Tämä muuttovalmis penthouse sijaitsee Residencial Fortuna -kompleksissa Ciudad Quesadassa, joka kuuluu Rojalesin kuntaan eteläisellä Costa Blancalla. Kohteessa on 79 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien master-makuuhuoneen oma kylpyhuone. Sen erottuvin piirre on 65 m² yksityinen kattoterassi, joka tarjoaa runsaasti ulkotilaa ylimmässä kerroksessa. Asunto myydään täysin kalustettuna, ja siinä on kanavainen ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys). Pyyntihinta on kiinteästi 299 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ciudad Quesada on asuinalue Rojalesissa noin 69 metrin korkeudella merenpinnasta hieman sisämaassa rannikosta. Kahden kilometrin säteellä on noin 25 ravintolaa, kaksi apteekkia, kolme pankkia, kahvila ja hammaslääkäri. Elche linnuntietä 22 km:n päässä, Murcia 37 km:n ja Alicante 38 km:n päässä. Yhdeksän julkisen liikenteen linjaa palvelee viittä pysäkkiä alueella.
Penthouse on suunniteltu kahdelle asukkaalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta sekä avoin olo- ja ruokailutila yhteydessä keittiöön. Kodinhoitohuone tarjoaa käytännön säilytystilaa, ja 65 m²:n kattoterassi laajentaa käyttökelpoista ulkotilaa huomattavasti 79 m²:n sisätilojen lisäksi. Yhteinen uima-allas tarjoaa uimaharrastuksen mahdollisuuden ilman yksityisen altaan ylläpitovastuuta.
Kyseessä on olemassa oleva kohde, joka on alun perin valmistunut vuonna 1970 ja on tällä hetkellä muuttovalmis. Tämän asunnon luovutus tapahtuu siis heti kaupan valmistuttua; rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole. Olemassa olevien asuntojen ilmoitetut luovutuspäivämäärät ovat aina suuntaa-antavia ja sidoksissa Espanjan normaaliin kaupankäyntiaikatauluun.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat kompleksin yhteisiä. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita omaa puutarhaa, autotallia eikä yksityistä autopaikkaa. Rakennettua pinta-alaa on 79 m², mikä on alueellisiin standardeihin nähden kompakti. Rakennus on vuodelta 1970, joten kyseessä ovat alkuperäiset rakennustavat eivätkä nykyiset uudisrakentamisen vaatimukset.
Ref: VL586373
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa Blancalta, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta riittävät, ja oma kylpyhuone tuo yksityisyyttä vieraiden yöpyessä. Selkein kohderyhmä ovat ostajat, jotka asettavat ulkoelämän sisätilojen koon edelle: kattoterassi käytännössä kaksinkertaistaa käyttökelpoisen tilan, mikä sopii niille, jotka aikovat viettää lämpimät kuukaudet ulkona. Viivytystä sietämättömät ostajat hyötyvät muuttovalmiudesta ja täydestä kalustuksesta, sillä remonttia, huonekaluhankintoja tai rakentamiseen odottamista ei tarvita. Kohde sopii myös sijoitukseen vuokraukseen, koska Ciudad Quesada on vakiintunut asuinalue ympärivuotisilla palveluilla eikä kausiluonteinen lomakohde, ja kiinteä 299 000 €:n hinta alittaa samalla postinumerolla olevien uudiskohdevaihtoehtojen aloitushinnan. Päinvastoin ostajat, jotka tarvitsevat oman uima-altaan, oman puutarhan tai runsaasti sisätilaa, esimerkiksi perhe, joka tarvitsee kolmannen makuuhuoneen, joutuvat etsimään muualta, sillä mikään näistä ei kuulu tähän tarjouskokonaisuuteen. Auto on suositeltava rannikon, golfkenttien ja suurempien kaupunkien saavuttamiseksi, vaikka arkiset palvelut sijaitsevat välittömässä kahden kilometrin säteellä.
Kohde luovutetaan täysin kalustettuna, mikä poistaa välittömät kalustuskustannukset ja mahdollistaa asuttamisen luovutuspäivästä lähtien. Sisäjärjestelmien ydin on kanavainen ilmastointi, joka tarjoaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, käytännöllinen ratkaisu alueella, jossa kesän keskilämpötilat ovat noin 26 °C ja talvikuukausina noin 12 °C. Kanavijärjestelmät jakavat ilmastoidun ilan kattokanavien kautta useisiin huoneisiin ja välttävät erilliset seinäyksiköt jokaisessa tilassa. Kodinhoitohuone on käytännöllinen lisä, jossa pyykkikone ja siivoustarvikkeet pysyvät poissa oleskelutiloista. Ilmoituksen kuvat näyttävät modernin avoimen olo- ja ruokailutilan, nykyaikaisen keittiön ruokailukulmalla sekä kalustetun parvekkeen pöytäryhmineen näkymään päin. 65 m²:n kattoterassi on yksityinen kattoterasseksi viimeistelty käyttökelpoinen ulkopinta. Yksi rakenteellinen seikka vaatii huomiota: rakennus on valmistunut vuonna 1970, eli perusrakenteet ovat yli viisikymmentä vuotta vanhat. Valokuvien näkyvä viimeistely vastaa nykyistä kuntoa, mutta pitkän aikavälin ylläpitoa arvioivien ostajien on otettava rakennuksen ikä huomioon tarkastuksessa ja budjetissa, erityisesti kattoterassin alla ja ympärillä olevan kattovedenistyssuojauksen, vesijohto- ja sähköasennusten sekä tyypillisen espanjalaisen yhtiörakenteen osalta, joka hallinnoi yhteisiä osia kuten allasta ja rakennuksen julkisivua.
Pyyntihinta on 299 000 €, kiinteä, kuvatun mukaisesta kohteesta: 79 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 65 m²:n kattoterassi, kodinhoitohuone ja täysi kalustus. Olemassa olevana, muuttovalmiina kotina vaihe maksuja tai rakennukseen sidottua hintataulukkoa ei sovelleta; kauppaa ohjaa Espanjan normaali ostoprosessi. Vertailun vuoksi: Ciudad Quesadassa tällä hetkellä markkinoitavien uudiskohteiden hinnat alkavat 322 000 €:sta bungaloweista ja 364 000–373 000 €:sta muista vaiheista, mikä asettaa tämän käytetyn penthousen alle vastaavan uudisrakentamisen aloitushinnan samalla alueella.
Tämän penthousen arki rakentuu kompaktin sisätilan ja poikkeuksellisen runsaan ulkotilan ympärille. 79 m²:n sisätilassa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, ja master-makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy keittiöön, ja kodinhoitohuone hoitaa pyykin- ja säilytystehtävät, jotka muuten veisivät asuttavaa tilaa. Määrittävä elementti on 65 m²:n yksityinen kattoterassi, jonne pääsee ylimmästä kerroksesta. Tämä ulkopinta on lähes yhtä suuri kuin sisätilat, mikä muuttaa asunnon käytön luonnetta: ateriat ulkona, pyykinkuivatus auringossa, astiapuutarhanhoito tai iltapäivän lukupaikka kaikki löytävät paikkansa kilpailematta samoista neliöistä. Kompleksissa yhteinen uima-allas kattaa uintitarpeen, ja sen hallinnosta vastataan omistajien kesken. Ciudad Quesada itsessään toimii itsenäisenä asuinalueena: tämän osoitteen kahden kilometrin säteellä on noin 25 ravintolaa, kaksi apteekkia, kolme pankkia, kahvila ja hammaslääkäri, joten useimmat arkiset asiointit, apteekkikäynti, rahanosto, ruokailu ulkona, hoituvat lyhyen kävely- tai ajomatkan päässä. Ilmasto mahdollistaa kattoterassin ulkokäytön suurimman osan vuodessa, ja kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Kanavainen ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) hoitaa sisätilan lämpötilan tällä välillä.
Välittömät ympäristöt ovat sisämaan asuinalueen eikä rantavyöhykkeen luonteisia. 69 metriä merenpinnan yläpuolella maasto on loivasti koholla rannikkoonsa nähden, mikä vaikuttaa valumisiin ja näköaliin ylemmistä kerroksista. Palvelut sijaitsevat tiiviisti: 25 ravintolaa kahden kilometrin säteellä antaa asukkaille todellista vaihtelua ulkonasyömiseen ilman matkustamista, ja kaksi apteekkia, kolme pankkia ja hammaslääkäri kattavat arkiset palvelut. Urheilua varten Centro Deportivo La Raqueta sijaitsee 3,4 km:n ja kunnallinen Polideportivo El Molino 3,5 km:n päässä linnuntietä, ja taekwondoseura 5 km:n päässä. Joukkoliikennettä on, yhdeksän linjaa ja viisi pysäkkiä, mutta tällaisen paikallisverkon vuorotiheys on tyypillisesti vaatimaton, joten useimmat asukkaat luottavat autoon rannikko- ja kaupunkimatkoilla. Lähin sähköajoneuvon latauspiste, Iberdrolan asennus Oasis Centerissä, on 3,8 km:n päässä. Golfarit saavuttavat Club de Golf La Fincan 6,9 km:n ja Club de Golf Villamartínin 14,9 km:n päässä. Marina de les Dunesin venesatama 7,6 km:n päässä tarjoaa lähimmän vesistövirkistysmahdollisuuden. Elche, jonka suurempi kaupallinen ja kulttuuritarjonta ja noin 235 000 asukasta, on 22 km:n päässä suorassa linjassa, ja Murcia ja Alicante kauempana 37 ja 38 km:n päässä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Ciudad Quesadassa, hieman Costa Blancan rannikosta sisämaahan loivasti koholla. Ympäröivät merkit osoittavat lähipalvelut, ravintolat, apteekit ja pankit kahden kilometrin säteellä, sekä golfkentät, venesataman ja urheilukeskukset, jotka muovaavat virkistystä alueen tässä osassa. Alicante-Elchen lentokentän läheisyys on määrittävä sijaintietu.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ciudad Quesada sijaitsee Costa Blancan eteläosassa, hallinnollisesti osa Rojalesia, rannikkokaupunkien Torreviejan ja Guardamarin sekä sisämaahan jäävän Vega Bajan välissä. Sen alueellinen rooli on vakiintunut kansainvälisen väestön asututuskeskus, hieman rannikosta sisämaahan koholla. Etäisyydet kuvaavat sijaintia hyvin: 22 km Elchestä, 37 km Murciasta ja 38 km Alicantesta, kaikki suorina linjoina, Alicante-Elchen lentokentän ollessa suunnilleen 27 km:n päässä. Tämä sijoittaa kohteen kahden maakuntakeskuksen ja yhden suuren aluekaupungin vaikutuspiiriin, mutta se säilyy hiljaisemmassa sisämaisessa asuin-ympäristössä rantasijainnan tai kaupunkikeskustan sijaan.
Pääsy laajemmalle alueelle tapahtuu Alicante-Elchen lentokentän kautta, joka sijaitsee linnuntietä noin 27 km:n päässä, yksi Costa Blancan kohteista mitatuista lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä ja käytännöllinen tekijä säännöllisesti matkustaville kansainvälisille omistajille. Valencian lentokenttä on suoraa linjaa noin 159 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 369 km:n päässä, jälkimmäinen merkityksellinen lähinnä pitkien lentojen kautta saapuville. Maanteitse kohteen sijainti Ciudad Quesadassa sijoittuu kohtuullisen ajomatkan päähän kolmesta merkittävästä kaupungista: Elche 22 km:n, Murcia 37 km:n ja Alicante 38 km:n päässä, kaikki mitattuina suorina linjoina, todelliset maantieetäisyydet ollessa hieman pidempiä. Lähin ranta ja venesataman palvelut sijaitsevat noin 7–8 km:n päässä osoitteesta, eli rannikkokäynnit vaativat lyhyen ajomatkan. Asutuskeskuksen sisällä arjen tarpeet tyydytetään kävellen tai lyhyellä automatkalla, sillä ravintolat, apteekit ja pankit sijaitsevat kahden kilometrin säteellä. Julkinen liikenne, yhdeksän linjaa ja viisi pysäkkiä, tarjoaa perustason yhteyden, joskin oma auto on käytännöllisin valinta alueelliseen liikkumiseen tässä osassa Costa Blancaa.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat välimerellistä ilmastoa: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 18,8 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa, että lämmitystä tarvitaan muutamina talvikuukausina, tästä huolehtii kanavoitu ilmastointijärjestelmä, ja kesät ovat riittävän lämpimiä kattoterassin ja yhteisen uima-altaan jatkuvaan käyttöön. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää viisi kuukautta, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. 69 metrin korkeus sijoittaa kohteen hieman kohonnealle maalle sisämaassa rannikkotasangosta, mikä tyypillisesti tuo hieman viileämmät illat verrattuna suoraan rantavyöhykkeeseen ja välttää altteimmat rannikkosijainnit. Kattoterassi hyötyy auringonpaisteesta koko päivän sijaintinsa ansiosta katottomassa ylimmän kerroksen kohdalla, mikä tekee siitä käyttökelpoisen suurimman osan vuotta eikä vain korkeakesällä. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, mikä on yhdenmukaista laajemman alueen kuvion kanssa, ja tälle leveysasteelle ominaiset pitkät aurinkotunnit tukevat kohteen ulkokäyttöön suuntautuvaa käyttöä, jota sen pohjaratkaisu edistää.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkoaktiviteetit tavoitetaan lyhyellä ajomatkalla kävelyn sijaan. Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km:n päässä linnuntietä, toimii lähimpänä rantahubina yhdistäen venepaikat espanjalaisille venesatamille tyypillisine ravintola- ja vapaa-ajanpalveluineen. Golf on merkittävä piirre Costa Blancan eteläosassa: Club de Golf La Finca sijaitsee 6,9 km:n ja Club de Golf Villamartín 14,9 km:n päässä, joten asukkailla on käytössään kaksi 18-reikäistä kenttää varttitunnin ajomatkan sisällä. Arkista liikuntaa varten Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ja kunnallinen Polideportivo El Molino (3,5 km) tarjoavat sisä- ja kenttäpalveluita lähempänä kotia, ja 5 km:n päässä toimiva taekwondoseura lisää vaihtoehdon etenkin lasten harrastuksiin. Residencial Fortuna -kompleksin yhteinen uima-allas kattaa arkisen uimisen ilman matkustamista. Järjestettyjen palveluiden lisäksi koholla sijaitseva asuin-ympäristö sopii kävelyyn ja pyöräilyyn paikallisteillä, ja viiden kuukauden uimakausi tarkoittaa, että ranta- ja allaskäyttö keskittyy käytännössä toukokuun lopun ja lokakuun alun välille, ollessa mukavat olosuhteet golfille ja patikoinnille hartioille kuukausille.
Lähde: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Ciudad Quesadan sisällä uudiskohteiden tarjonta tarjoaa hyödyllisen vertailukohdan. Lo Marabu Bungalows vaihe 2 alkaa hintaan 322 000 €, kun taas Area Beach V Lo Marabún vaiheet ovat listattu hinnoista 364 000 € ja 373 000 €. Tätä taustaa vastaan tämän käytetyn penthousen kiinteä 299 000 euron pyyntihinta jää alle kaikkien saman asutuskeskuksen nykyisten uudiskohteiden aloitushintojen, ero on vähintään 23 000 € halvimpaan uudiskohtevaiheeseen ja yli 70 000 € kalliimpiin vaiheisiin. Vaihtokauppa on rakenteellinen: 1970-luvun rakennus on yli viisi vuosikymmentä vanha, kun taas uudiskohteet noudattavat nykyaikaisia rakennusmääräyksiä ja sisältävät takuut ja ajanmukaiset tekniset ratkaisut. Vastineeksi tämä kohde tarjoaa välittömyyden (muuttovalmis, täysin kalustettu) ja 65 m²:n kattoterassin, ulko- ja sisätilan suhteen, jota tämän hintaluokan uudisasunnot harvoin vastaa, koska uudet vaiheet hinnoitellaan yksityiset kattoterassit yleensä korkeammalla. Alueellisesti Ciudad Quesada täyttää tietyn markkinarakon Costa Blancan eteläosassa: edullisempi kuin rannikon Torrevieja ja kultaisen Orihuela Costan vyöhyke, molempia rauhallisempi ja vähemmän expat-palveluita tarjoava kuin pohjoisempana sijaitseva Benidorm. Sen sijainti suunnilleen yhtä etäällä Elchestä (22 km), Murciasta (37 km) ja Alicantesta (38 km), kaikki linnuntietä, sekä lentokenttä 27 km:n päässä antaa sille vahvemman alueellisen saavutettavuuden kuin kylämäisen keskustan koko antaisi ymmärtää. Ostajalle, joka punnitsee tätä penthousea uudiskohtevaihtoehtoihin verrattuna, vertailu tiivistyy kolmeen muuttujaan: hintaero, rakennuksen ikä sekä kattoterassille ja välittömälle saatavuudelle annettu arvo.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI