SPEC ヴィラ148は、アリカンテ県マリナ・アルタ地方のペドレゲール、モンテ・ソラーナ地区にある新築平屋建てヴィラです。215 m²の居住空間に寝室3室と浴室2室を備え、1,175 m²の敷地に南向きで建てられ、自然公園と山々への眺めが広がります。物件には専用プール、専用庭、専用駐車スペースが含まれます。プロジェクトは即入居可とされており、引き渡しは2026年第3四半期予定（目安）です。最低販売価格は€885,000から。日常の利便施設もすぐ近くにあり、デニアの海岸までは車で短時間です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
モンテ・ソラーナはペドレゲールの内陸側、ムンタニャ・グランの麓にある人口約5,900〜7,100人の自治体に位置します。スーパーマーケット、薬局、銀行は現地から約1.7 km以内にあり、デニア海岸の最寄りのビーチまでは直線距離で約8 kmです。村への近さと、周囲の自然公園や山々への開放的な眺めを兼ね備えた環境です。
ヴィラはワンフロア構成で、オープンキッチンとリビング・ダイニングエリアが引き違い戸を通じてプールテラスにつながります。寝室3室、浴室2室、造り付けクローゼット、屋根付きテラスが、常住にも長期滞在にも対応します。専用庭、専用プール、専用駐車スペースが、平屋暮らしを求める世帯のための機能的なレイアウトを完成させます。
プロジェクトは即入居可の新築工事として記録されており、引き渡しは2026年第3四半期予定（目安）です。仕様にはダクト式冷暖房エアコン、完全設備付きキッチン、標準シリーズの衛生設備とタイルが記載されています。スペインの新築プロジェクトにおける完工時期は目安であり、許認可や工事の進捗により変動する場合があります。
物件情報にはガレージの記載はなく、専用駐車スペースのみです。床暖房、地下室、ソーラーパネル、ホームオートメーションの記載はありません。立地は内陸部で、最寄りのビーチまで直線で約8 kmあり、海岸へのアクセスは車が前提となります。自治体には4路線18停留所の公共交通がありますが、車なしでの日常の通勤にはカバー範囲が限られます。
Ref: VL098105
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、完全オーダーメイド建築のリードタイムや意思決定なしに、現代的な建築の仕様, , ダクト式エアコン、設備付きキッチン、造り付けクローゼット、専用プールが当初から計画に含まれる, , を持つ、完成または完成間近の平屋の新築住まいを求める世帯に適しています。また、家の周りの空間を重視する購入者にも合います。建物面積215 m²に対し敷地は1,100 m²超で、庭が敷地の大半を占めるため、子どものいる家庭、犬の飼い主、隣接物件との距離を重視する方にとって重要なポイントです。海側の最前列よりも山の見える内陸の村の環境を好み、ビーチが徒歩圏内ではなく車で約10〜15分であることを受け入れられる方に適した立地です。平屋での暮らしと2 km以内の日常の利便施設, , スーパーマーケット、薬局、銀行、カフェ, , を求める引退世代も自然な層です。海岸へ1.0%の平坦な勾配と標高48 mの低さにより、地形上の障壁はありません。空港を頻繁に利用する購入者は距離を考慮する必要があります。アリカンテ＝エルチェ空港まで直線で約77 km、バレンシア空港まで約85 kmで、フライトのたびに片道長距離の移動が発生します。年に数回訪れるセカンドホームの購入者にとって、この距離は考慮事項ではあるものの障害になることはまれです。最後に、€885,000という価格帯はこのヴィラを同じプログラム内のエントリーレベルの新築より上位に位置づけるため、モンテ・ソラーナで最も安い住戸を求める方よりも、より大きな敷地と仕様に予算を合わせられる購入者に最も適しています。
記録された仕様は家の主要な仕上げ要素を網羅しています。床は全面タイル貼りで、デベロッパーの標準シリーズのタイルが含まれ、建具, , ドアや造り付けクローゼット, , も同様に標準コレクションです。衛生設備が含まれ、キッチンは完全設備付きと記載されています。空調はヴィラ全体にダクト式冷暖房エアコンで、コスタ・ブランカでは通年快適さのための一般的なソリューションです。夏は冷房、12月から2月の平均気温が約11°Cに下がる涼しい月には低出力の暖房を提供します。室内と屋外のつながりは、資料上高品質とされる大きな引き違いのパティオドアが担い、オープンなリビングエリアからプールテラスへと続きます。屋根付きテラスは屋外空間の利用期間を延ばし、真夏には日陰を、春と秋には雨風をしのぐ場所を提供します。セキュリティ設備にはゲート付き住宅地の入り口とインターホンがあり、専用プールと専用庭は共用ではなく個別の物件レベルで維持管理されます。すべての新築プロジェクトと同様、壁の構成、断熱性能、サッシとガラス、保証条件を含む完全な建築仕様はデベロッパーに請求すれば入手可能であり、契約署名前に確認することが推奨されます。プロジェクト資料に記載の工期は12〜18か月で、許認可は申請済み、工事は2025年3月開始予定。ステータスは即入居可、引き渡しは2026年第3四半期予定（目安）と記録されています。スペインでは許認可や工事スケジュールが数か月ずれることが一般的なため、これらの日付は目安として扱うべきです。
この開発の最低販売価格は€885,000で、入手可能な価格表では提示レンジの上限でもあります。プロジェクト資料では€885,000〜€885,000と記載されています。この予算で、購入者は1,175 m²の敷地に建つ215 m²の新築ヴィラを、寝室3室、浴室2室、専用プール、専用庭、専用駐車スペース付きで入手します。同じモンテ・ソラーナ・プログラムでは、ヴィラ・カブレラ（€665,000から）、ヴィラ・フォルメンテラ（€675,000から）、ヴィラ・イビサ（€699,000から）など、類似のヴィラがより低い最低販売価格で提示されており、ヴィラ148はレンジの上位に位置すると考えられます。これはおそらく敷地面積と仕様を反映したものです。新築の価格表は販売の進捗により変動するため、空室状況と正確な価格は売主に確認する必要があります。
ヴィラ148での日常は、平屋のレイアウトと室内とプールテラスとのつながりを中心に展開します。リビング、ダイニング、キッチンからなるオープンな居住空間は、大きな引き違い戸を通じて屋根付きテラスとプールエリアへと開け、温暖な時期には屋外空間が住まいの延長として機能します。南向きのためテラスは一日中日当たりが良く、晩春から初秋にかけて屋外での食事、水泳、庭での時間に適しています。1,175 m²の敷地は家の周りに余裕のある空間を提供し、山と自然公園の眺めが都市的ではなく田園的な趣を与えています。プロジェクト資料によればペドレゲールの村までは車で約3分で、パン、食料品、薬局、銀行が近くにありながら、村の中心に住まうことなく利用できます。この地域のリズムは内陸地中海式です。静かな朝、昼の村の暮らし、そして海が欲しいときは車で15分以内の海岸。最寄りのビーチ、プラジャ・デルス・モリンスやプラジャ・デ・ラマドラバへは直線で約8 kmあり、ビーチは道路を渡るだけでなく、計画されたお出かけ先となります。村への近さ、ゆとりある敷地でのプライバシー、そしてデニア、シャビア、オンダラへの運転しやすい距離を求める住人にとって、この立地は海を日常の背景ではなく意図的に訪れる場所とする、穏やかで低層の暮らし方を支えています。
モンテ・ソラーナの周辺は住宅地と田園地帯の性格を持ち、ペドレゲールの村までは車で数分です。半径2 km以内には、レストラン10軒、銀行3行、カフェ2軒、薬局1軒、歯科1軒、約4.0 kmの場所に病院がリストされており、地域を出ることなく日常の実用的なニーズを満たせます。ポルタル・デ・ラ・マリーナ・ショッピングセンターはオンダラ近く、直線距離2.9 kmにあり、村の商店を超える大型の小売の選択肢を提供します。スポーツについては、ポリエスポルティウ・ムニシパルまで1.8 km、室内パデル施設まで3.2 kmで、この地方でのパデルの人気を反映しています。電気自動車の所有者は、0.6 km先のアユンタミエント・デ・ペドレゲールの充電器か、2.8 km先のオンダラ・スーパーチャージャーを利用できます。現地から海岸までの勾配は平坦な1.0%で、海抜48 mの標高のため、家と海の間に大きな坂はありません。公共交通は自治体に4路線18停留所で、時折の外出には使えますが、ほとんどの住人にとって車の代わりにはなりません。最寄りの鉄道駅はガタで、直線距離9.4 kmです。実際には車が便利で、ほとんどの日常では必需品です。プロジェクト資料自体も、車は役立つがすべてに必須ではないと記しています。
地図はペドレゲール村の南にあるモンテ・ソラーナ（Monte Solana）エリアを示しており、ムンタニャ・グラン（Muntanya Gran）とモンゴー（Montgó）自然公園が海方面の眺めを形作っています。マーカーは直線でおよそ5〜8 km先のデニア海岸のビーチ、リェベイグ（Llebeig）とグレガル（Gregal）のゴルフ場、デニアのマリーナを示しています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ペドレゲールはアリカンテ県マリナ・アルタ（Marina Alta）郡の内陸部に位置し、より大きな海岸都市デニアとシャビア（ハベア）の間、ハロン渓谷（Jalon Valley）に近い場所にあります。地域階層の中では観光センターではなく小さなサービス都市であり、アリカンテ（67 km、人口約33万9千人）、バレンシア（83 km、人口約80万3千人）、エルチェ（Elche、87 km、人口約23万5千人）が都市の支柱となり、ショッピングセンターのあるオンダラ（Ondara）が最寄りの商業拠点です。本来のコスタ・デル・ソルははるか西から始まり, マラガは約462 km先, そのため本プロジェクトはコスタ・デル・ソルではなくコスタ・ブランカに位置し、その海岸線北部特有の涼しい夏と緑豊かな景観を持っています。
このセクションの距離は直線距離をそのまま示したもので、実際の道路距離はこれより長くなります。エリアデータによると、最寄りのビーチであるプラジャ・デ・ラマドラバ（Platja de l'Amadrava）は直線で5.0 km先に位置し、プラジャ・デルス・モリンス（Platja dels Molins）は8.2〜8.3 km先です。プロジェクト資料では、デニア（Dénia）海岸まで車で15分未満と記載されています。ゴルフ環境も充実しており、リェベイグ（Llebeig）とグレガル（Gregal）のゴルフ場が4.0〜5.2 km先、クラブ・デ・ゴルフ・ハベア（Club de Golf Jávea）が約12 km先にあります。デニアには3つのマリーナ, レアル・クラブ・ナウティコ（Real Club Náutico）、マリーナ・エル・ポルテット（Marina El Portet）、マリーナ・デ・デニア（Marina de Dénia）, がいずれも約9.4〜9.6 km先にあり、セーリングや係留のニーズに対応します。アリカンテ（Alicante）市までは直線で67 km、バレンシア（Valencia）までは83 kmで、両県の中心地はいずれも車での日帰り圏内にあります。アリカンテ＝エルチェ空港（約77 km）とバレンシア空港（約85 km）は国際線の実用的な玄関口であり、いずれも車でおよそ1時間から90分の道のりです。マラガ（Málaga）空港は約462 km先にあるため現実的な選択肢ではありません。至近エリアでは、スーパーマーケットが1.7 km、薬局が1.7 km、EV充電ステーションが1.8 km先にあり、これらが日常の買物範囲を形成しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ペドレゲール（Pedreguer）はムンタニャ・グラン（Muntanya Gran）の麓、海抜48 mの位置にあり、プロジェクト資料によるとヴィラの南向きテラスからはモンゴー（Montgó）自然公園が望めます。気象データによると、月平均気温は最寒月の11°Cから最暖月の26°Cまで、年間平均は18.5°Cで、スペイン最南端に比べて夏の暑さがやや和らぎ、冬も穏やかな、コスタ・ブランカ北部特有の気候です。海水温が20°C以上になるシーズンは4か月間（おおむね6月から9月）と記録されており、専用プールの主な利用期間とも一致します。海岸方面へ向けた地形は勾配1.0%の平坦地で、デニア方面へのサイクリングや散策ルートに大きな登り坂はありません。降雨は寒冷期に集中し、晩春以降は長い乾燥期が続きます。住民にとってこの環境は、5月から10月まではテラスやプールでの屋外生活が現実的であることを意味し、ダクト式冷暖房エアコンが夏の冷房と短い冬の暖房の両方を担います。近郊のハロン渓谷（Jalon Valley）の早春のアーモンドの花は、この地域全体の季節の目印です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ペドレゲールに最も近い海岸線はデニアに属し、プラジャ・デ・ラマドラバ（Platja de l'Amadrava）は直線で5.0 km、プラジャ・デルス・モリンス（Platja dels Molins）は8.2〜8.3 km先にあり、プロジェクト資料によればデニア南部の湾に広がる砂浜へは車で15分未満で到達できます。入手可能なデータにはこれら個々のビーチのブルーフラッグ認定の有無は記載されていないため、ここでは言及しません。ゴルファーには3つのゴルフ場が圏内にあります：リェベイグ（Llebeig）とグレガル（Gregal）が4.0〜5.2 km先、クラブ・デ・ゴルフ・ハベア（Club de Golf Jávea）が約12 km先で、長距離運転なしでの定期的なプレーが可能です。マリンスポーツやセーリングは約9.4〜9.6 km先のデニアのマリーナに集中しており、レアル・クラブ・ナウティコ（Real Club Náutico）とマリーナ・エル・ポルテット（Marina El Portet）が係留場やボートサービスを提供しています。陸上では、ペドレゲールのポリエスポルティウ・ムニシパル（Poliesportiu Municipal、1.8 km）に市営スポーツ施設があり、屋内パデルセンターが3.2 km先、ベニアベグ（Beniarbeig）の市営体育館が4.0 km先にあります。ハイキングルートは事実上家の前にあるムンタニャ・グランの山腹やモンゴー自然公園から始まり、その山塊がこのエリアから海方面への眺めを支配しています。4か月間の海水浴シーズンが海岸レジャーのリズムを定めています：6月から9月は海とプール、涼しい時期はウォーキングとゴルフです。
出典: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
モンテ・ソラーナ（Monte Solana）プログラム自体の中では、ヴィラ148は記録されている4つの設計の中で最も高価で、最低販売価格は885,000ユーロに対し、ヴィラ・カブレラ（Villa Cabrera）は665,000ユーロ、ヴィラ・フォルメンテラ（Villa Formentera）は675,000ユーロ、ヴィラ・イビサ（Villa Ibiza）は699,000ユーロです。同一エリア内の他のユニットに対する186,000〜220,000ユーロの上乗せは、立地ではなく敷地面積と仕様の差を示しています。4棟すべてが同じモンテ・ソラーナの環境と山の眺めを共有しているためです。したがって、プログラム内で比較する購入者は、実質的に地区間ではなく、敷地と仕様レベルの間で選択していることになります。比較をマリナ・アルタ（Marina Alta）全体に広げると、ペドレゲールは地元の価格帯の中位に位置します。デニアやシャビアのオーシャンビューのあるヴィラ、あるいは海岸に近いモンゴー山腹の物件は通常より高額で取引される一方、アルカラリ（Alcalalí）やパルセント（Parcent）などハロン渓谷の奥の内陸の町は一般的に低めです。ペドレゲールの位置, スーパーマーケット、薬局、銀行、週市のある実生活の村として機能し、デニア海岸から10〜15分, は、田舎の谷あいの生活と海岸リゾートの価格帯の中間という実用的なポジションにあります。さらに西のコスタ・デル・ソルと比べると、コスタ・ブランカ北部はやや涼しい夏、緑豊かな風景、そして多くのセグメントで平方メートルあたりの価格が低めですが、マラガとその空港までは約460 kmあり現実的なアクセス経路ではありません。アリカンテ空港またはバレンシア空港, いずれも約77〜85 km, を拠点とする購入者にとって、この地域は国際的なアクセス性と、南部海岸のリゾート地帯よりはるかに静かな村ベースのライフスタイルを両立させます。この特定のヴィラの比較上の強みは、大型のワンフロア敷地で完成された仕様を、独自プログラム内で最高位のポジションを購入できる価格で実現している点であり、トレードオフは内陸という立地と海までの車の移動です。
NL
EN
DE
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PT
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