheit und Blick auf die Nachbarschaft. Die Küche wird als separat und vollständig ausgestattet beschrieben, mit einem geschlossenen Patio. Die Fotos deuten auf einen konsistenten, bewohnbaren Ausstattungsstand hin rather als eine kürzlich abgeschlossene Renovierung, doch Daten oder Details einer etwaigen Sanierung sind in den Daten nicht dokumentiert. Die technischen Installationen, Elektroleitungen, Sanitär, Verglasung und Heizung, sind nicht spezifiziert und müssten bei einer Besichtigung oder einem technischen Gutachten überprüft werden. Die Immobilie umfasst praktische Extras: eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse, einen Abstellraum und einen Privatgarten. Käufer, die dies mit Neubau-Alternativen in Villamartin vergleichen, die von rund €255,000 bis €363,500 angeboten werden, sollten das Alter der Struktur gegen das größere Grundstück und die sofortige Verfügbarkeit abwägen. Im Quelldatenmaterial werden keine Details zum Energieausweis genannt. Eine strukturelle und technische Prüfung ist bei einer Immobilie dieses Alters der übliche Schritt vor dem Kauf.
Der Angebotspreis beträgt €329,000, fest, für das Bestandshaus wie angeboten. Verglichen mit Neubau-Reihenhäusern in derselben Urbanisation, von rund €255,000 am unteren Ende bis €363,500 am oberen Ende, liegt diese Immobilie im Mittelfeld der lokalen Preisspanne. Der Preis umfasst den möblierten Zustand, das 241 m² große Eckgrundstück und die Nutzung des Gemeinschaftspools. Da es sich um ein Bestandshaus von 1970 handelt, sollten Käufer für gewünschte Modernisierungen ein separates Budget einplanen. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist; der Abschlusstermin einer Transaktion ist richtungsweisend und hängt vom Kaufprozess ab.
Das Alltagsleben hier folgt dem Rhythmus einer gereiften Golf-Urbanisation an der Costa Blanca. Villamartin ist um seinen 18-Loch-Platz herum gebaut, und die umliegenden Straßen sind eine Mischung aus Wohnanlagen, Restaurants und kleinen Gewerbeeinheiten. Innerhalb von 2 km verzeichnen die Daten 29 Restaurants, ein Café, sechs Banken und eine Apotheke, das deckt die grundlegenden täglichen Bedürfnisse ab, aber keine vollständigen städtischen Dienstleistungen. Das Haus selbst erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was ein Wohnen auf einer Ebene für Gäste oder Personen mit eingeschränkter Mobilität auf dieser Etage ermöglicht. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon, sowie ein zweites Badezimmer. Darüber befindet sich eine private Dachterrasse, die dank der Südausrichtung den ganzen Tag über Sonne erhält. Als Eckgrundstück von 241 m² ist der Garten größer als der eines üblichen Reihenhauses in mittlerer Position, und die Ecklage bringt zusätzliche Privatsphäre und Licht. Ein Abstellraum und eine überdachte Terrasse sind vorhanden. Die Straßen rundum sind in der Nebensaison ruhig und im Sommer belebter, was für diesen Küstenabschnitt typisch ist. Murcia, Elche und Cartagena liegen alle 33–42 km Luftlinie entfernt, sodass Tagesausflüge in größere Städte mit dem Auto machbar sind. Öffentlicher Nahverkehr existiert, zehn Linien und fünfzig Haltestellen sind in der Gegend verzeichnet, , doch für Strände, Shopping und den Flughafen bleibt das Auto die praktische Wahl.
Das Umfeld wird von der Golf-Urbanisation und ihren Annehmlichkeiten geprägt. Innerhalb von 2 km gibt es 29 Restaurants, ein Café, sechs Banken und eine Apotheke, eine Konzentration, die für ein gereiftes Wohn- und Tourismusgebiet typisch ist. La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt 2,2 km Luftlinie entfernt und deckt den Bedarf an Supermarkt, Mode und Gastronomie. Sportanlagen in der Nähe sind Villamartin Golf in 200 m, Sport Center Montepiedra in 4,7 km und Snatch Fitness Center in 4,8 km. Die Gegend verzeichnet zehn öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen, was lokale Bewegung unterstützt, wobei die meisten Bewohner für Strände und längere Fahrten auf ein Auto angewiesen sind. Die Urbanisation liegt 85 m über dem Meeresspiegel, das Gelände ist also relativ flach im Vergleich zu Hanglagen weiter nördlich. Saisonalität prägt die Nachbarschaft: In den Sommermonaten bringen Touristen volle Auslastung der Restaurants und Poolbereiche, während die Nebensaison spürbar ruhiger ist. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, was eine Mischung aus regionalen und kommunalen Traditionen widerspiegelt. Für den Alltag bedeutet das praktisch: Das Wesentliche ist mit kurzer Fahr- oder Gehstrecke erreichbar, größere Dienstleistungen liegen in Orihuela Costa und Torrevieja, und die Atmosphäre bleibt residential statt urban.
Die Karte zeigt die Immobilie innerhalb der Urbanisation Villamartin, mit dem Golfplatz unmittelbar angrenzend und La Zenia Boulevard in kurzer Entfernung östlich. Die Küstenlinie mit ihren Buchten liegt etwa 3,3 km Luftlinie südöstlich, und das Straßennetz verbindet die Gegend mit dem AP-7-Korridor Richtung Alicante und Murcia.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine Position an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Orihuela der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Murcia (33 km), Elche (36 km) und Cartagena (42 km) sind die Referenzstädte, alle innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der nächste Flughafen, Alicante-Elche, liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt. Innerhalb der Zone Orihuela Costa ist die Gegend für ihre Golfplätze und für La Zenia Boulevard bekannt, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Küstenabschnitt allgemein günstiger im Preis und kompakter im Maßstab.
Die nächsten Strände, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca, liegen 3,3 bis 3,4 km Luftlinie entfernt; die tatsächlichen Straßenkilometer sind länger. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 3 km: Villamartín mit 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor mit 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela mit 2,9 km. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) und Real Club Náutico (7,5 km), bedienen Segeln und Wassersport. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge gibt es an drei Standorten innerhalb von rund 2,1–2,3 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt und ist damit der natürliche Zielflughafen; Valencia (174 km) und Málaga (360 km) sind ferne Alternativen. Mit dem Auto erreichbare größere Städte sind Murcia (33 km), Elche (36 km) und Cartagena (42 km), alle in Luftlinie gemessen. Ein Auto ist praktisch notwendig: Es gibt öffentlichen Verkehr mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen, doch dieser bedient lokale Routen statt Flughafen- oder Intercity-Verbindungen.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Diese Spanne bedeutet milde Winter mit geringem Bedarf an starker Heizung und warme, aber nicht extreme Sommer im Vergleich zum inlandischen Andalusien. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperatur bei oder über 20 °C bleibt, etwa Mai bis Oktober. Die Urbanisation liegt 85 m über dem Meeresspiegel auf sanft gewelltem Gelände, sodass Gehen und Radfahren innerhalb des Gebiets kaum steile Anstiege mit sich bringen. Regenfälle konzentrieren sich auf die Herbstmonate, während der Rest des Jahres überwiegend trocken und sonnig ist, ein Muster, das für die südliche Costa Blanca typisch ist. Für Bewohner bedeutet das ganzjährige Nutzung der Terrassen und der Dachterrasse, insbesondere durch die Südausrichtung, sowie Outdoor-Aktivität rund um die Golfplätze in allen Jahreszeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei sandige Buchten liegen etwa 3,3–3,4 km Luftlinie entfernt: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca und Playa Cala Estaca. Dies sind die nächsten Optionen zum Schwimmen und für Strandtage; der breitere Küstenstreifen von Orihuela Costa bietet weitere Strände in kurzer Fahrzeit. Golf ist das stärkste Freizeitmapenal der Lage, mit Club de Golf Villamartín nur 500 m entfernt, Real Club de Golf Campoamor mit 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela mit 2,9 km, drei Plätze innerhalb von zehn Autominuten. Zwei Yachthäfen mit 4,7 km und 7,5 km decken Segeln und bootbezogene Aktivitäten ab. An Land bieten Sport Center Montepiedra (4,7 km) und Snatch Fitness Center (4,8 km) Fitnessmöglichkeiten. Innerhalb der Anlage selbst fungiert der Gemeinschaftspool als alltägliche Freizeitmöglichkeit, was im Sommer die täglichen Strandbesuche reduziert. Die Kombination aus Golf, Buchten und Yachthäfen gibt der Gegend ein Freizeitprofil, das über die Sommermonate hinaus aktiv bleibt.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL355119
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Villamartin selbst besteht die unmittelbare Konkurrenz aus Neubauprojekten. SUNGOLFBEACH bietet Wohnungen ab €255,000, RESIDENCIAL INNOVA SUN ab €363,500 und die Reihenhäuser Villamartín Destination Phase V ab €296,000. Mit €329,000 als festem Angebotspreis liegt dieses Eck-Reihenhaus von 1970 zwischen diesen Referenzpunkten. Der Vergleich läuft auf Abwägungen hinaus. Neubau-Käufer am unteren Preispunkt erhalten typischerweise ein kleineres Grundstück und moderne Baustandards; diese Immobilie kontert mit einem 241 m² Eckgrundstück, einer Dachterrasse und einem Layout über drei Ebenen, Merkmale, die in den neueren, kompakteren Projekten unüblich sind. Am oberen Ende übersteigt die Preisgestaltung von INNOVA SUN diesen Angebotspreis, während sie Neubau-Spezifikationen bietet, was dieses Haus als raumorientierte Option ins Mittelfeld des Marktes rückt. Über Villamartin hinaus bietet das weitere Gebiet Orihuela Costa und Torrevieja ein breites Angebot an Wohnungen und Reihenhäusern, generell mit niedrigeren Preisen pro Quadratmeter landeinwärts und höheren nahe der ersten Strandlinie. Die Position dieser Immobilie, rund 3,3 km von der Küste und 500 m vom Golfplatz, spiegelt das typische Preismuster von Golf-Urbanisationen wider: günstiger als Objekte in erster Linie, teurer als landeinwärts gelegene Vergleichsobjekte. Käufer, die Wert abwägen, sollten auch das Alter des Gebäudes in jeden Vergleich mit Neubau-Preisen einbeziehen, einschließlich möglicher Modernisierungskosten und des Fehlens aktueller Dämmstandards. Der regionale Kontext ist stabil: Die südliche Costa Blanca verbindet ganzjährige Bewohnung, drei nahe Golfplätze und den Flughafen Alicante-Elche in etwa 42 km, was sowohl die Wohn- als auch die Mietnachfrage im Segment stützt.
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