SPEC Villa 148 is een nieuwbouwwoning van één verdieping in de wijk Monte Solana van Pedreguer, in de comarca Marina Alta van de provincie Alicante. Het ontwerp biedt drie slaapkamers en twee badkamers binnen 215 m² woonoppervlak, op een perceel van 1.175 m² met een zuidelijke oriëntatie en uitzicht op het natuurpark en de bergen. De woning beschikt over een privézwembad, privétuin en privéparkeren. Het project wordt omschreven als sleutelklaar, met een indicatieve oplevering in het derde kwartaal van 2026. Prijzen vanaf € 885.000. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met de kust bij Dénia op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Monte Solana ligt aan de landinwaartse zijde van Pedreguer, een gemeente van ruwweg 5.900 tot 7.100 inwoners aan de voet van de Muntanya Gran. Een supermarkt, apotheek en bank bevinden zich binnen ongeveer 1,7 km van de locatie, terwijl de dichtstbijzijnde stranden aan de kust van Dénia hemelsbreed circa 8 km verderop liggen. De omgeving combineert nabijheid van het dorp met open uitzicht op het omliggende natuurpark en de bergen.
De villa is op één verdieping opgezet, met een open woon-, eet- en keukenruimte die via schuifpuien verbonden is met het zwembadterras. Drie slaapkamers, twee badkamers, inbouwkasten en een overdekt terras ondersteunen zowel permanent wonen als langere verblijven. Een privétuin, privézwembad en privéparkeren vervolledigen de functionele indeling voor huishoudens die een woning op één verdieping zoeken.
Het project is gedocumenteerd als nieuwbouw met de status sleutelklaar, en de oplevering is indicatief gepland voor het derde kwartaal van 2026. In de specificatie staan luchtbehandeling via kanalen met warme en koude lucht (airconditioning), een volledig ingerichte keuken, sanitair en tegelwerk uit een standaardcollectie. Opleverdata bij Spaanse nieuwbouwprojecten zijn indicatief en kunnen verschuiven afhankelijk van vergunningverlening en de voortgang van de bouw.
In de advertentie wordt geen garage genoemd, alleen privéparkeren. Er is geen vermelding van vloerverwarming, een kelder, zonnepanelen of domotica. De locatie ligt landinwaarts: het dichtstbijzijnde strand ligt ongeveer 8 km hemelsbreed, waardoor de toegang tot de kust afhankelijk is van een auto. Er bestaat openbaar vervoer in de gemeente, met vier lijnen en achttien haltes, maar de dekking is beperkt voor dagelijks woon-werkverkeer zonder voertuig.
Ref: VL098105
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij huishoudens die een af of nagenoeg afgebouwd nieuwbouwhuis op één verdieping willen, zonder de doorlooptijd en beslissingen van een volledig op maat te bouwen woning, maar met de specificatie van hedendaagse bouw: airconditioning via kanalen, een ingerichte keuken, inbouwkasten en een privézwembad al in het plan opgenomen. Ook kopers die ruimte rondom het huis belangrijk vinden, komen aan hun trekken. Met ruim 1.100 m² perceel tegenover 215 m² bebouwde oppervlakte neemt de tuin het grootste deel van het terrein in, wat relevant is voor gezinnen met kinderen, hondenbezitters of wie afstand tot naburige woningen waardeert. De locatie werkt voor mensen die een binnenlandse, dorpselijke setting met berggezichten verkiezen boven een eerstelijns kustpositie, en die accepteren dat het strand op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden ligt in plaats van op loopafstand. Pensionado's die een woning op één verdieping zoeken met dagelijkse voorzieningen binnen twee kilometer, supermarkt, apotheek, bank, café, vormen een andere natuurlijke groep, aangezien het vlakke verloop van 1,0% richting de kust en de lage ligging op 48 m betekenen dat het terrein geen fysieke barrières vormt. Kopers die regelmatig naar de luchthaven moeten, dienen rekening te houden met de afstand: de luchthaven van Alicante-Elche ligt hemelsbreed ongeveer 77 km verderop en de luchthaven van Valencia circa 85 km, zodat vluchten telkens een langere reis vergen. Voor een koper van een tweede huis die meerdere keren per jaar komt, is die afstand een overweging maar zelden een drempel. Ten slotte plaatst het prijsniveau van € 885.000 deze villa boven de instapnieuwbouw van hetzelfde programma, wat hem het meest relevant maakt voor kopers wiens budget het grotere perceel en de specificatie toelaat, eerder dan wie de goedkoopste woning in Monte Solana zoekt.
De gedocumenteerde specificatie bestrijkt de belangrijkste afwerkingselementen van het huis. De vloeren zijn overal betegeld, met tegels uit de standaardcollectie van de ontwikkelaar, en ook het schrijnwerk, deuren en inbouwkasten, komt uit een standaardcollectie. Sanitair is inbegrepen en de keuken wordt vermeld als volledig ingericht. Voor klimaatbeheersing zorgt airconditioning (warm/koud) via kanalen door de hele villa, wat aan de Costa Blanca de gangbare oplossing is voor comfort het hele jaar door: koeling in de zomer en lichte verwarming in de koelere maanden december tot en met februari, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen dalen tot rond 11°C. De verbinding tussen binnen en buiten wordt gevormd door grote schuifpuien van gedocumenteerd hoge kwaliteit, die van de open woonruimte naar het zwembadterras leiden. Het overdekte terras verlengt het gebruiksseizoen van de buitenruimte, met schaduw op het hoogtepunt van de zomer en beschutting in voor- en najaar. Beveiliging omvat een afgesloten toegang tot het complex en een intercom, en het privézwembad en de privétuin worden onderhouden op het niveau van de individuele woning in plaats van via een gemeenschappelijke regeling. Zoals bij alle nieuwbouwprojecten is de volledige bouwspecificatie, wandopbouw, isolatiewaarden, raamkaders en beglazing, en garantievoorwaarden, op aanvraag beschikbaar bij de ontwikkelaar, en kopers wordt geadviseerd deze door te nemen vóór ondertekening van het contract. De bouwtijd die in de projectdocumentatie staat vermeld is twaalf tot achttien maanden, met de vergunning aangevraagd en de werken aangegeven te starten in maart 2025; de status is gedocumenteerd als sleutelklaar met indicatieve oplevering in het derde kwartaal van 2026. Deze data moeten als indicatief worden beschouwd, aangezien vergunnings- en bouwschema's in Spanje gebruikelijk enkele maanden verschuiven.
De startprijs voor deze ontwikkeling is € 885.000, wat in de beschikbare prijslijst ook het hoogste punt van het genoemde bereik vormt, aangezien de projectdocumentatie prijzen vermeldt van € 885.000 tot € 885.000. Voor dit budget koopt de koper een nieuwbouwvilla van 215 m² op een perceel van 1.175 m², met drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad, privétuin en privéparkeren. Binnen hetzelfde Monte Solana-programma worden vergelijkbare villa's zoals Villa Cabrera (vanaf € 665.000), Villa Formentera (vanaf € 675.000) en Villa Ibiza (vanaf € 699.000) tegen lagere startprijzen aangeboden, wat suggereert dat Villa 148 aan de bovenkant van het bereik ligt, vermoedelijk door perceelgrootte en specificatie. Beschikbaarheid en exacte prijzen dienen te worden bevestigd bij de verkoper, aangezien nieuwbouwprijslijsten wijzigen naarmate de verkoop vordert.
Het dagelijks leven in Villa 148 draait om de indeling op één verdieping en de relatie tussen het interieur en het zwembadterras. De open woonruimte, met lounge-, eet- en keukenzones, opent via grote schuifpuien op het overdekte terras en het zwembad, waardoor de buitenruimte in de warmere maanden als verlengstuk van het huis functioneert. Met een zuidelijke oriëntatie krijgt het terras de hele dag zon, wat buitenmaaltijden, zwemmen en tijd in de tuin van de late lente tot de vroege herfst bevordert. Het perceel van 1.175 m² biedt ruimte rondom het huis zelf, en het uitzicht op de bergen en het natuurpark geeft de omgeving een landelijk eerder dan stedelijk karakter. Het dorp Pedreguer ligt volgens de projectdocumentatie op ongeveer drie minuten rijden, zodat brood, boodschappen, de apotheek en de bank dichtbij zijn zonder dat het huis midden in het dorp staat. Het ritme van de streek is binnenlands-Mediterraan: stille ochtenden, dorpsleven rond het middaguur, en de kust binnen een kwartier rijden wanneer de zee lonkt. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Platja dels Molins en Platja de l'Amadrava, liggen hemelsbreed circa 8 km verder, zodat stranduitstapjes geplande uitjes zijn in plaats van een kwestie van een straat oversteken. Voor bewoners die dorpsnabijheid combineren met privacy op een ruim perceel en een behapbare rit naar Dénia, Xàbia of Ondara, ondersteunt de locatie een gevestigde manier van leven in laagbouw, met de kust als regelmatige maar bewuste bestemming in plaats van een dagelijkse achtergrond.
De directe omgeving van Monte Solana is residentieel en landelijk van karakter, met het dorp Pedreguer op enkele minuten rijden. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt de beschikbare data tien restaurants, drie banken, twee cafés, één apotheek, één tandarts en een ziekenhuis op circa 4,0 km, wat de praktische behoeften van het dagelijks leven dekt zonder het gebied te verlaten. Het winkelcentrum Portal de la Marina ligt 2,9 km hemelsbreed, nabij Ondara, en biedt grotere winkelmogelijkheden dan de dorpswinkels. Voor sport is de Poliesportiu Municipal 1,8 km verwijderd en een overdekte padelaccommodatie 3,2 km, wat de populariteit van padel in de regio weerspiegelt. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij het laadpunt van het Ajuntament de Pedreguer op 0,6 km of bij de Supercharger van Ondara op 2,8 km. Het hoogteverschil van de locatie naar de kust is een vlakke 1,0%, en de ligging op 48 m boven zeeniveau betekent dat er geen noemenswaardige klimmen zijn tussen het huis en de zee. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen met achttien haltes in de gemeente, bruikbaar voor incidentele ritten maar geen vervanging van een auto voor de meeste bewoners. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gata, 9,4 km hemelsbreed. In de praktijk is een auto handig en voor de meeste routines noodzakelijk, de projectgegevens zelf vermelden dat een voertuig nuttig is, hoewel niet overal vereist.
De kaart toont het gebied Monte Solana ten zuiden van het dorp Pedreguer, met de Muntanya Gran en het natuurpark Montgó die het uitzicht richting zee omlijsten. Markeringen geven de stranden van de kust van Dénia aan, ongeveer 5 tot 8 km hemelsbreed, de golfbanen Llebeig en Gregal, en de jachthavens van Dénia. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Pedreguer neemt een landinwaartse positie in binnen de comarca Marina Alta van de provincie Alicante, tussen de grotere kustplaatsen Dénia en Xàbia (Jávea) en dicht bij het Jalon Valley. Binnen de regionale hiërarchie is het een klein verzorgingsdorp eerder dan een toeristisch centrum: Alicante (67 km, ongeveer 339.000 inwoners), Valencia (83 km, ongeveer 803.000) en Elche (87 km, ongeveer 235.000) vormen de stedelijke ankers, terwijl Ondara met zijn winkelcentrum de dichtstbijzijnde commerciële kern is. De eigenlijke Costa del Sol begint ver naar het westen, Málaga ligt ongeveer 462 km verder, waardoor dit project op de Costa Blanca ligt en niet op de Costa del Sol, met de koelere zomers en het groenere landschap die kenmerkend zijn voor het noordelijke deel van die kustlijn.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden, gemeten in rechte lijn; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt volgens de gegevens van de regio hemelsbreed 5,0 km verwijderd, met Platja dels Molins op 8,2 tot 8,3 km. De projectdocumentatie omschrijft de kust van Dénia als minder dan een kwartier rijden met de auto. Golf is goed vertegenwoordigd: de banen Llebeig en Gregal liggen op 4,0 tot 5,2 km afstand en Club de Golf Jávea op ongeveer 12 km. In Dénia zijn drie jachthavens actief, Real Club Náutico, Marina El Portet en Marina de Dénia, alle op ongeveer 9,4 tot 9,6 km afstand, die voorzien in zeilen en ligplaatsen. De stad Alicante ligt hemelsbreed 67 km verder en Valencia 83 km, waardoor beide provinciehoofdsteden binnen dagtochtbereik per auto vallen. De luchthavens van Alicante-Elche (ongeveer 77 km) en Valencia (ongeveer 85 km) vormen de praktische toegangspoorten voor internationaal reizen; beide vereisen een rit van ongeveer een uur tot negentig minuten over de weg. De luchthaven van Málaga, op ongeveer 462 km, is geen realistische optie. In de directe omgeving bepalen de supermarkt op 1,7 km, de apotheek op 1,7 km en het laadpunt voor elektrische auto's op 1,8 km de dagelijkse actieradius voor boodschappen.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5,3 km |
| Dénia | 8,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ligt op 48 m boven zeeniveau aan de voet van de Muntanya Gran, met het natuurpark Montgó zichtbaar vanaf het op het zuiden gerichte terras van de villa volgens de projectomschrijving. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 11°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,5°C, een patroon dat typerend is voor de noordelijke Costa Blanca, waar de zomerhitte licht wordt getemperd ten opzichte van het uiterste zuiden van Spanje en de winters mild blijven. Het zwemseizoen is gedocumenteerd op vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg van juni tot en met september, wat overeenkomt met de belangrijkste gebruiksperiode van het privézwembad. Het terrein richting de kust is vlak, met een hellingsgraad van 1,0%, zodat fiets- en wandelroutes richting Dénia geen significante klimmingen omvatten. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, wat lange droge periodes vanaf het late voorjaar oplevert. Voor bewoners betekent deze combinatie dat buitenleven op het terras en bij het zwembad realistisch is van mei tot oktober, terwijl de centrale airconditioning (warm/koud) zowel de zomerse koeling als de kortere winterse verwarmingsperiode dekt. De amandelbloesem van het nabijgelegen Jalon Valley in het vroege voorjaar is een seizoensmarkering van de bredere regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook het dichtst bij Pedreguer behoort toe aan Dénia, met Platja de l'Amadrava geregistreerd op 5,0 km hemelsbreed en Platja dels Molins op 8,2 tot 8,3 km, brede, zandige stukken van de zuidelijke baai van Dénia, bereikt in minder dan een kwartier rijden volgens de projectomschrijving. De beschikbare gegevens vermelden de Blauwe Vlag-status van deze specifieke stranden niet, dus hier wordt daarover geen uitspraak gedaan. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Llebeig en Gregal op 4,0 tot 5,2 km, en Club de Golf Jávea op ongeveer 12 km, wat opties biedt voor regelmatig spel zonder lange ritten. Watersport en zeilen zijn geconcentreerd bij de jachthavens van Dénia, op ongeveer 9,4 tot 9,6 km afstand, waar de Real Club Náutico en Marina El Portet ligplaatsen en bootdiensten bieden. Op het land biedt de Poliesportiu Municipal van Pedreguer (1,8 km) gemeentelijke sportvoorzieningen, ligt een overdekt padelcentrum op 3,2 km en bevindt de gemeentelijke sporthal van Beniarbeig zich op 4,0 km afstand. Wandelroutes beginnen praktisch aan de voordeur, op de hellingen van de Muntanya Gran en in het natuurpark Montgó, welks massief het uitzicht richting zee vanuit de regio domineert. Het zwemseizoen van vier maanden bepaalt het ritme van de kustrecreatie: zee en zwembad van juni tot september, wandelen en golf in de koelere maanden.
Bron: OpenStreetMap
Pedreguer is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 30 km². Pedreguer telt 8.849 inwoners (2025).
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Binnen het Monte Solana-programma zelf is Villa 148 het duurste van de vier gedocumenteerde ontwerpen, met een aanvangsprijs van € 885.000 tegenover € 665.000 voor Villa Cabrera, € 675.000 voor Villa Formentera en € 699.000 voor Villa Ibiza. De premie van € 186.000 tot € 220.000 op de andere woningen in hetzelfde gebied wijst op verschillen in perceeloppervlakte en specificatie in plaats van locatie, aangezien alle vier delen van dezelfde Monte Solana-omgeving met uitzicht op de bergen. Kopers die binnen het programma vergelijken, kiezen daardoor in feite tussen perceel- en afwerkingsniveaus, niet tussen wijken. Bij verbreding van de vergelijking naar de Marina Alta in het algemeen staat Pedreguer in het middenbereik van de lokale prijschaal. Villa's met zeezicht in Dénia en Xàbia, of woningen op de hellingen van de Montgó dichter bij de kust, bereiken doorgaans hogere bedragen, terwijl landinwaartse dorpen dieper in het Jalon Valley zoals Alcalalí of Parcent doorgaans lager handelen. De positie van Pedreguer, een echt werkend dorp met supermarkt, apotheek, banken en een wekelijkse markt, tien tot vijftien minuten van de kust van Dénia, plaatst het in de praktische middenzone tussen wonen in een landelijke vallei en kustresidentieprijzen. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt de noordelijke Costa Blanca licht koelere zomers, groener landschap en, in veel segmenten, lagere prijzen per vierkante meter, hoewel Málaga en zijn luchthaven ruwweg 460 km verder liggen en geen realistische toegangsroute vormen. Voor een koper die is aangewezen op de luchthavens van Alicante of Valencia, beide ongeveer 77 tot 85 km verder, combineert de regio internationale bereikbaarheid met een dorpsgebonden levensstijl die opvallend rustiger is dan de linten van vakantieoorden aan de zuidelijke kusten. De vergelijkende sterkte van deze specifieke villa is de combinatie van een voltooide specificatie op een groot perceel op één woonniveau, tegen een prijs die binnen het eigen programma de toppositie oplevert; de afweging is de landinwaartse ligging en de rit naar zee.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
