SPEC Vila 148 novogradnja je samostojeća prizemna vila na području Monte Solana u Pedregueru, u regiji Marina Alta u pokrajini Alicante. Dizajn nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice unutar 215 m² stambenog prostora, na parceli od 1.175 m², s južnom orijentacijom i pogledom na prirodni park i planine. Nekretnina uključuje privatni bazen, privatni vrt i privatno parkirno mjesto. Projekt je opisan kao useljiv, s predajom indikativno planiranom za treće tromjesečje 2026. Cijene kreću od 885.000 €. Svakodnevni sadržaji nadohvat su ruke, a obala kod Dénije udaljena je samo kratku vožnju autom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Monte Solana leži na unutrašnjoj strani Pedreguera, općine s oko 5.900 do 7.100 stanovnika podno Muntanye Gran. Supermarket, ljekarna i banka nalaze se na oko 1,7 km od lokacije, dok su najbliže plaže na obali Dénije približno 8 km zračne linije. Okruženje spaja blizinu sela s otvorenim pogledima na okolni prirodni park i planine.
Vila je raspoređena na jednoj razini, s otvorenim prostorom za dnevni boravak, blagovanje i kuhinju koji se kliznim vratima povezuje s terasom uz bazen. Tri spavaće sobe, dvije kupaonice, ugrađeni ormari i natkrivena terasa podržavaju i stalno stanovanje i duže boravke. Privatni vrt, privatni bazen i privatno parkirno mjesto upotpunjuju funkcionalni raspored za kućanstva koja traže život na jednoj razini.
Projekt je dokumentiran kao novogradnja sa statusom useljivosti, a predaja je indikativno zakazana za treće tromjesečje 2026. Specifikacija navodi kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje), potpuno opremljenu kuhinju, sanitarije i keramiku iz standardne ponude. Datumi završetka u španjolskim projektima novogradnje indikativni su i mogu se pomaknuti ovisno o dozvolama i napretku gradnje.
Oglas ne spominje garažu, već samo privatno parkirno mjesto. Nema spomena o podnom grijanju, podrumu, solarnim panelima ili pametnoj kući. Lokacija je u unutrašnjosti: najbliža plaža udaljena je oko 8 km zračne linije, pa pristup obali ovisi o automobilu. Javni prijevoz postoji u općini, s četiri linije i osamnaest stanica, ali pokrivenost je ograničena za svakodnevno putovanje bez vozila.
Ref: VL098105
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova vila odgovara kućanstvima koja žele dovršen ili gotovo dovršen dom u novogradnji na jednoj razini, bez vremena čekanja i odluka potpuno prilagođene gradnje po mjeri, ali sa specifikacijom suvremene gradnje: kanalski klima-uređaj, opremljena kuhinja, ugrađeni ormari i privatni bazen već u planu. Također odgovara kupcima kojima je prioritet prostor oko kuće. S više od 1.100 m² parcele naspram 215 m² izgrađene površine, vrt zauzima većinu terena, što je bitno za obitelji s djecom, vlasnike pasa ili sve koji cijene odvojenost od susjednih nekretnina. Lokacija odgovara ljudima koji više vole seosko okruženje u unutrašnjosti s pogledom na planine nego položaj u prvom redu do mora, i koji prihvaćaju da je plaža vožnja od otprilike deset do petnaest minuta, a ne na pješačkoj udaljenosti. Umirovljenici koji traže život na jednoj razini sa svakodnevnim sadržajima unutar dva kilometra, supermarket, ljekarna, banka, kafić, čine drugu prirodnu skupinu, budući da ravan nagib od 1,0% prema obali i niska nadmorska visina od 48 m znače da teren ne stvara fizičke prepreke. Kupci kojima je potreban čest pristup zračnoj luci trebaju uzeti u obzir udaljenost: zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 77 km zračne linije, a zračna luka Valencia oko 85 km, pa putovanja zrakoplovom uključuju dulje putovanje u svakom smjeru. Za kupca nekretnine za odmor koji dolazi nekoliko puta godišnje ta je udaljenost nešto o čemu treba razmisliti, ali rijetko prepreka. Konačno, cijena od 885.000 € stavlja ovu vilu iznad ulaznih novogradnji istog programa, što je čini najrelevantnijom za kupce čiji proračun omogućuje veću parcelu i specifikaciju, a ne za one koji traže najjeftiniju jedinicu u Monte Solani.
