A Villa 148 egy újépítésű, egyszintes villa Pedreguer Monte Solana környékén, az alicantei tartomány Marina Alta régiójában. A terv három hálószobát és két fürdőszobát biztosít 215 m² élettérben, egy 1 175 m²-es telken, déli fekvéssel és a természetvédelmi parkra valamint a hegyekre nyíló kilátással. Az ingatlan saját medencével, saját kerttel és saját parkolóhellyel rendelkezik. A projekt kulcsrakészként került leírásra, az átadás várakozás szerint 2026 harmadik negyedévére van tervezve. Az induló ár 885 000 eurótól kezdődik. A napi szükségletek könnyen elérhetők, a déniai part pedig rövid autóútra van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Monte Solana Pedreguer belső, szárazföldi oldalán fekszik, a körülbelül 5 900 és 7 100 lakosú község a Muntanya Gran lábánál. Egy szupermarket, egy patika és egy bank kb. 1,7 km-re van a helyszíntől, míg a legközelebbi strandok a déniai parton légvonalban körülbelül 8 km-re fekszenek. A fekvés ötvözi a falusi közelséget a környező természetvédelmi parkra és a hegyekre nyíló szabad kilátással.
A villa egy szinten helyezkedik el, amerikai konyhás nappali-étkező térrel, amely tolóajtókon keresztül csatlakozik a medencés teraszhoz. Három hálószoba, két fürdőszoba, beépített szekrények és egy fedett terasz szolgálják mind az állandó lakhelyet, mind a hosszabb tartózkodást. Saját kert, saját medence és saját parkolóhely egészítik ki a funkcionális elrendezést azoknak a háztartásoknak, akik egyszintes lakást keresnek.
A projekt újépítésűként van dokumentálva kulcsrakész státusszal, az átadás várakozás szerint 2026 harmadik negyedévre van ütemezve. A műszaki leírás csatornás fűtés-hűtéses légkondicionálást, teljesen felszerelt konyhát, szanitereket és csempézést tartalmaz egy standard választékból. A spanyol újépítésű projekteknél a befejezési dátumok tájékoztató jellegűek, és eltolódhatnak az engedélyezéstől és az építési ütemtől függően.
A hirdetés nem említ garázst, csak saját parkolóhelyet. Nincs említés padlófűtésről, pincéről, napelemekről vagy okosotthon-technológiáról. A helyszín a szárazföld belsejében van: a legközelebbi strand légvonalban kb. 8 km-re van, így a partra való kijutás autót igényel. A községben van tömegközlekedés, négy vonallal és tizennyolc megállóval, de a lefedettség korlátozott a jármű nélküli napi ingázáshoz.
Ref: VL098105
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa azoknak a háztartásoknak való, akik kész vagy majdnem kész egyszintes újépítésű otthont szeretnének a teljesen egyedi építés várakozási ideje és döntései nélkül, de a kortárs építés felszereltségével: csatornás légkondicionálás, felszerelt konyha, beépített szekrények és saját medence már a tervben. Azoknak a vevőknek is megfelel, akik a ház körüli helyet helyezik előtérbe. Az 1 100 m²-nél nagyobb telek és a 215 m² beépített alapterület mellett a kert foglalja el a helyszín nagy részét, ami fontos szempont gyermekes családoknak, kutyatartóknak vagy mindazoknak, akik értékelik a szomszédos ingatlanoktól való elválasztást. A helyszín azoknak működik, akik a partsáv közvetlen elhelyezkedése helyett a belső, hegyekre néző falusi környezetet részesítik előnyben, és elfogadják, hogy a strand kb. tíz-tizenöt perces autóútra van, nem sétatávolságra. A nyugdíjasok, akik egyszintes lakást keresnek a napi szükségletekkel két kilométeren belül, szupermarket, patika, bank, kávézó, , szintén természetes csoportot alkotnak, mivel a part felé 1,0%-os sík lejtés és az 48 m-es alacsony tengerszint feletti magasság nem jelent fizikai akadályt. A gyakori repülőtéri kijutásra szoruló vevőknek számolniuk kell a távolsággal: az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 77 km-re, a valenciai repülőtér kb. 85 km-re van, így a repülés hosszabb utat jelent mindkét irányban. Azoknak a második otthont kereső vevőknek, akik évente többször látogatnak el, ez a távolság megfontolandó, de ritkán akadály. Végül a 885 000 eurós árszint a villa fölé helyezi ugyanazon program belépő szintű újépítésű ingatlanait, ami leginkább azoknak a vevőknek releváns, akiknek a költségvetése lehetővé teszi a nagyobb telek és a felszereltség vállalását, nem pedig azoknak, akik a legolcsóbb egységet keresik Monte Solanában.
A dokumentált műszaki leírás a ház fő befejező elemeit tartalmazza. A padlók mindenhol csempézettek, a csempék a fejlesztő standard választékából kerülnek bele, és az asztalosmunka, ajtók és beépített szekrények, ugyancsak standard kollekcióból származik. A szaniterekkel együtt a konyha is teljesen felszereltként szerepel. A klímát a teljes villában csatornás fűtés-hűtéses légkondicionálás biztosítja, ami a Costa Blancán a kényelmes egész éves megoldás: hűtés nyáron, alacsony szintű fűtés a hűvösebb december, február hónapokban, amikor a havi átlaghőmérséklet kb. 11 °C-ra csökken. A beltér és kültér kapcsolatát nagy, dokumentáltan magas minőségű toló-teraszajtók alkotják, amelyek a nyitott élettérből a medencés teraszra vezetnek. A fedett terasz meghosszabbítja a külső tér használható szezonját: árnyékot nyújt a nyári csúcsidőszakban, menedéket tavasszal és ősszel. A biztonsági elemek közé tartozik a kapukódos zárt bejárat és a kaputelefon, a saját medence és saját kert pedig az önálló ingatlan szintjén van fenntartva, nem közös keretben. Mint minden újépítésű projektnél, a teljes építési műszaki leírás, falszerkezetek, szigetelési értékek, ablakkeretek és üvegezés, valamint garanciális feltételek, a fejlesztőtől kérhető el, és a vevőknek javasolt szerződéskötés előtt áttekinteniük. A projekt dokumentációjában szereplő építési idő tizenkét-tizennyolc hónap, az engedélyt kérvényezték, az építkezés 2025 márciusi indulása jelezve; a státusz kulcsrakészként dokumentált, várható átadással 2026 harmadik negyedévében. Ezeket a dátumokat tájékoztató jellegűként kell kezelni, mivel a spanyolországi engedélyezési és építési ütemtervek gyakran több hónappal eltolódnak.
A projekt induló ára 885 000 euró, amely a rendelkezésre álló árlistában a megadott tartomány felső végét is jelenti, mivel a projekt dokumentációja 885 000 és 885 000 euró közötti árakat tüntet fel. Ezért a vevő 215 m²-es újépítésű villát szerez 1 175 m²-es telken, három hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével, saját kerttel és saját parkolóhellyel. Ugyanazon Monte Solana programon belül a hasonló villák, mint a Villa Cabrera (665 000 eurótól), a Villa Formentera (675 000 eurótól) és a Villa Ibiza (699 000 eurótól) alacsonyabb induló áron szerepelnek, ami arra utal, hogy a Villa 148 a tartomány felső végén helyezkedik el, valószínűleg a telekméret és a felszereltség miatt. A rendelkezésre állást és a pontos árat az eladónál kell egyeztetni, mivel az újépítésű árlisták az értékesítési előrehaladással változnak.
A Villa 148 mindennapjai az egyszintes elrendezés és a belső tér és a medencés terasz kapcsolata körül forognak. A nyitott terek, nappali, étkező és konyhazóna, nagy tolóajtókon keresztül nyílnak a fedett teraszra és a medencés részre, így a külső tér a melegebb hónapokban a ház meghosszabbításaként működik. Déli fekvésének köszönhetően a terasz egész nap napfényt kap, ami kedvez a szabadtéri étkezéseknek, az úszásnak és a kertben töltött időnek késő tavasztól kora őszig. Az 1 175 m²-es telek helyet biztosít a ház körül, a hegyekre és a természetvédelmi parkra nyíló kilátás pedig inkább vidéki, mint városias jelleget ad a környezetnek. A projekt dokumentációja szerint Pedreguer faluja kb. három percnyi autóútra van, így a pék, a bevásárlás, a patika és a bank kéznél van, anélkül hogy a ház a falu kellős közepén állna. A környék ritmusa belső-mediterrán: csendes reggelek, falusi élet délben, és a part negyedórás autóútra, ha az ember a tengerre vágyik. A legközelebbi strandok, mint a Platja dels Molins és a Platja de l'Amadrava, légvonalban kb. 8 km-re fekszenek, így a strandlátogatások tervezett kirándulások, nem pedig egy utcasarki ügy. Azoknak a lakóknak, akik a falusi közelséget, a tágas telek nyújtotta magánéletet és a Déniába, Xàbiába vagy Ondarába vezető kezelhető autóutat szeretnék ötvözni, a helyszín egy megtelepedett, alacsony építésű életmódot támogat, ahol a part rendszeres, de tudatos úti cél, nem pedig mindennapi kulissza.
Monte Solana közvetlen környezete lakóövezeti és vidéki jellegű, Pedreguer faluja néhány perces autóútra van. Két kilométeres sugáron belül az elérhető adatok tíz éttermet, három bankot, két kávézót, egy patikát, egy fogorvost és egy kb. 4,0 km-re lévő kórházat sorolnak fel, ami a napi élet gyakorlati szükségleteit lefedi a terület elhagyása nélkül. A Portal de la Marina bevásárlóközpont légvonalban 2,9 km-re fekszik, Ondara közelében, és a falusi boltokon túl nagyobb kiskereskedelmi lehetőségeket kínál. Sportolásra a Poliesportiu Municipal 1,8 km-re, egy fedett padelpálya 3,2 km-re van, tükrözve a padel népszerűségét a régióban. Az elektromos autó tulajdonosok tölthetnek az Ajuntament de Pedreguer töltőpontján 0,6 km-re vagy az Ondara Superchargernél 2,8 km-re. A helyszínről a part felé a lejtés sík 1,0%, a tengerszint feletti 48 m-es magasság pedig nem jelent jelentős emelkedőt a ház és a tenger között. A tömegközlekedés négy vonalból és tizennyolc megállóból áll a községben, ami alkalmas alkalmi utazásokra, de a legtöbb lakó számára nem helyettesíti az autót. A legközelebbi vasútállomás Gata, légvonalban 9,4 km-re. A gyakorlatban az autó kényelmes és a legtöbb rutinhoz szükséges is, maga a projektadat is megjegyzi, hogy a jármű hasznos, bár nem mindenhez szükséges.
A térkép a Monte Solana területét mutatja Pedreguer falutól délre, a Muntanya Gran és a Montgó természetvédelmi park keretezi a tenger felőli kilátást. A jelölők a déniai part strandjait (légvonalban kb. 5–8 km-re), a Llebeig és Gregal golfpályákat, valamint Dénia jachtkikötőit jelölik. Az összes megjelenített távolság légvonalban értendő.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Pedreguer belső fekvésű település Alicante tartomány Marina Alta járásában, a nagyobb partvidéki városok, Dénia és Xàbia (Jávea) között, a Jalon-völgy közelében. A regionális hierarchiában ez egy kis szolgáltató város, nem turisztikai központ: Alicante (67 km, kb. 339 000 lakos), Valencia (83 km, kb. 803 000 lakos) és Elche (87 km, kb. 235 000 lakos) alkotja a városi támpontokat, míg a bevásárlóközponttal rendelkező Ondara a legközelebbi kereskedelmi központ. A tulajdonképpeni Costa del Sol messze nyugatra kezdődik, Málaga kb. 462 km-re fekszik, , ami ezt a projektet a Costa Blancára helyezi, nem a Costa del Solra, annak a partszakasznak az északi szakaszára jellemzően hűvösebb nyarakkal és zöldebb tájjal.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strand, a Platja de l'Amadrava légvonalban 5,0 km-re fekszik a területi adatok szerint, a Platja dels Molins 8,2–8,3 km-re. A projekt dokumentációja szerint a Dénia-part autóval kevesebb mint tizenöt perc alatt elérhető. A golf jól képviselteti magát: a Llebeig és a Gregal golfpálya 4,0–5,2 km-re található, a Club de Golf Jávea kb. 12 km-re. Három jachtkikötő működik Déniában, a Real Club Náutico, a Marina El Portet és a Marina de Dénia, mind körülbelül 9,4–9,6 km-re, lefedve a vitorlázási és kikötési igényeket. Alicante városa légvonalban 67 km-re, Valencia 83 km-re fekszik, így mindkét megyeszékhely egynapos kirándulás távolságában van autóval. Az Alicante-Elche (kb. 77 km) és a valenciai repülőtér (kb. 85 km) a nemzetközi utazás gyakorlati kapui; mindkettőhöz körülbelül kilencven perces közúti út vezet. A málagai repülőtér, kb. 462 km-re, nem reális opció. A közvetlen környéken az 1,7 km-re lévő szupermarket, az 1,7 km-re lévő patika és az 1,8 km-re található elektromos autótöltő pont határozza meg a mindennapi bevásárlások sugarát.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer 48 m tengerszint feletti magasságban fekszik a Muntanya Gran lábánál, a Montgó természetvédelmi park a projekt leírása szerint a déli fekvésű teraszról látható. Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapban 11 °C-tól a legmelegebb hónapban 26 °C-ig terjed, éves átlaga 18,5 °C, ez a Costa Blanca északi részére jellemző minta, ahol a nyári hőség kicsit mérsékeltebb, mint Spanyolország legdélibb részén, a telek pedig enyhék. A strandolási szezon dokumentáltan négy hónap, 20 °C-os vagy afölötti tengervízhőmérséklettel, nagyjából júniustól szeptemberig, ami egybeesik a saját medence fő használati időszakával. A tengerpart felé a terep sík, 1,0%-os lejtéssel, így a Dénia felé vezető kerékpáros és gyalogos útvonalak nem járnak jelentős emelkedőkkel. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, a késő tavasztól kezdve hosszú száraz időszakokkal. A lakók számára ez a kombináció azt jelenti, hogy a teraszon és a medence mellett való szabadtéri élet májustól októberig reális, miközben a csatornás légkondicionálás (fűtés-hűtés) a nyári hűtést és a rövidebb téli fűtési időszakot is lefedi. A közeli Jalon-völgy mandulavirágzása a kora tavasszal a tágabb környék szezonális jelzője.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Pedreguerhez legközelebbi partszakasz Déniához tartozik, a Platja de l'Amadrava légvonalban 5,0 km-re, a Platja dels Molins 8,2–8,3 km-re szerepel, a Dénia-öböl déli részének széles, homokos szakaszai, amelyek a projekt leírása szerint autóval tizenöt percen belül elérhetők. Az elérhető adatok nem tüntetik fel ezeknek az egyes strandoknak a Kék Zászló státuszát, így erre vonatkozóan itt nem teszünk kijelentést. A golfozók három pályát érhetnek el: a Llebeig és a Gregal 4,0–5,2 km-re, a Club de Golf Jávea kb. 12 km-re, ami rendszeres játékot tesz lehetővé hosszabb autózás nélkül. A vízi sportok és a vitorlázás a déniai jachtkikötőkben koncentrálódnak, kb. 9,4–9,6 km-re, ahol a Real Club Náutico és a Marina El Portet biztosít kikötőhelyeket és hajószolgáltatásokat. Szárazföldön a pedregueri Poliesportiu Municipal (1,8 km) önkormányzati sportlétesítményeket kínál, egy fedett padelközpont 3,2 km-re, Beniarbeig önkormányzati sportcsarnoka 4,0 km-re található. A túraútvonalak gyakorlatilag az ajtóból indulnak, a Muntanya Gran lejtőin és a Montgó természetvédelmi parkban, amelynek tömbje uralja a tenger felőli kilátást a környéken. A négy hónapos strandolási szezon határozza meg a parti kikapcsolódás ritmusát: tenger és medence júniustól szeptemberig, túrázás és golf a hűvösebb hónapokban.
Forrás: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
A Monte Solana programon belül a Villa 148 a négy dokumentált terv közül a legdrágább, 885 000 €-s induló árral, szemben a Villa Cabrera 665 000 €-jával, a Villa Formentera 675 000 €-jával és a Villa Ibiza 699 000 €-jával. A más egységekhez képest felszámított 186 000–220 000 €-s felár inkább a telekméret és a felszereltség különbségeire utal, nem a helyszínre, hiszen mind a négy ugyanazt a Monte Solana-elhelyezkedést és hegyi kilátást osztja meg. A programon belül összevető vásárlók tehát gyakorlatilag telek- és kivitelezési szintek között választanak, nem környékek között. Az összehasonlítást a Marina Alta egészére kiterjesztve Pedreguer a helyi ingatlanpiac középső sávjában helyezkedik el. A tengerre kilátással bíró villák Déniában és Xàbiában, illetve a parthoz közelebb, a Montgó lejtőin álló ingatlanok jellemzően magasabb összegért kelnek el, míg a Jalon-völgy mélyén fekvő belső települések, mint Alcalalí vagy Parcent, általában olcsóbban cserélnek gazdát. Pedreguer pozíciója, egy valódi, működő falu szupermarkettel, patikával, bankokkal és heti piaccal, tíz-tizenöt percre a déniai parttól, a vidéki völgyi élet és a tengerparti üdülőhelyi árazás közti gyakorlati középutat jelenti. A nyugatabbra fekvő Costa del Solhoz képest az északi Costa Blanca kissé hűvösebb nyarakat, zöldebb tájat és sok szegmensben alacsonyabb négyzetméterárakat kínál, bár Málaga és repülőtere kb. 460 km-re van, nem reális megközelítési útvonal. Az Alicante vagy Valencia repülőtérhez kötődő vevő számára, mindkettő kb. 77–85 km-re, a régió a nemzetközi elérhetőséget ötvözi egy falusias életmóddal, amely érezhetően csendesebb a déli partok üdülőöveinél. Ennek a konkrét villának az összehasonlító erőssége a kész specifikáció és a nagy, egyszintes kialakítás kombinációja egy olyan áron, amely a saját programján belül a csúcspozíciót vásárolja meg; a kompromisszum a belső fekvés és a tengerig vezető autós út.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
