A Moradia SPEC 148 é uma moradia de construção nova, de um só piso, na zona de Monte Solana, em Pedreguer, na região da Marina Alta, na província de Alicante. O projeto oferece três quartos e duas casas de banho numa área habitável de 215 m², num terreno de 1.175 m², com orientação a sul e vista para o parque natural e as montanhas. O imóvel inclui piscina privativa, jardim privativo e estacionamento privativo. O projeto é apresentado como pronto a habitar, com entrega indicativamente prevista para o terceiro trimestre de 2026. Os preços começam nos 885.000 €. As comodidades diárias estão facilmente acessíveis, estando o litoral de Dénia a uma curta distância de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Monte Solana situa-se no lado interior de Pedreguer, um município com cerca de 5.900 a 7.100 habitantes ao pé da Muntanya Gran. Um supermercado, uma farmácia e um banco encontram-se a cerca de 1,7 km do local, enquanto as praias mais próximas, no litoral de Dénia, ficam a aproximadamente 8 km em linha reta. A envolvente combina a proximidade da vila com vistas abertas para o parque natural e as montanhas circundantes.
A moradia distribui-se por um só piso, com uma área aberta de estar, refeições e cozinha que comunica, através de portas de correr, com o terraço da piscina. Três quartos, duas casas de banho, roupeiros embutidos e um terraço coberto servem tanto a residência permanente como estadias prolongadas. Um jardim privativo, uma piscina privativa e estacionamento privativo completam a distribuição funcional para famílias que procuram viver num só piso.
O projeto está documentado como construção nova com estado de pronto a habitar, e a entrega está indicativamente agendada para o terceiro trimestre de 2026. A especificação inclui ar condicionado quente/frio por condutas, cozinha totalmente equipada, louça sanitária e azulejos de uma gama standard. As datas de conclusão em projetos de construção nova em Espanha são indicativas e podem sofrer alterações em função do licenciamento e do avanço da obra.
O anúncio não menciona garagem, apenas estacionamento privativo. Não há menção a piso radiante, cave, painéis solares ou domótica. O local é interior: a praia mais próxima fica a cerca de 8 km em linha reta, pelo que o acesso ao litoral depende de automóvel. Existe transporte público no município, com quatro linhas e dezoito paragens, mas a cobertura é limitada para deslocações diárias sem veículo.
Ref: VL098105
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a famílias que querem uma casa de construção nova acabada ou quase acabada, num só piso, sem o prazo de espera e as decisões de uma construção totalmente personalizada, mas com a especificação da construção contemporânea: ar condicionado por condutas, cozinha equipada, roupeiros embutidos e piscina privativa já previstas no projeto. Também serve compradores que dão prioridade ao espaço à volta da casa. Com mais de 1.100 m² de terreno contra 215 m² de área bruta de construção, o jardim ocupa a maior parte do terreno, o que é relevante para famílias com crianças, donos de cães ou qualquer pessoa que valorize a separação dos imóveis vizinhos. A localização funciona para quem prefere um ambiente de vila interior com vistas para a montanha em vez de uma posição na primeira linha da costa, e que aceita que a praia fique a cerca de dez a quinze minutos de carro em vez de a poucos minutos a pé. Reformados que procuram viver num só piso com comodidades diárias a menos de dois quilómetros, supermercado, farmácia, banco, café, formam outro grupo natural, pois o declive suave de 1,0% em direção à costa e a altitude baixa de 48 m significam que o terreno não coloca barreiras físicas. Os compradores que necessitam de acesso frequente ao aeroporto devem considerar a distância: o aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 77 km em linha reta e o aeroporto de Valência a cerca de 85 km, pelo que as viagens de avião implicam um trajeto mais longo em cada sentido. Para um comprador de segunda residência que visita várias vezes por ano, essa distância é uma consideração, mas raramente uma barreira. Por fim, o preço de 885.000 € coloca esta moradia acima dos empreendimentos de entrada do mesmo programa, o que a torna mais relevante para compradores cujo orçamento acomoda o terreno maior e a especificação, em vez de quem procura a unidade mais barata de Monte Solana.
A especificação documentada cobre os principais elementos de acabamento da casa. Os pavimentos são de azulejo em toda a casa, com azulejos incluídos da gama standard do promotor, e a carpintaria, portas e roupeiros embutidos, provém igualmente de uma coleção standard. A louça sanitária está incluída e a cozinha é indicada como totalmente equipada. O conforto climático é assegurado por ar condicionado quente/frio por condutas em toda a moradia, que na Costa Blanca é a solução convencional para o conforto durante todo o ano: refrigeração no verão e aquecimento moderado nos meses mais frescos, de dezembro a fevereiro, quando as temperaturas médias mensais descem para cerca de 11 °C. A ligação entre o interior e o exterior é feita por grandes portas de correr de qualidade documentada, que levam da área aberta de estar ao terraço da piscina. O terraço coberto prolonga a época utilizável do espaço exterior, dando som no pico do verão e abrigo na primavera e no outono. As características de segurança incluem entrada fechada do condomínio e portão de entrada com porteiro, e a piscina privativa e o jardim privativo são mantidos ao nível do imóvel individual e não de forma comum. Como em todos os projetos de construção nova, a especificação construtiva completa, composição das paredes, valores de isolamento, caixilharias e vidros, e termos de garantia, está disponível junto do promotor a pedido, e recomenda-se que os compradores a revejam antes da assinatura do contrato. O prazo de construção indicado na documentação do projeto é de doze a dezoito meses, com a licença requerida e o início das obras indicado para março de 2025; o estado está documentado como pronto a habitar com entrega indicativa no terceiro trimestre de 2026. Estas datas devem ser tratadas como indicativas, pois os calendários de licenciamento e construção em Espanha sofrem, com frequência, desvios de vários meses.
O preço deste empreendimento é desde 885.000 €, valor que, na lista de preços disponível, representa também o topo da faixa indicada, uma vez que a documentação do projeto lista preços de 885.000 € a 885.000 €. Com este orçamento, o comprador adquire uma moradia de construção nova de 215 m² num terreno de 1.175 m², com três quartos, duas casas de banho, piscina privativa, jardim privativo e estacionamento privativo. No mesmo programa de Monte Solana, moradias comparáveis como a Villa Cabrera (desde 665.000 €), a Villa Formentera (desde 675.000 €) e a Villa Ibiza (desde 699.000 €) têm preços de partida mais baixos, o que sugere que a Moradia 148 se situa no topo da faixa, refletindo provavelmente a área do terreno e a especificação. A disponibilidade e os preços exatos devem ser confirmados com o vendedor, pois as listas de preços de construção nova mudam com o avanço das vendas.
O dia a dia da Moradia 148 gira em torno da distribuição por um só piso e da relação entre o interior e o terraço da piscina. O espaço aberto de estar, com zonas de sala, refeições e cozinha, abre-se através de grandes portas de correr para o terraço coberto e a zona da piscina, permitindo que o espaço exterior funcione como uma extensão da casa nos meses mais quentes. Com orientação a sul, o terraço recebe sol ao longo de todo o dia, o que favorece refeições ao ar livre, banhos e tempo no jardim do final da primavera ao início do outono. O terreno de 1.175 m² proporciona espaço à volta da própria casa, e as vistas para a montanha e o parque natural conferem à envolvente um carácter rural em vez de urbano. A vila de Pedreguer fica a cerca de três minutos de carro, segundo a documentação do projeto, pelo que o pão, as compras, a farmácia e o banco estão próximos sem que a casa fique no meio da vila. O ritmo da zona é mediterrânico interior: manhãs tranquilas, vida de vila ao meio-dia e o litoral a um quarto de hora de carro quando se quer o mar. As praias mais próximas, como a Platja dels Molins e a Platja de l'Amadrava, ficam a cerca de 8 km em linha reta, pelo que as idas à praia são passeios planeados e não uma questão de atravessar a rua. Para residentes que combinam proximidade à vila, privacidade num terreno generoso e uma viagem confortável até Dénia, Xàbia ou Ondara, a localização suporta um modo de vida estável e de baixa densidade, com o litoral como destino regular mas deliberado, e não como pano de fundo diário.
A envolvente imediata de Monte Solana é de carácter residencial e rural, com a vila de Pedreguer a poucos minutos de carro. Num raio de dois quilómetros, os dados disponíveis listam dez restaurantes, três bancos, dois cafés, uma farmácia, um dentista e um hospital a cerca de 4,0 km, o que cobre as necessidades práticas do dia a dia sem sair da zona. O centro comercial Portal de la Marina fica a 2,9 km em linha reta, perto de Ondara, e oferece opções de comércio maiores para além das lojas da vila. Para desporto, o Poliesportiu Municipal está a 1,8 km e um complexo de padel coberto a 3,2 km, refletindo a popularidade do padel em toda a região. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar no posto da Ajuntament de Pedreguer, a 0,6 km, ou no Supercharger de Ondara, a 2,8 km. O declive do terreno até à costa é de apenas 1,0%, e a altitude de 48 m acima do nível do mar significa que não há subidas significativas entre a casa e o mar. O transporte público consiste em quatro linhas com dezoito paragens no município, utilizável para viagens ocasionais, mas não substitui o carro para a maioria dos residentes. A estação de comboios mais próxima é Gata, a 9,4 km em linha reta. Na prática, um carro é cómodo e, para a maioria das rotinas, necessário, os próprios dados do projeto indicam que um veículo é útil, embora não imprescindível para tudo.
O mapa mostra a zona de Monte Solana a sul da vila de Pedreguer, com a Muntanya Gran e o parque natural do Montgó a emoldurarem a vista para o mar. Os marcadores indicam as praias da costa de Dénia, a cerca de 5 a 8 km em linha reta, os campos de golfe de Llebeig e Gregal, e as marinas de Dénia. Todas as distâncias indicadas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Pedreguer ocupa uma posição interior na comarca da Marina Alta, na província de Alicante, entre as maiores cidades costeiras de Dénia e Xàbia (Jávea) e perto do Vale do Jalon. Na hierarquia regional, é uma pequena vila de serviços em vez de um centro turístico: Alicante (67 km, cerca de 339.000 habitantes), Valência (83 km, cerca de 803.000) e Elche (87 km, cerca de 235.000) formam as âncoras urbanas, enquanto Ondara, com o seu centro comercial, é o principal polo comercial mais próximo. A Costa del Sol propriamente dita começa muito mais a oeste, Málaga fica a cerca de 462 km, o que coloca este projeto na Costa Blanca e não na Costa del Sol, com os verões mais frescos e a paisagem mais verde características do troço norte dessa costa.
As distâncias nesta secção são em linha reta e as distâncias reais por estrada são maiores. A praia mais próxima, a Platja de l'Amadrava, fica a 5,0 km em linha reta segundo os dados da zona, com a Platja dels Molins a 8,2 a 8,3 km. A documentação do projeto descreve a costa de Dénia como estando a menos de quinze minutos de carro. O golfe está bem representado: os campos Llebeig e Gregal situam-se a 4,0 a 5,2 km, e o Club de Golf Jávea a cerca de 12 km. Três marinas operam em Dénia, Real Club Náutico, Marina El Portet e Marina de Dénia, todas a cerca de 9,4 a 9,6 km de distância, cobrindo as necessidades de vela e de amarração. A cidade de Alicante fica a 67 km em linha reta e Valência a 83 km, colocando ambos os centros provinciais ao alcance de uma viagem de um dia de carro. Os aeroportos de Alicante-Elche (cerca de 77 km) e Valência (cerca de 85 km) são as portas de entrada práticas para viagens internacionais; ambos exigem uma viagem de aproximadamente uma hora a noventa minutos por estrada. O aeroporto de Málaga, a cerca de 462 km, não é uma opção realista. Na área imediata, o supermercado a 1,7 km, a farmácia a 1,7 km e o ponto de carregamento de veículos elétricos a 1,8 km definem o raio diário das diligências.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5,3 km |
| Dénia | 8,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer situa-se a 48 m acima do nível do mar, no sopé da Muntanya Gran, com o parque natural do Montgó visível do terraço de orientação a sul da moradia, segundo a descrição do projeto. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais que variam entre 11°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,5°C, um padrão típico do norte da Costa Blanca, onde o calor do verão é ligeiramente moderado em comparação com o extremo sul de Espanha e os invernos permanecem suaves. A época balnear está documentada em quatro meses, com temperaturas do mar de 20°C ou superiores, aproximadamente de junho a setembro, o que corresponde ao principal período de utilização da piscina privativa. O terreno em direção à costa é plano, com um declive de 1,0%, pelo que os percursos de bicicleta e a pé em direção a Dénia não envolvem subidas significativas. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, deixando longos períodos secos desde o final da primavera. Para os residentes, esta combinação significa que a vida ao ar livre no terraço e junto à piscina é realista de maio a outubro, enquanto o ar condicionado por condutas cobre tanto o arrefecimento no verão como o período mais curto de aquecimento no inverno. A floração das amendoeiras do vizinho Vale do Jalon, no início da primavera, é um marco sazonal da região mais ampla.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo de Pedreguer pertence a Dénia, com a Platja de l'Amadrava registada a 5,0 km em linha reta e a Platja dels Molins a 8,2 a 8,3 km, extensões largas e arenosas da baía sul de Dénia alcançáveis em menos de quinze minutos de carro, segundo a descrição do projeto. Os dados disponíveis não especificam o estatuto de Bandeira Azul para estas praias individuais, pelo que nenhuma afirmação é feita aqui. Os golfistas têm três campos ao alcance: Llebeig e Gregal a 4,0 a 5,2 km, e o Club de Golf Jávea a cerca de 12 km, oferecendo opções para jogo regular sem longas deslocações. Os desportos náuticos e a vela concentram-se nas marinas de Dénia, a cerca de 9,4 a 9,6 km, onde o Real Club Náutico e a Marina El Portet proporcionam amarrações e serviços náuticos. Em terra, o Poliesportiu Municipal de Pedreguer (1,8 km) oferece instalações desportivas municipais, um centro de pádel coberto fica a 3,2 km, e o pavilhão desportivo municipal de Beniarbeig está a 4,0 km. Os percursos de caminhada começam praticamente à porta, nas encostas da Muntanya Gran e no parque natural do Montgó, cujo maciço domina a vista para o mar a partir da zona. A época balnear de quatro meses define o ritmo da recreação costeira: mar e piscina de junho a setembro, caminhadas e golfe nos meses mais frescos.
Fonte: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Dentro do próprio programa Monte Solana, a Villa 148 é a mais cara dos quatro projetos documentados, com um preço desde €885.000 contra €665.000 da Villa Cabrera, €675.000 da Villa Formentera e €699.000 da Villa Ibiza. O prémio de €186.000 a €220.000 sobre as outras unidades na mesma área aponta para diferenças na área do terreno e no nível de acabamento, e não de localização, já que todas as quatro partilham o mesmo ambiente de Monte Solana e as suas vistas para a montanha. Os compradores que compararem dentro do programa estão, portanto, efetivamente a escolher entre o lote e os níveis de acabamento, e não entre bairros. Alargando a comparação à Marina Alta em geral, Pedreguer situa-se na faixa média da escala de preços local. Moradias com vista mar em Dénia e Xàbia, ou imóveis nas encostas do Montgó mais próximos da costa, atingem normalmente valores mais elevados, enquanto as vilas do interior, mais profundas no Vale do Jalon, como Alcalalí ou Parcent, transacionam geralmente mais baixo. A posição de Pedreguer, uma vila genuinamente ativa, com supermercado, farmácia, bancos e um mercado semanal, a dez a quinze minutos da costa de Dénia, coloca-a no meio-termo prático entre a vida rural do vale e os preços dos resorts costeiros. Em comparação com a Costa del Sol mais a oeste, o norte da Costa Blanca oferece verões ligeiramente mais frescos, paisagem mais verde e, em muitos segmentos, preços por metro quadrado mais baixos, embora Málaga e o seu aeroporto fiquem a cerca de 460 km e não constituam uma via de acesso realista. Para um comprador ancorado nos aeroportos de Alicante ou Valência, ambos a cerca de 77 a 85 km, a região combina acessibilidade internacional com um estilo de vida baseado numa vila, notavelmente mais tranquilo do que as faixas de resorts das costas do sul. O ponto forte comparativo desta moradia específica é a combinação de um acabamento completo num grande lote de um único piso, a um preço que, dentro do seu próprio programa, compra a posição de topo; a contrapartida é a posição interior e a deslocação até ao mar.
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