Une maison de ville d'angle orientée sud à Villamartin, Orihuela, au sud de la province d'Alicante, sur la Costa Blanca. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 97 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sur un terrain d'angle de 241 m². Construite en 1970 et livrée clés en main, elle fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune. Le prix demandé est de 329 000 €, prix fixe. Le centre commercial La Zenia Boulevard et le parcours de golf Villamartín sont tous deux à courte distance, et les plages les plus proches se trouvent à environ 3,3 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe dans l'urbanisation de Villamartin, partie de la commune d'Orihuela, dans la province d'Alicante. Dans un rayon de 2 km, on trouve 29 restaurants, six banques, une pharmacie et un café. La Zenia Boulevard se trouve à environ 2,2 km à vol d'oiseau, et le parcours du Club de Golf Villamartín est à 0,5 km de la porte.
Le bien convient aux foyers recherchant de l'espace extérieur et un cadre de villégiature plutôt que la vie urbaine. Les trois niveaux offrent des zones nuit et jour séparées : une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage avec balcons privatifs, et un toit-terrasse en haut. Le terrain d'angle de 241 m² ajoute un jardin privatif et un espace terrasse.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison date de 1970 et est proposée comme bien existant, clés en main. L'historique de rénovation au-delà de l'état meublé et habitable montré dans l'annonce n'est pas précisé, et toute date de livraison mentionnée par le vendeur doit être considérée comme indicative.
Le bien ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes au sein de la résidence sécurisée. Aucun stationnement privatif, climatisation, système de chauffage, vue mer ou ascenseur n'est mentionné, et la date de construction de 1970 signifie que les normes de construction diffèrent de la réglementation actuelle. Une voiture est en pratique nécessaire pour la plupart des courses quotidiennes.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur cherchant une résidence secondaire meublée utilisable immédiatement trouvera pertinents le statut clés en main et la résidence sécurisée. Les foyers souhaitant de l'espace extérieur sans entretenir une grande piscine privée pourront voir le jardin d'angle, les terrasses et la piscine commune comme une combinaison praticable. Les acheteurs qui apprécient le golf accessible à pied, le parcours est à 500 m, forment un autre groupe clair. Le bien convient aussi à ceux qui envisagent une relocation partielle : la chambre et la salle de bains du rez-de-chaussée permettent une vie de plain-pied pendant une période, tandis que le toit-terrasse et les balcons offrent des espaces extérieurs privés. À l'inverse, il existe des situations où cette maison convient moins. Les acheteurs souhaitant un neuf aux normes d'isolation actuelles noteront la date de construction de 1970. Ceux sans voiture doivent tenir compte du fait que les plages, le grand centre commercial et l'aéroport exigent des trajets en voiture. Les foyers ayant besoin d'une piscine privée, d'un ascenseur ou d'une vue mer ne les trouveront pas ici. En résumé, le bien s'adresse à des acheteurs pragmatiques qui privilégient l'emplacement, l'espace extérieur et l'utilisation immédiate plutôt que les spécifications du neuf, et qui sont prêts à évaluer un bâtiment ancien en conséquence.
En tant que bâtiment de 1970, la construction et les finitions d'origine précèdent les réglementations espagnoles actuelles, y compris les normes modernes d'isolation thermique et acoustique. L'annonce et les photos montrent un intérieur meublé et prêt à habiter : un salon avec coin repas et télévision, une cuisine aux placards en bois et aux électroménagers en acier inoxydable, une chambre avec literie à motifs floraux et table de chevet, une salle de bains moderne avec lavabo, WC et douche, et un balcon avec assises donnant sur le quartier. La cuisine est décrite comme séparée et entièrement équipée, avec un patio fermé. Les photos indiquent un niveau de finition cohérent et habitable plutôt qu'une rénovation récemment achevée, mais aucune date ni détail de rafraîchissement n'est documenté dans les données. Les installations techniques, câblage électrique, plomberie, vitrages et chauffage, ne sont pas précisées et devraient être vérifiées lors d'une visite ou d'une expertise technique. Le bien comprend des extras pratiques : une terrasse couverte, une terrasse privée, un débarras et un jardin privatif. Les acheteurs comparant avec les alternatives neuves à Villamartin, proposées d'environ 255 000 € à 363 500 €, doivent peser l'âge de la structure face au terrain plus grand et à la disponibilité immédiate. Aucun détail de certificat énergétique n'est fourni dans les données sources. Une inspection structurelle et technique est l'étape standard pour un bien de cet âge avant l'achat.
Le prix demandé est de 329 000 €, fixe, pour la maison existante telle qu'offerte. Comparé aux maisons de ville neuves de la même urbanisation, d'environ 255 000 € à l'entrée de gamme à 363 500 € au haut de gamme, , ce bien se situe au milieu de la fourchette locale. Le prix inclut l'état meublé, le terrain d'angle de 241 m² et l'accès à la piscine commune. S'agissant d'un bien existant de 1970, les acquéreurs doivent prévoir un budget distinct pour toute modernisation qu'ils souhaiteraient réaliser. La disponibilité est en principe immédiate, le bien étant clés en main ; la date de signature de toute transaction est indicative et dépend du processus d'achat.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une urbanisation golf établie de la Costa Blanca. Villamartin est construite autour de son parcours de 18 trous, et les rues environnantes mêlent résidences, restaurants et petits commerces. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 29 restaurants, un café, six banques et une pharmacie, ce qui couvre les besoins quotidiens de base mais pas des services de niveau urbain complet. La maison elle-même se déploie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite le salon et la salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bains, permettant une vie de plain-pied pour les invités ou les personnes à mobilité réduite à ce niveau. L'étage compte deux chambres, chacune avec son balcon, et une seconde salle de bains. Au-dessus se trouve un toit-terrasse privatif qui, grâce à l'orientation sud, reçoit du soleil toute la journée. En tant que terrain d'angle de 241 m², le jardin est plus grand que celui d'une maison standard en rangée, et la position d'angle apporte intimité et lumière supplémentaires. Un débarras et une terrasse couverte sont inclus. Les rues environnantes sont calées hors saison et plus animées en été, ce qui est caractéristique de cette portion de côte. Murcie, Elche et Carthagène sont toutes à 33–42 km à vol d'oiseau, rendant les excursions d'une journée dans les grandes villes faisables en voiture. Les transports en commun existent, dix lignes et cinquante arrêts sont recensés dans la zone, mais la voiture reste le choix pratique pour les plages, les achats et l'aéroport.
Les alentours sont définis par l'urbanisation golf et ses équipements. Dans un rayon de 2 km se trouvent 29 restaurants, un café, six banques et une pharmacie, une concentration typique d'une zone résidentielle-touristique établie. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, est à 2,2 km à vol d'oiseau et couvre les besoins en supermarché, mode et restauration. Les installations sportives proches comprennent le Villamartin Golf à 200 m, le Sport Center Montepiedra à 4,7 km et le Snatch Fitness Center à 4,8 km. La zone recense dix lignes de transports en commun avec cinquante arrêts, ce qui soutient les déplacements locaux, même si la plupart des résidents dépendent de la voiture pour les plages et les longs trajets. L'urbanisation se situe à 85 m d'altitude, le terrain est donc relativement plat comparé aux villes de collines plus au nord. La saisonnalité façonne le quartier : les mois d'été amènent touristes et pleine occupation des restaurants et des zones piscine, tandis que la basse saison est nettement plus calme. Le calendrier local compte 32 jours fériés par an, reflet d'un mélange de traditions régionales et municipales. Au quotidien, le tableau pratique est le suivant : l'essentiel est à courte distance en voiture ou à pied, les services plus importants se trouvent à Orihuela Costa et Torrevieja, et l'atmosphère demeure résidentielle plutôt qu'urbaine.
La carte montre le bien au sein de l'urbanisation de Villamartin, avec le parcours de golf immédiatement adjacent et La Zenia Boulevard à courte distance à l'est. Le littoral avec ses criques se trouve à environ 3,3 km au sud-est à vol d'oiseau, et le réseau routier relie la zone au corridor de l'AP-7 vers Alicante et Murcie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Villamartin occupe une position sur la Costa Blanca sud, dans la commune d'Orihuela, province d'Alicante, proche de la limite avec la région de Murcie. Murcie (33 km), Elche (36 km) et Carthagène (42 km) sont les villes de référence, toutes atteignables en moins d'une heure en voiture. L'aéroport le plus proche, Alicante-Elche, est à environ 42 km à vol d'oiseau. Dans la zone d'Orihuela Costa, le secteur est connu pour ses parcours de golf et pour La Zenia Boulevard, qui attire des visiteurs de toute la région. Comparée à la Costa del Sol plus à l'ouest, cette portion de côte est généralement moins chère et de plus petite échelle.
Les plages les plus proches, Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca, se trouvent à 3,3 à 3,4 km à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3 km : Villamartín à 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) et Real Club Náutico (7,5 km), servent la voile et les sports nautiques. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à trois endroits à environ 2,1–2,3 km. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 42 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée naturel ; Valence (174 km) et Málaga (360 km) sont des alternatives lointaines. Les grandes villes accessibles en voiture comprennent Murcie (33 km), Elche (36 km) et Carthagène (42 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. La voiture est en pratique indispensable : les transports en commun existent avec dix lignes et cinquante arrêts, mais desservent des trajets locaux plutôt que l'aéroport ou les liaisons interurbaines.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 18,9 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Cet écart signifie des hivers doux nécessitant peu de chauffage lourd, et des étés chauds mais pas extrêmes comparé à l'Andalousie intérieure. La saison de baignade dure cinq mois, durant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. L'urbanisation se situe à 85 m d'altitude sur un terrain légèrement vallonné, de sorte que la marche et le vélo dans la zone présentent peu de dénivelés abrupts. Les pluies sont concentrées en automne, tandis que le reste de l'année est principalement sec et ensoleillé, un schéma typique du sud de la Costa Blanca. Pour les résidents, cela se traduit par une utilisation toute l'année des terrasses et du toit-terrasse, particulièrement compte tenu de l'orientation sud, et par une activité de plein air autour des parcours de golf en toute saison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois criques de sable se trouvent à environ 3,3–3,4 km à vol d'oiseau : Cala Mosca, Playa Cala La Mosca et Playa Cala Estaca. Ce sont les options les plus proches pour la baignade et les journées au bord de la mer ; la bande plus large d'Orihuela Costa offre d'autres plages à courte distance en voiture. Le golf est le principal atout récréatif du lieu, avec le Club de Golf Villamartín à seulement 500 m, le Real Club de Golf Campoamor à 2,3 km et Las Ramblas de Orihuela à 2,9 km, trois parcours à moins de dix minutes en voiture. Deux ports de plaisance à 4,7 km et 7,5 km couvrent la voile et les activités nautiques. À terre, le Sport Center Montepiedra (4,7 km) et le Snatch Fitness Center (4,8 km) proposent des installations de salle de sport. Au sein de la résidence, la piscine commune sert d'option récréative quotidienne, réduisant le besoin d'aller à la plage chaque jour en été. La combinaison golf, criques et ports de plaisance confère à la zone un profil de loisirs qui reste actif au-delà des mois d'été.
Source: OpenStreetMap
Villamartín est une petite ville espagnole de la province de Cadix, en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL355119
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Villamartin même, la concurrence immédiate se compose de programmes neufs. SUNGOLFBEACH propose des logements à partir de 255 000 €, RESIDENCIAL INNOVA SUN à partir de 363 500 €, et les maisons de ville de Villamartín Destination Phase V à partir de 296 000 €. À 329 000 € en prix fixe, cette maison de ville d'angle de 1970 se situe entre ces repères. La comparaison revient à des arbitrages. Les acheteurs du neuf à l'entrée de gamme reçoivent généralement un terrain plus petit et des normes de construction modernes ; ce bien répond avec un terrain d'angle de 241 m², un toit-terrasse et une distribution sur trois niveaux, des caractéristiques rares dans les programmes récents plus compacts. En haut de gamme, le prix d'INNOVA SUN dépasse ce prix demandé tout en offrant des spécifications neuves, ce qui place cette maison au milieu du marché comme option axée sur l'espace. Au-delà de Villamartin, la vaste zone d'Orihuela Costa et Torrevieja offre un large parc d'appartements et de maisons de ville, généralement à des prix au mètre carré plus bas vers l'intérieur et plus élevés près du front de mer. La position de ce bien, environ 3,3 km de la côte et 500 m du parcours de golf, reflète la tarification typique des urbanisations golf : moins cher que les biens en front de mer, plus cher que les équivalents à l'intérieur des terres. Les acheteurs évaluant le rapport qualité-prix doivent aussi intégrer l'âge du bâtiment dans toute comparaison avec les prix du neuf, y compris les coûts de modernisation potentiels et l'absence de normes d'isolation actuelles. Le contexte régional est stable : la Costa Blanca sud combine une occupation toute l'année, trois parcours de golf proches et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 42 km, ce qui soutient la demande résidentielle et locative sur tout le segment.
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