Etelään avautuva kulm rivitalo Villamartinissa, Orihuelassa, Alicanten maakunnan eteläosassa Costa Blancalla. Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 97 m² asuinpinta-alaa kolmessa kerroksessa 241 m²:n kulmatontilla. Rakennettu vuonna 1970 ja toimitetaan muuttovalmiina, se kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteinen uima-allas. Pyyntihinta on 329 000 € kiinteänä hintana. La Zenia Boulevard -kauppakeskus ja Villamartínin golfkenttä ovat lyhyen matkan päässä, ja lähimmät rannat sijaitsevat noin 3,3 km:n linnuntie-etäisyydellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Villamartinin asuinalueella, joka kuuluu Orihuelan kuntaan Alicanten maakunnassa. Kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa, kuusi pankkia, apteekki ja kahvila. La Zenia Boulevard sijaitsee noin 2,2 km:n suorassa linjassa, ja Club de Golf Villamartín -kenttä on 0,5 km:n päässä ovelta.
Kohde sopii talouksille, jotka etsivät ulkotilaa ja lomakylä-ympäristöä kaupunkielämän sijaan. Kolme kerrosta tarjoavat erilliset nukkuma- ja oleskelualueet: pohjakerroksen makuuhuone ja kylpyhuone, kaksi ensimmäisen kerroksen makuuhuonetta omilla parvekkeilla sekä kattoterassi. 241 m²:n kulmatontti tuo lisäksi oman puutarhan ja terassitilan.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja tarjotaan olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Kalustetun, muuttovalmiin kunnon lisäksi remonttihistoriaa ei ole ilmoitettu, ja myyjän mainitsemat luovutuspäivät on syytä pitää suuntaa-antavina.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat aidatun alueen yhteisellä allalla. Yksityistä pysäköintiä, ilmastointia, lämmitysjärjestelmää, merinäköalaa tai hissiä ei mainita, ja vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakennusstandardit poikkeavat nykymääräyksistä. Auto on käytännössä välttämätön useimpiin arkiaskareisiin.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii kalustettua vaihtoehtoista kotia heti käyttöön, huomaa muuttovalmiuden ja aidatun alueen relevanteiksi. Taloudet, jotka haluavat ulkotilaa ilman suuren yksityisen uima-altaan ylläpitoa, voivat nähdä kulmapuutarhan, terassit ja yhteisen allasen toimivan yhdistelmän. Ostajat, joille golf kävelymatkan päässä on tärkeää, kenttä on 500 m:n päässä, muodostavat toisen selkeän ryhmän. Kohde sopii myös osittaiseen muuttoon suunnitteleville: pohjakerroksen makuuhuone ja kylpyhuone mahdollistavat yhden kerroksen asumisen joksikin aikaa, kun taas kattoterassi ja parvekkeet tarjoavat omia ulkoalueita. Toisaalta on tilanteita, joissa tämä talo on vähemmän ilmeinen valinta. Modernia uudiskohdetta ja nykyisiä eristysstandardeja haluavat ottavat huomioon vuoden 1970 rakennusvuoden. Ilman autoa elävien on huomioitava, että rannat, suuri kauppakeskus ja lentokenttä vaativat ajamista. Taloudet, jotka tarvitsevat oman uima-altaan, hissin tai merinäköalan, eivät löydä niitä täältä. Tiivistettynä kohde puhuttelee käytännöllisiä ostajia, jotka asettavat sijainnin, ulkotilat ja välittömän käyttökelpoisuuden uudisrakennuksen teknisten ominaisuuksien edelle ja ovat valmiita arvioimaan vanhempaa rakennusta sen mukaisesti.
Vuoden 1970 rakennuksena rakennus ja alkuperäiset viimeistelyt edeltävät nykyisiä espanjalaisia rakennusmääräyksiä, mukaan lukien nykyaikaiset lämpö- ja äänieristysstandardit. Ilmoitus ja valokuvat näyttävät kalustetun, muuttovalmiin sisätilan: olohuone ruokailualueella ja televisionilla, keittiö puukaapeilla ja ruostumattomilla kodinkoneilla, makuuhuone kukkaisillä lakanne ja yöpöydällä, moderni kylpyhuone allasilla, wc:llä ja suihkulla sekä parveke istuimineen ja näkyminä naapurustoon. Keittiö kuvataan erilliseksi ja täysin varustelluksi suljetulla patiolla. Valokuvat viittaavat tasaiseen, asuttavaan viimeistelytasoon pikemminkin kuin äskettäin valmistuneeseen remonttiin, mutta mitään remontin aikajänne tai yksityiskohtia ei ole dokumentoitu tiedoissa. Tekniset järjestelmät, sähköistys, vesijohtoverkko, ikkunoiden lasitukset ja lämmitys, eivät ole määritelty, ja ne olisi varmistettava esittelyssä tai teknisessä tarkastuksessa. Kohteeseen kuuluvat käytännön lisävarusteet: katettu terassi, oma terassi, varasto ja oma puutarha. Ostajat, jotka vertaavat tätä Villamartinin uudisvaihtoehtoihin (hinnat noin 255 000 €:sta 363 500 €:iin), punnitkoot rakenteen ikää suuremman tontin ja välittömän saatavuuden suhteen. Energiatehokkuustodistuksen tietoja ei ole lähdetiedoissa. Rakenne- ja kuntotarkastus on vakiintunut vaihe tämän ikäiselle kohteelle ennen ostoa.
Pyyntihinta on 329 000 €, kiinteä, olemassa olevalle talolle tarjotussa kunnossa. Verrattuna saman asuinalueen uudisrakenteisiin rivitaloihin, alkaen noin 255 000 €:sta alemmassa päässä ja 363 500 €:iin ylemmässä pääässä, kohde sijoittuu paikallisen hintahaarukan keskivaiheille. Hintaan sisältyvät kalustettu kunto, 241 m²:n kulmatontti ja pääsy yhteiseen allasalueeseen. Koska kyseessä on vuoden 1970 olemassa oleva koti, ostajien on budjetoitava erikseen haluamansa modernisoinnit. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä kohde on muuttovalmis; kaupan loppuunviemisen päivämäärä on suuntaa-antava ja riippuu ostoprosessista.
Arki täällä noudattaa kypsän Costa Blancan golf-alueen rytmiä. Villamartin on rakennettu 18-reiäisen kentän ympärille, ja ympäröivät kadut ovat sekoitus asuinalueita, ravintoloita ja pieniä liiketiloja. Kahden kilometrin säteellä tietojen mukaan on 29 ravintolaa, yksi kahvila, kuusi pankkia ja apteekki, mikä kattaa perusarjen tarpeet muttei täyttä kaupunkipalveluiden tasoa. Talo toimii kolmessa kerroksessa. Pohjakerroksessa ovat oleskelu- ja ruokailutila, erillinen keittiö, makuuhuone ja kylpyhuone, mikä mahdollistaa yhden kerroksen asumisen vieraille tai liikkumiseltaan rajoittuneille. Ensimmäisessä kerroksessa on kaksi makuuhuonetta, kumpikin omalla parvekkeella, sekä toinen kylpyhuone. Ylimpänä on oma kattoterassi, joka saa, eteläsuunnan ansiosta, aurinkoa koko päivän. 241 m²:n kulmatontilla puutarha on suurempi kuin tavallisella rivitaloportilla, ja kulmasijainti tuo lisää yksityisyyttä ja valoa. Varasto ja katettu terassi kuuluvat kohteeseen. Ympäröivät kadut ovat rauhallisia sesongin ulkopuolella ja vilkkaampia kesällä, mikä on tyypillistä tälle rannikkovyöhykkeelle. Murcia, Elche ja Cartagena ovat kaikki 33–42 km:n linnuntie-etäisyydellä, joten päiväretket suurempiin kaupunkeihin onnistuvat autolla. Julkinen liikenne on olemassa, alueella on kirjattu kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta auto on käytännöllisin valinta rannoille, ostoksille ja lentokentälle.
Ympäristöä määrittää golf-asuinalue ja sen palvelut. Kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa, kahvila, kuusi pankkia ja apteekki, keskittymä, joka on tyypillinen kypsälle asuin-turistialueelle. La Zenia Boulevard, yksi alueen suurimmista kauppakeskuksista, on 2,2 km:n linnuntie-etäisyydellä ja kattaa supermarkettin, muodin ja ravintolatarpeet. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Villamartin Golf 200 m:n päässä, Sport Center Montepiedra 4,7 km:n päässä ja Snatch Fitness Center 4,8 km:n päässä. Alueella on kirjattu kymmenen julkisen liikenteen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä tukee paikallista liikkumista, vaikka useimmat asukkaat turvautuvat autoon rannoille ja pidemmille matkoille. Asuinalue sijaitsee 85 m:n korkeudella merenpinnasta, joten maasto on suhteellisen tasaista pohjoisempien rinnakkaiskaupunkien rinteisiin verrattuna. Sesongin vaihtelu muokkaa naapurustoa: kesäkuukausina turistit täyttävät ravintolat ja allasalueet, kun taas sesongin ulkopuolinen aika on selvästi rauhallisempaa. Paikallinen kalenteri sisältää 32 yleistä vapaapäivää vuodessa, mikä kuvastaa alueellisten ja kunnallisten perinteiden sekoitusta. Arkikäynnin kannalta olennainen kuva on, että peruspalvelut ovat lyhyen ajomatkan tai kävelymatkan päässä, suuremmat palvelut sijaitsevat Orihuela Costassa ja Torreviejassa, ja tunnelma pysyy asuinlähiömäisenä pikemminkin kuin kaupunkimaisena.
Kartta näyttää kohteen Villamartinin asuinalueella, golfkenttä välittömässä läheisyydessä ja La Zenia Boulevard lyhyen matkan päässä idässä. Rannikko lahtineen sijaitsee suunnilleen 3,3 km:n linnuntie-etäisyydellä kaakossa, ja tieverkosto yhdistää alueen AP-7-käytävään kohti Alicantea ja Murciaa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Villamartin sijaitsee eteläisellä Costa Blancalla, Alicanten maakunnan Orihuelan kunnassa lähellä Murcian alueen rajaa. Murcia (33 km), Elche (36 km) ja Cartagena (42 km) ovat vertailukaupungit, kaikki saavutettavissa tunnissa autolla. Lähin lentokenttä, Alicante-Elche, on noin 42 km:n suorassa linjassa. Orihuela Costa -vyöhykkeellä alue tunnetaan golfkentistään ja La Zenia Boulevardista, joka houkuttelee kävijöitä koko alueelta. Lännessä sijaitsevaan Costa del Soliin verrattuna tämä rannikkovyöhyke on yleensä edullisempi ja mittakaavaltaan kompaktimpi.
Lähimmät rannat, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca ja Playa Cala Estaca, sijaitsevat 3,3–3,4 km:n suorassa linjassa; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Kolme golfkenttää on 3 km:n sisällä: Villamartín 0,5 km:n päässä, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km:n päässä ja Las Ramblas de Orihuela 2,9 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) ja Real Club Náutico (7,5 km), palvelevat purjehdusta ja vesiurheilua. Sähköauton latauspisteitä on kolmessa paikassa noin 2,1–2,3 km:n säteellä. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 42 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä tekee siitä luonnollisen saapumiskentän; Valencia (174 km) ja Málaga (360 km) ovat kaukaisia vaihtoehtoja. Auto ulottuvilla olevia suurempia kaupunkeja ovat Murcia (33 km), Elche (36 km) ja Cartagena (42 km), kaikki linnuntietä. Auto on käytännössä välttämätön: julkinen liikenne on olemassa kymmenellä linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mutta se palvelee paikallisreittejä pikemminkin kuin lentokenttä- tai kaupunkien välisiä yhteyksiä.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Tämä vaihtelu tarkoittaa leutoja talvia, joissa raskasta lämmitystä tarvitaan vähän, ja lämpimiä muttei äärimmäisiä kesiä verrattuna sisämaahan Andalusiaan. Uintikausi kestää viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Asuinalue sijaitsee 85 m:n korkeudella merenpinnasta loivasti kumpuilevalla maastolla, joten kävely ja pyöräily alueella eivät sisällä jyrkkiä nousuja. Sadanta keskittyy syyskuukausille, ja loppuvuosi on valtaosin kuivaa ja aurinkoista, eteläiselle Costa Blancalle tyypillinen kuvio. Asukkaille tämä tarkoittaa terassien ja kattoterassin käyttöä ympäri vuoden, erityisesti etelään avautuvan suunnan ansiosta, sekä ulkoilua golfkenttien ympärillä kaikkina vuodenaikoina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme hiekkalahtea sijaitsee noin 3,3–3,4 km:n linnuntie-etäisyydellä: Cala Mosca, Playa Cala La Mosca ja Playa Cala Estaca. Nämä ovat lähimmät uinti- ja rantapäivävaihtoehdot; laajempi Orihuela Costa -rannikkokaista tarjoaa lisää rantoja lyhyen ajomatkan päässä. Golf on sijainnin vahvin virkistysominaisuus: Club de Golf Villamartín vain 500 m:n päässä, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km:n päässä ja Las Ramblas de Orihuela 2,9 km:n pääässä, kolme kenttää kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Kaksi venesatamaa 4,7 km:n ja 7,5 km:n päässä kattavat purjehduksen ja venetöitä. Maalla Sport Center Montepiedra (4,7 km) ja Snatch Fitness Center (4,8 km) tarjoavat kuntosalimahdollisuudet. Yhteisön sisällä yhteinen uima-allas toimii arjen virkistysvaihtoehtona ja vähentää tarvetta käydä rannalla päivittäin kesällä. Golfin, lahtien ja venesatamien yhdistelmä antaa alueelle vapaa-ajan profiilin, joka pysyy aktiivisena kesäkuukausien jälkeenkin.
Lähde: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL355119
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villamartinissa itsessään välitön kilpailu koostuu uudiskohteista. SUNGOLFBEACH tarjoaa koteja alkaen 255 000 €, RESIDENCIAL INNOVA SUN alkaen 363 500 € ja Villamartín Destination Phase V -rivitalot alkaen 296 000 €. Hinnalla 329 000 € kiinteänä pyyntihintana tämä vuoden 1970 kulmarivitalo sijoittuu näiden vertailupisteiden väliin. Vertailu ratkeaa kompromisseissa. Alemmassa hintapisteessä uudiskohteen ostajat saavat tyypillisesti pienemmän tontin ja modernit rakennusstandardit; tämä kohde vastaa 241 m²:n kulmatontilla, kattoterassilla ja kolmen kerroksen pohjapiirroksella, ominaisuuksilla, jotka ovat epätavallisia uudemmissa, kompaktimmissa kohteissa. Ylemmässä päässä INNOVA SUNin hinnoittelu ylittää tämän pyyntihinnan tarjoten uudisrakennuksen tekniset ominaisuudet, mikä asettaa talon markkinoiden keskivaiheille tilakeskeisenä vaihtoehtona. Villamartinin ulkopuolella laajempi Orihuela Costa ja Torrevieja tarjoavat laajan asuntotarjonnan asuntoja ja rivitaloja, yleensä alemmilla neliöhinnilla sisämaassa ja korkeammilla aivan rannalla. Kohteen sijainti, suunnilleen 3,3 km rannikosta ja 500 m golfkentästä, heijastaa golf-alueiden tyypillistä hinnoittelumallia: edullisempi kuin ensimmäisen linjan kohteet, kalliimpi kuin sisämaan vastineet. Arvoa punnitsevien ostajien on syytä huomioida rakennuksen ikä kaikkiin uudiskohteiden hintavertailuihin, mukaan lukien mahdolliset modernisointikustannukset ja nykyisten eristysstandardien puuttuminen. Alueellinen konteksti on vakaa: eteläinen Costa Blanca yhdistää ympärivuotisen asutuksen, kolme lähellä olevaa golfkenttää ja Alicante-Elchen lentokentän noin 42 km:n päässä, mikä tukee sekä asuinkysyntää että vuokrakysyntää kaikissa segmenteissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI