Dieses bezugsfertige Penthouse befindet sich im Komplex Residencial Fortuna in Ciudad Quesada, einem Ortsteil der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 79 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, darunter ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer. Das markanteste Merkmal ist eine 65 m² große private Dachterrasse, die auf der obersten Etage großzügigen Außenbereich bietet. Das Zuhause wird vollständig möbliert verkauft und verfügt über eine Kanalklimaanlage für Heizen und Kühlen. Der Angebotspreis ist fest auf 299.000 € angesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada ist ein Wohngebiet innerhalb von Rojales, das landeinwärts der Küste auf etwa 69 Metern Höhe liegt. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es rund 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt. Elche liegt 22 km Luftlinie entfernt, Murcia 37 km und Alicante 38 km. Neun öffentliche Verkehrslinien bedienen fünf Haltestellen in der Umgebung.
Das Penthouse ist auf zwei Bewohner oder eine kleine Familie ausgelegt: zwei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder und ein offener Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum, und die 65 m² große Dachterrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich deutlich über die 79 m² Wohnfläche hinaus. Der Gemeinschaftspool bietet eine Schwimmmöglichkeit ohne private Wartungspflichten.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1970 fertiggestellt wurde und derzeit bezugsfertig ist. Die Übergabe dieser konkreten Immobilie erfolgt daher unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses; eine Bauphase oder Wartezeit entfällt. Angegebene Fertigstellungs- oder Übergabetermine bei Bestandsimmobilien sind stets indikativ und abhängig vom üblichen spanischen Kaufablauf.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinschaftlich innerhalb des Komplexes. Weder ein Privatgarten noch eine Garage oder ein privater Stellplatz sind in den verfügbaren Daten aufgeführt. Mit 79 m² Wohnfläche ist der Innenbereich nach regionalen Maßstäben kompakt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was bedeutet, dass die ursprünglichen Baumethoden gelten und nicht die heutigen Neubaustandards.
Ref: VL586373
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung an der Costa Blanca sucht, findet das Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausreichend, wobei das eigene Bad für Privatsphäre bei Gästen sorgt. Käufer, die Außenleben über Innenraumvolumen stellen, sind die klarste Zielgruppe: Die Dachterrasse verdoppelt die nutzbare Fläche praktisch, was allen entgegenkommt, die die warmen Monate draußen verbringen möchten. Wer ohne Verzug einziehen will, profitiert vom bezugsfertigen Zustand und der vollständigen Möblierung, da keine Renovierung, Möbelanschaffung oder Bauwartezeit anfällt. Die Immobilie eignet sich auch für eine Vermietungsstrategie, da Ciudad Quesada ein etabliertes Wohngebiet mit ganzjährigen Angeboten und kein saisonaler Ferienort ist, und der Festpreis von 299.000 € liegt unter dem Einstiegspunkt von Neubau-Alternativen in derselben Postleitzahl. Umgekehrt müssten Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder großzügigen Innenraum benötigen, etwa eine Familie mit Bedarf an einem dritten Schlafzimmer, woanders suchen, da none dieser Merkmale Teil dieses Angebots sind. Ein Auto empfiehlt sich für Ausflüge zur Küste, zu Golfplätzen und in größere Städte, obwohl die täglichen Einrichtungen im unmittelbaren Zwei-Kilometer-Radius liegen.
Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was unmittelbare Möblierungskosten entfällt und die Nutzung ab dem Tag der Übergabe ermöglicht. Die Innensysteme basieren auf einer Kanalklimaanlage, die sowohl Heizen als auch Kühlen bietet, eine praktische Ausstattung für eine Region, in der die Sommertemperaturen im Durchschnitt bei etwa 26°C liegen und die Wintermonate auf durchschnittlich rund 12°C absinken. Kanalsysteme verteilen die temperierte Luft über Deckenkanäle in mehrere Räume, sodass einzelne Wandgeräte in jedem Raum entfallen. Der Hauswirtschaftsraum ist eine funktionale Ergänzung, in der Wäschegeräte und Putzmittel getrennt von den Wohnbereichen untergebracht sind. Die Bilder des Angebots zeigen einen modernen offenen Wohn- und Essbereich, eine zeitgemäße Küche mit Essbereich sowie einen möblierten Balkon mit Tisch und Stühlen, ausgerichtet auf die Aussicht. Die 65 m² große Dachterrasse ist eine private Dachterrasse, die als nutzbare Außenfläche ausgestaltet ist. Ein baulicher Fakt erfordert Aufmerksamkeit: Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, der Kernbau ist also über fünf Jahrzehnte alt. Der sichtbare Zustand in den Fotografien entspricht dem aktuellen Zustand, aber Käufer, die die langfristige Instandhaltung kalkulieren, sollten das Gebäudealter in ihre Begutachtung und ihr Budget einbeziehen, insbesondere in Bezug auf die Dachabdichtung unterhalb und um die Dachterrasse, die Wasser- und Elektroinstallationen sowie die typische spanische Gemeinschaftsstruktur, die gemeinsame Elemente wie Pool und Gebäudeaußenseite regelt.
Der Angebotspreis beträgt 299.000 €, fest, für die Immobilie wie beschrieben: 79 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine 65 m² große Dachterrasse, ein Hauswirtschaftsraum und vollständige Möblierung. Als bezugsfertige Bestandsimmobilie gelten keine Bauzahlungen oder bauphasegebundenen Preispläne; der Kaufvorgang folgt dem üblichen spanischen Verfahren. Zur Einordnung: Neubauprojekte, die derzeit in Ciudad Quesada vermarktet werden, beginnen bei 322.000 € für Bungalows und liegen für andere Phasen zwischen 364.000 € und 373.000 €, womit dieses Bestands-Penthouse unter dem Einstiegspreis vergleichbarer Neubauten in derselben Gegend liegt.
Das Alltagsleben in diesem Penthouse dreht sich um einen kompakten Innenbereich in Kombination mit ungewöhnlich großzügigem Außenbereich. Die 79 m² Innenfläche bieten zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit der Küche verbunden, und ein Hauswirtschaftsraum übernimmt Wäschepflege und Lagerung, die sonst den Wohnraum einschränken würden. Das prägende Element ist die 65 m² große private Dachterrasse, die aus der obersten Etage erreichbar ist. Diese Außenfläche ist fast so groß wie der Innenbereich selbst, was die Nutzung des Zuhaauses in der Praxis verändert: Mahlzeiten im Freien, Wäsche in der Sonne trocknen, Kübelpflanzen oder einfach ein Leseplatz am Nachmittag finden dort Platz, ohne um dieselben Quadratmeter konkurrieren zu müssen. Innerhalb des Komplexes deckt der Gemeinschaftspool den Schwimmbedarf, und die Verwaltung dieser Einrichtung teilen sich die Eigentümer. Ciudad Quesada selbst fungiert als eigenständige Wohnsiedlung: Im Zwei-Kilometer-Radius dieser Adresse befinden sich rund 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und ein Zahnarzt, sodass die meisten alltäglichen Besorgungen, ein Apothekenbesuch, eine Bargeldabhebung, ein Essen im Restaurant, in kurzer Geh- oder Fahrweite erledigt werden können. Das Klima ermöglicht die Nutzung der Dachterrasse den größten Teil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C in den kältesten Monaten bis 26°C im Sommer. Eine Kanalklimaanlage für Heizen und Kühlen regelt die Innentemperatur über diesen Bereich hinweg.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines landeinwärts gelegenen Wohngebiets und nicht die einer Strandpromenade. Auf 69 Metern über dem Meer liegt das Gelände leicht erhöht relativ zur Küste, was Entwässerung und Aussicht von den oberen Etagen beeinflusst. Die Einrichtungen liegen dicht beieinander: 25 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern bieten Bewohnern echte Vielfalt beim Essen auswärts, während zwei Apotheken, drei Banken und ein Zahnarzt die Routineversorgung abdecken. Für Sport liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km Luftlinie entfernt und das städtische Polideportivo El Molino 3,5 km, ein Taekwondo-Verein bei 5 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert, neun Linien und fünf Haltestellen, , doch die Taktfrequenz ist auf solchen lokalen Netzen üblicherweise begrenzt, sodass die meisten Bewohner für Küstenfahrten und Stadtbesuche auf ein Auto angewiesen sind. Die nächstgelegene Ladestation für Elektrofahrzeuge, eine Iberdrola-Installation am Oasis Center, liegt 3,8 km entfernt. Golfer erreichen den Club de Golf La Finca bei 6,9 km und den Club de Golf Villamartín bei 14,9 km. Der Yachthafen Marina de les Dunes, 7,6 km entfernt, bietet die nächstgelegene Freizeit Einrichtung am Wasser. Elche mit seinem größeren kommerziellen und kulturellen Angebot und rund 235.000 Einwohnern liegt 22 km Luftlinie entfernt, Murcia und Alicante weiter entfernt bei 37 bzw. 38 km.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb von Ciudad Quesada, landeinwärts der Costa-Blanca-Küste auf sanfter Anhöhe gelegen. Die umliegenden Markierungen zeigen die nahen Annehmlichkeiten, Restaurants, Apotheken und Banken innerhalb von zwei Kilometern, sowie die Golfplätze, den Yachthafen und die Sportzentren, die die Freizeitgestaltung in diesem Teil der Region prägen. Die Nähe zum Flughafen Alicante-Elche ist ein definierender Standortvorteil.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada liegt an der südlichen Costa Blanca, verwaltungstechnisch Teil von Rojales, positioniert zwischen den Küstenstädten Torrevieja und Guardamar und dem landeinwärts gelegenen Vega Baja. Seine regionale Rolle ist die einer etablierten Wohnsiedlung mit internationaler Bevölkerung, etwas abseits der Küste auf moderater Höhe. Die Entfernungen beschreiben die Lage gut: 22 km von Elche, 37 km von Murcia und 38 km von Alicante, alles Luftlinienwerte, , der Flughafen Alicante-Elche rund 27 km entfernt. Damit liegt die Immobilie im Einzugsbereich zweier Provinzhauptstädte und einer großen Regionsstadt, verbleibt jedoch in einer ruhigeren, landeinwärts gelegenen Wohnumgebung statt in einer Lage direkt am Strand oder im Stadtzentrum.
Die Anbindung an die breitere Region erfolgt über den Flughafen Alicante-Elche, rund 27 km Luftlinie entfernt, einer der kürzeren Flughafendistanzen, die für Standorte an der Costa Blanca verzeichnet sind, und ein praktischer Faktor für internationale Eigentümer, die regelmäßig reisen. Der Flughafen Valencia liegt etwa 159 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 369 km; letzterer ist vor allem für Ankünfte von Langstreckenrouten relevant. Straßenmäßig liegt die Immobilie in Ciudad Quesada in sinnvoller Fahrzeit zu drei größeren Städten: Elche mit 22 km, Murcia mit 37 km und Alicante mit 38 km, jeweils in Luftlinie gemessen, die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der nächste Strand und die Yachthafenanlagen liegen rund 7–8 km von der Adresse entfernt, was bedeutet, dass Küstenbesuche eine kurze Fahrt erfordern. Im Ort selbst werden tägliche Bedürfnisse zu Fuß oder mit einem kurzen Autoausflug erledigt, da sich Restaurants, Apotheken und Banken innerhalb von zwei Kilometern konzentrieren. Der öffentliche Nahverkehr, neun Linien an fünf Haltestellen, bietet eine Grundversorgung, wobei ein privates Fahrzeug in diesem Teil der Costa Blanca die praktische Wahl für die regionale Mobilität bleibt.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Standort zeigen ein mediterranes Muster: durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Praktisch bedeutet das, dass für einige Wintermonate Heizbedarf besteht, hier durch die Kanal-Klimaanlage abgedeckt, , während die Sommer warm genug für die durchgehende Nutzung der Dachterrasse und des Gemeinschaftspools sind. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von 20 °C oder mehr, dauert fünf Monate und reicht ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Höhe von 69 Metern bedeutet, dass die Immobilie leicht erhöht und landeinwärts der Küstenebene liegt, was typischerweise etwas kühlere Abende als direkt am Wasser mit sich bringt und die exponiertesten Küstenlagen vermeidet. Die Dachterrasse profitiert aufgrund ihrer obersten, unüberdachten Position den ganzen Tag über von Sonneneinstrahlung und ist dadurch über weite Teile des Jahres nutzbar statt nur im Hochsommer. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, was dem überregionalen Muster entspricht, und die langen Sonnenstunden dieser Breitenlage unterstützen die outdoororientierte Nutzung, die die Aufteilung der Immobilie nahelegt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit ist nur mit einer kurzen Fahrt statt zu Fuß erreichbar. Der Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km Luftlinie entfernt, ist der nächstgelegene Anlaufpunkt am Wasser und verbindet Liegeplätze mit der Gastronomie und Freizeitanbindung, wie sie für spanische Yachthäfen typisch ist. Golf ist ein prägendes Merkmal dieses Teils der südlichen Costa Blanca: Der Club de Golf La Finca liegt 6,9 km entfernt und der Club de Golf Villamartín 14,9 km, sodass Anwohnern zwei 18-Loch-Plätze innerhalb von einer Viertelstunde Fahrzeit zur Verfügung stehen. Für Alltagssport und Bewegung bieten das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das städtische Polideportivo El Molino (3,5 km) Hallen- und Platzsportanlagen näher an der Wohnung, und ein Taekwondo-Verein in 5 km Entfernung ergänzt das Angebot, insbesondere für Kinderaktivitäten. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage Residencial Fortuna deckt das gelegentliche Schwimmen ohne Fahrten ab. Darüber hinaus lädt die erhöhte Wohnlage zum Wandern und Radfahren auf lokalen Straßen ein, und die fünfmonatige Badesaison bedeutet, dass Strand- und Poolnutzung realistisch zwischen Ende Mai und Anfang Oktober stattfindet, während die Übergangsmonate angenehme Bedingungen für Golf und Wanderungen bieten.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Innerhalb von Ciudad Quesada selbst bietet die Neubau-Pipeline einen nützlichen Maßstab. Lo Marabu Bungalows Phase 2 beginnt bei 322.000 €, während die Phasen Area Beach V Lo Marabú ab 364.000 € und 373.000 € gelistet sind. Vor diesem Hintergrund liegt der feste Angebotspreis von 299.000 € für dieses Bestands-Penthouse unter dem Einstiegspreis sämtlicher aktueller Neubauprojekte in derselben Ortschaft, ein Unterschied von mindestens 23.000 € zur günstigsten Neubauphase und über 70.000 € zu den teureren Phasen. Der Kompromiss ist struktureller Natur: Das Gebäude von 1970 bringt über fünf Jahrzehnte Baualter mit, während die Neubauprojekte moderne Baubestimmungen, Garantien und zeitgemäße Ausstattung bieten. Was diese Immobilie im Gegenzug bietet, ist Unmittelbarkeit (bezugsfertig, vollständig möbliert) sowie die 65-m²-Dachterrasse, ein Verhältnis von Außen- zu Innenfläche, das Neubauwohnungen in dieser Preisklasse selten erreichen, da neue Phasen private Dachterrassen üblicherweise mit Aufschlag bepreisen. Regional betrachtet nimmt Ciudad Quesada an der südlichen Costa Blanca eine bestimmte Nische ein: günstiger als das küstennahe Torrevieja und das Prime-Segment von Orihuela Costa, ruhiger als beide und weniger dicht an Expat-Dienstleistungen als das weiter nördlich gelegene Benidorm. Die Position etwa gleich weit von Elche (22 km), Murcia (37 km) und Alicante (38 km) entfernt, alles Luftlinienwerte, plus ein Flughafen in 27 km Entfernung verleiht dem Ort eine stärkere regionale Anbindung, als es das dörflich geprägte Zentrum vermuten lässt. Für einen Käufer, der dieses Penthouse gegen Neubau-Alternativen abwägt, reduziert sich der Vergleich auf drei Variablen: Preisunterschied, Baujahr und der Wert, der der Dachterrasse und der sofortigen Verfügbarkeit beigemessen wird.
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