Dokumentirana specifikacija pokriva glavne elemente završne obrade kuće. Podovi su cijelom kućom popločani, s pločicama iz standardne ponude investitora, a stolarija, vrata i ugrađeni ormari, također dolazi iz standardne kolekcije. Sanitarije su uključene, a kuhinja je navedena kao potpuno opremljena. Klimatizaciju osigurava kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) kroz cijelu vilu, što je na Costa Blanci uobičajeno rješenje za udobnost tijekom cijele godine: hlađenje ljeti, lagano grijanje u hladnijim mjesecima od prosinca do veljače, kada prosječne mjesečne temperature padnu na oko 11°C. Spoj između unutrašnjosti i vanjskog prostora čine velika klizna terasna vrata dokumentirano visoke kvalitete, koja vode iz otvorenog dnevnog prostora na terasu uz bazen. Natkrivena terasa produljuje upotrebljivu sezonu vanjskog prostora, dajući hlad u vrhuncu ljeta i zaklon u proljeće i jesen. Sigurnosne značajke uključuju kontrolirani ulaz u naselje i interfon, a privatni bazen i privatni vrt održavaju se na razini pojedinačne nekretnine, a ne zajedničkog aranžmana. Kao i kod svih projekata novogradnje, potpuna građevinska specifikacija, slojevi zidova, vrijednosti izolacije, okviri i staklo prozora te uvjeti jamstva, dostupna je od investitora na zahtjev, a kupcima se savjetuje da je pregledaju prije potpisivanja ugovora. Vrijeme gradnje navedeno u projektnoj dokumentaciji iznosi dvanaest do osamnaest mjeseci, s podnesenom prijavom za dozvolu i naznakom početka radova u ožujku 2025. godine; status je dokumentiran kao useljiv s indikativnom predajom u trećem tromjesečju 2026. Te datume treba smatrati indikativnima, jer se rokovi dozvola i gradnje u Španjolskoj često pomaknu za nekoliko mjeseci.
Početna cijena za ovaj projekt je 885.000 €, što u dostupnom cjeniku istodobno predstavlja i gornju granicu navedenog raspona, budući da projektna dokumentacija navodi cijene od 885.000 € do 885.000 €. Za taj proračun kupac stječe vilu u novogradnji od 215 m² na parceli od 1.175 m², s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom, privatnim vrtom i privatnim parkirnim mjestom. Unutar istog programa Monte Solana, usporedive vile poput Villa Cabrera (od 665.000 €), Villa Formentera (od 675.000 €) i Villa Ibiza (od 699.000 €) navode se s nižim početnim cijenama, što sugerira da se Vila 148 nalazi na gornjem kraju raspona, vjerojatno zbog veličine parcele i specifikacije. Dostupnost i točne cijene treba potvrditi s prodavateljem, jer se cjenici novogradnje mijenjaju s napretkom prodaje.
Svakodnevni život u Vili 148 vrti se oko prizemnog rasporeda i odnosa između interijera i terase uz bazen. Otvoreni dnevni prostor, sa zonama dnevnog boravka, blagovaone i kuhinje, otvara se velikim kliznim vratima na natkrivenu terasu i prostor bazena, omogućujući da vanjski prostor tijekom toplijih mjeseci funkcionira kao produžetak kuće. S južnom orijentacijom terasa prima sunce tijekom cijelog dana, što pogoduje objedima na otvorenom, kupanju i vremenu u vrtu od kasnog proljeća do ranog jeseni. Parcela od 1.175 m² pruža prostor oko same kuće, a pogledi na planine i prirodni park daju okruženju ruralni, a ne gradski karakter. Selo Pedreguer udaljeno je oko tri minute autom prema projektnoj dokumentaciji, pa su kruh, namirnice, ljekarna i banka nadohvat ruke, a da kuća ne stoji usred sela. Ritam područja je mediteranskog zaleđa: tiha jutra, život sela u podne, i obala unutar četvrt sata vožnje kad se poželi more. Najbliže plaže, poput Platja dels Molins i Platja de l'Amadrava, udaljene su oko 8 km zračne linije, pa su odlasci na plažu planirani izleti, a ne prelazak ulice. Za stanovnike koji spajaju blizinu sela, privatnost na prostranoj parceli i prihvatljivu vožnju do Dénije, Xàbie ili Ondare, lokacija podržava miran, jednostavan način života s obalom kao redovitom, ali namjernom destinacijom, a ne svakodnevnim kulisa.
Neposredna okolina Monte Solane stambenog je i ruralnog karaktera, a selo Pedreguer udaljeno je nekoliko minuta autom. Unutar polumjera od dva kilometra, dostupni podaci navode deset restorana, tri banke, dva kafića, jednu ljekarnu, jednog zubara i bolnicu na oko 4,0 km, što pokriva praktične potrebe svakodnevnog života bez napuštanja područja. Trgovački centar Portal de la Marina nalazi se 2,9 km zračne linije, blizu Ondare, i nudi veće mogućnosti kupnje izvan seoskih trgovina. Za sport, Poliesportiu Municipal udaljen je 1,8 km, a teren za padel 3,2 km, što odražava popularnost padela u regiji. Vlasnici električnih vozila mogu puniti na točki Ajuntament de Pedreguer 0,6 km ili na Superchargeru u Ondari 2,8 km. Nagib od lokacije do obale je ravan 1,0%, a nadmorska visina od 48 m znači da nema značajnih uspona između kuće i mora. Javni prijevoz sastoji se od četiri linije s osamnaest stanica u općini, upotrebljiv za povremena putovanja, ali ne i kao zamjena za autom za većinu stanovnika. Najbliže željeznička postaja je Gata, 9,4 km zračne linije. U praksi je automobil praktičan i, za većinu rutina, nužan, sami projektni podaci napominju da je vozilo korisno, iako nije potrebno za sve.
Karta prikazuje područje Monte Solana južno od sela Pedreguer, s planinom Muntanya Gran i prirodnim parkom Montgó koji uokviruju pogled prema moru. Oznake označuju plaže na obali Dénije, otprilike 5 do 8 km zračne linije, golf igrališta Llebeig i Gregal te marine Dénije. Sve prikazane udaljenosti su zračne.
Približno područje · točna adresa na upit
Pedreguer zauzima unutrašnji položaj u komarci Marina Alta u pokrajini Alicante, između većih obalnih gradova Dénije i Xàbije (Jávea) te blizu doline Jalon. U regionalnoj hijerarhiji to je mali servisni gradić, a ne turističko središte: Alicante (67 km, oko 339.000 stanovnika), Valencia (83 km, oko 803.000) i Elche (87 km, oko 235.000) čine urbena sidra, dok je Ondara sa svojim trgovačkim centrom najbliže komercijalno središte. Prava Costa del Sol počinje daleko na zapadu, Málaga leži oko 462 km, što ovaj projekt smješta na Costa Blancu, a ne na Costa del Sol, s hladnijim ljetima i zelenijim krajolikom karakterističnim za sjeverni dio te obale.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne, u ravnoj liniji, a stvarne cestovne udaljenosti su veće. Najbliža plaža, Platja de l'Amadrava, nalazi se 5,0 km zračne linije prema podacima za područje, dok je Platja dels Molins na 8,2 do 8,3 km. Dokumentacija projekta opisuje obalu Dénije kao udaljenu manje od petnaest minuta automobilom. Golf je dobro zastupljen: igrališta Llebeig i Gregal nalaze se 4,0 do 5,2 km, a Club de Golf Jávea oko 12 km. U Déniji djeluju tri marine, Real Club Náutico, Marina El Portet i Marina de Dénia, sve na oko 9,4 do 9,6 km udaljenosti, pokrivajući potrebe jedrenja i vezivanja plovila. Grad Alicante je 67 km zračne linije, a Valencia 83 km, što oba provincijska centra stavlja u domet jednodnevnog izleta automobilom. Zračne luke Alicante-Elche (oko 77 km) i Valencia (oko 85 km) praktične su ulazne točke za međunarodna putovanja; do obje se vozi otprilike sat do devedeset minuta cestom. Zračna luka Málaga, na otprilike 462 km, nije realna opcija. U neposrednoj okolici supermarket na 1,7 km, ljekarna na 1,7 km i točka za punjenje električnih vozila na 1,8 km određuju dnevni polumjer obavljanja svakodnevnih poslova.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leži na 48 m nadmorske visine podno planine Muntanya Gran, pri čemu se prirodni park Montgó vidi s južno orijentirane terase vile prema opisu projekta. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature u rasponu od 11°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 18,5°C, obrazac tipičan za sjevernu Costa Blancu, gdje je ljetna vrućina nešto ublažena u usporedbi s krajnjim jugom Španjolske, a zime ostaju blage. Sezona kupanja dokumentirana je na četiri mjeseca s temperaturom mora od 20°C ili više, otprilike od lipnja do rujna, što odgovara glavnom razdoblju korištenja privatnog bazena. Teren prema obali je ravan, s nagibom od 1,0%, pa biciklističke i pješačke rute prema Déniji ne uključuju značajne uspone. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha razdoblja od kasnog proljeća nadalje. Za stanovnike ova kombinacija znači da je život na otvorenom, na terasi i uz bazen, realan od svibnja do listopada, dok kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva i ljetno hlađenje i kraće zimsko razdoblje grijanja. Bademovo cvjetanje obližnje doline Jalon u ranom proljeću sezonski je znak šireg područja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža Pedregueru pripada Déniji, s plažom Platja de l'Amadrava zabilježenom na 5,0 km zračne linije i Platja dels Molins na 8,2 do 8,3 km, širokim pješčanim pojasevima zaljeva Dénije na jugu, do kojih se dolazi za manje od petnaest minuta automobilom prema opisu projekta. Raspoloživi podaci ne navode status Plave zastave za ove pojedinačne plaže, pa se ovdje takva tvrdnja ne iznosi. Igrači golfa imaju na dohvat tri igrališta: Llebeig i Gregal na 4,0 do 5,2 km te Club de Golf Jávea na oko 12 km, što daje mogućnosti redovne igre bez dugih vožnji. Vodeni sportovi i jedrenje koncentrirani su u marinama Dénije, oko 9,4 do 9,6 km dalje, gdje Real Club Náutico i Marina El Portet pružaju vezove i usluge za čamce. Na kopnu, Poliesportiu Municipal u Pedregueru (1,8 km) nudi gradske sportske objekte, centar za padel u zatvorenom prostoru nalazi se 3,2 km, a sportska dvorana u Beniarbeigu na 4,0 km. Planinarske rute počinju praktički na pragu, na padinama planine Muntanya Gran i u prirodnom parku Montgó, čiji masiv dominira u pogledu prema moru iz ovog područja. Četveromjesečna sezona kupanja određuje ritam obalne rekreacije: more i bazen od lipnja do rujna, hodanje i golf tijekom hladnijih mjeseci.
Izvor: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.3°C | 41 mm |
| Veljača | 11.6°C | 32 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 44 mm |
| Travanj | 15.8°C | 55 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 21 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 13 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.3°C | 28 mm |
| Rujan | 23.3°C | 38 mm |
| Listopad | 19.8°C | 43 mm |
| Studeni | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 46 mm |
Unutar samog programa Monte Solana, Vila 148 najskuplja je od četiri dokumentirana dizajna, s početnom cijenom od 885.000 € naspram 665.000 € za Vilu Cabrera, 675.000 € za Vilu Formentera i 699.000 € za Vilu Ibiza. Premija od 186.000 € do 220.000 € nad ostalim jedinicama na istom području upućuje na razlike u veličini parcele i opremi, a ne na lokaciju, budući da sve četiri dijele isto okruženje Monte Solane i njezine poglede na planine. Kupci koji uspoređuju unutar programa stoga zapravo biraju između razine parcele i završne obrade, a ne između četvrti. Prošire li se usporedba na cjelokupnu Marinu Altu, Pedreguer se nalazi u srednjem rasponu lokalne ljestvice cijena. Vile s pogledom na more u Déniji i Xàbiji, odnosno nekretnine na padinama Montgóa bliže obali, obično postižu više iznose, dok unutarnja mjesta dublje u dolini Jalon, poput Alcalalíja ili Parcenta, općenito imaju niže cijene. Položaj Pedreguera, autentično seosko mjesto sa supermarktom, ljekarnom, bankama i tjednom tržnicom, deset do petnaest minuta od obale Dénije, smješta ga u praktičnu sredinu između ruralnog života u dolini i cijena obalnih turističkih mjesta. U odnosu na Costa del Sol dalje na zapadu, sjeverna Costa Blanca nudi nešto hladnija ljeta, zeleniji krajolik i, u mnogim segmentima, niže cijene po kvadratnom metru, iako su Málaga i njezina zračna luka otprilike 460 km daleko i nisu realna pristupna ruta. Za kupca vezanog na zračne luke Alicante ili Valencia, obje na oko 77 do 85 km, regija spaja međunarodnu dostupnost sa seoskim stilom života, koji je primjetno tiši od turističkih pojaseva južnih obala. Usporedna prednost ove konkretne vile jest kombinacija završene opreme na velikoj parceli s jednom razinom po cijeni koja, unutar vlastitog programa, kupuje vršni položaj; kompromis je unutrašnji položaj i vožnja do mora.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
