تقع هذه الشقة في رينكون دي لا فيكتوريا، وهي وحدة سكنية مكتملة بمساحة 128 متر مربع تتضمن غرفتي نوم وحمامين. تقع في بيئة حضرية ساحلية، وتوفر الوصول المباشر إلى المرافق والخدمات المحلية. اكتمل بناء العقار في عام 2007، مما يمثل إنشاءً راسخًا في منطقة متطورة من كوستا ديل سول. يقع العقار بالقرب من الشواطئ والمرافق الحضرية وشبكات النقل، مما يخلق بيئة معيشية عملية ضمن إحدى بلديات مقاطعة مالقة التي تحقق أعلى مؤشرات الرفاهية المقاسة. يقع العقار على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل طفيف بنسبة 2% نحو الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تحتل الشقة موقعًا ضمن النسيج الحضري لرينكون دي لا فيكتوريا، متصلة مباشرة بالبيئة الساحلية. يوفر الموقع وصولاً فوريًا إلى شاطئ فيكتوريا على بعد أقل من 500 متر. يحافظ العقار على قرب من الخدمات الأساسية بما في ذلك المتاجر على بعد 52 مترًا والصيدليات على بعد 208 متر، مما يخلق بيئة معيشية ذاتية الاكتفاء في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الاحتياجات اليومية.
يسمح المخطط الأرضي بمساحة 128 متر مربع باستيعاب المعيشة الوظيفية من خلال غرفتي نوم وحمامين، مما يوفر مساحة كافية للسكن. يسهل وجود المطبخ المنفصل إعداد الوجبات، بينما تمدد الشرفة بمساحة 6 متر مربع المساحة المعيشية في الهواء الطلق. تقلل الحالة المؤثثة بالكامل من متطلبات الإعداد الأولية، ويوفر موقف السيارات تحت الأرض حلول تخزين المركبات الشائعة في العقارات السكنية.
اكتمل بناء العقار في عام 2007، مما يمثل إنشاءً منجزًا وليس تطويرًا جديدًا. كمبنى قائم، يظهر الشقة سلامة هيكلية مثبتة من خلال سنوات الإشغال. يوفر التوجه الجنوبي الشرقي تعرضًا ثابتًا للضوء الطبيعي، بينما تشير المناطق المشتركة بما في ذلك حمام السباحة ومناطق الحدائق إلى تنسيق مناظر طبيعية ناضجة ووظائف راسخة ضمن المجمع السكني.
لا يوفر العقار واجهة مباشرة على الشاطئ على الرغم من القرب الساحلي. تتطلب مرافق الجولف مسافة سفر 18-22 كيلومترًا. يفتقر العقار إلى المساحة الخارجية الخاصة باستثناء شرفة مساحتها 6 متر مربع، حيث أن مناطق الحدائق مشتركة. يمثل العقار مبنى قائمًا وليس بناءً جديدًا، مما قد يعكس مواصفات تقنية قديمة مقارنة بالمطورات الحديثة بمعايير كفاءة الطاقة المحدثة.
Ref: VL665115
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تستوعب هذه الشقة سيناريوهات سكنية مختلفة تتطلب القرب الساحلي مع الراحة الحضرية. يتناسب تكوين غرفتي النوم مع العائلات الصغيرة التي تسعى للإقامة الدائمة في بلدية جيدة الخدمات، مع المرافق التعليمية بما في ذلك 10 مدارس ابتدائية و6 مدارس ثانوية في المنطقة. يستفيد الأفراد المهنيون العاملون في مدينة مالقة من مسافة التنقل البالغة 13 كيلومترًا مع الوصول إلى الحياة الساحلية. تتيح حالة العقار المكتملة والمؤثثة الإشغال الفوري لأولئك الذين يحتاجون إلى عمليات نقل سريعة. قد يجد المستثمرون الباحثون عن عقارات في كوستا ديل سول جاذبية في البناء القائم لعام 2007 والتسعير التنافسي ضمن 786 معاملة عقارية سنوية في المنطقة.
تظهر الشقة جودة البناء النموذجية للمطورات المكتملة عام 2007 في المنطقة. يشير تصنيف 'ممتاز' إلى سلامة الهيكل واللمسات النهائية المحافظة. توفر النوافذ المزدوجة الزجاج في جميع أنحاء العقار عزلًا حراريًا وتقليلًا للضوضاء، مما يعزز الراحة الداخلية في البيئة الساحلية. توفر الستائر وشبكات الحماية من الحشرات حماية عملية ضد الحشرات والتعرض لأشعة الشمس. يمثل نظام تكييف الهواء بتقنية مضخة الحرارة في جميع غرف النوم وغرفة المعيشة نظام تحكم مناخي كفء مناسب للمناخ المتوسطي بدرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-25 درجة مئوية.
يتم تسويق الشقة بسعر 295,000 يورو، مما يمثل نقطة سعر محددة ضمن سوق العقارات في رينكون دي لا فيكتوريا. يضع هذا التسعير العقار دون المطورات المقارنة مثل مساكن ألمارا في نفس البلدية التي تبدأ من 313,000 يورو. يشمل السعر التجهيزات الكاملة وأجهزة المطبخ باستثناء الثلاجة، مما يقلل من تكاليف الاستحواذ الإضافية. تشير فئة 'صفقة' إلى استراتيجية تسعير تنافسية مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة.
العيش في هذه الشقة في رينكون دي لا فيكتوريا يخلق روتينًا يوميًا يتشكل بالقرب من البيئة الحضرية الساحلية. تبدأ الصباح عادةً بالتسوق الأساسي في المتجر القريب على بعد 52 مترًا فقط، يليه الوصول المحتمل إلى شاطئ فيكتوريا في غضون 10 دقائق سيرًا على الأقدام. تستوعب مساحة الشقة البالغة 128 متر مربع الأنشطة المنزلية اليومية مع غرفتي نوم منفصلتين توفران مساحات خاصة، بينما تعمل غرفة المعيشة والمطبخ كمساحات اجتماعية مركزية. يسهل المطبخ المجهز بالكامل إعداد الوجبات، بما في ذلك المكونات المحلية المتوسطية المحتملة. توفر الشرفة مساحتها 6 متر مربع استرخاءً في الصباح أو المساء مع تعرض مستمر لأشعة الشمس بسبب التوجه الجنوبي الشرقي. يتم تقليل احتياجات النقل اليومي من خلال تركيز 42 مطعمًا و9 صيدليات و12 مقهى في نطاق 2 كيلومتر، مما يخلق فرصًا للمشي بدلاً من القيادة. توفر مناطق الترفيه المشتركة بما في ذلك حمام السباحة والحدائق خيارات للترفيه بعد الظهر دون مغادرة المجمع السكني.
تستفيد الشقة من البنية التحتية المتطورة في رينكون دي لا فيكتوريا، مما يخلق بيئة معيشية مترابطة. تتيح المسافة البالغة 13 كيلومترًا إلى مدينة مالقة الوصول إلى الخدمات الحضرية الرئيسية بما في ذلك الاتصالات الدولية عبر مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 20 كيلومترًا. في الجوار المباشر، تتركز المرافق الأساسية في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام: المتاجر على بعد 52 مترًا، والصيدليات على بعد 208 متر، والمستشفيات على بعد 1.4 كيلومتر، مما يخلق إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية. تدعم الكثافة الحضرية 42 مطعمًا و12 مقهى و9 بنوك في نطاق 2 كيلومتر، مما يخلق راحة تجارية دون الحاجة لوسائل نقل المركبات.
توضح الخريطة الموقع الساحلي لرينكون دي لا فيكتوريا ضمن مقاطعة مالقة، مسلطةً الضوء على قرب الشقة من شاطئ فيكتوريا والبنية التحتية الحضرية المركزة في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تؤكد الرؤية على العلاقة البالغة 13 كيلومترًا بمدينة مالقة والعزلة النسبية عن البلديات الشرقية الأكبر. يمثل تمثيل التضاريس الميل الطفيف بنسبة 2% المميز لهذا القسم الساحلي، مما يسهل الحركة بين العقار والمناطق الشاطئية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتمتع رينكون دي لا فيكتوريا بموقع استراتيجي ضمن مقاطعة مالقة، تقع على بعد 13 كيلومترًا شرق عاصمة المقاطعة مدينة مالقة بعدد سكان 579,076 نسمة. يخلق هذا القرب إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الهوية البلدية المنفصلة. تقع البلدية غربًا على طول الساحل المتوسطي باتجاه منطقة أكساركيا، مع ماربيلا الواقعة على بعد 59 كيلومترًا جنوب غربًا على طول نفس الممر الساحلي.
تمثل إمكانية الوصول إلى الشواطئ ميزة كبيرة للعقار، حيث يقع شاطئ فيكتوريا على بعد 0.9 كيلومتر (حوالي 10-12 دقيقة سيرًا على الأقدام). توفر خيارات الشاطئ الإضافية بما في ذلك شاطئ لوس كلاروس على بعد 1.8 كيلومتر وشاطئ لوس روبيوس على بعد 3.1 كيلومتر، تنوعًا في متناول اليد. تقع مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة بعدد سكان 579,076 نسمة، على بعد 13 كيلومترًا شمال غرب، مما يوفر خدمات حضرية واسعة ومؤسسات ثقافية ومناطق تجارية. يمكن الوصول إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 20 كيلومترًا، مما يمكن من الاتصالات الجوية الدولية والمحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الشقة من مناخ رينكون دي لا فيكتوريا المتوسطي المتميز بدرجات حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.5 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية تتراوح بين 12 درجة مئوية و25 درجة مئوية. يزيد التوجه الجنوبي الشرقي للشقة من تعرض أشعة الشمس الصباحية طوال العام. على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل طفيف بنسبة 2% نحو الساحل، يخلق الموقع ظروفًا مثالية للإطلالات الساحلية وأنظمة الصرف الطبيعية. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر، والمعرف بدرجات حرارة الماء تتجاوز 20 درجة مئوية، عادة من يونيو إلى سبتمبر، مما يمكن الأنشطة الشاطئية المنتظمة خلال أشهر الصيف القصوى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يمثل شاطئ فيكتوريا، أقرب شاطئ على بعد 0.9 كيلومتر، وجهة ترفيهية أساسية، مما يوفر ساحلًا رمليًا نموذجيًا لكوستا ديل سول. بينما لم يتم توفير شهادة العلم الأزرق المحددة لهذا الشاطئ، تحافظ المنطقة على بنية تحتية شاطئية متطورة تدعم الأنشطة الترفيهية اليومية. تشمل الخيارات الساحلية الإضافية شاطئ لوس كلاروس على بعد 1.8 كيلومتر وشاطئ لوس روبيوس على بعد 3.1 كيلومتر، مما يوفر تنوعًا داخل البلدية. يمثل نادي أنوريتا للبادل، المذكور في القرب، مرافق رياضية متخصصة تدعم عشاق رياضات المضرب.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تتمتع رينكون دي لا فيكتوريا بموقع استراتيجي ضمن مقاطعة مالقة، تقع على بعد 13 كيلومترًا شرق عاصمة المقاطعة مدينة مالقة بعدد سكان 579,076 نسمة. يخلق هذا القرب إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الهوية البلدية المنفصلة. تقع البلدية غربًا على طول الساحل المتوسطي باتجاه منطقة أكساركيا، مع ماربيلا الواقعة على بعد 59 كيلومترًا جنوب غربًا على طول نفس الممر الساحلي.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 64 mm |
| فبراير | 12.7°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 48 mm |
| أبريل | 16.2°C | 32 mm |
| مايو | 18.3°C | 26 mm |
| يونيو | 21.9°C | 6 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 6 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 44 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 73 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 70 mm |
مسطح
ضمن سوق عقارات رينكون دي لا فيكتوريا، تتمتع هذه الشقة بوضع تنافسي بسعر 295,000 يورو، خاصة عند مقارنتها بمساكن ألمارا في نفس البلدية بأسعار تبدأ من 313,000 يورو. يمثل فارق السعر البالغ 18,000 يورو توفيرًا بنحو 5.8% مع الحفاظ على وضع ساحلي حضري مماثل. يتعارض البناء القائم لعام 2007 في هذا العقار مع المطورات الأحدث مثل حدائق أكوا في إستيبونيا التي تبدأ من 418,800 يورو، مما يمثل زيادة بنسبة 42% مقابل بناء أحدث في موقع ساحلي أكثر غربًا. يقع مساحة الشقة البالغة 128 متر مربع بحوالي 2,304 يورو للمتر المربع ضمن نطاقات معتدلة لكوستا ديل سول، خاصة عند مقارنتها بمطورات إستيبونيا مثل أبي أبير الذي يبدأ من 320,000 يورو لمساحات أصغر على الأرجح نظرًا للوضع المميز للمنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID