ريزيدينثيال نوفا II هو مشروع جديد في توري دي لا هورادادا، ضمن بلدية بيلار دي لا هورادادا، أقصى بلدات منطقة فالنسيا جنوبًا على ساحل كوستا بلانكا في إسبانيا. يقع المشروع في الخط الثاني من شاطئ هيغويريكاس ويضم دوبلكسات وبنغالوهات وشققًا بطراز معماري حديث. تتراوح مساحة المنازل بين 79 و101 متر مربع، مع غرفتي أو ثلاث غرف نوم وحمّامين. تشمل جميع الوحدات موقف سيارات خاصًا وتراسات واسعة وإمكانية الوصول إلى مساحات خضراء مشتركة ومسبح. المشروع قيد الإنشاء حاليًا، مع تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2027. يبدأ السعر من 369,900 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على مسافة قصيرة من ساحل البحر الأبيض المتوسط عند شاطئ هيغويريكاس، ضمن المنطقة الساحلية لتوري دي لا هورادادا. توجد صيدلية على بعد حوالي 588 مترًا وسوبرماركت على بعد حوالي 1.6 كيلومتر، مما يعني أن الاحتياجات اليومية متاحة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وتوجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن تسعة كيلومترات، بينما يوفر مركز بلدة بيلار دي لا هورادادا، الذي يقطنه حوالي 24,000 نسمة، خدمات أوسع على مدار العام.
صُممت المنازل حول نمط المعيشة المفتوحة، مع تخطيط يجمع المطبخ وغرفة المعيشة، وخزائن ملابس مدمجة، وغرفة خدمات، وتراسات مغطاة وخاصة في آن واحد. تشمل الحمّامات تدفئة أرضية، ويكون التكييف مجهزًا بتمديدات مسبقة. الواجهة جنوبية وغربية، مما يعزز الإضاءة الطبيعية في فترتي بعد الظهر والمساء. تتكون المرافق المشتركة من مسبح مشترك ومناطق حدائق يستخدمها السكان، مع موقف سيارات خاص مشمول مع كل منزل.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، مع تسليم مخطط استرشاديًا في الربع الأول من عام 2027. يشتري المشترون على الخارطة أو أثناء مرحلة البناء، وهو ما يتيح عادةً دفعات مرحلية لكنه يتطلب أيضًا قبول التاريخ الاسترشادي للإنجاز. يتراوح نطاق الأسعار من 369,900 يورو إلى 549,900 يورو، حسب نوع الوحدة وموقعها وحجمها. وتُحدد المواصفات النهائية والتشطيبات وفقًا للمخططات الإنشائية للمطور لهذه المرحلة.
يقدم المشروع تخطيطات بغرفتي نوم وحمّامين كتكوين أساسي، مع مساحات معيشة تبدأ من 79 مترًا مربعًا؛ وتصل الوحدات الأكبر إلى 101 متر مربع. المسبح والحدائق مشتركة وليست خاصة. أقرب مستشفى يبعد حوالي 19 كيلومترًا، وأقرب مطار، أليكانتي-إلش، حوالي 51 كيلومترًا في خط مستقيم. لا توجد حديقة خاصة مع الشقق، ولا يتضمن المشروع صالة رياضية أو خدمات تجارية في الموقع.
Ref: VL994104
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع عدة حالات معروفة. المشتري الباحث عن منزل ثانٍ قرب الشاطئ، حيث تهم التراسات والمسبح المشترك والمنزل سهل الصيانة أكثر من قطعة أرض خاصة كبيرة، سيجد التكوين متوافقًا مع هذا الاستخدام: أغلق الباب واذهب وعُد دون التزامات صيانة تتجاوز رسوم الخدمات المشتركة. ويستفيد المشترون الذين يخططون للانتقال الجزئي أو الكامل إلى جنوب كوستا بلانكا من خدمات بيلار دي لا هورادادا على مدار العام, صيدلية وسوبرماركت ومرافق طبية ورياضية ضمن بضعة كيلومترات, بدلًا من الاعتماد على اقتصاد منتجعي موسمي. كما أن التضاريس الساحلية المستوية ووجود النقل العام يجعلان الموقع عمليًا للأسر التي تفضل عدم الاعتماد على السيارة في كل تنقل. ولاعبو الجولف فئة طبيعية أخرى: فملاعب لو روميرو ولاس رامبلاس دي أوريويولا وفينيزيولا تقع جميعها ضمن تسعة كيلومترات تقريبًا، مما يتيح اللعب بانتظام دون رحلات طويلة بالسيارة. أما المشترون الذين يحتاجون مساحة معيشة كبيرة فعليهم ملاحظة أن الحجم الابتدائي هو 79 مترًا مربعًا بغرفتي نوم؛ بينما توفر التخطيطات ذات الثلاث غرف نوم حتى 101 متر مربع مساحة أكبر. وأخيرًا، من يريد منزلًا مكتملًا الآن فلن يجده هنا, فالتسليم غير متوقع قبل مطلع 2027، وهو ما يتطلب شراءً على الخارطة وأفقًا زمنيًا للتخطيط يستلزمه ذلك.
يحدد المطور حزمة تشطيبات حديثة متوافقة مع معايير البناء الجديد الحالية في جنوب كوستا بلانكا. تُجهز المطابخ بواجهات خزائن بيضاء وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وفق تخطيط مفتوح يتصل بغرفة المعيشة ومنطقة الطعام، كما هو موضح في صور المشروع. النوافذ مزدوجة الزجاج، مما يدعم الراحة الحرارية ويقلل الضوضاء الخارجية. تجهيز المناخ معّد مسبقًا وليس مثبتًا بالكامل: التكييف بارد وحار مُعدّ مسبق التركيب، مما يسمح بتركيب الوحدات دون أعمال إضافية كبيرة، وتشمل الحمّامات تدفئة أرضية لأشهر الشتاء الأبرد, وهي ميزة راحة مؤثرة نظرًا لمتوسط درجات حرارة الشتاء البالغ حوالي 11 درجة. أما التخزين فيتم التعامل معه عبر خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم وغرفة خدمات منفصلة، مما يُبقي معدات الغسيل خارج مساحات المعيشة. المعيشة في الهواء الطلق جزء هيكلي من التصميم، مع تراسات مغطاة ومساحات تراس خاصة مشمولة في المنازل، بواجهات جنوبية وغربية بحيث يمكن الاستفادة من شمس بعد الظهر والمساء عبر معظم أجزاء السنة. وتأتي جميع المنازل مع موقف سيارات خاص. وعلى المشترون التعامل مع التشطيبات كما هو موصوف في مواصفات المطور، نظرًا لأن البناء لا يزال جاريًا؛ فالمستوى المعروض يعكس الحزمة المعلنة للمشروع وليس مبنى نهائيًا قابلًا للمعاينة.
يبدأ سعر ريزيدينثيال نوفا II من 369,900 يورو، ويمتد النطاق حتى 549,900 يورو عبر أنواع الوحدات المتاحة. يشمل المحفظة دوبلكسات وبنغالوهات وشقق بمساحات معيشة تتراوح بين 79 و101 متر مربع، مع غرفتي أو ثلاث غرف نوم وحمّامين. تعكس فروقات الأسعار داخل النطاق الحجم والطابق والواجهة ونوع المساحة الخارجية المرتبطة بكل منزل. ولأن هذا مشروع قيد الإنشاء مع تسليم استرشادي في الربع الأول من عام 2027، فإن التوافر يعتمد على الوحدات التي لم تُبع بعد في أي لحظة معينة، ويتم تأكيد التسعير المحدد لكل وحدة وفقًا لقائمة الأسعار الحالية للمطور. يمكن للمهتمين طلب التوافر المحدث والمخططات الأرضية والأسعار الخاصة بكل وحدة.
تدور الحياة اليومية في ريزيدينثيال نوفا II حول الساحل. أقرب مداخل الشاطئ المذكورة هي بلايا ديل موخون على بضع مئات من الأمتار وبلايا دي توري ديريبيادا على بعد حوالي 1.9 كيلومتر، لذا فإن السباحة الصباحية أو المشي المسائي على الشاطئ يشكلان جزءًا من الإيقاع الطبيعي للمنطقة. التضاريس مستوية تقريبًا، بميل متوسط يبلغ حوالي واحد في المئة نحو البحر، مما يجعل ركوب الدراجة والمشي عمليين للمهام اليومية. تشمل المحيط المباشر صيدلية على بضع دقائق سيرًا وسوبرماركت على بعد حوالي 1.6 كيلومتر، بينما توجد مطاعم وبنوك ومقاهٍ جميعها ضمن نطاق كيلومترين. تعمل توري دي لا هورادادا كمستوطنة ساحلية سكنية أكثر منها مدينة منتجعات: تكون أكثر ازدحامًا في الصيف وأهدأ بكثير في الشتاء، مع سكان دائمين يبلغ عددهم حوالي 24,000 نسمة في بيلار دي لا هورادادا يدعمون الخدمات المحلية مثل المدارس والمراكز الطبية والمتاجر. النقل العام متوفر، إذ توجد 16 خطًا و42 موقفًا في المنطقة، والسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لجميع الأنشطة اليومية. أما الرحلات الترفيهية، فتقع مارينا لو باغان ومارينا سان بيدرو ديل بيناتار على بعد خمسة إلى ستة كيلومترات تقريبًا، بينما تقع مدن مرسية وقرطاجنة الإقليمية على بعد 33 إلى 34 كيلومترًا لكل منهما في خط مستقيم، مما يوسع خيارات التسوق والثقافة والرعاية الصحية خارج البلدة المباشرة.
يجمع المحيط المباشر بين القرب من الساحل وبنية تحتية يومية عاملة. فخلال كيلومترين توجد تسعة مطاعم وثلاثة بنوك ومقهيان، إلى جانب السوبرماركت على بعد 1.6 كيلومتر والصيدلية على بعد 588 مترًا, وهو نمط تغطية يدعم الحياة الأسبوعية العادية دون رحلات أطول. ويقع شاطئ بلايا ديل موخون على بعد أقل من كيلومتر عند أقرب نقطة، وتليه بلايا دي توري ديريبيادا على بعد 1.9 كيلومتر. تشمل المرافق الرياضية القريبة روكودرومو موثيسيبال على بعد كيلومتر واحد، وبيناتار أرينا على بعد 2.9 كيلومتر، وبوليديبورتيفو موثيسيبال على بعد 3.5 كيلومترات، وهي مفيدة للمشترين الذين يمارسون التدريب أو لديهم أطفال يمارسون الرياضة. وتتوفر محطات شحن المركبات الكهربائية اعتبارًا من حوالي 4.6 كيلومترات فصاعدًا، مع عدة خيارات تشمل محطة سوبرتشارجر في سان بيدرو ديل بيناتار على بعد حوالي خمسة كيلومترات. تقع البلدية على ارتفاع حوالي 34 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مستوية، فلا توجد صعودات تذكر تفصل المنازل عن الشاطئ. أما الرعاية الصحية خارج العيادات المحلية، فالمستشفى المذكور يبعد 19 كيلومترًا، بينما تقع المراكز الحضرية الأكبر, مرسية وقرطاجنة وإلش, على بعد 33 إلى 45 كيلومترًا في خط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع المشروع في الخط الثاني من شاطئ هيغويريكاس في توري دي لا هورادادا، قرب الحافة الجنوبية لكوستا بلانكا. تتضمن العلامات الشطائح صاحبة العلم الأزرق وملاعب الجولف والمارينات وبلدات منطقة الحدود مع مرسية القريبة، فتقدم صورة عما يقع في متناول اليد على طول هذا الامتداد الهادئ من ساحل البحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بيلار دي لا هورادادا أقصى نقطة في الجنوب في مجتمع فالنسيا، على بعد كيلومتر واحد شمال الحدود مع منطقة مرسية. يضعه هذا الموقع عند نقطة الانتقال بين كوستا بلانكا وكوستا كاليدا، على بعد نحو 66 كيلومترًا جنوب مدينة أليكانتي. المراكز الإقليمية القريبة هي مرسية على بعد 33 كيلومترًا وقرطاجنة على بعد 34 كيلومترًا بخط مستقيم، وكلتاهما مدينة أكبر توفر مستشفيات وجامعات ومرافق ثقافية. أما إلش، فعلى بعد 45 كيلومترًا، وتقع قرب المطار. يميزها هذا الموقع المزدوج عن المنتجعات الأكثر مركزية في كوستا بلانكا: فهي تستفيد من الخدمات والترفيه في مقاطعتين بدلًا من مقاطعة واحدة.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب الشطآن، بلايا ديل موخون وتوري ديريبيادا، تقع بين 0.4 و1.9 كيلومتر تقريبًا من المشروع. ثلاثة ملاعب جولف, لو روميرو ولاس رامبلاس دي أوريويولا وفينيزيولا, تقع على مسافة تتراوح بين 6.9 و8.7 كيلومتر تقريبًا. يبعد مطار أليكانتي-إلش (ALC)، وهو البوابة الرئيسية للوصول إلى المنطقة، نحو 51 كيلومترًا؛ بينما يُعد مطارا فالنسيا ومالقة، اللذان يبعدان نحو 182 و354 كيلومترًا على التوالي، خيارين بديلين. داخل البلدة نفسها، تضم المنطقة 16 خط نقل عام و42 محطة، وهو ما يغطي التنقلات المحلية تغطية معقولة، رغم أن السيارة تبقى عملية للرحلات الإقليمية والتنقل من وإلى المطار وزيارة المستشفيات. يتم الوصول البري عبر الممر الساحلي لكوستا بلانكا الجنوبية، الذي يتصل شمالًا بتوريفيخا وأليكانتي وجنوبًا بمنطقة مرسية.
| مسافة الشاطئ | 3.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 51 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لبيلار دي لا هورادادا متوسطات درجات الحرارة الشهرية التي تتراوح بين 11 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في أدفئها، بمتوسط سنوي قدره 18.7 درجة, وهو نمط نموذجي لكوستا بلانكا الجنوبية المعتدلة، حيث نادرًا ما يجلب الشتاء صقيعًا والصيف دافئ لكن البحر يلطّف حرارته. يمتد موسم السباحة إلى خمسة أشهر بدرجات حرارة للماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. تقع البلدة على ارتفاع نحو 34 مترًا فوق مستوى سطح البحر في تضاريس مسطحة، بميل متوسط يبلغ واحدًا بالمئة نحو الساحل، لذا لا تعرقل التلال النشاط في الهواء الطلق. أما لمحبي الطبيعة، فيقع مرصد الطيور أوبسرفاتوريو دي أفيز على مسافة 3.9 كيلومتر تقريبًا، وتقع الأراضي الرطبة الساحلية حول سان بيدرو ديل بيناتار, بماريناتها ومسطحاتها الملحية, على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا. تسجل المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، بما يعكس تقويمًا بلديًا نشطًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمتد ساحل بيلار دي لا هورادادا وتوري دي لا هورادادا على ست شطائح تحمل العلم الأزرق: ديل كوندي، هيغويريكاس، خيسويتاس، ميل بالميراس وبويرتو. وتقع هيغويريكاس، أقرب شاطئ للمشروع، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام في الخط الثاني، بينما تضيف خلجان مثل كالا دي لا لومبريز تنوعًا إلى الشريط الساحلي. تمتد البنية التحتية الترفيهية إلى ما هو أبعد من الرمال: ثلاث مارينات, بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو وبويرتو ديبورتيفو دي لو باغان وس.ن. فيلا دي سان بيدرو, تقع على مسافة تتراوح بين 5.3 و5.8 كيلومتر، وتدعم الإبحار والرياضات المائية. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى لو روميرو على بعد نحو أربعة كيلومترات من البلدة، مع لاس رامبلاس دي أوريويولا ولاس كوليناس جولف آند كانتري كلوب ضمن نحو سبعة كيلومترات أيضًا. أما الرياضات المنظمة، فبيناتار أرينا، وهو مجمع تدريب كرة قدم معروف، يقع على بعد 2.9 كيلومتر. هذه المرافق مجتمعةً تمنح المنطقة ملفًا ترفيهيًا يعمل على مدار السنة وليس في موسم الصيف فقط.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pilar de la Horadada is a town and district in the Province of Alicante, in the southeast of Spain. Located 66 km south of Alicante, the city is the southernmost of the Valencian Community, only 1 km north of the regional border.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm |
| مارس | 13.6°C | 28 mm |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm |
| مايو | 18.9°C | 19 mm |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm |
مسطح
داخل بيلار دي لا هورادادا نفسها، ينافس ريزيدينثيال نوفا II مباشرة عدة مراحل مشروعات جديدة قابلة للمقارنة. يبدأ مشروع THE LIFE من 269,000 يورو ومشروع Bella Salina Apartments المرحلة الثانية من 269,900 يورو, وكلاهما أقل بنحو 100,000 يورو من سعر الدخول في نوفا II, بينما يبدأ La Rambla Beach III من 370,000 يورو، أي في نفس المستوى فعليًا مع هذا المشروع. يشير هذا التفاوت إلى أن نوفا II يقع في الشريحة العليا من سوق البناء الجديد المحلي، وهو موقع يساعد موقع الخط الثاني من الشاطئ في هيغويريكاس ومزيج الدوبلكسات والبنغالوهات والشقق في تفسيره. ينبغي على المشترين الذين يقارنون الخيارات أن يزنوا ما يقود هذا السعر الأعلى: الموقع بالنسبة للشاطئ، والواجهة والإطلالات (يذكر المشروع الإطلالات على البحر والإطلالات البانورامية من بين مميزاته)، ونوع الوحدة ومستوى المواصفات بما في ذلك حمّامات بتدفئة أرضية. وبالنسبة لكوستا بلانكا الجنوبية الأوسع، تقدم البلدة عرضًا مختلفًا عن أشرطة المنتجعات عالية الكثافة شمالًا حول توريفيخا. فبيلار دي لا هورادادا بلدية حقيقية بنحو 24,300 نسمة لها خدماتها ومدارسها و32 عطلة رسمية محلية سنويًا، وتقع على حدود منطقتين. يضعها موقعها الجنوبي مرسية وقرطاجنة, على بعد 33 و34 كيلومترًا على التوالي, في متناول عملي، إلى جانب ثلاثة ملاعب جولف ضمن نحو تسعة كيلومترات وتجمع المارينات حول لو باغان وسان بيدرو ديل بيناتار على بعد خمسة إلى ستة كيلومترات. المقايضة هي البعد عن مطار أليكانتي-إلش بنحو 51 كيلومترًا بخط مستقيم، وهو أبعد من البلدات الساحلية الأكثر شمالًا. يوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو سنويًا سياقًا للقدرة الشرائية المحلية، وهي مختلفة بشكل ملحوظ عن ملف المشتري الدولي الذي يستهدفه هذا المشروع. فبالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لبيئة ساحلية أهدأ وسكنية حقًا مع بنية تحتية على مدار السنة بدلًا من كثافة المنتجعات، تحتل هذه الحافة الجنوبية من كوستا بلانكا مكانة متميزة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL