Tento byt v Rincón de la Victoria nabízí 128 m² obytného prostoru se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Dokončený v roce 2007, nemovitost se nachází v městském pobřežním prostředí s přímým přístupem k vybavení. Byt disponuje klimatizací, plně vybavenou kuchyní a je kompletně zařízen. Jeho poloha ho umisťuje do docházkové vzdálenosti od pláží, obchodů a základních služeb, přičemž si zachovává blízkost k městu Málaga, přibližně 13 kilometrů daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je umístěn v prostředí u golfového hřiště v Rincón de la Victoria, oblasti známé nejvyšším indexem blahobytu v provincii Málaga. Jeho poloha poskytuje přímý přístup k městským zařízením při zachování spojení s pobřežním prostředím. Jihovýchodní orientace nemovitosti nabízí přirozené osvětlení během dne a prostředí kombinuje bytové pohodlí s rekreačními možnostmi.
Dispozice 128 m² vyhovuje praktickým bytovým potřebám se dvěma prostornými ložnicemi a dvěma koupelnami, vhodnými pro malé rodiny nebo páry vyžadující dodatečný prostor. Oddělená kuchyňská linka umožňuje organizovanou přípravu jídel, zatímco zastřešená terasa rozšiřuje obytný prostor venku. Zařizovací skříně a podzemní parkování řeší základní potřeby úložného prostoru a bezpečnosti obvykle hledané v trvalých nebo sekundárních rezidencích.
Jako nemovitost dokončená v roce 2007 představuje tento byt establishovanou výstavbu spíše než nový rozvoj. Budova prokázala odolnost během patnácti let, přičemž její vynikající stav naznačuje náležitou údržbu. Společné prostory včetně bazénu a zahradních ploch zrály od dokončení, nabízejí establishovanou krajinářskou úpravu spíše než nově vysazené prvky typické pro současné výstavby.
Nemovitost nenabízí soukromý venkovní prostor nad rámec 6 m² terasy, což může být nedostatečné pro ty, kdo vyžadují rozsáhlé zahradní plochy. Jako součást společného komplexu znamená sdílené využívání zařízení podle společenských předpisů. Umístění bytu v branžovém komplexu může znamenat měsíční poplatky za společenství. Stáří nemovitosti znamená, že neobsahuje nejnovější energeticky úsporné technologie nacházející se v novějších konstrukcích.
Ref: VL665115
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje různým rezidenčním situacím, zvláště vhodný pro malé rodiny nebo páry hledající sekundární rezidenci ve španělském pobřeží. Blízkost k plážím i městským zařízením ho činí vhodným pro ty, kdo si přejí rekreační bydlení s celoroční použitelností. Pro vzdálené pracovníky poloha rovnováhy klidu a přístupu do města Málaga, 13 kilometrů daleko, poskytuje příležitosti pro kombinované bydlení a práci. Blízkost nemovitosti k vzdělávacím institucím včetně 10 základních škol v obci podporuje rodiny s dětmi. Investoři mohou najít hodnotu v poloze nemovitosti v Rincón de la Victoria, která má nejvyšší příjem na obyvatele v Andalusii, což naznačuje potenciál pro výnosy z pronájmu. Dokončený stav nemovitosti odstraňuje nejistoty spojené se stavbou, což ho činí vhodným pro kupující hledající okamžité nastěhování bez čekacích dob obvykle spojených s novými výstavbami.
Byt prokazuje kvalitu svým vynikajícím stavem a komplexními funkcemi. Plně vybavená kuchyně je vybavena hlavními spotřebiči (vyjma chladničky), což naznačuje pozornost věnovanou funkčním bytovým požadavkům. Dvoukřídlová okna v celé nemovitosti přispívají k tepelné a akustické izolaci, řešíc jak pohodlí, tak energetickou účinnost. Klimatizace s tepelnými čerpadly instalovanými ve všech ložnicích a obývacím pokoji poskytuje celoroční kontrolu klimatu. Zařizovací skříně nabízejí integrované úložné řešení, maximalizující využití 128 m² obytného prostoru. Jihovýchodní orientace využívá přirozené světlo, potenciálně snižujíc energetickou spotřebu během denních hodin. Umístění nemovitosti v branžovém komplexu s bezpečnostními funkcemi jako vstupní telefonní systém zvyšuje rezidenční bezpečnost.
S počáteční cenou 295 000 € za 128 m² obytného prostoru představuje tento byt hodnotu přibližně 2 304 € za metr čtvereční. Toto ocenění postavuje nemovitost konkurenceschopně ve srovnání s podobnými rozvoji v regionu, jako je Almara Residences ve stejné obci začínající na 313 000 €. Klasifikace nemovitosti jako 'výhodná' a 'investiční' naznačuje, že její oceňování odráží tržní úvahy. Jako dokončená nemovitost z roku 2007 představuje cena pevnou částku spíše než odhad použitelný pro nákup před dokončením. Zařazení nábytku a kuchyňských spotřebičů v prodeji přidává hmatatelnou hodnotu nabídce, i když kupující by měli počítat s dodatečnými náklady jako jsou daně z převodu nemovitosti a notářské poplatky.
Denní život v tomto bytě v Rincón de la Victoria kombinuje bytové pohodlí s přístupem k městským i pobřežním zařízením. Ráno mohou začít kávou na 6 m² terase, využívajíc jihovýchodní expozici před krátkou procházkou na pláž Playa Victoria, méně než 500 metrů daleko. Základní nákupy jsou pohodlně situovány se supermarketem jen 52 metrů od rezidence. Městské prostředí poskytuje 42 restaurací v okruhu 2 km, nabízejících rozmanitost stravování bez nutnosti dopravy. Blízkost ke zdravotnickým službám včetně nemocnice 1,4 kilometru daleko řeší praktické zdravotní potřeby. Společný bazén a zahradní plochy slouží jako rozšíření obytného prostoru během teplejších měsíců.
Poloha bytu v Rincón de la Victoria usnadňuje pohodlný přístup k základním službám a rekreačním příležitostem. V okruhu 2 km mají obyvatelé přístup k 42 restauracím, 9 lékárnám, 9 bankám a 12 kavárnám, podporujíc každodenní potřeby bez nutnosti rozsáhlého cestování. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje nemocnici 1,4 kilometru daleko, řešící zdravotní dostupnost. Dopravní možnosti zahrnují 13 linek veřejné dopravy s 17 zastávkami v obci, poskytující spojení s okolními oblastmi. Městské prostředí je vyváženo blízkostí přírodních prvků včetně více pláží do 2 kilometrů. Nadmořská výška nemovitosti 20 metrů přispívá k pohodlnému klimatu při zachování snadného přístupu k pobřežním oblastem. Infrastruktura obce podporuje jak trvalé bydlení, tak turismus, což dokládá 5 hotelů a 616 turistických lůžek k dispozici, indikujíc dobře rozvinuté služební prostředí, které prospívá celoročním obyvatelům.
Mapová vizualizace ukazuje výhodnou polohu bytu v Rincón de la Victoria, zdůrazňující jeho blízkost jak ke Středozemnímu pobřeží, tak k základním městským zařízením. Poloha nemovitosti u pláže Playa Victoria a v městském centru obce demonstruje rovnováhu mezi pobřežním životním stylem a praktickou dostupností. Mapování naznačuje spojení nemovitosti se širším regionem prostřednictvím její blízkosti k městu Málaga a dopravní síti sloužící východní oblasti Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Rincón de la Victoria zaujímá strategickou pozici v provincii Málaga, situovanou přibližně 13 kilometrů východně od provinčního hlavního města. Tato poloha ho umisťuje blíže k městu Málaga (579 076 obyvatel) než k dalším významným regionálním centrům jako Marbella (59 kilometrů) nebo Granada (79 kilometrů). Jako obec s nejvyšším indexem blahobytu v provincii a nejvyšším příjmem na obyvatele v Andalusii představuje Rincón de la Victoria žádoucí rezidenční oblast v regionu. 27,5 kilometrů čtverečních obce vyvažuje městský rozvoj s pobřežním přístupem, postavujíc ji jako významnou rezidenční oblast mezi hlavním městským centrem Málaga a východní Costa del Sol. Tato poloha nabízí obyvatelům výhody blízkosti velkoměsta při zachování odlišné identity pobřežní komunity.
Byt nabízí strategický přístup k klíčovým pobřežním a městským destinacím. Pláž Playa Victoria leží jen 478 metrů daleko, umožňujíc pohodlné návštěvy pláže, zatímco další pláže jako Playa Los Claros jsou dosažitelné do 2,2 kilometru. Město Málaga s jeho rozsáhlými kulturními a komerčními nabídkami se nachází 13 kilometrů od nemovitosti, poskytujíc městské vybavení bez bezprostřední blízkosti. Letiště Málaga-Costa del Sol je 20 kilometrů daleko, usnadňujíc jak mezinárodní cesty, tak dostupnost pro návštěvy. Nadšenci golfu profitují z několika hřišť v rozumné vzdálenosti, včetně Club de Golf Málaga Parador ve 18 kilometrech. Poloha nemovitosti poskytuje rovnováhu mezi pobřežním životem a městskou dostupností, přičemž většina zařízení je dosažitelná během krátké jízdy. Dobře rozvinutá silniční síť spojuje Rincón de la Victoria s dalšími významnými destinacemi podél Costa del Sol, včetně Marbelly (59 kilometrů) a Granady (79 kilometrů).
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria profituje ze středomořského klimatu charakterizovaného průměrnými teplotami mezi 12-25°C ročně, s celkovým průměrem 18,5°C. Nadmořská výška nemovitosti 20 metrů přispívá k mírným povětrnostním podmínkám po celý rok. Koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce, kdy teploty vody dosahují nebo překračují 20°C, což usnadňuje plážové aktivity. Obec dostává hojné slunečné světlo typické pro jižní Španělsko, podporující venkovní životní styl. Mírný 2,0% svah k pláži vytváří téměř rovinatý terén, zlepšujících schůdnost celé oblasti. Jihovýchodní orientace nemovitosti maximalizuje expozici rannímu slunečnímu světlu, přispěvajíce k přirozenému vytápění a příjemným životním podmínkám. Klima podporuje 34 místních festivalů ročně, odrážející přátelské k venkovním aktivitám prostředí, které charakterizuje region.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší rekreační prostředí zahrnuje více pláží s modrou vlajkou, přičemž pláž Playa Victoria se nachází méně než 500 metrů od bytu. Tato blízkost umožňuje pravidelné plážové aktivity bez nutnosti dopravy. Oblast nabízí 159 sportovních zařízení v obci, podporujíc rozmanité rekreační příležitosti nad rámec plážových aktivit. Golfisté profitují z přístupu k několika hřištím do 18-22 kilometrů, včetně Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce. Poloha nemovitosti v golfovém komplexu poskytuje přímý přístup k těmto zařízením. Pro nadšence vodních sportů je přístav Puerto Deportivo del Candado situován 6,3 kilometru daleko, nabízejíc lodní a mořské aktivity. Rekreační infrastruktura je doplněna vyhlídkovými body jako Mirador Rincón de la Victoria (1,9 km) a Paseo sobre las rocas (2,0 km), poskytujících malebné oblasti pro procházky a užívání si pobřežní krajiny.
159 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria zaujímá strategickou pozici v provincii Málaga, situovanou přibližně 13 kilometrů východně od provinčního hlavního města. Tato poloha ho umisťuje blíže k městu Málaga (579 076 obyvatel) než k dalším významným regionálním centrům jako Marbella (59 kilometrů) nebo Granada (79 kilometrů). Jako obec s nejvyšším indexem blahobytu v provincii a nejvyšším příjmem na obyvatele v Andalusii představuje Rincón de la Victoria žádoucí rezidenční oblast v regionu. 27,5 kilometrů čtverečních obce vyvažuje městský rozvoj s pobřežním přístupem, postavujíc ji jako významnou rezidenční oblast mezi hlavním městským centrem Málaga a východní Costa del Sol. Tato poloha nabízí obyvatelům výhody blízkosti velkoměsta při zachování odlišné identity pobřežní komunity.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 64 mm |
| Únor | 12.7°C | 64 mm |
| Březen | 14.4°C | 48 mm |
| Duben | 16.2°C | 32 mm |
| Květen | 18.3°C | 26 mm |
| Červen | 21.9°C | 6 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 1 mm |
| Září | 22.7°C | 6 mm |
| Říjen | 19.2°C | 44 mm |
| Listopad | 15.8°C | 73 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 70 mm |
Rovinatý
V rámci trhu východní Costa del Sol představuje tento byt v Rincón de la Victoria konkurenceschopně situovanou nabídku. Při srovnání s Almara Residences ve stejné obci, které začíná na 313 000 €, tato nemovitost představuje nižší vstupní bod na 295 000 €. Nicméně výstavby v výraznějších západních lokalitách jako Estepona, včetně Acqua Gardens (od 418 800 €) a Aby Upper (od 320 000 €), demonstrují výrazně vyšší ceny. Poloha nemovitosti v Rincón de la Victoria nabízí výhody skrze svůj status jako obce s nejvyšším blahobytěm v provincii Málaga a nejvyšším příjmem na obyvatele v Andalusii. Tento socioekonomický kontext se liší od více turismem zaměřených oblastí podél Costa del Sol, potenciálně poskytujíc stabilnější rezidenční prostředí. Stav nemovitosti z roku 2007 ji umisťuje do establishované kategorie na rozdíl od novějších výstaveb, což může přilákat kupující hledající okamžité nastěhování bez nejistot spojených s nákupem před dokončením. Kombinace pobřežní blízkosti, městského vybavení a přístupu jak k městu Málaga, tak k letišti vytváří odlišnou pozici ve srovnání s nemovitostmi v více izolovaných pobřežních prostředích nebo výhradně městských lokalitách.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID