SPEC Villa 148 on uusarenduse ühekorruseline villa Monte Solana piirkonnas Pedregueris, Alicante provintsi Marina Alta piirkonnas. Disain pakub kolme magamistuba ja kaht vannituba 215 m² elamispinnaga, krundi suurusega 1 175 m², lõunasuunalise ning vaatega looduspargile ja mägedele. Kinnisvarasse kuuluvad privaatne bassein, privaatne aed ja privaatne parkimiskoht. Projekt on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis, üleandmine on suunavalt planeeritud 2026. aasta kolmandasse kvartalisse. Hinnad algavad 885 000 eurost. Igapäevased teenused on hõlpsasti kättesaadavad, Dénia rannik on lühikese autosõidu kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Monte Solana asub Pedregueri sisemaal, vallas, kus on umbes 5 900 kuni 7 100 elanikku Muntanya Grani jalamil. Supermarket, apteek ja pank asuvad umbes 1,7 km kaugusel krundist, samas kui lähimad rannad Dénia rannikul on linnulennult umbes 8 km kaugusel. Ümbrus ühendab küla läheduse avatud vaadetega ümbritsevale looduspargile ja mägedele.
Villa on ühel tasandil, avatud köögi-elutoa ja söögialaga, mis ühendub liuguksede kaudu basseiniterrassiga. Kolm magamistuba, kaks vannituba, sisseehitatud garderoobid ja kaetud terrass toetavad nii püsivat elamist kui ka pikemat viibimist. Privaatne aed, privaatne bassein ja privaatne parkimiskoht täiendavad funktsionaalset plaani, sobides peredele, kes soovivad ühekorruselist elu.
Projekt on dokumenteeritud kui uusehitus sissekolimisvalmis staatusega ning üleandmine on suunavalt planeeritud 2026. aasta kolmandasse kvartalisse. Spetsifikatsioon loetleb kanalitesse paigaldatud konditsioneeri (jahutus ja soojendus), täielikult sisustatud köögi, sanitaartehnika ja standardvalikust plaatimise. Hispaania uusarenduste lõpptähtajad on suunavad ja võivad sõltuvalt lubadest ja ehituse käigust nihkuda.
Kuulutuses ei mainita garaaži, ainult privaatset parkimist. Põrandakütmest, keldrist, päikesepaneelidest või majajuhtimissüsteemist ei räägita. Krunt asub sisemaal: lähim rand on umbes 8 km kaugusel otsejoones, nii et rannikule pääseb ainult autoga. Vallas on olemas ühistransport, neli liini ja kaheksateist peatust, kuid ilma sõidukita igapäevasel pendeldamisel on katvus piiratud.
Ref: VL098105
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See villa sobib peredele, kes soovivad valmis või peaaegu valmis ühekorruselist uusarenduse kodu, ilma täieliku tellimusprojekti ooteajast ja otsustest, kuid kaasaegse ehituse varustusega: kanalitesse paigaldatud konditsioneer, sisustatud köök, sisseehitatud garderoobid ja privaatne bassein juba plaanis. Samuti sobib see ostjatele, kellele on oluline ruum maja ümber. Üle 1 100 m² krunt 215 m² üldpinnaga tähendab, et aed võtab endale suurema osa krundist, mis on oluline lastega peredele, koeraomanikele või kõigile, kes hindavad naaberkinnisvaradest eraldatust. Asukoht sobib inimestele, kes eelistavad sisemaa külaelu mäevaadetega rannaäärasele esimese liini positsioonile ja kes aktsepteerivad, et rand on umbes kümne kuni viieteistkümne minutilise sõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel. Pensionärid, kes otsivad ühekorruselist elu igapäevaste teenustega kahe kilomeetri raadiuses, supermarket, apteek, pank, kohvik, moodustavad teise loomuliku rühma, sest 1,0% lame kaldus ranniku poole ja 48 m madal kõrgus tähendavad, et maastik ei tekita füüsilisi takistusi. Ostjad, kes vajavad sagedast lennujaamapääsu, peaksid arvestama kaugusega: Alicante-Elche lennujaam asub linnulennult umbes 77 km ja Valencia lennujaam umbes 85 km kaugusel, nii et lennud nõuavad mõlemas suunas pikemat teekonda. Teise kodu ostjale, kes külastab mitu korda aastas, on see kaugus kaalutlus, kuid harva takistus. Lõpuks asetab 885 000 euro hind villa sama programmi sissehinnalt kõrgemale, muutes selle kõige asjakohasemaks ostjatele, kelle eelarve mahutab suurema krundi ja varustuse, mitte neile, kes otsivad Monte Solanas kõige odavamat ühikut.
Dokumenteeritud spetsifikatsioon hõlmab maja peamisi viimistluselemente. Põrandad on kogu majas plaaditud, plaadid on kaasatud arendaja standardvalikust, samuti puidutööd, uksed ja sisseehitatud garderoobid, standardses mahus. Sanitaartehnika on kaasatud ja köök loetletud täielikult sisustatuna. Kliimakontrolli tagab kanalitesse paigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus) kogu villas, mis on Costa Blancal tavapärane aastaringse mugavuse lahendus: jahutus suvel ja madal soojendus jahedamatel kuudel detsembrist veebruarini, kui keskmised kuutemperatuurid langevad umbes 11°C-ni. Sise- ja välisruumi ühendust moodustavad dokumenteeritud kõrge kvaliteediga suured liuguksed, viies avatud eluruumist basseiniterrassile. Kaetud terrass pikendab välisruumi kasutushooaega, pakkudes varju suve tipphooajal ja kaitset kevadel ja sügisel. Turvaelementide hulka kuuluvad suletud elamurajooni sissepääs ja ukseinterkom ning privaatset basseini ja privaatset aeda hoitakse individuaalse kinnisvara, mitte ühiskorralduse tasemel. Nagu kõigi uusarenduste puhul, on täielik ehitusspetsifikatsioon, seinakonstruktsioonid, soojusjuhtivusväärtused, aknaraamid ja klaasimine ning garantiitingimused, arendajalt nõudmisel kättesaadav ning ostjatel soovitatakse see enne lepingu allkirjastamist üle vaadata. Projektidokumentatsioonis märgitud ehitusaeg on kaksteist kuni kaheksateist kuud, luba on taotletud ja tööd kavandatud alustama 2025. aasta märtsis; staatuseks on dokumenteeritud sissekolimisvalmis suunava üleandmisega 2026. aasta kolmandas kvartalis. Neid kuupäevi tuleks käsitleda suunavatena, sest lubade ja ehitusgraafikud Hispaanias nihkuvad sageli mitme kuu võrra.
Selle arenduse alghind on 885 000 eurot, mis olemasolevas hinnakirjas ühtlasi tähendab tsiteeritud vahemiku tippu, kuna projektidokumentatsioon loetleb hinnad 885 000 kuni 885 000 eurot. Selle eest saab ostja uusarenduse villa 215 m² üldpinnaga 1 175 m² krundil, kolme magamistoaga, kahe vannitoaga, privaatse basseini, privaatse aia ja privaatse parkimiskohaga. Samas Monte Solana programmis on võrreldavad villad, nagu Villa Cabrera (alates 665 000 eurot), Villa Formentera (alates 675 000 eurot) ja Villa Ibiza (alates 699 000 eurot), madalama alghinnaga, mis viitab, et Villa 148 asub vahemiku ülemises otsas, tõenäoliselt krundi suuruse ja varustuse tõttu. Saadavus ja täpne hind tuleks müüjaga kinnitada, sest uusarenduste hinnakirjad müügi edenedes muutuvad.
Villa 148 igapäevane elu keerleb ühekorruselise plaani ja sisekujunduse ning basseiniterrassi suhte ümber. Avatud eluruum elutoa, söögiosa ja köögiga avaneb suurte liuguksede kaudu kaetud terrassile ja basseinialale, võimaldades väliruumil soojematel kuudel olla maja pikenduseks. Lõunasuunalisena saab terrass päikest kogu päeva, mis soodustab välissööki, ujumist ja aias viibimist hiliskevadest varasügiseni. 1 175 m² krunt pakub ruumi maja ümber ning mäe- ja looduspargivaated annavad ümbrusele maalähedase, mitte linnaliku iseloomu. Pedregueri küla on projektidokumentatsiooni kohaselt umbes kolme minutilise autosõidu kaugusel, nii et leib, toidukaubad, apteek ja pank on käeulatuses, ilma et maja asuks küla keskel. Piirkonna rütm on Vahemere sisemaale omane: rahulikud hommikud, külaelu keskpäeval ja rannik veerandtunnilise sõidu kaugusel, kui tahetakse mere äärde minna. Lähimad rannad, nagu Platja dels Molins ja Platja de l'Amadrava, asuvad linnulennult umbes 8 km kaugusel, nii et rannareisid on planeeritud väljasõidud, mitte tänava ületamine. Elanikele, kes ühendavad küla läheduse, privaatsuse suurel krundil ja mõistliku sõidu Déniasse, Xàbiasse või Ondarasse, toetab asukoht rahulikku, madalat eluviisi, kus rannik on regulaarne, kuid teadlik sihtkoht, mitte igapäevane taust.
Monte Solana vahetu ümbrus on elamu- ja maalähedase iseloomuga, Pedregueri küla mõne minutilise autosõidu kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb olemasolev andmestik kümme restorani, kolm panka, kaks kohvikut, ühe apteegi, ühe hambaarsti ja haigla umbes 4,0 km kaugusel, mis katab igapäevaelu praktilised vajadused ilma piirkonnast lahkumata. Portal de la Marina kaubanduskeskus asub linnulennult 2,9 km kaugusel Ondara lähedal ja pakub külapoodidest suuremaid jaemüügivalikuid. Spordiks asub Poliesportiu Municipal 1,8 km ja sise-padeli rajatis 3,2 km kaugusel, peegeldades padeli populaarsust kogu piirkonnas. Elektriauto omanikud saavad laadida Ajuntament de Pedregueri laadimispunktis 0,6 km kaugusel või Ondara Superchargeris 2,8 km kaugusel. Krundist rannikuni on lame 1,0% kaldus ja 48 m kõrgus merepinnast tähendab, et maja ja mere vahel ei ole olulisi tõuse. Ühistransport koosneb neljast liinist kaheksateist peatusega vallas, kasutatav juhuslikeks sõitudeks, kuid ei asenda enamiku elanike jaoks autot. Lähim rongijaam on Gata, 9,4 km kaugusel linnulennult. Praktikas on auto mugav ja enamiku rutiinide jaoks vajalik, projektandmed ise märgivad, et sõiduk on kasulik, kuigi mitte kõigi jaoks nõutav.
Kaart näitab Monte Solana piirkonda Pedregueri külast lõunas, kus Muntanya Gran ja Montgó looduspark raamivad merepoolset vaadet. Markerid tähistavad Dénia ranniku randu, umbes 5 kuni 8 km kaugusel linnulennult, Llebeigi ja Gregali golfiväljakuid ning Dénia jahisadamaid. Kõik näidatud kaugused on linnulennul.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Pedreguer asub sisemaa asukohas Alicante provintsi Marina Alta maakonnas, suuremate rannikelinnade Dénia ja Xàbia (Jávea) vahel ning Jaloni oru lähedal. Regionaalses hierarhias on see väike teeninduslinn, mitte turismikeskus: Alicante (67 km, umbes 339 000 elanikku), Valencia (83 km, umbes 803 000) ja Elche (87 km, umbes 235 000) moodustavad linnalised ankrud, samas kui Ondara koos oma kaubanduskeskusega on lähim kaubanduslik keskus. Costa del Sol ise algab kaugel läänes, Málaga asub umbes 462 km kaugusel, mis paigutab selle projekti Costa Blancale, mitte Costa del Solile, koos jahedamate suvede ja rohelisema maastikuga, mis on iseloomulik selle ranniku põhjaosale.
Selles jaotises toodud kaugused on otspunktkaugused linnulennult ning tegelikud maanteede pikkused on suuremad. Lähim rand, Platja de l'Amadrava, asub piirkonna andmete kohaselt linnulennul 5,0 km kaugusel, Platja dels Molins 8,2 kuni 8,3 km kaugusel. Projekti dokumentatsioon kirjeldab Dénia rannikut kui vähem kui viieteistminutilise autosõidu kaugusel. Golf on hästi esindatud: Llebeig ja Gregali golfiväljakud asuvad 4,0 kuni 5,2 km kaugusel ning Club de Golf Jávea umbes 12 km kaugusel. Dénias tegutsevad kolm jahisadamat, Real Club Náutico, Marina El Portet ja Marina de Dénia, kõik umbes 9,4 kuni 9,6 km kaugusel, katmaks purjetamise ja sildumise vajadused. Alicante linn asub linnulennul 67 km ja Valencia 83 km kaugusel, nii et mõlemad provintsikeskused jäävad autoga päevareiside ulatusse. Alicante-Elche (umbes 77 km) ja Valencia (umbes 85 km) lennujaamad on rahvusvahelise reisimise praktilised väravad; mõlemasse kulub maanteed pidi umbes tund kuni üheksakümmend minutit. Málaga lennujaam, umbes 462 km kaugusel, ei ole realistlik valik. Vahetus ümbruses määratlevad igapäevasõitude raadiusid 1,7 km kaugusel asuv supermarket, 1,7 km kaugusel apteek ja 1,8 km kaugusel elektriautode laadimispunkt.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer asub 48 m kõrgusel merepinnast Muntanya Grani jalamil, kusjuures Montgó looduspark on projekti kirjelduse kohaselt nähtav villa lõunasuunaliselt terrassilt. Ilmaandmed näitavad kuu keskmisi temperatuure vahemikus 11°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 18,5°C, muster, mis on iseloomulik Costa Blanca põhjaosale, kus suvine kuumus on võrreldes Hispaania kauge lõunaosaga kergelt mahendatud ja talved jäävad leebeks. Suplushooaeg on dokumenteeritud nelja kuuna, mil merevee temperatuur on 20°C või enam, umbes juunist septembrini, mis vastab privaatse basseini peamisele kasutusperioodile. Maastik ranniku poole on tasane, langusega 1,0%, nii et rattasõidu- ja jalutusmarsruudid Dénia suunas ei sisalda olulisi tõuse. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, jättes hiliskevadest alates pikad kuivad perioodid. Elanike jaoks tähendab see kombinatsioon, et terrassil ja basseini ääres õues elamine on realistlik maist oktoobrini, samas kui kanalitesplitiga konditsioneer katab nii suvise jahutuse kui lühema talvise kütmisperioodi. Lähedase Jaloni oru mandlipuude õitsemine varakevadel on laiema piirkonna hooajaline tähistus.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Pedreguerile lähim rannik kuulub Déniale, kus Platja de l'Amadrava on märgitud 5,0 km kaugusele linnulennul ja Platja dels Molins 8,2 kuni 8,3 km kaugusele, laiad, liivased lõunarannad Dénia lahe lõunaosas, kuhu projekti kirjelduse kohaselt jõuab autoga alla viieteistkümne minutiga. Olemasolevad andmed ei täpsusta nende üksikute randade Sinilipu staatust, seetõttu siin väidet ei esitata. Golfimängijatel on käeulatuses kolm väljakut: Llebeig ja Gregal 4,0 kuni 5,2 km kaugusel ning Club de Golf Jávea umbes 12 km kaugusel, pakkudes võimalusi regulaarseks mänguks ilma pikkade sõitudeta. Veespordialad ja purjetamine on koondunud Dénia jahisadamatesse, umbes 9,4 kuni 9,6 km kaugusel, kus Real Club Náutico ja Marina El Portet pakuvad sildumis- ja paaditeenuseid. Maal asub Pedregueri Poliesportiu Municipal (1,8 km), kus on linna spordirajatised, siseruumides padelikeskus asub 3,2 km kaugusel ja Beniarbeigi linna spordisaal 4,0 km kaugusel. Matkarajad algavad sisuliselt ukse ees, Muntanya Grani nõlvadel ja Montgó looduspargis, mille massiiv domineerib piirkonna merepoolses vaates. Neljakuuline suplushooaeg määrab rannikupuhkuse rütmi: meri ja bassein juunist septembrini, matkamine ja golf jahedamatel kuudel.
Allikas: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 11.6°C | 32 mm |
| Märts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprill | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juuni | 22.8°C | 13 mm |
| Juuli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Detsember | 12.1°C | 46 mm |
Monte Solana programmi piires on Villa 148 neljast dokumenteeritud disainist kalleim, alghinnaga 885 000 eurot võrreldes 665 000 euroga Villa Cabrera, 675 000 euroga Villa Formentera ja 699 000 euroga Villa Ibiza puhul. Preemia 186 000 kuni 220 000 euro võrra teiste üksuste ees samas piirkonnas viitab pigem krundi suuruse ja varustuse erinevustele kui asukohale, kuna kõik neli jagavad sama Monte Solana keskkonda ja selle mäevaateid. Programmi piires võrdleval ostjal tuleb seega sisuliselt valida krundi ja viimistlusetaseme vahel, mitte naabruskondade vahel. Võrdlust Marina Alta kitsamas kontekstis laiendades asub Pedreguer kohaliku hinnaredeli keskosas. Merevaatega villad Dénias ja Xàbias või rannikule lähemal Montgó nõlvadel asuv kinnisvara nõuavad tavaliselt kõrgemaid summasid, samas kui sisemaa linnu Jaloni orus sügavamal, nagu Alcalalí või Parcent, müüakse tavaliselt madalama hinnaga. Pedregueri positsioon, tõeline toimiv küla supermarketi, apteegi, pankade ja nädalaturuga, kümme kuni viisteist minutit Dénia rannikust, asetab ta praktilisse keskasendisse maapiirkonna elu ja rannikukuurortide hinnakujundi vahel. Võrreldes kaugemal läänes asuva Costa del Soliga pakub Costa Blanca põhjaosa kergelt jahedamaid suvi, rohelisemat maastikku ja paljudes segmentides madalamat ruutmeetrihinda, kuigi Málaga ja selle lennujaam asuvad umbes 460 km kaugusel ega ole realistlik ligipääsutee. Ostja jaoks, kes on seotud Alicante või Valencia lennujaamadega, mõlemad umbes 77 kuni 85 km kaugusel, kombineerib piirkond rahvusvahelise ligipääsetavuse külakeskse eluviisiga, mis on märgatavalt rahulikum kui lõunarannikute kuurortvööndid. Selle konkreetse villa võrdlev tugevus on valmis varustuse kombinatsioon suurel ühekorruselisel krundil hinnaga, mis programmi enda piires tagab tipppositsiooni; kompromiss on sisemaa asukoht ja sõit mereni.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
