SPEC Villa 148, это новостройка, одноэтажная вилла в районе Monte Solana в Педрегере, в регионе Марина-Альта провинции Аликанте. Проект предусматривает три спальни и две ванные комнаты на 215 м² жилой площади, расположенных на участке 1 175 м² с южной ориентацией и видом на природный парк и горы. Недвижимость включает собственный бассейн, собственный сад и частную парковку. Проект заявлен как готовый к заселению, с ориентировочной сдачей в третьем квартале 2026 года. Цена от 885 000 €. Повседневные объекты инфраструктуры находятся в непосредственной близости, а побережье Дении, в нескольких минутах езды на автомобиле.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Monte Solana расположен во внутренней части Педрегера, муниципалитета с населением около 5 900–7 100 жителей у подножия Muntanya Gran. Супермаркет, аптека и банк находятся примерно в 1,7 км от объекта, а ближайшие пляжи побережья Дении, примерно в 8 км по прямой. Место сочетает близость к деревне с открытыми видами на окружающий природный парк и горы.
Вилла спланирована в одном уровне: просторная гостиная-столовая с кухней открытой планировки соединяется через раздвижные двери с террасой у бассейна. Три спальни, две ванные комнаты, встроенные шкафы и крытая терраса подходят как для постоянного проживания, так и для длительного отдыха. Собственный сад, собственный бассейн и частная парковка дополняют функциональную планировку для тех, кто ищет одноэтажное жильё.
Проект задокументирован как новое строительство со статусом «готов к заселению», ориентировочная сдача намечена на третий квартал 2026 года. В спецификации указаны канальный кондиционер с обогревом и охлаждением, полностью оборудованная кухня, сантехника и плитка из стандартной коллекции. Сроки завершения испанских новостроек являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от лицензирования и хода строительства.
В объявлении не упоминается гараж, только частная парковка. Нет упоминаний о системе «тёплый пол», подвале, солнечных панелях или системе «умный дом». Участок расположен внутри страны: ближайший пляж находится примерно в 8 км по прямой, поэтому доступ к побережью зависит от автомобиля. Общественный транспорт в муниципалитете существует, четыре маршрута и восемнадцать остановок,, но для ежедневных поездок без машины покрытие ограничено.
Ref: VL098105
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит семьям, которые хотят готовый или почти готовый одноэтажный дом-новостройку, без сроков ожидания и решений, связанных с полностью индивидуальным строительством, но с современной спецификацией: канальный кондиционер, оборудованная кухня, встроенные шкафы и собственный бассейн уже в проекте. Она также подходит покупателям, для которых важен простор вокруг дома. При участке более 1 100 м² и общей площади 215 м² сад занимает большую часть территории, что актуально для семей с детьми, владельцев собак и всех, кто ценит отдалённость от соседних владений. Место подойдёт тем, кто предпочитает жизнь в деревне внутри страны с видом на горы, а не первую линию пляжа, и кто готов к тому, что пляж, это поездка примерно на десять, пятнадцать минут, а не пешая доступность. Пенсионеры, ищущие одноэтажное жильё с повседневной инфраструктурой в пределах двух километров, супермаркет, аптека, банк, кафе,, образуют ещё одну естественную группу: уклон 1,0% в сторону побережья и небольшая высота 48 м означают, что рельеф не создаёт физических барьеров. Покупателям, которым нужен частый доступ к аэропорту, следует учитывать расстояние: аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 77 км по прямой, аэропорт Валенсии, примерно в 85 км, поэтому перелёты требуют более долгой дороги в каждую сторону. Для покупателя второго жилья, приезжающего несколько раз в год, это расстояние, фактор для размышления, но редко препятствие. Наконец, цена 885 000 € ставит эту виллу выше базовых новостроек той же программы, что делает её наиболее актуальной для покупателей, чей бюджет позволяет приобрести больший участок и более высокую спецификацию, а не для тех, кто ищет самый дешёвый объект в Monte Solana.
Задокументированная спецификация охватывает основные элементы отделки дома. Полы по всей площади выложены плиткой из стандартной коллекции застройщика; столярные изделия, двери и встроенные шкафы, также выполнены из стандартной линейки. Сантехника включена, кухня указана как полностью оборудованная. Климат-контроль обеспечивается канальным кондиционером с обогревом и охлаждением по всей вилле, на Коста-Бланке это классическое решение для круглогодичного комфорта: охлаждение летом и умеренный обогрев в прохладные месяцы с декабря по февраль, когда средняя месячная температура опускается примерно до 11°C. Связь между интерьером и улицей обеспечивают большие раздвижные патио-двери задокументированного высокого качества, ведущие из зоны открытой планировки на террасу у бассейна. Крытая терраса продлевает сезон использования открытого пространства, давая тень в разгар лета и укрытие весной и осенью. Безопасность включает закрытый вход в комплекс и домофон, а собственный бассейн и собственный сад обслуживаются на уровне отдельного владения, а не общего пользования. Как и во всех новостройках, полная строительная спецификация, конструкция стен, показатели теплоизоляции, оконные рамы и остекление, условия гарантии, предоставляется застройщиком по запросу, и покупателям рекомендуется изучить её до подписания договора. Срок строительства, указанный в проектной документации,, двенадцать, восемнадцать месяцев; лицензия запрошена, и работы, как указано, начнутся в марте 2025 года; статус задокументирован как «готов к заселению» с ориентировочной сдачей в третьем квартале 2026 года. Эти даты следует рассматривать как ориентировочные, так как графики лицензирования и строительства в Испании нередко сдвигаются на несколько месяцев.
Начальная цена данного комплекса, 885 000 €, что в доступном прайс-листе также является верхней границей указанного диапазона, так как проектная документация приводит цены от 885 000 € до 885 000 €. За этот бюджет покупатель приобретает новостройку, виллу 215 м² на участке 1 175 м², с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, собственным бассейном, собственным садом и частной парковкой. В рамках той же программы Monte Solana сопоставимые виллы, такие как Villa Cabrera (от 665 000 €), Villa Formentera (от 675 000 €) и Villa Ibiza (от 699 000 €), предлагаются по более низким стартовым ценам, что позволяет предположить: Вилла 148 находится на верхнем конце диапазона, вероятно, из-за площади участка и спецификации. Доступность и точные цены следует уточнять у продавца, поскольку прайс-листы новостроек меняются по мере продаж.
Повседневная жизнь на Вилле 148 строится вокруг одноэтажной планировки и связи интерьера с террасой у бассейна. Пространство открытой планировки с зонами гостиной, столовой и кухни раскрывается через большие раздвижные двери на крытую террасу и зону бассейна, позволяя использовать открытое пространство как продолжение дома в тёплые месяцы. Благодаря южной ориентации терраса залита солнцем в течение всего дня, что располагает к трапезам на открытом воздухе, плаванию и времени в саду с поздней весны до ранней осени. Участок в 1 175 м² оставляет простор вокруг самого дома, а виды на горы и природный парк придают месту скорее сельский, чем городской характер. Деревня Педрегер находится примерно в трёх минутах езды на автомобиле по проектной документации, поэтому хлеб, продукты, аптека и банк под рукой, и при этом дом не стоит в центре деревни. Ритм этих мест, средиземноморский, внутренний: тихие утра, деревенская жизнь в полдень и побережье в пятнадцати минутах езды, когда хочется к морю. Ближайшие пляжи, такие как Platja dels Molins и Platja de l'Amadrava, находятся примерно в 8 км по прямой, поэтому поездки на пляж, это запланированные вылазки, а не переход через улицу. Для жителей, сочетающих близость к деревне, уединение на просторном участке и удобную поездку в Дению, Шабию или Ондару, это место поддерживает размеренный малоэтажный образ жизни, где побережье, регулярное, но осознанное направление, а не ежедневный фон.
Ближайшее окружение Monte Solana имеет жилой и сельский характер, а деревня Педрегер, в нескольких минутах езды на автомобиле. В радиусе двух километров доступные данные указывают десять ресторанов, три банка, два кафе, одну аптеку, одного стоматолога и больницу примерно в 4,0 км, это покрывает практические потребности повседневной жизни, не покидая района. Торговый центр Portal de la Marina находится в 2,9 км по прямой, рядом с Ондарой, и предлагает более крупные магазины по сравнению с деревенскими. Для занятий спортом муниципальный спортивный комплекс Poliesportiu Municipal расположен в 1,8 км, а крытый падел-корт, в 3,2 км, что отражает популярность падела в регионе. Владельцы электромобилей могут заряжаться на точке Ajuntament de Pedreguer в 0,6 км или на Supercharger в Ондаре в 2,8 км. Уклон от участка к побережью, ровный 1,0%, а высота 48 м над уровнем моря означает отсутствие значительных подъёмов между домом и морем. Общественный транспорт состоит из четырёх маршрутов с восемнадцатью остановками в муниципалитете, это подходит для редких поездок, но не заменит автомобиль для большинства жителей. Ближайшая железнодорожная станция, Гата, в 9,4 км по прямой. На практике автомобиль удобен, а для большинства повседневных дел необходим, в самой проектной документации отмечено, что машина желательна, хотя и не обязательна для всего.
Карта показывает район Монте-Солана к югу от деревни Педрегер, где Мунтанья-Гран и природный парк Монго обрамляют вид на море. Маркеры обозначают пляжи побережья Дении, примерно в 5–8 км по прямой, поля для гольфа Llebeig и Gregal, а также марины Дении. Все показанные расстояния указаны по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Педрегер занимает внутреннее положение в комарке Марина-Альта провинции Аликанте, между более крупными прибрежными городами Дения и Шабия (Хавеа) и недалеко от долины Халон. В региональной иерархии это небольшой сервисный городок, а не туристический центр: Аликанте (67 км, около 339 000 жителей), Валенсия (83 км, около 803 000) и Эльче (87 км, около 235 000) образуют городские опоры, а Ондара с её торговым центром, ближайший коммерческий узел. Собственно Коста-дель-Соль начинается далеко на западе, Малага находится примерно в 462 км,, что относит этот проект к Коста-Бланке, а не к Коста-дель-Соль, с более прохладным летом и более зелёным ландшафтом, характерными для северного участка этого побережья.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии, и фактические дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Platja de l'Amadrava, находится в 5,0 км по прямой согласно данным района, Platja dels Molins, в 8,2–8,3 км. Документация проекта описывает побережье Дении как менее чем в пятнадцати минутах езды на автомобиле. Гольф хорошо представлен: поля Llebeig и Gregal расположены в 4,0–5,2 км, а Club de Golf Jávea, примерно в 12 км. В Дении действуют три яхтенные марины, Real Club Náutico, Marina El Portet и Marina de Dénia, все примерно в 9,4–9,6 км, покрывая потребности в парусном спорте и стоянке судов. Город Аликанте находится в 67 км по прямой, Валенсия, в 83 км, что позволяет совершать однодневные поездки на автомобиле в оба провинциальных центра. Аэропорты Аликанте-Эльче (около 77 км) и Валенсии (около 85 км) служат практическими воротами для международных поездок; до обоих требуется примерно от часа до девяноста минут езды по дороге. Аэропорт Малаги, находящийся примерно в 462 км, не является реалистичным вариантом. В непосредственной близости супермаркет в 1,7 км, аптека в 1,7 км и точка зарядки электромобилей в 1,8 км определяют повседневный радиус поездок.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Педрегер расположен на высоте 48 м над уровнем моря у подножия горы Мунтанья-Гран, а природный парк Монго виден с южной террасы виллы согласно описанию проекта. Климатические данные показывают средние месячные температуры от 11°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый при годовой средней 18,5°C, типичный режим для северной Коста-Бланки, где летняя жара немного мягче, чем на крайнем юге Испании, а зимы остаются мягкими. Купальный сезон задокументирован продолжительностью в четыре месяца с температурой моря 20°C и выше, примерно с июня по сентябрь, что соответствует основному периоду использования собственного бассейна. Местность в сторону побережья равнинная, с уклоном 1,0%, поэтому маршруты на велосипеде и пешком в сторону Дении не требуют серьёзных подъёмов. Осадки сосредоточены в более прохладные месяцы, оставляя долгие сухие периоды с конца весны. Для жителей это сочетание означает, что жизнь на террасе и у бассейна реалистична с мая по октябрь, а канальный кондиционер с обогревом и охлаждением покрывает как летнее охлаждение, так и более короткий зимний отопительный период. Цветение миндаля в близлежащей долине Халон в начале весны является сезонным ориентиром всего района.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее к Педрегеру побережье принадлежит Дении: Platja de l'Amadrava зафиксирована в 5,0 км по прямой, а Platja dels Molins, в 8,2–8,3 км; это широкие песчаные просторы южной бухты Дении, до которых, согласно описанию проекта, менее пятнадцати минут езды на автомобиле. Имеющиеся данные не указывают статус «Голубого флага» для этих отдельных пляжей, поэтому здесь таких утверждений нет. Для любителей гольфа есть три поля в пределах досягаемости: Llebeig и Gregal в 4,0–5,2 км и Club de Golf Jávea примерно в 12 км, что позволяет регулярно играть без долгих переездов. Водные виды спорта и парусный спорт сосредоточены в маринах Дении, примерно в 9,4–9,6 км, где Real Club Náutico и Marina El Portet предоставляют стоянку для судов и обслуживание лодок. На суше муниципальный спортивный комплекс Poliesportiu Municipal Педрегера (1,8 км) предлагает муниципальные спортивные сооружения, крытый падел-центр находится в 3,2 км, а муниципальный спортивный зал Бениарбейга, в 4,0 км. Пешие маршруты начинаются фактически у порога, на склонах Мунтанья-Гран и в природном парке Монго, чей массив возвышается над морским горизонтом этого района. Четырёхмесячный купальный сезон задаёт ритм прибрежного отдыха: море и бассейн с июня по сентябрь, прогулки и гольф в более прохладные месяцы.
Источник: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
В рамках самой программы Monte Solana вилла 148, самая дорогая из четырёх задокументированных проектов, с ценой от 885 000 € против 665 000 € за Villa Cabrera, 675 000 € за Villa Formentera и 699 000 € за Villa Ibiza. Премия в 186 000–220 000 € над другими объектами в том же районе указывает на различия в площади участка и комплектации, а не в расположении, поскольку все четыре делят одну и ту же среду Монте-Солана с её видом на горы. Покупатели, сравнивающие варианты внутри программы, фактически выбирают между участком и уровнем отделки, а не между районами. При расширении сравнения на Марина-Альту в целом Педрегер занимает середину местной ценовой лестницы. Виллы с видом на море в Дении и Шабии или недвижимость на склонах Монго ближе к побережью обычно стоят дороже, а внутренние городки глубже в долине Халон, такие как Алькалали или Парсент, обычно продаются дешевле. Положение Педрегера, подлинная рабочая деревня с супермаркетом, аптекой, банками и еженедельным рынком, в десяти, пятнадцати минутах от побережья Дении, ставит его в практическую середину между жизнью в сельской долине и курортными ценами на побережье. По сравнению с Коста-дель-Соль дальше на запад северная Коста-Бланка предлагает чуть более прохладное лето, более зелёные пейзажи и во многих сегментах более низкие цены за квадратный метр, хотя Малага и её аэропорт находятся примерно в 460 км и не являются реалистичным маршрутом доступа. Для покупателя, привязанного к аэропортам Аликанте или Валенсии, оба примерно в 77–85 км,, регион сочетает международную доступность с деревенским образом жизни, заметно более спокойным, чем курортные полосы южных побережий. Сравнительная сила этой конкретной виллы, сочетание завершённой комплектации на большом одноуровневом участке по цене, которая в рамках собственной программы покупает верхнюю позицию; компромисс, внутреннее расположение и поездка к морю.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
