La villa SPEC 148 est une villa neuve de plain-pied dans le quartier Monte Solana de Pedreguer, dans la région de la Marina Alta, province d'Alicante. La conception offre trois chambres et deux salles de bains dans 215 m² de surface habitable, sur un terrain de 1 175 m² avec une orientation sud et des vues sur le parc naturel et les montagnes. Le bien immobilier comprend une piscine privée, un jardin privatif et un parking privé. Le projet est décrit comme clés en main, avec une livraison indicativement prévue au troisième trimestre 2026. Les prix démarrent à 885 000 €. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, la côte de Dénia étant à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Monte Solana se situe à l'intérieur des terres de Pedreguer, une municipalité d'environ 5 900 à 7 100 habitants au pied de la Muntanya Gran. Un supermarché, une pharmacie et une banque se trouvent à environ 1,7 km du site, tandis que les plages les plus proches de la côte de Dénia sont à environ 8 km à vol d'oiseau. Le cadre associe la proximité du village à des vues dégagées sur le parc naturel et les montagnes environnantes.
La villa est organisée sur un seul niveau, avec un espace de vie, de repas et une cuisine ouverte qui communique par des portes coulissantes avec la terrasse de la piscine. Trois chambres, deux salles de bains, des placards intégrés et une terrasse couverte conviennent aussi bien à une résidence permanente qu'à de longs séjours. Un jardin privatif, une piscine privée et un parking privé complètent cet agencement fonctionnel pour les ménages recherchant une habitation de plain-pied.
Le projet est documenté comme une construction neuve avec un statut clés en main, et la livraison est indicativement prévue au troisième trimestre 2026. Le cahier des charges mentionne une climatisation réversible gainée, une cuisine entièrement équipée, une robinetterie et des carrelages issus d'une gamme standard. Les dates d'achèvement dans les programmes neufs espagnols sont indicatives et peuvent être décalées selon les permis et l'avancement du chantier.
L'annonce ne mentionne pas de garage, seulement un parking privé. Aucune mention d'un chauffage au sol, d'un sous-sol, de panneaux solaires ou de domotique. Le site est à l'intérieur des terres : la plage la plus proche est à environ 8 km à vol d'oiseau, donc l'accès au littoral dépend d'une voiture. Les transports en commun existent dans la municipalité, avec quatre lignes et dix-huit arrêts, mais la couverture est limitée pour les déplacements quotidiens sans véhicule.
Ref: VL098105
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux ménages qui souhaitent une maison neuve finie ou presque finie sur un seul niveau, sans les délais et les décisions d'une construction entièrement sur mesure, mais avec les prestations d'une construction contemporaine : climatisation gainée, cuisine équipée, placards intégrés et piscine privée déjà prévus au projet. Elle convient également aux acheteurs qui privilégient l'espace autour de la maison. Avec plus de 1 100 m² de terrain pour 215 m² de surface construite, le jardin occupe la majeure partie du site, ce qui est pertinent pour les familles avec enfants, les propriétaires de chiens ou toute personne attachée à la séparation avec les propriétés voisines. L'emplacement convient à ceux qui préfèrent un cadre de village à l'intérieur des terres avec vue sur les montagnes plutôt qu'une position en front de mer, et qui acceptent que la plage soit à environ dix à quinze minutes en voiture plutôt qu'accessible à pied. Les retraités recherchant une vie de plain-pied avec des commodités quotidiennes à moins de deux kilomètres, supermarché, pharmacie, banque, café, forment un autre groupe naturel, car la pente douce de 1,0 % vers la côte et la faible altitude de 48 m font que le terrain ne présente aucun obstacle physique. Les acheteurs ayant besoin d'un accès fréquent à l'aéroport doivent tenir compte de la distance : l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 77 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Valence à environ 85 km, donc les vols impliquent un trajet plus long dans chaque sens. Pour un acheteur de résidence secondaire qui vient plusieurs fois par an, cette distance est une considération mais rarement un obstacle. Enfin, le prix de 885 000 € place cette villa au-dessus des programmes neufs d'entrée de gamme du même ensemble, ce qui la rend surtout pertinente pour les acheteurs dont le budget permet le terrain plus grand et les prestations supérieures plutôt que pour ceux qui cherchent l'unité la moins chère de Monte Solana.
Le cahier des charges documenté couvre les principaux éléments de finition de la maison. Les sols sont carrelés dans toute la maison, avec des carreaux inclus dans la gamme standard du promoteur, et la menuiserie, portes et placards intégrés, provient également d'une collection standard. La robinetterie est incluse, et la cuisine est répertoriée comme entièrement équipée. La climatisation est assurée par une climatisation réversible gainée dans toute la villa, qui sur la Costa Blanca constitue la solution classique pour un confort toute l'année : rafraîchissement en été, chauffage doux pendant les mois plus frais de décembre à février, lorsque les températures moyennes mensuelles descendent à environ 11 °C. La liaison entre l'intérieur et l'extérieur est assurée par de grandes portes coulissantes de patio de qualité documentée, menant de l'espace de vie ouvert à la terrasse de la piscine. La terrasse couverte prolonge la saison d'utilisation de l'espace extérieur, offrant de l'ombre au pic de l'été et un abri au printemps et à l'automne. Les éléments de sécurité comprennent une entrée de résidence sécurisée et un interphone, et la piscine privée et le jardin privatif sont entretenus au niveau de la propriété individuelle et non dans un cadre communautaire. Comme pour tous les programmes neufs, le cahier des charges complet, composition des murs, valeurs d'isolation, huisseries et vitrages, et conditions de garantie, est disponible auprès du promoteur sur demande, et il est conseillé aux acheteurs de l'examiner avant la signature du contrat. Le temps de construction indiqué dans la documentation du projet est de douze à dix-huit mois, le permis ayant été demandé et les travaux indiqués pour commencer en mars 2025 ; le statut est documenté comme clés en main avec une livraison indicative au troisième trimestre 2026. Ces dates doivent être considérées comme indicatives, les calendriers de permis et de construction en Espagne étant couramment décalés de plusieurs mois.
Le prix de départ de ce programme est de 885 000 €, ce qui, dans la liste de prix disponible, représente également le haut de la fourchette annoncée, la documentation du projet indiquant des prix de 885 000 € à 885 000 €. Pour ce budget, l'acquéreur obtient une villa neuve de 215 m² sur un terrain de 1 175 m², avec trois chambres, deux salles de bains, une piscine privée, un jardin privatif et un parking privé. Au sein du même programme Monte Solana, des villas comparables comme la Villa Cabrera (à partir de 665 000 €), la Villa Formentera (à partir de 675 000 €) et la Villa Ibiza (à partir de 699 000 €) affichent des prix de départ inférieurs, ce qui suggère que la Villa 148 se situe en haut de gamme, probablement en raison de la superficie du terrain et du niveau de prestations. La disponibilité et les prix exacts doivent être confirmés auprès du vendeur, les listes de prix des programmes neufs évoluant avec l'avancement des ventes.
La vie quotidienne à la Villa 148 s'articule autour de la disposition de plain-pied et de la relation entre l'intérieur et la terrasse de la piscine. L'espace de vie ouvert, avec ses zones salon, repas et cuisine, s'ouvre par de grandes portes coulissantes sur la terrasse couverte et la piscine, permettant à l'espace extérieur de fonctionner comme un prolongement de la maison pendant les mois chauds. Grâce à son orientation sud, la terrasse reçoit du soleil tout au long de la journée, ce qui favorise les repas en plein air, la baignade et le temps passé au jardin de la fin du printemps au début de l'automne. Le terrain de 1 175 m² offre de l'espace autour de la maison elle-même, et les vues sur les montagnes et le parc naturel donnent au cadre un caractère rural plutôt qu'urbain. Le village de Pedreguer est à environ trois minutes en voiture selon la documentation du projet, donc le pain, les courses, la pharmacie et la banque sont à portée de main sans que la maison soit au cœur du village. Le rythme de la région est méditerranéen, à l'intérieur des terres : matinées calmes, vie de village à midi, et la côte à un quart d'heure de route quand l'envie de mer se fait sentir. Les plages les plus proches, comme Platja dels Molins et Platja de l'Amadrava, se trouvent à environ 8 km à vol d'oiseau, donc les sorties à la plage sont des excursions planifiées plutôt qu'une simple traversée de rue. Pour les résidents qui associent la proximité d'un village, l'intimité sur un terrain généreux et un trajet raisonnable en voiture vers Dénia, Xàbia ou Ondara, l'emplacement favorise un mode de vie établi et de faible hauteur, avec la côte comme destination régulière mais délibérée plutôt que comme décor quotidien.
Les environs immédiats de Monte Solana sont à caractère résidentiel et rural, le village de Pedreguer étant à quelques minutes en voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, les données disponibles répertorient dix restaurants, trois banques, deux cafés, une pharmacie, un dentiste et un hôpital à environ 4,0 km, ce qui couvre les besoins pratiques de la vie quotidienne sans quitter la zone. Le centre commercial Portal de la Marina se trouve à 2,9 km à vol d'oiseau, près d'Ondara, et offre des options de vente plus importantes au-delà des commerces du village. Pour le sport, le Poliesportiu Municipal est à 1,8 km et un complexe de padel couvert à 3,2 km, reflétant la popularité du padel dans toute la région. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à la borne de l'Ajuntament de Pedreguer à 0,6 km ou au superchargeur d'Ondara à 2,8 km. La pente du site vers la côte est plate à 1,0 %, et l'altitude de 48 m au-dessus du niveau de la mer signifie qu'il n'y a pas de montées significatives entre la maison et la mer. Les transports en commun comprennent quatre lignes avec dix-huit arrêts dans la municipalité, utilisables pour des trajets occasionnels mais pas un substitut à la voiture pour la plupart des résidents. La gare la plus proche est Gata, à 9,4 km à vol d'oiseau. En pratique, une voiture est pratique et, pour la plupart des routines, nécessaire, les données du projet notent elles-mêmes qu'un véhicule est utile mais pas indispensable pour tout.
La carte montre la zone de Monte Solana au sud du village de Pedreguer, avec la Muntanya Gran et le parc naturel du Montgó encadrant la vue vers la mer. Des repères indiquent les plages de la côte de Dénia, à environ 5 à 8 km à vol d'oiseau, les parcours de golf de Llebeig et Gregal, ainsi que les ports de plaisance de Dénia. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Pedreguer occupe une position à l'intérieur des terres dans la comarque de la Marina Alta, dans la province d'Alicante, entre les villes côtières plus grandes de Dénia et de Xàbia (Jávea), à proximité de la vallée de Jalon. Dans la hiérarchie régionale, c'est une petite ville de services plutôt qu'un centre touristique : Alicante (67 km, environ 339 000 habitants), Valence (83 km, environ 803 000) et Elche (87 km, environ 235 000) constituent les pôles urbains, tandis qu'Ondara avec son centre commercial est le pôle commercial le plus proche. La Costa del Sol à proprement parler commence bien plus à l'ouest, Málaga se trouve à environ 462 km, ce qui situe ce projet sur la Costa Blanca plutôt que sur la Costa del Sol, avec les étés plus frais et le paysage plus vert caractéristiques de la portion nord de ce littoral.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau, en ligne droite ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage la plus proche, Platja de l'Amadrava, se trouve à 5,0 km à vol d'oiseau selon les données de la zone, tandis que Platja dels Molins est à 8,2 à 8,3 km. La documentation du projet décrit la côte de Dénia comme étant à moins de quinze minutes en voiture. Le golf est bien représenté : les parcours de Llebeig et Gregal se situent à 4,0 à 5,2 km, et le Club de Golf Jávea à environ 12 km. Trois ports de plaisance se trouvent à Dénia, le Real Club Náutico, Marina El Portet et Marina de Dénia, tous à environ 9,4 à 9,6 km, couvrant les besoins en voile et en amarrage. La ville d'Alicante est à 67 km à vol d'oiseau et Valence à 83 km, ce qui place les deux chefs-lieux de province à portée d'une excursion d'une journée en voiture. Les aéroports d'Alicante-Elche (environ 77 km) et de Valence (environ 85 km) constituent les points d'entrée pratiques pour les voyages internationaux ; les deux nécessitent un trajet routier d'environ une heure à une heure trente. L'aéroport de Málaga, à environ 462 km, n'est pas une option réaliste. Dans les environs immédiats, le supermarché à 1,7 km, la pharmacie à 1,7 km et la borne de recharge pour véhicules électriques à 1,8 km délimitent le rayon quotidien des courses.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5,3 km |
| Dénia | 8,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer se situe à 48 m au-dessus du niveau de la mer, au pied de la Muntanya Gran, avec le parc naturel du Montgó visible depuis la terrasse orientée sud de la villa selon la description du projet. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 11°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,5°C, un profil typique du nord de la Costa Blanca, où la chaleur estivale est légèrement atténuée par rapport à l'extrême sud de l'Espagne et où les hivers restent doux. La saison de baignade est documentée à quatre mois avec des températures de la mer de 20°C ou plus, environ de juin à septembre, ce qui correspond à la période principale d'utilisation de la piscine privée. Le terrain en direction de la côte est plat, avec une pente de 1,0 %, de sorte que les itinéraires à vélo et à pied vers Dénia ne comportent aucune montée significative. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches à partir de la fin du printemps. Pour les résidents, cette combinaison signifie que la vie en plein air sur la terrasse et au bord de la piscine est réaliste de mai à octobre, tandis que la climatisation réversible gainée couvre à la fois la fraîcheur estivale et la période de chauffage hivernal plus courte. La floraison des amandiers de la proche vallée de Jalon au début du printemps est un repère saisonnier de la région élargie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche de Pedreguer appartient à Dénia, avec Platja de l'Amadrava enregistrée à 5,0 km à vol d'oiseau et Platja dels Molins à 8,2 à 8,3 km, de vastes étendues de sable de la baie sud de Dénia accessibles en moins de quinze minutes en voiture selon la description du projet. Les données disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages individuelles, aucune affirmation n'est donc faite ici. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée : Llebeig et Gregal à 4,0 à 5,2 km, et le Club de Golf Jávea à environ 12 km, offrant des possibilités de jeu régulier sans longs trajets. Les sports nautiques et la voile sont concentrés dans les ports de plaisance de Dénia, à environ 9,4 à 9,6 km, où le Real Club Náutico et Marina El Portet proposent des amarrages et des services pour bateaux. À terre, le Poliesportiu Municipal de Pedreguer (1,8 km) propose des installations sportives municipales, un centre de padel couvert se trouve à 3,2 km, et le palais des sports municipal de Beniarbeig est à 4,0 km. Les sentiers de randonnée commencent pratiquement au seuil de la porte, sur les flancs de la Muntanya Gran et dans le parc naturel du Montgó, dont le massif domine la vue vers la mer depuis la zone. La saison de baignade de quatre mois rythme les loisirs côtiers : mer et piscine de juin à septembre, marche et golf pendant les mois plus frais.
Source: OpenStreetMap
Pedreguer est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Au sein même du programme Monte Solana, la Villa 148 est la plus chère des quatre modèles documentés, avec un prix de départ de 885 000 € contre 665 000 € pour la Villa Cabrera, 675 000 € pour la Villa Formentera et 699 000 € pour la Villa Ibiza. La prime de 186 000 € à 220 000 € sur les autres biens de la même zone s'explique par des différences de superficie du terrain et de niveau de prestations plutôt que par l'emplacement, les quatre partageant le même cadre de Monte Solana et sa vue sur la montagne. Les acheteurs qui comparent au sein du programme choisissent donc effectivement entre la taille du terrain et le niveau de finition, et non entre des quartiers. En élargissant la comparaison à la Marina Alta en général, Pedreguer se situe dans la moyenne de l'échelle des prix locaux. Les villas avec vue mer à Dénia et Xàbia, ou les biens sur les flancs du Montgó plus proches de la côte, affichent généralement des montants supérieurs, tandis que les villages plus en profondeur dans la vallée de Jalon, comme Alcalalí ou Parcent, se négocient généralement moins cher. La position de Pedreguer, un vrai village vivant avec supermarché, pharmacie, banques et marché hebdomadaire, à dix-quinze minutes de la côte de Dénia, le place dans le juste milieu pratique entre la vie rurale de la vallée et les prix des stations balnéaires côtières. Par rapport à la Costa del Sol plus à l'ouest, le nord de la Costa Blanca offre des étés légèrement plus frais, des paysages plus verts et, dans de nombreux segments, des prix au mètre carré inférieurs, même si Málaga et son aéroport sont à environ 460 km et ne constituent pas une voie d'accès réaliste. Pour un acheteur relié aux aéroports d'Alicante ou de Valence, tous deux à environ 77 à 85 km, la région combine une accessibilité internationale et un mode de vie villageois nettement plus calme que les zones touristiques des côtes du sud. La force comparative de cette villa spécifique réside dans la combinaison d'un niveau de finition abouti sur un grand terrain de plain-pied à un prix qui, dans son propre programme, permet d'acquérir la position la plus élevée ; la contrepartie est la position à l'intérieur des terres et le trajet jusqu'à la mer.
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