La SPEC Villa 148 è una villa di nuova costruzione su un solo piano nella zona Monte Solana di Pedreguer, nella regione della Marina Alta, in provincia di Alicante. Il progetto prevede tre camere da letto e due bagni in 215 m² di spazio abitativo, su un terreno di 1.175 m² con esposizione a sud e vista verso il parco naturale e le montagne. L'immobile include una piscina privata, un giardino privato e un parcheggio privato. Il progetto è descritto come pronta consegna, con consegna indicativamente prevista per il terzo trimestre del 2026. I prezzi partono da 885.000 €. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili, con la costa di Dénia a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Monte Solana si trova sul lato interno di Pedreguer, un comune di circa 5.900-7.100 abitanti ai piedi della Muntanya Gran. Un supermercato, una farmacia e una banca si trovano a circa 1,7 km dal sito, mentre le spiagge più vicine sulla costa di Dénia si trovano a circa 8 km in linea d'aria. L'ambiente unisce la vicinanza al paese a una vista aperta verso il parco naturale e le montagne circostanti.
La villa si sviluppa su un solo livello, con una zona giorno, pranzo e cucina a vista che si collega attraverso porte scorrevoli alla terrazza della piscina. Tre camere da letto, due bagni, armadi a muro e una terrazza coperta rendono l'immobile adatto sia alla residenza permanente che a soggiorni prolungati. Un giardino privato, una piscina privata e un parcheggio privato completano la disposizione funzionale per chi cerca una vita su un solo piano.
Il progetto è documentato come nuova costruzione con stato di pronta consegna e la consegna è indicativamente prevista per il terzo trimestre del 2026. Le specifiche prevedono aria condizionata caldo/freddo canalizzata, una cucina completamente attrezzata, sanitari e piastrellature di una gamma standard. Le date di completamento nei progetti di nuova costruzione in Spagna sono indicative e possono slittare in base alle licenze e all'avanzamento dei lavori.
L'annuncio non menziona un garage, solo un parcheggio privato. Non vi è menzione di riscaldamento a pavimento, di un seminterrato, di pannelli solari o di domotica. Il sito è nell'entroterra: la spiaggia più vicina si trova a circa 8 km in linea d'aria, quindi l'accesso alla costa dipende dall'auto. I trasporti pubblici esistono nel comune, con quattro linee e diciotto fermate, ma la copertura è limitata per i pendolari quotidiani senza veicolo.
Ref: VL098105
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a famiglie che desiderano una casa di nuova costruzione finita o quasi finita su un solo livello, senza i tempi di attesa e le decisioni di una costruzione completamente su misura, ma con le specifiche della costruzione contemporanea: aria condizionata canalizzata, cucina attrezzata, armadi a muro e piscina privata già incluse nel progetto. È adatta anche agli acquirenti che danno priorità allo spazio attorno alla casa. Con oltre 1.100 m² di terreno contro 215 m² di superficie coperta, il giardino occupa la maggior parte del sito, cosa rilevante per famiglie con bambini, proprietari di cani o chiunque apprezzi la distanza dagli immobili confinanti. La posizione funziona per chi preferisce un contesto di paese dell'entroterra con vista montagna rispetto a una posizione fronte mare, e chi accetta che la spiaggia sia a circa dieci-quindici minuti d'auto piuttosto che a pochi passi. I pensionati che cercano una vita su un solo piano con servizi quotidiani entro due chilometri, supermercato, farmacia, banca, caffè, costituiscono un altro gruppo naturale, poiché la pendenza dell'1,0% verso la costa e la bassa quota di 48 m significano che il terreno non presenta barriere fisiche. Gli acquirenti che necessitano di un frequente accesso all'aeroporto dovrebbero considerare la distanza: l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 77 km in linea d'aria e quello di Valencia a circa 85 km, quindi i voli comportano un viaggio più lungo in ogni direzione. Per un acquirente di seconda casa che visita più volte all'anno, quella distanza è una considerazione ma raramente un ostacolo. Infine, il prezzo di 885.000 € colloca questa villa sopra le nuove costruzioni di livello base dello stesso programma, il che la rende più pertinente per acquirenti il cui budget consente il terreno più grande e le specifiche più elevate, piuttosto che per chi cerca l'unità più economica a Monte Solana.
Le specifiche documentate coprono i principali elementi di finitura della casa. I pavimenti sono piastrellati in tutta la casa, con piastrelle incluse della gamma standard dello sviluppatore, e la carpenteria, porte e armadi a muro, proviene ugualmente da una collezione standard. I sanitari sono inclusi e la cucina è indicata come completamente attrezzata. Il clima è garantito da aria condizionata caldo/freddo canalizzata in tutta la villa, che sulla Costa Blanca è la soluzione convenzionale per il comfort tutto l'anno: raffrescamento in estate e riscaldamento leggero nei mesi più freschi da dicembre a febbraio, quando le temperature medie mensili scendono a circa 11 °C. Il collegamento tra interno ed esterno è dato da grandi porte scorrevoli da patio di documentata alta qualità, che conducono dalla zona giorno a vista alla terrazza della piscina. La terrazza coperta prolunga la stagione utile dello spazio esterno, offrendo ombra nel picco dell'estate e riparo in primavera e autunno. Le caratteristiche di sicurezza includono un ingresso recintato del complesso e un citofono, e la piscina privata e il giardino privato sono mantenuti a livello della singola proprietà anziché in regime condominiale. Come per tutti i progetti di nuova costruzione, le specifiche costruttive complete, stratigrafie delle pareti, valori di isolamento, telai e vetri delle finestre e condizioni di garanzia, sono disponibili presso lo sviluppatore su richiesta, e si consiglia agli acquirenti di esaminarle prima della firma del contratto. I tempi di costruzione indicati nella documentazione del progetto sono di dodici-diciotto mesi, con la licenza richiesta e i lavori indicati a partire da marzo 2025; lo stato è documentato come pronta consegna con consegna indicativa nel terzo trimestre del 2026. Queste date vanno trattate come indicative, poiché in Spagna i calendari di licenze e costruzioni slittano comunemente di diversi mesi.
Il prezzo a partire da per questo progetto è di 885.000 €, che nel listino disponibile rappresenta anche il massimo della gamma citata, poiché la documentazione del progetto elenca prezzi da 885.000 € a 885.000 €. Con questo budget l'acquirente ottiene una villa di nuova costruzione di 215 m² su un terreno di 1.175 m², con tre camere da letto, due bagni, piscina privata, giardino privato e parcheggio privato. Nello stesso programma Monte Solana, ville comparabili come Villa Cabrera (da 665.000 €), Villa Formentera (da 675.000 €) e Villa Ibiza (da 699.000 €) hanno prezzi di partenza inferiori, il che suggerisce che la Villa 148 si colloca nella fascia alta della gamma, probabilmente in ragione della dimensione del terreno e delle specifiche. Disponibilità e prezzi esatti vanno confermati con il venditore, poiché i listini di nuova costruzione cambiano con l'avanzamento delle vendite.
La vita quotidiana alla Villa 148 ruota attorno alla disposizione su un solo piano e al rapporto tra gli interni e la terrazza della piscina. La zona giorno a vista, con le zone soggiorno, pranzo e cucina, si apre attraverso grandi porte scorrevoli sulla terrazza coperta e sulla zona piscina, permettendo allo spazio esterno di funzionare come un'estensione della casa durante i mesi più caldi. Con un'esposizione a sud, la terrazza riceve sole per tutto il giorno, il che favorisce i pasti all'aperto, il nuoto e il tempo in giardino dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. Il terreno di 1.175 m² offre spazio attorno alla casa stessa, e la vista sulle montagne e sul parco naturale conferisce all'ambiente un carattere rurale piuttosto che urbano. Il paese di Pedreguer si trova a circa tre minuti d'auto secondo la documentazione del progetto, quindi pane, generi alimentari, farmacia e banca sono a portata di mano senza che la casa si trovi in mezzo al paese. Il ritmo della zona è mediterraneo dell'entroterra: mattinate tranquille, vita di paese a mezzogiorno e la costa a un quarto d'ora d'auto quando si desidera il mare. Le spiagge più vicine, come Platja dels Molins e Platja de l'Amadrava, si trovano a circa 8 km in linea d'aria, quindi le gite in spiaggia sono escursioni organizzate piuttosto che una semplice traversata di strada. Per chi unisce la vicinanza al paese, la privacy su un terreno generoso e un tragitto gestibile verso Dénia, Xàbia o Ondara, la posizione favorisce uno stile di vita stabile e rilassato, con la costa come destinazione regolare ma deliberata piuttosto che come sfondo quotidiano.
I dintorni immediati di Monte Solana hanno carattere residenziale e rurale, con il paese di Pedreguer a pochi minuti d'auto. Entro un raggio di due chilometri, i dati disponibili elencano dieci ristoranti, tre banche, due caffè, una farmacia, un dentista e un ospedale a circa 4,0 km, il che copre le esigenze pratiche della vita quotidiana senza lasciare la zona. Il centro commerciale Portal de la Marina si trova a 2,9 km in linea d'aria, vicino a Ondara, e offre opzioni di vendita al dettaglio più grandi rispetto ai negozi del paese. Per lo sport, il Poliesportiu Municipal si trova a 1,8 km e una struttura padel al coperto a 3,2 km, a testimonianza della popolarità del padel in tutta la regione. I proprietari di veicoli elettrici possono ricaricare presso il punto dell'Ajuntament de Pedreguer a 0,6 km o presso il Supercharger di Ondara a 2,8 km. La pendenza dal sito alla costa è piatta all'1,0% e la quota di 48 m sul livello del mare significa che non vi sono salite significative tra la casa e il mare. I trasporti pubblici comprendono quattro linee con diciotto fermate nel comune, utilizzabili per viaggi occasionali ma non un sostituto dell'auto per la maggior parte dei residenti. La stazione ferroviaria più vicina è Gata, a 9,4 km in linea d'aria. In pratica, un'auto è comoda e, per la maggior parte delle routine, necessaria, gli stessi dati del progetto notano che un veicolo è utile anche se non indispensabile per tutto.
La mappa mostra la zona di Monte Solana a sud del paese di Pedreguer, con la Muntanya Gran e il parco naturale del Montgó a incorniciare la vista verso il mare. I marcatori indicano le spiagge della costa di Dénia, a circa 5–8 km in linea d'aria, i campi da golf di Llebeig e Gregal e i porti turistici di Dénia. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pedreguer occupa una posizione nell'entroterra della comarca della Marina Alta, in provincia di Alicante, tra le città costiere più grandi di Dénia e Xàbia (Jávea) e vicino alla valle di Jalon. Nella gerarchia regionale è una piccola città di servizi più che un centro turistico: Alicante (67 km, circa 339.000 abitanti), Valencia (83 km, circa 803.000) ed Elche (87 km, circa 235.000) costituiscono le ancore urbane, mentre Ondara con il suo centro commerciale è il polo commerciale più vicino. La Costa del Sol in senso proprio inizia molto più a ovest, Málaga si trova a circa 462 km, il che colloca questo progetto sulla Costa Blanca piuttosto che sulla Costa del Sol, con le estati più fresche e il paesaggio più verde caratteristici del tratto settentrionale di quella costa.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria e le distanze stradali effettive sono maggiori. La spiaggia più vicina, Platja de l'Amadrava, si trova a 5,0 km in linea d'aria secondo i dati della zona, mentre Platja dels Molins si trova tra 8,2 e 8,3 km. La documentazione del progetto descrive la costa di Dénia come raggiungibile in meno di quindici minuti in auto. Il golf è ben rappresentato: i campi Llebeig e Gregal si trovano tra 4,0 e 5,2 km di distanza, mentre il Club de Golf Jávea si trova a circa 12 km. A Dénia operano tre porti turistici, Real Club Náutico, Marina El Portet e Marina de Dénia, tutti a circa 9,4–9,6 km di distanza, che coprono le esigenze di vela e ormeggio. La città di Alicante si trova a 67 km in linea d'aria e Valencia a 83 km, il che pone entrambi i capoluoghi di provincia entro la portata di gite giornaliere in auto. Gli aeroporti di Alicante-Elche (circa 77 km) e Valencia (circa 85 km) sono i punti di accesso pratici per i viaggi internazionali; entrambi richiedono un viaggio in auto di circa un'ora fino a novanta minuti su strada. L'aeroporto di Málaga, a circa 462 km, non è un'opzione realistica. Nell'area immediata, il supermercato a 1,7 km, la farmacia a 1,7 km e il punto di ricarica per veicoli elettrici a 1,8 km definiscono il raggio quotidiano delle commissioni.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5,3 km |
| Dénia | 8,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer si trova a 48 m sul livello del mare ai piedi della Muntanya Gran, con il parco naturale del Montgó visibile dalla terrazza esposta a sud della villa secondo la descrizione del progetto. I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno dagli 11°C del mese più fresco ai 26°C del più caldo, con una media annua di 18,5°C, un andamento tipico della Costa Blanca settentrionale, dove il calore estivo è leggermente attenuato rispetto all'estremo sud della Spagna e gli inverni restano miti. La stagione balneare è documentata in quattro mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, all'incirca da giugno a settembre, il che corrisponde al periodo principale di utilizzo della piscina privata. Il terreno verso la costa è pianeggiante, con una pendenza dell'1,0%, quindi i percorsi in bicicletta e a piedi verso Dénia non comportano salite significative. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi dalla tarda primavera in poi. Per i residenti, questa combinazione significa che la vita all'aperto sulla terrazza e in piscina è realizzabile da maggio a ottobre, mentre l'aria condizionata caldo/freddo canalizzata copre sia il raffrescamento estivo sia il più breve periodo di riscaldamento invernale. La fioritura dei mandorli della vicina valle di Jalon all'inizio della primavera è un segnale stagionale dell'area più ampia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino a Pedreguer appartiene a Dénia, con Platja de l'Amadrava registrata a 5,0 km in linea d'aria e Platja dels Molins tra 8,2 e 8,3 km, ampie distese sabbiose della baia meridionale di Dénia raggiungibili in meno di quindici minuti in auto secondo la descrizione del progetto. I dati disponibili non specificano lo status di Bandiera Blu per queste singole spiagge, quindi qui non viene avanzata alcuna affermazione in merito. I golfisti hanno tre campi a portata di mano: Llebeig e Gregal tra 4,0 e 5,2 km, e il Club de Golf Jávea a circa 12 km, offrendo opzioni per giocare con regolarità senza lunghi spostamenti. Gli sport acquatici e la vela sono concentrati nei porti turistici di Dénia, a circa 9,4–9,6 km di distanza, dove il Real Club Náutico e Marina El Portet offrono ormeggi e servizi per imbarcazioni. Sulla terraferma, il Poliesportiu Municipal di Pedreguer (1,8 km) offre strutture sportive comunali, un centro padel al coperto si trova a 3,2 km e il palazzetto dello sport comunale di Beniarbeig dista 4,0 km. Gli itinerari escursionistici partono praticamente dalla porta di casa, sui pendii della Muntanya Gran e nel parco naturale del Montgó, il cui massiccio domina la vista verso il mare della zona. La stagione balneare di quattro mesi definisce il ritmo del tempo libero sulla costa: mare e piscina da giugno a settembre, camminate e golf nei mesi più freschi.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
All'interno del programma Monte Solana stesso, Villa 148 è la più costosa dei quattro progetti documentati, con un prezzo a partire da €885.000 contro €665.000 per Villa Cabrera, €675.000 per Villa Formentera e €699.000 per Villa Ibiza. Il premio di €186.000–220.000 rispetto alle altre unità nella stessa zona indica differenze nella dimensione del terreno e nelle finiture piuttosto che nella posizione, poiché tutte e quattro condividono lo stesso contesto di Monte Solana e la sua vista sulle montagne. Gli acquirenti che confrontano le unità all'interno del programma stanno quindi effettivamente scegliendo tra terreno e livello di finitura, non tra quartieri. Allargando il confronto alla Marina Alta in generale, Pedreguer si colloca a metà scala nei prezzi locali. Le ville con vista mare a Dénia e Xàbia, o gli immobili sui pendii del Montgó più vicini alla costa, raggiungono tipicamente cifre più alte, mentre i paesi dell'entroterra più in profondità nella valle di Jalon come Alcalalí o Parcent si scambiano generalmente a cifre più basse. La posizione di Pedreguer, un vero paese vivo con supermercato, farmacia, banche e un mercato settimanale, a dieci-quindici minuti dalla costa di Dénia, lo colloca nel punto di mezzo pratico tra la vita nella valle rurale e i prezzi delle località costiere. Rispetto alla Costa del Sol più a ovest, la Costa Blanca settentrionale offre estati leggermente più fresche, un paesaggio più verde e, in molti segmenti, prezzi al metro quadro più bassi, anche se Málaga e il suo aeroporto distano circa 460 km e non costituiscono una via di accesso realistica. Per un acquirente ancorato agli aeroporti di Alicante o Valencia, entrambi a circa 77–85 km, la regione combina un'accessibilità internazionale con uno stile di vita basato sul paese, nettamente più tranquillo dei lungomare turistici delle coste meridionali. Il punto di forza comparativo di questa villa specifica è la combinazione di finiture complete su un grande terreno su un unico livello a un prezzo che, all'interno del suo stesso programma, acquista la posizione più alta; il compromesso è la posizione nell'entroterra e il viaggio in auto fino al mare.
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