リンコン・デ・ラ・ビクトリアの海岸沿いに位置するこのデュプレックスペントハウスは、地中海沿岸での生活を再定義する物件です。110平方メートルの居住空間に3つの寝室と2つのバスルームを備え、南向きの配置により十分な自然光が差し込みます。2004年に完成したこの建物は、良好な状態を保ちながら、マラガの高級住宅地であるリンコン・デ・ラ・ビクトリアで、アンダルシア州で最も高い一人当たり所得を誇る地域に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアのカラ・デル・モラル地区にあり、地中海に面した立地です。海岸までわずか478メートル、市街中心部まで徒歩圏内の距離に位置し、日常的なニーズを満たす施設が周辺に集中しています。平坦な地形（2.0%の傾斜）がアクセシビリティを高め、海抜20メートルの高さが安定した気候条件を提供します。
110平方メートルの居住空間は、3つの寝室と2つのバスルームを備え、家族や長期滞在に適したレイアウトです。独立したキッチンと広いリビングダイニングエリアが日常の快適さを確保し、80平方メートル以上のプライベートソラリウムが屋外生活空間を拡張します。エアコンとセントラルヒーティングが年間を通じた快適性を保証します。
この物件は2004年に完成しており、新築物件ではありません。既存の建物ですが、良好な状態が維持されています。物件は即時入居可能で、追加の建設工事や完成待ちの期間がありません。既に確立された住宅地に位置するため、周辺インフラも完全に整備されています。
この物件は一戸建て住宅ではなく、アパートメントタイプの集合住宅です。プライベートな庭や専用プールはなく、これらの施設は共有スペースとして利用可能です。また、リンコン・デ・ラ・ビクトリア中心部からやや離れた位置にあり、中心部の特定の施設へは移動が必要です。建物は2004年に完成しているため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。
この物件は、地中海での第二の住居を探している国際的な購入者に適しています。特にリゾート生活と日常的な快適さのバランスを求める人々に向いています。3つの寝室と広いリビングスペースがあるため、家族での長期滞在や休暇、さらには永住を考慮している人々にも適しています。海岸まで徒歩圏内という立地は、ビーチライフを重視する人々に魅力を提供します。また、マラガ空港まで20km、マラガ市中心部まで13kmという距離は、定期的な国際的な移動が必要な人や、都市の文化・娯楽施設にアクセスしたい人々にとって利便性が高いです。リンコン・デ・ラ・ビクトリアがアンダルシア州で最も高い一人当たり所得を誇る地域であることは、物件の投資価値と地域の安定性を重視する購入者にとっても魅力的な要素です。
このデュプレックスペントハウスの仕上げは、実用性と快適性を重視した品質で特徴付けられます。床は大理石仕上げで、耐久性と清掃のしやすさを確保しています。エアコンとセントラルヒーティングシステムが、年間を通じて最適な室温を維持し、地中海の気候変動に対応します。キッチンは実用的なレイアウトで、日常の調理活動に対応できるよう設計されています。バスルームは完全な設備を備え、現代的な設計ながら過度な装飾を避け、長期的な使用に耐えられるようになっています。私有の80平方メートル以上のソラリウムは、屋外生活を重視する地中海のライフスタイルに合わせて設計され、パーゴラやハンモックエリアを設置する柔軟性を提供します。物件は完全に家具付きで提供されるため、新たな家具投資なしで、即座に快適な生活を始めることができます。
この物件の価格は442,000ユーロからとなっています。リンコン・デ・ラ・ビクトリアの類似物件と比較すると、この価格帯は同地域の3寝室付きデュプレックスペントハウスとして標準的です。地域内の比較物件として、Almara Residences（313,000ユーロから）、Victoria Hills（408,000ユーロから）、Idilia Terram（494,000ユーロから）がありますが、当物件は海に近い立地と広い私有ソラリウムという付加価値を持っています。価格には専用ガレージスペースと完全な家具設備が含まれており、追加投資なしで即時入居が可能です。
このデュプレックスペントハウスでの日常生活は、地中海沿岸のリズムに合わせて設計されています。朝は南向きのテラスで朝食を取り、地中海の朝日を楽しむことができます。日中はリビングエリアで過ごし、必要な日用品は52メートル先のスーパーマーケットで、薬は208メートル先の薬局で簡単に入手できます。夕方には、敷地内の共有プールで水泳を楽しんだり、80平方メートル以上のプライベートソラリウムで友人や家族と時間を過ごしたりできます。週末には、わずか478メートル離れたビクトリアビーチへ散歩に出かけたり、近くのレストランで食事を楽しんだりすることができます。施設が充実したこのエリアでは、日常生活に必要なほとんどすべてが徒歩または自転車でアクセス可能で、車なしでの生活も十分に可能です。
この物件はリンコン・デ・ラ・ビクトリアのカラ・デル・モラル地区に位置し、日常生活に必要なほとんどすべての施設が周囲に集中しています。52メートル先にはスーパーマーケット、208メートル先には薬局があり、日常の買い物や健康管理に便利です。教育施設としては、地域内に10の小学校と6の中学校があり、子供連れの家族にも適した環境です。医療面では、1.4km先に病院があり、緊急時の対応にも安心です。娯楽施設として、地域内には42のレストラン、12のカフェがあり、多様な食事体験が可能です。交通の利便性も高く、13の公共交通路線と17のバス停が地域をカバーし、車なしでの移動も十分に可能です。特に海岸沿いの立地は、ビクトリアビーチまで478メートル、ロス・クラロスビーチまで2.2kmという近さで、地中海でのリラックスしたライフスタイルを実現します。
この地図は、リンコン・デ・ラ・ビクトリアのカラ・デル・モラル地区に位置するデュプレックスペントハウスの戦略的なロケーションを示しています。海岸線沿いに位置し、地中海への直近アクセス（478メートル）とマラガ市中心部（13km）や空港（20km）への良好な接続性を両立しています。周辺には日常生活に必要な施設が集中し、平坦な地形が移動の容易さを確保しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ県東部に位置する海岸沿いの自治体で、マラガ市中心部から13kmの距離にあります。この戦略的な位置により、都市の利便性と海岸沿いの静けさの両方を享受できます。アンダルシア州のマラガ県内で最も高い一人当たり所得と幸福度指数を誇る地域として知られ、経済的に安定した環境です。マラガ県の他の主要都市へのアクセスも良好で、マラガ（13km）、マルベージャ（59km）、グラナダ（79km）といった都市への日帰り旅行が可能です。地域の面積は27.5平方キロメートルで、52,454人の人口（2025年推定）を有する中規模自治体です。
この物件から主要施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるPlaya Victoriaまではわずか478メートル、歩いて5分程度で到着できます。マラガ市中心部へは13km、車で約15-20分の距離に位置します。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは20km、約25分の車移動でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、18km離れたClub de Golf Málaga Parador、21km離れたCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez、22km離れたClub de Golf de Guadalhorceといった複数のゴルフコースが利用可能です。商業施設としては、52メートル先のスーパーマーケット、近隣の銀行やレストランが日常のニーズに対応します。医療施設としては、1.4km先の病院と208メートル先の薬局があり、健康面での安心感も確保されています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リンコン・デ・ラ・ビクトリアの気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は18.5°C、年間を通じて穏やかな気候が特徴です。夏の平均気温は約25°C、冬の平均気温は約12°Cで、過度な暑さや寒さなく快適に過ごせます。海抜20メートルの高さと平坦な地形（海岸への傾斜2.0%）が、安定した気候条件とアクセシビリティを提供します。年間の日照時間は豊富で、特に南向きの物件は多くの日光を取り込むことができます。海域の水温は年間4ヶ月間（水温20°C以上）にわたり泳ぐのに適しており、5月から9月までが海水浴シーズンです。地域内の緑地公園や海岸沿いの散策路が、屋外活動と自然との接触を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、リンコン・デ・ラ・ビクトリアの美しい海岸線へのアクセスが優れています。最も近いPlaya Victoriaまではわずか478メートル、歩いてすぐの距離にあります。Playa Los Claros（2.2km）やPlaya Los Rubios（3.1km）も簡単にアクセス可能です。これらのビーチは地中海の典型的な特徴を備え、砂浜と透明な水が特徴です。レクリエーション施設として、地域内には合計159のスポーツ施設があり、様々な屋内外活動が可能です。特に水泳に関しては、敷地内の共有プールのほか、1.5km先のAlmazara、2.4km先のPiscina Jumilla、2.6km先のPiscina Ribeiroといった公共プールも利用できます。ゴルフ愛好家には、18km離れたClub de Golf Málaga Paradorをはじめとする複数の高品質なゴルフコースがアクセス可能です。
159 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
リンコン・デ・ラ・ビクトリアはマラガ県東部に位置する海岸沿いの自治体で、マラガ市中心部から13kmの距離にあります。この戦略的な位置により、都市の利便性と海岸沿いの静けさの両方を享受できます。アンダルシア州のマラガ県内で最も高い一人当たり所得と幸福度指数を誇る地域として知られ、経済的に安定した環境です。マラガ県の他の主要都市へのアクセスも良好で、マラガ（13km）、マルベージャ（59km）、グラナダ（79km）といった都市への日帰り旅行が可能です。地域の面積は27.5平方キロメートルで、52,454人の人口（2025年推定）を有する中規模自治体です。
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 64 mm |
| 2月 | 12.7°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 48 mm |
| 4月 | 16.2°C | 32 mm |
| 5月 | 18.3°C | 26 mm |
| 6月 | 21.9°C | 6 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 1 mm |
| 9月 | 22.7°C | 6 mm |
| 10月 | 19.2°C | 44 mm |
| 11月 | 15.8°C | 73 mm |
| 12月 | 13.3°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL153472
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
リンコン・デ・ラ・ビクトリアは、コスタ・デル・ソルの他の地域とはいくつかの点で区別されます。まず、アンダルシア州で最も高い一人当たり所得と幸福度指数を持つ地域として知られ、経済的に安定した環境を提供します。この物件の価格（442,000ユーロから）は、地域内の比較物件であるAlmara Residences（313,000ユーロから）やVictoria Hills（408,000ユーロから）より高めですが、Idilia Terram（494,000ユーロから）よりは低く、中価格帯に位置します。価格差の要因として、当物件が海岸により近い立地（478メートル）と広大な私有ソラリウム（80平方メートル以上）を備えている点が挙げられます。マラガ市中心部から13kmという距離は、都市の利便性を維持しながら観光地の混雑を避けたい人々にとって理想的です。同じマラガ県内の他の沿岸都市と比較して、リンコン・デ・ラ・ビクトリアはよりローカルで落ち着いた雰囲気を維持しており、年間を通じた居住に適した環境を提供します。
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