فيلا 148 SPEC هي فيلا جديدة البناء من طابق واحد في منطقة مونتي سولانا ببلدية بيدريغوير، في منطقة مارينا ألتا بمحافظة أليكانتي. يوفر التصميم ثلاث غرف نوم وحمّامين ضمن مساحة معيشة تبلغ 215 م²، على قطعة أرض بمساحة 1,175 م² بواجهة جنوبية وإطلالات نحو الحديقة الطبيعية والجبال. يشمل العقار مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وموقف سيارات خاص. يوصف المشروع بأنه جاهز للسكن، مع تسليم مقترح في الربع الثالث من عام 2026. يبدأ السعر من 885,000 يورو. المرافق اليومية في متناول اليد، مع ساحل دينيا على مسافة قصيرة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع مونتي سولانا في الجانب الداخلي من بيدريغوير، وهي بلدية يبلغ عدد سكانها ما بين 5,900 و7,100 نسمة تقريبًا عند سفح جبل مونتانيا غران. يقع سوبرماركت وصيدلية وبنك على بعد حوالي 1.7 كم من الموقع، فيما تقع أقرب الشواطئ على ساحل دينيا على بعد حوالي 8 كم بخط مستقيم. يجمع الموقع بين القرب من القرية وإطلالات مفتوحة نحو الحديقة الطبيعية والجبال المحيطة.
تم تصميم الفيلا على مستوى واحد، مع منطقة معيشة ومطبخ مفتوح وغرفة طعام تتصل عبر أبواب منزلقة بتراس المسبح. ثلاث غرف نوم وحمّامان وخزائن ملابس مدمجة وتراس مغطى تدعم الإقامة الدائمة والطويلة الأمد. حديقة خاصة ومسبح خاص وموقف سيارات خاص تكمل التصميم الوظيفي للأسر التي تبحث عن معيشة بطابق واحد.
المشروع موثق كبناء جديد بحالة جاهزة للسكن، والتسليم مبرمج بشكل مقترح في الربع الثالث من عام 2026. تذكر المواصفات تكييفًا باردًا وحارًا بالقنوات، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، وتركيبات صحية وبلاطًا من مجموعة قياسية. تواريخ الإنجاز في مشاريع البناء الجديدة في إسبانيا استرشادية وقد تتغير حسب التراخيص وتقدم أعمال البناء.
لا يذكر الإعلان مرآبًا، بل فقط موقف سيارات خاص. لا ذكر لتدفئة أرضية أو قبو أو ألواح شمسية أو منزل ذكي. الموقع داخلي: أقرب شاطئ يبعد حوالي 8 كم بخط مستقيم، لذا يعتمد الوصول إلى الساحل على السيارة. توجد وسائل نقل عام في البلدية، بأربعة خطوط وثمانية عشر موقفًا، لكن التغطية محدودة للتنقل اليومي دون مركبة.
Ref: VL098105
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا الأسر التي تريد منزلًا جديد البناء مكتملًا أو شبه مكتمل على مستوى واحد، دون مدة انتظار وقرارات البناء المخصّص بالكامل، لكن بمواصفات البناء المعاصر: تكييف بالقنوات، ومطبخ مجهز، وخزائن ملابس مدمجة، ومسبح خاص ضمن المخطط بالفعل. كما أنها تناسب المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة حول المنزل. مع أكثر من 1,100 م² من قطعة الأرض مقابل 215 م² من المساحة المبنية، تحتل الحديقة معظم الموقع، وهو أمر مهم للعائلات ذات الأطفال أو مالكي الكلاب أو أي شخص يقدّر الانفصال عن العقارات المجاورة. يناسب الموقع من يفضلون بيئة قرية داخلية بإطلالات جبلية بدلًا من موقع على الواجهة البحرية مباشرة، ومن يتقبلون أن الشاطئ على مسافة قيادة تقارب عشر إلى خمس عشرة دقيقة بدلًا من أن يكون على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المتقاعدون الباحثون عن معيشة بطابق واحد مع مرافق يومية على بعد كيلومترين, سوبرماركت وصيدلية وبنك ومقهى, يشكلون مجموعة طبيعية أخرى، إذ يعني الانحدار المسطح بنسبة 1.0% نحو الساحل والارتفاع المنخفض البالغ 48 م أن التضاريس لا تشكل حواجز جسدية. على المشترين الذين يحتاجون وصولًا متكررًا إلى المطار مراعاة المسافة: يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد حوالي 77 كم بخط مستقيم، ومطار فالنسيا على بعد حوالي 85 كم، لذا تنطوي الرحلات الجوية على مسافة أطول في كل اتجاه. بالنسبة لمشتري منزل ثانٍ يزور عدة مرات في السنة، تُعد هذه المسافة اعتبارًا لكنها نادرًا ما تكون عائقًا. أخيرًا، سعر 885,000 يورو يضع هذه الفيلا فوق المشاريع الجديدة ذات المستوى المبتدئ في البرنامج نفسه، مما يجعلها أكثر ملاءمة للمشترين الذين تستوعب ميزانيتهم قطعة الأرض الأكبر والمواصفات بدلًا من الباحثين عن أرخص وحدة في مونتي سولانا.
تغطي المواصفات الموثقة عناصر التشطيب الرئيسية للمنزل. الأرضيات بلاط في جميع أنحاء المنزل، مع بلاط من المجموعة القياسية للمطور، والنجارة, الأبواب وخزائن الملابس المدمجة, تأتي أيضًا من مجموعة قياسية. التركيبات الصحية مشمولة، والمطبخ مذكور كمجهز بالكامل. يتم توفير التحكم في المناخ عبر تكييف بارد وحار بالقنوات في جميع أنحاء الفيلا، وهو الحل التقليدي في كوستا بلانكا للراحة على مدار العام: تبريد في الصيف، وتدفئة خفيفة في الأشهر الأكثر برودة من ديسمبر إلى فبراير، عندما تنخفض متوسطات درجات الحرارة الشهرية إلى حوالي 11 درجة مئوية. يتشكل الاتصال بين الداخل والخارج عبر أبواب تراس منزلقة كبيرة موثقة الجودة العالية، تؤدي من منطقة المعيشة المفتوحة إلى تراس المسبح. يطيل التراس المغطى الموسم القابل لاستخدام المساحة الخارجية، ملقيًا ظلًا في ذروة الصيف ومأوى في الربيع والخريف. تشمل ميزات الأمان مدخلًا مغلقًا للمجمع وهاتف دخول، ويتم صيانة المسبح الخاص والحديقة الخاصة على مستوى العقار الفردي لا ضمن ترتيب مشترك. كما في جميع المشاريع الجديدة، فإن مواصفات البناء الكاملة, تركيبات الجدران وقيم العزل وإطارات النوافذ والزجاج وشروط الضمان, متوفرة من المطور عند الطلب، ويُنصح المشترين بمراجعتها قبل توقيع العقد. مدة البناء المذكورة في وثائق المشروع هي اثنا عشر إلى ثمانية عشر شهرًا، مع تقديم طلب الترخيص وبدء الأعمال المتوقع في مارس 2025؛ الحالة موثقة كجاهزة للسكن مع تسليم استرشادي في الربع الثالث من عام 2026. يجب التعامل مع هذه التواريخ كاسترشادية، إذ تتغير جداول التراخيص والبناء في إسبانيا عادةً بضعة أشهر.
السعر يبدأ من 885,000 يورو لهذا المشروع، وهو ما يمثل أيضًا في قائمة الأسعار المتاحة سقف النطاق المذكور، إذ تذكر وثائق المشروع أسعارًا من 885,000 إلى 885,000 يورو. بهذه الميزانية يحصل المشتري على فيلا جديدة البناء بمساحة 215 م² على قطعة أرض بمساحة 1,175 م²، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص وحديقة خاصة وموقف سيارات خاص. ضمن برنامج مونتي سولانا نفسه، فيلات مشابهة مثل فيلا كابريرا (من 665,000 يورو) وفيلا فورمنترا (من 675,000 يورو) وفيلا إبيزا (من 699,000 يورو) مقيدة بأسعار بداية أدنى، مما يشير إلى أن فيلا 148 تقع عند الطرف الأعلى من النطاق، ما يعكس على الأرجح حجم الأرض والمواصفات. يجب تأكيد التوافر والأسعار الدقيقة مع البائع، إذ تتغير قوائم أسعار البناء الجديد مع تقدم المبيعات.
تدور الحياة اليومية في فيلا 148 حول التصميم ذي الطابق الواحد والعلاقة بين الداخل وتراس المسبح. تنفتح مساحة المعيشة المفتوحة، بمناطق الجلوس وغرفة الطعام والمطبخ، عبر أبواب منزلقة كبيرة على التراس المغطى ومنطقة المسبح، ما يسمح للمساحة الخارجية بأن تعمل كامتداد للمنزل خلال الأشهر الأكثر دفئًا. بفضل الواجهة الجنوبية، يستقبل التراس الشمس طوال اليوم، مما يفضّل الوجبات في الهواء الطلق والسباحة والوقت في الحديقة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. توفر قطعة الأرض البالغة 1,175 م² مساحة حول المنزل نفسه، وتمنح إطلالات الجبال والحديقة الطبيعية الموقع طابعًا ريفيًا لا حضريًا. تقع قرية بيدريغوير على بعد ثلاث دقائق تقريبًا بالسيارة حسب وثائق المشروع، فالخبز والبقالة والصيدلية والبنك قريبة دون أن يكون المنزل وسط القرية. إيقاع المنطقة متوسطي داخلي: صباحات هادئة، وحياة قرية ظهرًا، والساحل على بعد ربع ساعة بالسيارة عند الرغبة في البحر. أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديلس مولينس وبلايا دي لامادرافا، تقع على بعد حوالي 8 كم بخط مستقيم، لذا فإن رحلات الشاطئ نزهات مخططة وليست مجرد عبور شارع. بالنسبة للسكان الذين يجمعون بين القرب من القرية والخصوصية على قطعة أرض واسعة وقيادة مريحة إلى دينيا أو شافيا أو أوندارا، يدعم الموقع أسلوب حياة مستقرًا ومنخفض الكثافة مع الساحل كوجهة منتظمة لكن مقصودة وليست خلفية يومية.
المحيط المباشر لمونتي سولانا سكني وريفي الطابع، مع قرية بيدريغوير على بضع دقائق بالسيارة. ضمن نطاق كيلومترين، تذكر البيانات المتاحة عشرة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهيين وصيدلية واحدة وطبيب أسنان واحد ومستشفى على بعد حوالي 4.0 كم، مما يغطي الاحتياجات العملية للحياة اليومية دون مغادرة المنطقة. يقع مركز تسوق بورتال دي لا مارينا على بعد 2.9 كم بخط مستقيم، قرب أوندارا، ويوفر خيارات تجزئة أكبر من متاجر القرية. بالنسبة للرياضة، يقع المركز الرياضي البلدي على بعد 1.8 كم وملعب بادل داخلي على بعد 3.2 كم، مما يعكس شعبية البادل في جميع أنحاء المنطقة. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن عند نقطة أجونتامينت دي بيدريغوير على بعد 0.6 كم أو عند شاحن أوندارا السريع على بعد 2.8 كم. الانحدار من الموقع إلى الساحل مسطح بنسبة 1.0%، والارتفاع البالغ 48 م فوق مستوى سطح البحر يعني عدم وجود تسلق ملحوظ بين المنزل والبحر. تتكون وسائل النقل العام من أربعة خطوط بثمانية عشر موقفًا في البلدية، وهي قابلة للاستخدام للرحلات العرضية لكنها ليست بديلًا عن السيارة لمعظم السكان. أقرب محطة قطار هي غاتا، على بعد 9.4 كم بخط مستقيم. عمليًا، السيارة مريحة، ولمعظم الأنشطة اليومية ضرورية, تشير بيانات المشروع نفسها إلى أن المركبة مفيدة وإن لم تكن مطلوبة لكل شيء.
تُظهر الخريطة منطقة Monte Solana جنوب قرية Pedreguer، مع تأطير Muntanya Gran ومنتزه Montgó الطبيعي للإطلالة البحرية. تشير العلامات إلى شواطئ ساحل Dénia، على بعد حوالي 5 إلى 8 كم بخط مباشر، وملاعب الجولف Llebeig وGregal، ومارينات Dénia. جميع المسافات المعروضة هي مسافات مستقيمة بخط مباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Pedreguer موقعًا داخليًا في منطقة Marina Alta بمقاطعة Alicante، بين مدينتي الساحل الأكبر Dénia وXàbia (Jávea) وقريبة من وادي Jalon. ضمن التسلسل الإقليمي، فهي مدينة خدمات صغيرة وليست مركزًا سياحيًا: تشكل Alicante (67 كم، حوالي 339,000 نسمة) وValencia (83 كم، حوالي 803,000 نسمة) وElche (87 كم، حوالي 235,000 نسمة) المرتكزات الحضرية، بينما تُعد Ondara بمركز التسوق الخاص بها أقرب مركز تجاري. تبدأ Costa del Sol الفعلية بعيدًا إلى الغرب, إذ تقع Málaga على بعد حوالي 462 كم, مما يضع هذا المشروع على Costa Blanca وليس Costa del Sol، مع الصيف الأكثر برودة والمشهد الأخضر المميزين للجزء الشمالي من ذلك الساحل.
المسافات الواردة في هذا القسم هي مسافات مستقيمة بخط مباشر، والمسافات الفعلية على الطريق أطول. أقرب شاطئ، Platja de l'Amadrava، يبعد 5.0 كم بخط مستقيم وفقًا لبيانات المنطقة، بينما يقع Platja dels Molins على بعد 8.2 إلى 8.3 كم. تصف وثائق المشروع ساحل Dénia بأنه يقع على مسافة أقل من خمس عشرة دقيقة بالسيارة. ملعب الجولف ممثَّل جيدًا: يقع ملعبا Llebeig وGregal على بعد 4.0 إلى 5.2 كم، وClub de Golf Jávea على بعد حوالي 12 كم. تعمل ثلاث مارينات في Dénia, Real Club Náutico وMarina El Portet وMarina de Dénia, وكلها على بعد حوالي 9.4 إلى 9.6 كم، وتغطي احتياجات الإبحار والرسو. تبعد مدينة Alicante 67 كم بخط مستقيم وتبعد Valencia 83 كم، مما يجعل المركزين الإقليميين في متناول الرحلات اليومية بالسيارة. مطارا Alicante-Elche (حوالي 77 كم) وValencia (حوالي 85 كم) هما البوابتان العمليتان للسفر الدولي؛ ويتطلب كلاهما قيادة تستغرق حوالي ساعة إلى تسعين دقيقة على الطريق. أما مطار Málaga، على بعد حوالي 462 كم، فليس خيارًا واقعيًا. في المحيط المباشر، يحدد السوبرماركت على بعد 1.7 كم، والصيدلية على بعد 1.7 كم، ونقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.8 كم نطاق المهام اليومية.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Pedreguer على ارتفاع 48 مترًا فوق مستوى سطح البحر عند سفح Muntanya Gran، مع إطلالة على منتزه Montgó الطبيعي من التراس ذي الواجهة الجنوبية للفيلا وفقًا لوصف المشروع. تُظهر بيانات المناخ متوسط درجات الحرارة الشهرية التي تتراوح بين 11 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية, وهو نمط نموذجي لشمال Costa Blanca، حيث تخف حدة حرارة الصيف قليلًا مقارنة بأقصى جنوب إسبانيا وتبقى الشتاء معتدلة. موسم السباحة موثق بأربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، وهو ما يتوافق مع فترة الاستخدام الرئيسية للمسبح الخاص. التضاريس باتجاه الساحل مسطحة، بميل قدره 1.0%، لذا فإن مسارات ركوب الدراجات والمشي باتجاه Dénia لا تنطوي على تسلق يُذكر. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا فترات جفاف طويلة من أواخر الربيع فصاعدًا. بالنسبة للسكان، تعني هذه التوليفة أن الحياة في الهواء الطلق على التراس وبجانب المسبح واقعية من مايو إلى أكتوبر، بينما يغطي التكييف المركزي بارد وحار كلاً من التبريد الصيفي وفترة التدفئة الشتوية الأقصر. وتُعتبر أزهار اللوز في وادي Jalon القريب في أوائل الربيع علامة موسمية للمنطقة الأوسع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ينتمي الساحل الأقرب إلى Pedreguer إلى Dénia، حيث يُسجل Platja de l'Amadrava على بعد 5.0 كم بخط مستقيم وPlatja dels Molins على بعد 8.2 إلى 8.3 كم, وهي امتدادات رملية واسعة من خليج Dénia الجنوبي يمكن الوصول إليها في أقل من خمس عشرة دقيقة بالسيارة وفقًا لوصف المشروع. لا تحدد البيانات المتاحة حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ الفردية، لذا لا يُدعى ذلك هنا. أمام لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب في متناول اليد: Llebeig وGregal على بعد 4.0 إلى 5.2 كم، وClub de Golf Jávea على بعد حوالي 12 كم، مما يوفر خيارات للعب بانتظام دون قيادات طويلة. تتركز الرياضات المائية والإبحار في مارينات Dénia، على بعد حوالي 9.4 إلى 9.6 كم، حيث يوفر Real Club Náutico وMarina El Portet أماكن رسو وخدمات للقوارب. على اليابسة، يوفر Poliesportiu Municipal في Pedreguer (1.8 كم) مرافق رياضية بلدية، ويقع مركز بادل داخلي على بعد 3.2 كم، والصالة الرياضية البلدية في Beniarbeig على بعد 4.0 كم. تبدأ مسارات المشي لمسافات طويلة فعليًا عند عتبة الباب، على سفوح Muntanya Gran وفي منتزه Montgó الطبيعي، الذي تهيمن كتلته الصخرية على الإطلالة البحرية من المنطقة. يحدد موسم السباحة الذي يستمر أربعة أشهر إيقاع الترفيه الساحلي: البحر والمسبح من يونيو إلى سبتمبر، والمشي والجولف خلال الأشهر الأبرد.
المصدر: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
ضمن برنامج Monte Solana نفسه، تعتبر Villa 148 الأكثر تكلفة بين التصاميم الأربعة الموثقة، بسعر يبدأ من 885,000 يورو مقابل 665,000 يورو لـVilla Cabrera، و675,000 يورو لـVilla Formentera، و699,000 يورو لـVilla Ibiza. تشير العلاوة البالغة من 186,000 إلى 220,000 يورو على الوحدات الأخرى في نفس المنطقة إلى اختلافات في مساحة الأرض والمواصفات وليس الموقع، بما أن الوحدات الأربع تشترك في نفس موقع Monte Solana وإطلالاته الجبلية. لذا فإن المشترين الذين يقارنون داخل البرنامج يختارون فعليًا بين مستويات قطعة الأرض والتشطيبات، وليس بين الأحياء. وبتوسيع المقارنة إلى Marina Alta عمومًا، تقع Pedreguer في النطاق المتوسط من سلم الأسعار المحلي. الفيلات ذات الإطلالات على البحر في Dénia وXàbia، أو العقارات على سفوح Montgó الأقرب إلى الساحل، تحقق عادةً أرقامًا أعلى، بينما تُباع المدن الداخلية الأعمق في وادي Jalon مثل Alcalalí أو Parcent عمومًا بأسعار أقل. موقع Pedreguer, قرية عاملة حقيقية بها سوبرماركت وصيدلية وبنوك وسوق أسبوعي، على بعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة من ساحل Dénia, يضعها في المنطقة الوسطى العملية بين الحياة في وادٍ ريفي وأسعار المنتجعات الساحلية. مقارنة بـCosta del Sol الأبعد غربًا، يقدم شمال Costa Blanca صيفًا أكثر برودة قليلًا ومشاهد أكثر خضرة، وفي كثير من الشرائح أسعارًا أقل للمتر المربع، وإن كانت Málaga ومطارها على بعد حوالي 460 كم وليست مسار وصول واقعيًا. بالنسبة لمشترٍ مرتبط بمطاري Alicante أو Valencia, كلاهما على بعد حوالي 77 إلى 85 كم, يجمع الإقليم بين إمكانية الوصول الدولي ونمط حياة قائم على القرية أكثر هدوءًا بشكل ملحوظ من أشرطة المنتجعات في السواحل الجنوبية. تكمن القوة المقارنة لهذه الفيلا تحديدًا في الجمع بين مواصفات مكتملة على قطعة أرض كبيرة بطابق واحد وبسعر يشتري، ضمن برنامجها الخاص، الموقع الأعلى؛ والمقايضة هي الموقع الداخلي والقيادة إلى البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
