Situé à Rincón de la Victoria, ce duplex de 110 m² offre trois chambres et deux salles de bain dans un environnement urbain proche de la mer. Le bien, construit en 2004, bénéficie d'une excellente localisation à seulement 478 mètres de la Playa Victoria. Avec son orientation sud, son terrasse panoramique et sa vue sur la mer, l'appartement propose un espace de vie complet dans l'une des municipalités au revenu par habitant le plus élevé d'Andalousie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans une zone urbaine côtière de Rincón de la Victoria, à proximité immédiate de la Playa Victoria. Cette localisation offre un accès direct aux services de première nécessité comme les supermarchés (à 52m) et les pharmacies (à 208m), tout en conservant une atmosphère résidentielle typiquement méditerranéenne.
L'appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire grâce à ses trois chambres, son espace de vie bien distribué et ses équipements complets. La terrasse privée de plus de 80 m² et la vue panoramique sur la mer répondent au désir d'espace extérieur et de luminosité, éléments essentiels du mode de vie méditerranéen.
Le projet est achevé depuis 2004, ce qui signifie que l'immeuble a déjà prouvé sa solidité et sa qualité de construction. Aucune phase de construction en cours n'est à prévoir, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux résidents qui peuvent s'installer immédiatement sans les désagréments liés aux travaux récents.
Le bien ne propose pas de jardin privé, uniquement un accès à des espaces verts communs. Étant un duplex dans un immeuble, il offre moins d'intimité qu'une maison individuelle. La construction datant de 2004, les équipements ne bénéficient pas des dernières normes d'efficacité énergétique, bien que l'état général soit bon.
Ce duplex correspond parfaitement aux personnes recherchant une résidence principale offrant un accès immédiat aux plaisirs de la vie côtière sans sacrifier le confort urbain. Il convient particulièrement aux familles avec enfants grâce à ses trois chambres et la proximité d'établissements scolaires dans un rayon de 2 km. Les retraités actifs apprécieront la tranquillité de la zone combinée à la facilité d'accès aux services médicaux, avec un hôpital à 1,4 km et neuf pharmacies à proximité. Pour les professionnels travaillant à Málaga (à seulement 13 km), l'appartement offre un refuge à la journée tout en permettant une connexion facile au centre urbain. Les investisseurs intéressés par le marché locatif estival trouveront ici un bien attractif grâce à sa situation privilégiée près de la plage, ses équipements complets et sa demande locative soutenue dans cette municipalité au niveau de vie élevé. Les amateurs de golf, bien que les terrains soient à environ 18-22 km, bénéficient d'un accès aisé via l'autoroute proche.
La construction de 2004 présente des matériaux durables typiques de l'époque, avec une attention particulière à l'optimisation des espaces et à la fonctionnalité. Le duplex bénéficie d'une climatisation et d'un chauffage central, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. Les sols en marbre visibles sur les photos du salon reflètent un choix de matériaux nobles et faciles à entretenir, particulièrement adaptés au climat méditerranéen. La terrasse avec son garde-corps en bois offre un extérieur bien aménagé, conçu pour maximiser l'utilisation de l'espace extérieur tout en profitant de la vue. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble indique une construction de qualité supérieure à la moyenne des immeubles de cette époque dans la région. L'état général décrit comme 'bon' suggère un entretien régulier et des matériaux résistants ayant bien vieilli malgré l'exposition au climat côtier. L'aménagement intérieur, entièrement meublé, présente un agencement pratique optimisant les 110 m² de surface habitable.
Le prix de départ de 442 000 € positionne ce bien dans le segment supérieur de Rincón de la Victoria, reflétant sa surface généreuse de 110 m², sa vue sur mer et son emplacement premium. Comparativement à d'autres appartements similaires dans la région comme Victoria Hills (à partir de 408 000 €) et Almara Residences (à partir de 313 000 €), ce duplex offre un meilleur rapport surface-prix, justifié par sa terrasse supplémentaire de 80 m² et son emplacement exceptionnellement proche de la plage.
La vie quotidienne dans ce duplex s'articule autour de la proximité immédiate avec la mer et les services urbains. Les matinées commencent souvent sur la terrasse supérieure avec vue sur la Méditerranée, avant de descendre à l'étage principal pour le petit-déjeuner. La proximité du supermarché à seulement 52 mètres permet des courses quotidiennes aisées, tandis que les nombreux restaurants et cafés à proximité offrent des options de restauration variées. L'accès à pied à la plage (moins de 10 minutes) facilite les baignades matinales ou les promenades au coucher du soleil. En soirée, la terrasse devient le lieu adapté pour profiter de la brise marine dans une atmosphère tranquille. Les habitants profitent également des installations communes comme la piscine pour se rafraîchir pendant les mois d'été. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble facilite la mobilité quotidienne, particulièrement appréciable pour transporter les courses ou l'équipement de plage.
L'environnement immédiat du duplex se caractérise par une densité urbaine modérée offrant un équilibre entre commodités et qualité de vie. À seulement 13 km de Málaga, les résidents bénéficient d'un accès facile aux services d'une grande ville tout en profitant d'une atmosphère plus détendue. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, à 21 km, reste accessible en moins de 30 minutes par route. Les transports publics sont bien développés avec 17 arrêts desservis par 13 lignes de bus, permettant une mobilité sans voiture. Pour les déplacements professionnels, l'autoroute A-7 à proximité facilite les connexions vers Marbella (59 km) et d'autres destinations de la Costa del Sol. L'environnement offre également une vie culturelle active avec 34 festivals locaux par an, intégrant les résidents dans la communauté locale. La présence de 159 installations sportives dans la municipalité témoigne d'un style de vie actif encouragé par les infrastructures locales.
La carte montre la position privilégiée du duplex à Rincón de la Victoria, avec la Playa Victoria à seulement 478 mètres et une densité d'équipements remarquable. On distingue clairement la proximité immédiate des services essentiels et l'équilibre entre milieu urbain et accès direct à la mer. La situation à l'est de Málaga offre une alternative attractive à la surdensité touristique de la partie ouest de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la province de Málaga, à seulement 13 km à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité en fait une résidence de choix pour ceux qui souhaitent combiner accès à une grande ville et qualité de vie côtière. Par rapport aux autres municipalités populaires de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria offre un équilibre unique entre urbanité et tranquillité, étant moins touristique que Marbella (59 km à l'ouest) mais plus développée que les villages de l'Axarquía à l'est. Sa situation à l'est de Málaga la protège partiellement des flux touristiques les plus intenses, préservant un caractère plus résidentiel tout en bénéficiant d'une excellente connexion aux infrastructures de la capitale.
La plage la plus proche, Playa Victoria, est accessible à seulement 9 minutes à pied (478 mètres), offrant une facilité d'accès quotidienne à la mer. La ville de Málaga, avec ses services et opportunités culturelles, se trouve à 13 km par route, environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée pour les résidents internationaux, est situé à 21 km, soit environ 25 minutes de trajet en voiture. Les golfeurs ont accès à plusieurs terrains de qualité dans un rayon de 18-22 km, dont le Club de Golf Málaga Parador, le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce, tous accessibles en 25-35 minutes. La proximité immédiate des services de première nécessité, comme les supermarchés et pharmacies à quelques dizaines de mètres, rend la vie quotidienne particulièrement pratique sans nécessiter de véhicule.
| Distance plage | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Rincón de la Victoria se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,5°C, avec des variations saisonnières modérées entre 12°C en hiver et 25°C en été. Cette douceur climatique permet une saison de baignade de quatre mois, période où la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de seulement 20 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 2% vers la plage créent un microclimat particulièrement agréable, bénéficiant des influences maritimes sans être exposé aux vents forts. L'ensoleillement est abondant toute l'année, optimisé par l'orientation sud du duplex qui maximise la lumière naturelle dans les espaces de vie. La faible variation topographique de la région facilite les déplacements et contribue à un mode de vie extérieur actif, particulièrement apprécié dans cette région méditerranéenne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa Victoria, à seulement 478 mètres, constitue le principal espace récréatif avec son sable fin et ses eaux calmes, typiques de cette partie de la Costa del Sol. La plage de Los Claros, à 2,2 km, offre une alternative avec une atmosphère légèrement plus sauvage. Les résidents ont accès à plusieurs installations sportives dans la municipalité, dont 159 équipements répartis localement. Pour les amateurs de golf, trois terrains de qualité sont accessibles entre 18-22 km, offrant des variétés de parcours adaptés à différents niveaux de jeu. Les installations nautiques sont également présentes avec le port de Puerto Deportivo del Candado à 6,3 km, permettant la pratique d'activités comme la voile ou le kayak. La présence de piscines publiques et privées à proximité, comme Almazara à 1,5 km, complète les options de loisirs aquatiques disponibles en dehors de la plage.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria occupe une position stratégique dans la province de Málaga, à seulement 13 km à l'est de la capitale provinciale. Cette proximité en fait une résidence de choix pour ceux qui souhaitent combiner accès à une grande ville et qualité de vie côtière. Par rapport aux autres municipalités populaires de la Costa del Sol, Rincón de la Victoria offre un équilibre unique entre urbanité et tranquillité, étant moins touristique que Marbella (59 km à l'ouest) mais plus développée que les villages de l'Axarquía à l'est. Sa situation à l'est de Málaga la protège partiellement des flux touristiques les plus intenses, préservant un caractère plus résidentiel tout en bénéficiant d'une excellente connexion aux infrastructures de la capitale.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 64 mm |
| Février | 12.7°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 48 mm |
| Avril | 16.2°C | 32 mm |
| Mai | 18.3°C | 26 mm |
| Juin | 21.9°C | 6 mm |
| Juillet | 24.8°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 1 mm |
| Septembre | 22.7°C | 6 mm |
| Octobre | 19.2°C | 44 mm |
| Novembre | 15.8°C | 73 mm |
| Décembre | 13.3°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL153472
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets similaires dans la région, ce duplex à Rincón de la Victoria offre un avantage concurrentiel significatif grâce à sa position côtière exceptionnelle et sa superficie généreuse. Alors que Victoria Hills propose des appartements à partir de 408 000 €, il ne bénéficie pas de la même proximité immédiate avec la plage. Almara Residences, avec des prix débutant à 313 000 €, représente une option plus abordable mais avec des surfaces habitables généralement réduites. Idilia Terram, positionné dans un segment de prix supérieur (à partir de 494 000 €), offre probablement des finitions plus modernes mais ne présente pas le même équilibre entre espace, vue sur mer et accessibilité aux services. La situation de Rincón de la Victoria comme municipalité au plus haut niveau de bien-être de la province de Malaga confère au bien une stabilité résidentielle que ne peuvent garantir les zones davantage tournées vers le tourisme saisonnier. Comparé aux localisations plus à l'ouest comme Marbella, Rincón de la Victoria offre une authenticité plus préservée et un meilleur rapport qualité-prix, tout en restant à une distance raisonnable des attractions de la Costa del Sol.
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