SPEC Villa 148 yra naujos statybos vieno aukšto vila Monte Solana rajone, Pedreguer, Alicante provincijos Marina Alta regione. Projekte numatyti trys miegamieji ir du vonios kambariai 215 m² gyvenamajame plote, sklypo plotas, 1 175 m², namas orientuotas į pietus, atsiveria vaizdas į gamtos parką ir kalnus. Nekilnojamajame turte yra privatus baseinas, privatus sodas ir privati automobilio stovėjimo vieta. Projektas apibūdinamas kaip paruoštas gyventi, numatomas perdavimas, 2026 m. trečiasis ketvirtis. Kainos nuo 885 000 €. Kasdienės paslaugos lengvai pasiekiamos, o Dénia pakrantė, netoli nuvažiavus automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Monte Solana įsikūręs Pedreguer vidinėje dalyje, savivaldybėje, kurioje gyvena maždaug 5 900–7 100 gyventojų Muntanya Gran papėdėje. Supermarketas, vaistinė ir bankas yra maždaug už 1,7 km nuo vietovės, o artimiausi Dénios pakrantės paplūdimiai tiesia linija nutolę maždaug 8 km. Aplinka derina artumą prie kaimo ir atvirus vaizdus į supantį gamtos parką bei kalnus.
Vila įrengta viename aukšte, su atvira gyvenamąja, valgomojo ir virtuvės zona, kuri per stumdomąsias duris jungiasi su baseino terasa. Trys miegamieji, du vonios kambariai, įrengtos spintos ir dengta terasa tarnauja tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgesniam poilsiui. Privatus sodas, privatus baseinas ir privati automobilio stovėjimo vieta papildo funkcionalų išplanavimą šeimoms, ieškančioms gyvenimo viename aukšte.
Projektas dokumentuotas kaip nauja statyba su paruošto gyventi statusu, o perdavimas numatomas 2026 m. trečiąjį ketvirtį. Specifikacijoje nurodytas kanalinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), visiškai įrengta virtuvė, sanitarinė įranga ir plytelės iš standartinio asortimento. Baigimo terminai Ispanijos naujos statybos projektuose yra orientaciniai ir gali keistis priklausomai nuo leidimų ir statybos eigos.
Skelbime garažas nėra minimas, tik privati automobilio stovėjimo vieta. Neminimas grindinis šildymas, rūsys, saulės baterijos ar išmanusis namų valdymas. Vietovė yra nutolusi nuo jūros: artimiausias paplūdimys tiesia linija nutolęs maždaug 8 km, todėl prieiga prie pakrantės priklauso nuo automobilio. Savivaldybėje yra viešasis transportas, keturi maršrutai ir aštuoniolika stotelių, tačiau kasdieniam važinėjimui be automobilio aprėptis ribota.
Ref: VL098105
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka šeimoms, norinčioms baigto ar beveik baigto naujos statybos namo viename aukšte, be visiškai individualaus projekto laukimo ir sprendimų, bet su šiuolaikinės statybos specifikacija: kanaliniu oro kondicionieriumi, įrengta virtuve, įrengtomis spintomis ir privačiu baseinu, jau įtrauktu į planą. Ji taip pat tinka pirkėjams, kuriems svarbi erdvė aplink namą. Kai sklypo plotas viršija 1 100 m², o bendras plotas, 215 m², sodas užima didžiąją dalį sklypo, kas svarbu šeimoms su vaikais, šunų savininkams ar visiems, vertinantiems atstumą nuo kaimyninių sklypų. Vieta tinka žmonėms, kurie labiau renkasi kaimo gyvenvietę su kalnų vaizdu nei pirmąją liniją prie jūros ir pripažįsta, kad paplūdimys yra maždaug dešimties, penkiolikos minučių kelio automobiliu, o ne pasiekiamas pėsčiomis. Pensininkai, ieškantys gyvenimo viename aukšte su kasdienėmis paslaugomis per du kilometrus, supermarketas, vaistinė, bankas, kavinė, yra kita natūrali grupė, nes 1,0 % nuolydis pakrantės link ir vos 48 m aukštis virš jūros lygio reiškia, kad reljefas nekelia jokių fizinių kliūčių. Pirkėjams, kuriems reikia dažnai lankyti oro uostą, reikėtų įvertinti atstumą: Alicante-Elche oro uostas tiesia linija nutolęs maždaug 77 km, o Valensijos oro uostas, maždaug 85 km, todėl skrydžiai reikalauja ilgesnės kelionės į abi puses. Antrinio būsto pirkėjui, kuris atvyksta kelis kartus per metus, šis atstumas yra apsvarstytinas, bet retai tampa kliūtimi. Galiausiai 885 000 € kaina iškelia šią vilą aukščiau nei tos pačios programos pradinio lygio naujos statybos objektai, todėl ji aktualesnė pirkėjams, kurių biudžetas leidžia įsigyti didesnį sklypą ir geresnę specifikaciją, o ne tiems, kurie ieško pigiausio objekto Monte Solanoje.
Dokumentuotoje specifikacijoje aprėpti pagrindiniai namo apdailos elementai. Visose patalpose grindys dengtos plytelėmis iš plėtotojo standartinio asortimento, o staliaus gaminiai, durys ir įrengtos spintos, taip pat iš standartinės kolekcijos. Įtraukta sanitarinė įranga, o virtuvė nurodyta kaip visiškai įrengta. Mikroklimatą užtikrina kanalinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) visoje viloje, Costa Blanca regione tai įprastas ištisų metų komforto sprendimas: vėsinimas vasarą ir nestiprus šildymas vėsesniais gruodžio, vasario mėnesiais, kai vidutinė mėnesio temperatūra nukrenta iki maždaug 11 °C. Ryšį tarp vidaus ir lauko sudaro didelės stumdomosios terasos durys, dokumentuotai aukštos kokybės, vedančios iš atviros gyvenamosios zonos į baseino terasą. Dengta terasa prapildo lauko erdvės naudojimo sezoną, suteikia pavėsį vasaros įkarštyje ir prieglobstį pavasarį bei rudenį. Saugumo elementai apima uždarą komplekso įvažiavimą ir durų skambutį, o privatus baseinas ir privatus sodas prižiūrimi atskiro nekilnojamojo turto lygiu, o ne bendrai. Kaip ir visuose naujos statybos projektuose, pilna statybos specifikacija, sienų konstrukcija, šiluminės izoliacijos vertės, langų rėmai ir stiklapaketai bei garantinės sąlygos, pateikiama plėtotojo pageidavimu, ir pirkėjams patariama ją peržiūrėti prieš sutarties pasirašymą. Projekto dokumentacijoje nurodytas statybos laikas, dvylika, aštuoniolika mėnesių, leidimui jau pateikta paraiška, o darbai numatomi pradėti 2025 m. kovą; statusas dokumentuotas kaip paruoštas gyventi, orientacinis perdavimas, 2026 m. trečiasis ketvirtis. Šias datas reikėtų laikyti orientacinėmis, nes Ispanijoje leidimų ir statybos grafikai dažnai pasislenka keliais mėnesiais.
Pradinė šio projekto kaina, 885 000 €, kuri esamame kainoraštyje taip pat atitinka nurodyto diapazono viršų, nes projekto dokumentacijoje kainos nurodytos nuo 885 000 € iki 885 000 €. Už tokį biudžetą pirkėjas įsigija naujos statybos vilą, kurios bendras plotas 215 m², o sklypo plotas 1 175 m², su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu baseinu, privačiu sodu ir privačia automobilio stovėjimo vieta. Tos pačios Monte Solanos programos rėmuose panašios vilos, tokios kaip Villa Cabrera (nuo 665 000 €), Villa Formentera (nuo 675 000 €) ir Villa Ibiza (nuo 699 000 €), nurodytos su žemesnėmis pradinėmis kainomis, kas rodo, kad Villa 148 yra aukštesniame diapazone, greičiausiai dėl sklypo dydžio ir specifikacijos. Prieinamumą ir tikslias kainas reikėtų patvirtinti su pardavėju, nes naujos statybos kainoraščiai keičiasi priklausomai nuo pardavimų eigos.
Kasdienis Villa 148 gyvenimas sukasi apie vieno aukšto išplanavimą ir vidaus bei baseino terasos ryšį. Atvira gyvenamoji erdvė su svetainės, valgomojo ir virtuvės zonomis per dideles stumdomąsias duris atsiveria į dengtą terasą ir baseino zoną, leisdama lauko erdvei šiltuoju metų laiku tapti namų tęsiniu. Kadangi terasa orientuota į pietus, ją saulė šildo visą dieną, o tai palanku valgymui lauke, maudymuisi ir laikui sode nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. 1 175 m² sklypas suteikia erdvės aplink patį namą, o kalnų ir gamtos parko vaizdai aplinkai teikia kaimišką, o ne miestišką charakterį. Pagal projekto dokumentaciją Pedreguer kaimas yra maždaug už trijų minučių važiuojant automobiliu, todėl duona, produktai, vaistinė ir bankas yra ranka pasiekiami, nors namas ir nestovi kaimo viduryje. Vietovės ritmas, Viduržemio jūros užkampio: ramūs rytai, kaimo gyvenimas vidurdienį ir pakrantė per ketvirtį valandos kelio automobiliu, kai norisi jūros. Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Platja dels Molins ir Platja de l'Amadrava, tiesia linija nutolę maždaug 8 km, todėl išvykos prie jūros yra iš anksto suplanuotos kelionės, o ne spontaniškas pasirinkimas vos už kampo. Gyventojams, kurie derina kaimo artumą, privatumą erdviame sklype ir patogų važiavimą į Dénia, Xàbia ar Ondara, ši vieta palaiko ramų, žemo statybos intensyvumo gyvenimo būdą, kai pakrantė, įprasta, bet sąmoningai pasirenkama kryptis, o ne kasdienis fonas.
Monte Solanos tiesioginė aplinka yra gyvenamoji ir kaimiško pobūdžio, o Pedreguer kaimas, kelioms minutėms automobiliu. Per dviejų kilometrų spindulį turimi duomenys nurodo dešimt restoranų, tris bankus, dvi kavines, vieną vaistinę, vieną odontologą ir ligoninę maždaug už 4,0 km, tai dengia praktinius kasdienio gyvenimo poreikius neišvykstant iš vietovės. Portal de la Marina prekybos centras yra 2,9 km tiesia linija, netoli Ondaros, ir siūlo didesnę prekybą nei kaimo krautuvėlės. Sportui Poliesportiu Municipal yra už 1,8 km, o padelio patalpa, už 3,2 km, kas atspindi padelio populiarumą visame regione. Elektromobilių savininkai gali krauti automobilį Ajuntament de Pedreguer įkrovimo vietoje už 0,6 km arba Ondaros Supercharger stotyje už 2,8 km. Nuolydis nuo vietovės iki pakrantės, lygus 1,0 %, o 48 m aukštis virš jūros lygio reiškia, kad tarp namo ir jūros nėra reikšmingų įkalnių. Viešasis transportas sudarytas iš keturių maršrutų su aštuoniolika stotelių savivaldybėje, tinka retoms išvykoms, tačiau daugumai gyventojų nepakeičia automobilio. Artimiausia traukinių stotis, Gata, už 9,4 km tiesia linija. Praktikoje automobilis yra patogus, o daugeliui kasdieninių reikalų, būtinas; projekto duomenys patys pažymi, kad transporto priemonė naudinga, nors ne viskam privaloma.
Žemėlapyje parodyta Monte Solana teritorija į pietus nuo Pedreguero kaimo, o Muntanya Gran ir Montgó gamtos parkas rėmina vaizdą jūros pusėje. Žymekliai nurodo Denijos pakrantės paplūdimius, maždaug 5–8 km tiesia linija, Llebeig ir Gregal golfo laukus bei Denijos jachtų prieplaukas. Visi parodyti atstumai yra tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pedregueras užima vidinę padėtį Alikantės provincijos Marina Altos komarkoje, tarp didesnių pakrantės miestų Denijos ir Šabijos (Xàbia / Jávea), netoli Chalono slėnio. Regiono hierarchijoje tai mažas aptarnavimo miestelis, o ne turistinis centras: Alikantė (67 km, apie 339 000 gyventojų), Valensija (83 km, apie 803 000) ir Elčė (87 km, apie 235 000) sudaro pagrindinius miestų centrus, o Ondara su savo prekybos centru yra artimiausias komercinis centras. Tikroji Kosta del Sol prasideda toli vakaruose, Malaga yra maždaug 462 km atstumu, todėl šis projektas yra Kosta Blankoje, o ne Kosta del Sole, su vėsesnėmis vasaromis ir žalesniu kraštovaizdžiu, būdingu tos pakrantės šiauriniam ruožui.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija, kaip skrenda varna, o faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Platja de l'Amadrava, pagal rajono duomenis yra 5,0 km tiesia linija, o Platja dels Molins, 8,2–8,3 km. Projekto dokumentuose teigiama, kad Denijos (Dénia) pakrantė nutolusi mažiau nei penkiolika minučių važiavimo automobiliu. Golfo infrastruktūra gera: Llebeig ir Gregal laukai yra 4,0–5,2 km atstumu, o Club de Golf Jávea, apie 12 km. Denijoje veikia trys jachtų prieplaukos, Real Club Náutico, Marina El Portet ir Marina de Dénia, visos maždaug 9,4–9,6 km atstumu, patenkinančios buriavimo ir švartavimosi poreikius. Alikantės miestas yra 67 km tiesia linija, o Valensija, 83 km, tad abu provincijos centrai pasiekiami vienos dienos kelione automobiliu. Alikantės-Elčės (Alicante-Elche, apie 77 km) ir Valensijos (apie 85 km) oro uostai yra praktiniai tarptautinių kelionių vartai; iki abiejų kelionė keliu trunka maždaug valandą iki devyniasdešimties minučių. Malagos oro uostas, nutolęs maždaug 462 km, nėra realus variantas. Pačioje apylinkėje kasdieninį aptarnavimo spindulį apibrėžia supermarketas 1,7 km, vaistinė 1,7 km ir elektromobilių įkrovimo punktas 1,8 km atstumu.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Pedregueras (Pedreguer) yra 48 m virš jūros lygio, Muntanya Gran papėdėje, o iš vilos, orientuotos į pietus, terasos, anot projekto aprašymo, matomas Montgó gamtos parkas. Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 11°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,5°C, būdingas šiaurinei Kosta Blankai, kur vasaros karštis šiek tiek švelnesnis nei pačiuose Ispanijos pietuose, o žiemos išlieka švelnios. Maudojimosi sezonas dokumentuotas kaip keturi mėnesiai su jūros vandens temperatūra 20°C ar aukštesne, maždaug nuo birželio iki rugsėjo, o tai atitinka pagrindinį privataus baseino naudojimo laikotarpį. Reljefas link pakrantės yra lygus, nuolydis 1,0 %, tad dviračių ir pėsčiųjų maršrutai link Denijos nereikalauja reikšmingų įkalnių. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, paliekant ilgus sausringus laikotarpius nuo vėlyvo pavasario. Gyventojams tai reiškia, kad gyvenimas lauke terasoje ir prie baseino yra realus nuo gegužės iki spalio, o kanalų tipo oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) apima tiek vasaros vėsinimą, tiek trumpesnį žiemos šildymo laikotarpį. Netoliese esančio Chalono slėnio (Jalon) migdolų žydėjimas ankstyvą pavasarį yra sezoninis platesnio regiono ženklas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia Pedreguerui pakrantė priklauso Denijai, o Platja de l'Amadrava užfiksuotas 5,0 km tiesia linija ir Platja dels Molins, 8,2–8,3 km, tai platūs smėlėti pietinės Denijos įlankos ruožai, pasiekiami per mažiau nei penkiolika minučių automobiliu, anot projekto aprašymo. Turimuose duomenyse nenurodoma, ar šie konkretūs paplūdimiai turi Mėlynąją vėliavą, todėl čia toks teiginys nedaromas. Golfą žaidžiantys turi tris pasiekiamus laukus: Llebeig ir Gregal, 4,0–5,2 km, o Club de Golf Jávea, apie 12 km, tad galima žaisti reguliariai be ilgų važiavimų. Vandens sportas ir buriavimas susitelkę Denijos jachtų prieplaukose, maždaug 9,4–9,6 km atstumu, kur Real Club Náutico ir Marina El Portet teikia švartavimosi ir valčių aptarnavimo paslaugas. Sausumoje Pedreguero savivaldybės sporto kompleksas (Poliesportiu Municipal, 1,8 km) siūlo savivaldybės sporto įrenginius, uždaras padelio centras yra 3,2 km, o Beniarbeigo savivaldybės sporto salė, 4,0 km atstumu. Žygių maršrutai prasideda praktiškai prie pat durų, Muntanya Gran šlaituose ir Montgó gamtos parke, kurio masyvas vyrauja jūros pusės vaizde. Keturių mėnesių maudymosi sezonas diktuoja pakrantės poilsio ritmą: jūra ir baseinas nuo birželio iki rugsėjo, o žygiai pėsčiomis ir golfas vėsesniais mėnesiais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Pačioje Monte Solanos programoje Vila 148 yra brangiausia iš keturių dokumentuotų projektų, jos kaina nuo, 885 000 €, palyginti su 665 000 € už Villa Cabrera, 675 000 € už Villa Formentera ir 699 000 € už Villa Ibiza. 186 000–220 000 € kainų priedas, palyginti su kitais tos pačios teritorijos objektais, rodo plotų ir apdailos lygio, o ne vietos, skirtumus, nes visi keturi dalijasi ta pačia Monte Solanos aplinka ir kalnų vaizdais. Pirkėjai, lyginantys programoje, iš esmės renkasi tarp sklypo ir apdailos lygių, o ne tarp kvartalų. Plečiant lyginimą į visą Marina Altą, Pedregueras yra vidutiniame vietinės kainų kopėčių lygyje. Vilos su jūros vaizdu Denijoje ir Šabijoje arba nekilnojamasis turtas Montgó šlaituose arčiau pakrantės paprastai kainuoja brangiau, o giliau Chalono slėnyje esantys miesteliai, tokie kaip Alkalalis (Alcalalí) arba Parsentas (Parcent), paprastai parduodami pigiau. Pedreguero padėtis, tikras darbinis kaimas su supermarketu, vaistine, bankais ir savaitiniu turgumi, dešimt, penkiolika minučių nuo Denijos pakrantės, įsikūrusi praktiškoje vidurio pozicijoje tarp kaimo slėnio gyvenimo ir pakrantės kurorto kainų. Palyginti su toliau vakaruose esančia Kosta del Sol, šiaurinė Kosta Blanka siūlo šiek tiek vėsesnes vasaras, žalesnius kraštovaizdžius ir daugelyje segmentų žemesnes kainas už kvadratinį metrą, nors Malaga ir jos oro uostas yra maždaug 460 km atstumu ir nėra realus atvykimo maršrutas. Pirkėjui, orientuotam į Alikantės arba Valensijos oro uostus, abu maždaug 77–85 km atstumu, regionas sujungia tarptautinį pasiekiamumą su kaimo gyvenimo būdu, kuris yra ryškiai ramesnis nei pietinių pakrančių kurortų juostos. Konkreti šios vilos stiprybė, baigtos specifikacijos ir didelio sklypo derinys viename aukšte, kurio kaina jos pačios programoje užima aukščiausią poziciją; kompromisas, vidinė padėtis ir važiavimas iki jūros.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
