关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Monte Solana位于Pedreguer的内陆一侧，该市镇约有5,900至7,100名居民，坐落于Muntanya Gran山脚下。超市、药房和银行距离地块约1.7公里，而Dénia海岸最近的海滩直线距离约8公里。此地兼具临近村庄的便利与面向周边自然公园和群山的开阔景观。
别墅为单层布局，开放式客厅、餐厅和厨房区域通过推拉门与泳池露台相连。三间卧室、两间卫生间、嵌入式衣柜和带顶露台既适合长期居住，也适合长时间度假居住。私家花园、私人泳池和私人停车位完善了功能布局，满足追求单层生活的家庭需求。
项目为新建工程，状态为拎包入住现房，预计2026年第三季度交付。规格清单包括管道式冷暖空调、全配置厨房、标准系列的洁具和瓷砖。西班牙新建项目的完工日期为指示性日期，可能因许可审批和施工进度而有所变动。
房源信息中未提及车库，仅有私人停车位。未提及地暖、地下室、太阳能板或智能家居系统。地块位于内陆：最近的海滩直线距离约8公里，因此前往海岸需依赖汽车。市镇内有公共交通，共四条线路和十八个站点，但对于无车的日常通勤而言覆盖有限。
Ref: VL098105
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套别墅适合希望购买单层现房或接近完工的新建住宅的家庭, , 既免去全定制建造的等待时间和繁琐决策，又具备现代建造规格：管道式冷暖空调、全配置厨房、嵌入式衣柜以及已包含在方案中的私人泳池。它也适合优先考虑房屋周边空间的买家。超过1,100平方米的地块对比215平方米的建筑面积，花园占据了大部分地块，这对有孩子的家庭、养狗人士或重视与邻居房产保持距离的人都很重要。该位置适合偏爱内陆村庄环境与山景、而非海滨一线位置，并接受海滩需要约十到十五分钟车程而非步行可达的人。寻求单层生活且日常配套, , 超市、药房、银行、咖啡馆, , 在两公里以内的退休人员是另一个自然群体，因为1.0%的平缓坡度和48米的海拔意味着地形不构成任何身体障碍。需要经常前往机场的买家应考虑距离：Alicante-Elche机场直线距离约77公里，Valencia机场约85公里，因此每次乘机都需要较长的往返路程。对于每年到访数次的度假房买家而言，这一距离是需要考虑的因素，但很少成为障碍。最后，€885,000的价格点使这套别墅高于同一项目中的入门级新建房源，因此最适合预算能够容纳更大地块和更高规格的买家，而非寻求Monte Solana最便宜单元的人。
文件所列规格涵盖了住宅的主要装修元素。全屋铺设瓷砖，瓷砖包含在开发商的标准系列中，木作, , 门和嵌入式衣柜, , 同样来自标准系列。包含洁具，厨房列为全配置。别墅全屋配备管道式冷暖空调，这在Costa Blanca是全年舒适的常规解决方案：夏季制冷，在12月至2月的凉爽月份提供低度供暖，此时月平均气温降至约11°C。室内外的连接由文件记载的高品质大型推拉落地门构成，从开放式起居区通往泳池露台。带顶露台延长了户外空间的使用季节，盛夏提供遮荫，春秋提供庇护。安保设施包括封闭式小区入口和门禁对讲机，私人泳池和私家花园由业主自行维护，而非公共管理。与所有新建项目一样，完整的施工规格, , 墙体结构、保温参数、窗框和玻璃、保修条款, , 可应要求向开发商获取，建议买家在签署合同前仔细审阅。项目文件所述工期为十二至十八个月，许可已申请，工程预计于2025年3月开工；文件记载状态为拎包入住现房，预计2026年第三季度交付。这些日期应视为指示性日期，因为西班牙的许可审批和施工进度通常会有数月的变动。
该项目的起价为€885,000，在现有价目表中这也是报价区间的上限，因为项目文件列出的价格从€885,000到€885,000。以此预算，买家可获得一套215平方米的新建别墅，位于1,175平方米的地块上，配有三间卧室、两间卫生间、私人泳池、私家花园和私人停车位。在同一个Monte Solana项目中，类似别墅如Cabrera别墅（起价€665,000）、Formentera别墅（起价€675,000）和Ibiza别墅（起价€699,000）的起价较低，这表明148号别墅处于价格区间的高端，可能反映了地块面积和规格。供应情况和确切价格应与卖方确认，因为新建项目价目表会随销售进度而变化。
148号别墅的日常生活围绕单层布局以及室内与泳池露台的关系展开。开放式起居空间包括客厅、餐厅和厨房区域，通过大型推拉门通往带顶露台和泳池区，使户外空间在温暖的月份里成为住宅的延伸。由于朝南，露台全天有日照，从暮春到初秋都适合户外用餐、游泳和在花园中度过时光。1,175平方米的地块在房屋四周提供了充足空间，山景和自然公园景观赋予此地乡村气息而非城市氛围。根据项目文件，Pedreguer村庄距此约三分钟车程，因此面包店、日用品、药房和银行近在咫尺，而住宅又不处于村庄中心。该地区的节奏是内陆地中海式的：宁静的清晨、正午的村庄生活，想看海时一刻钟车程即可抵达海岸。最近的海滩如Platja dels Molins和Platja de l'Amadrava直线距离约8公里，因此海滩之旅需要提前安排，而非出门过条马路即可。对于兼具村庄临近性、宽敞地块上的私密性以及便捷前往Dénia、Xàbia或Ondara车程的居民来说，此位置支持一种安稳的低层生活方式, , 海岸是常去但需特意前往的目的地，而非日常背景。
Monte Solana的周边环境具有住宅和乡村气息，Pedreguer村庄距此几分钟车程。在两公里范围内，现有数据列有十家餐厅、三家银行、两家咖啡馆、一家药房、一家牙科诊所，以及约4.0公里处的一家医院，可满足日常生活的实际需求而无需离开本区域。Portal de la Marina购物中心直线距离2.9公里，靠近Ondara，提供超越村庄商店的大型零售选择。运动方面，市政综合体育馆距离1.8公里，一家室内板式网球场馆距离3.2公里，反映出板式网球在该地区的流行。电动车车主可在0.6公里外的Pedreguer市政充电点或2.8公里外的Ondara超级充电站充电。地块至海岸的坡度为平坦的1.0%，海拔48米，意味着住宅与海之间没有显著爬坡。公共交通包括市镇内四条线路和十八个站点，偶尔出行可行，但对大多数居民而言无法替代汽车。最近的火车站是Gata，直线距离9.4公里。实际上，有车很方便，而且对大多数日常安排而言是必要的, , 项目数据本身也指出，车辆对一切都很有帮助，虽然并非事事必需。
地图显示 Pedreguer 村以南的 Monte Solana 区域，Muntanya Gran 和 Montgó 自然公园构成了朝海的景观背景。地图标注包括直线距离约5至8公里的 Dénia 海岸各海滩、Llebeig 和 Gregal 高尔夫球场，以及 Dénia 的各游艇码头。所示距离均为直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Pedreguer 位于 Alicante 省 Marina Alta 区的内陆地带，介于较大的沿海城镇 Dénia 和 Xàbia（Jávea）之间，毗邻 Jalon 山谷。在区域层级中，它是一个小型服务型城镇而非旅游中心：Alicante（67公里，约339,000居民）、Valencia（83公里，约803,000居民）和 Elche（87公里，约235,000居民）构成城市支柱，而拥有购物中心的 Ondara 是最近的商业枢纽。严格意义上的太阳海岸始于遥远的西侧, , Málaga 距此约462公里, , 因此本项目位于白色海岸而非太阳海岸，具备该海岸线北段夏季较凉爽、景观更绿意的特征。
本节中的距离均为直线距离（即鸟瞰距离），实际道路距离更长。根据区域数据，最近的海滩 Platja de l'Amadrava 直线距离为5.0公里，Platja dels Molins 为8.2至8.3公里。项目文档将 Dénia 海岸描述为车程不足十五分钟。高尔夫资源丰富：Llebeig 和 Gregal 球场距离4.0至5.2公里，Club de Golf Jávea 约12公里。Dénia 共有三个游艇码头, , Real Club Náutico、Marina El Portet 和 Marina de Dénia, , 距离均约9.4至9.6公里，可满足帆船及停泊需求。Alicante 市直线距离67公里，Valencia 83公里，两座省会城市均在当日往返车程范围内。Alicante-Elche 机场（约77公里）和 Valencia 机场（约85公里）是国际出行的实际门户；两者陆路车程均约一小时至九十分钟。Málaga 机场约462公里，并非现实选项。在项目周边，1.7公里处的超市、1.7公里处的药房和1.8公里处的电动车充电点构成了日常出行半径。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 89 km |
| Gata | 5.3 km |
| Dénia | 8.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer 海拔48米，坐落于 Muntanya Gran 山脚下，根据项目描述，从别墅朝南的露台可望见 Montgó 自然公园。气候数据显示，月平均气温介于最冷月份的11°C与最热月份的26°C之间，年平均气温为18.5°C, , 这是白色海岸北部的典型气候模式，夏季炎热程度较西班牙最南部略有缓和，冬季依然温和。游泳季节记录为四个月，海水温度在20°C以上，约为六月至九月，与私人泳池的主要使用期相符。通往海岸的地形平坦，坡度为1.0%，因此骑行或步行前往 Dénia 无明显爬坡。降雨集中在较冷的月份，从晚春开始进入漫长的干燥期。对居民而言，这种气候组合意味着五月至十月在露台和泳池边享受户外生活是现实的，而管道式冷暖空调则兼顾夏季制冷和较短的冬季供暖期。附近 Jalon 山谷早春的杏花是该地区季节变换的标志。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距 Pedreguer 最近的海岸线属于 Dénia，Platja de l'Amadrava 直线距离5.0公里，Platja dels Molins 为8.2至8.3公里, , 这些 Dénia 南部海湾宽阔的沙滩，按项目描述车程不足十五分钟即可到达。现有数据未标明这些具体海滩的蓝旗资格，因此本文不作相关断言。高尔夫球手可达三个球场：4.0至5.2公里处的 Llebeig 和 Gregal，以及约12公里处的 Club de Golf Jávea，无需长途驾车即可经常打球。水上运动和帆船活动集中在约9.4至9.6公里处的 Dénia 各游艇码头，Real Club Náutico 和 Marina El Portet 提供泊位和船只服务。陆上方面，Pedreguer 市立综合体育馆（1.8公里）提供市政体育设施，一处室内板式网球中心距离3.2公里，Beniarbeig 市立体育馆距离4.0公里。徒步路线实际上从家门口就开始，沿 Muntanya Gran 山坡延伸至 Montgó 自然公园，其山体主导着该区域朝海的视野。四个月的游泳季节决定了海岸休闲的节奏：六月至九月享受大海与泳池，较凉爽的月份则以散步和高尔夫为主。
来源: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
在 Monte Solana 项目本身，Villa 148 是四个已记录户型中最贵的，起价为885,000欧元，而 Villa Cabrera 为665,000欧元，Villa Formentera 为675,000欧元，Villa Ibiza 为699,000欧元。比同一区域内其他房源高出186,000至220,000欧元的溢价，指向地块面积和配置规格的差异，而非位置，因为四者共享相同的 Monte Solana 地段及其山景。因此，在项目内部比较的买家实际上是在地块和装修档次之间做选择，而非在不同社区之间。将比较范围扩大到整个 Marina Alta 地区，Pedreguer 处于本地价格阶梯的中游。Dénia 和 Xàbia 的海景别墅，或位于更靠近海岸的 Montgó 山坡上的房产，价格通常更高；而 Jalon 山谷更深处的内陆城镇如 Alcalalí 或 Parcent 的成交价普遍较低。Pedreguer 的定位, , 一个真正运转的村庄，拥有超市、药房、银行和每周集市，距 Dénia 海岸十至十五分钟车程, , 使它处于乡村山谷生活与海滨度假村定价之间的实用中间地带。与更西边的太阳海岸相比，白色海岸北部夏季略凉爽、景色更绿，且许多细分市场的每平方米价格更低，不过 Málaga 及其机场距此约460公里，并非现实的通道。对于以 Alicante 或 Valencia 机场为出行依托的买家, , 两者均约77至85公里, , 该地区将国际通达性与以村庄为基础的生活方式结合起来，明显比南部海岸的度假带更安静。这套别墅的比较优势在于，在大面积单层地块上提供完工配置，其价格在自身项目中买到了顶端位置；代价则是内陆位置和前往海边需要驾车。
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