Ce penthouse clés en main est situé dans le complexe Residencial Fortuna à Ciudad Quesada, au sein de la commune de Rojales, sur le sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 79 m² de surface construite avec deux chambres et deux salles de bains, dont une salle de bains attenante à la chambre principale. Sa caractéristique la plus distinctive est un toit-terrasse privatif de 65 m², offrant un vaste espace extérieur au dernier étage. Le logement est vendu entièrement meublé et comprend une climatisation réversible gainable pour le chauffage comme pour le rafraîchissement. Le prix demandé est fixé à 299 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada est une zone résidentielle de Rojales, située à l'intérieur des terres à une altitude d'environ 69 mètres. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve environ 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste. Elche se trouve à 22 km à vol d'oiseau, Murcie à 37 km et Alicante à 38 km. Neuf lignes de transport public desservent cinq arrêts dans la région.
Le penthouse est conçu pour deux occupants ou une petite famille : deux chambres, deux salles de bains complètes et un espace de vie et de repas ouvert relié à la cuisine. Une buanderie ajoute un rangement pratique, et le toit-terrasse de 65 m² étend considérablement l'espace extérieur utilisable au-delà des 79 m² intérieurs. La piscine commune offre une possibilité de baignade sans responsabilités d'entretien privé.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé à l'origine en 1970, actuellement clés en main. La livraison de ce logement spécifique est donc immédiate dès l'achèvement du processus d'achat ; aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Toute date d'achèvement ou de remise des clés indiquée pour des biens existants est toujours indicative et soumise au calendrier notarial espagnol habituel.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes au sein du complexe. Aucun jardin privatif, garage ou place de parking privée n'est mentionné dans les données disponibles. Avec 79 m² de surface construite, l'intérieur est compact selon les normes régionales. Le bâtiment date de 1970, ce qui signifie que les méthodes de construction d'origine s'appliquent plutôt que les spécifications actuelles du neuf.
Ref: VL586373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple recherchant une résidence secondaire facile à gérer sur la Costa Blanca trouvera la configuration à deux chambres et deux salles de bains suffisante, la salle de bains attenante offrant de l'intimité lors de séjours d'invités. Les acheteurs qui privilégient la vie en extérieur plutôt que le volume intérieur sont les mieux adaptés : le toit-terrasse double effectivement l'espace utilisable, ce qui convient à quiconque prévoit de passer les mois chauds dehors. Ceux qui souhaitent emménager sans délai bénéficient du statut clés en main et de l'ameublement complet, car aucune rénovation, aucun achat de meubles ni attente de construction n'est nécessaire. Le bien immobilier convient également à une approche d'investissement locatif, puisque Ciudad Quesada est une zone résidentielle établie avec des commodités toute l'année plutôt qu'une station saisonnière, et le prix fixe de 299 000 € se situe sous le point d'entrée des alternatives neuves dans le même code postal. À l'inverse, les acheteurs nécessitant une piscine privée, un jardin privatif ou un espace intérieur substantiel, une famille ayant besoin d'une troisième chambre, par exemple, devront chercher ailleurs, car aucune de ces caractéristiques ne fait partie de cette offre. Une voiture est conseillée pour rejoindre la côte, les parcours de golf et les grandes villes, même si les commodités quotidiennes se trouvent dans le rayon immédiat de deux kilomètres.
Le bien immobilier est livré entièrement meublé, ce qui supprime un coût d'ameublement immédiat et permet l'occupation dès le jour de la signature. Les systèmes intérieurs reposent sur une climatisation réversible gainable assurant à la fois le chauffage et le rafraîchissement, une spécification pratique pour une région où les températures estivales moyennes avoisinent 26 °C et où les mois d'hiver descendent à une moyenne d'environ 12 °C. Les systèmes gainables distribuent l'air conditionné par des conduits en plafond vers plusieurs pièces, évitant des unités murales individuelles dans chaque espace. La buanderie est un ajout fonctionnel, abritant le matériel de buanderie et les produits d'entretien à l'écart des espaces de vie. Les photos accompagnant l'annonce montrent un espace de vie et de repas ouvert et moderne, une cuisine contemporaine avec coin repas, et un balcon meublé avec table et chaises orienté vers la vue. Le toit-terrasse, de 65 m², est une toit-terrasse privé aménagé en surface extérieure utilisable. Un fait structurel demande de l'attention : le bâtiment a été achevé en 1970, ce qui signifie que la construction d'origine a plus de cinq décennies. L'état visible sur les photographies reflète l'état actuel, mais les acheteurs évaluant l'entretien à long terme doivent tenir compte de l'âge du bâtiment dans leur inspection et leur budget, en particulier concernant l'étanchéité du toit sous et autour du toit-terrasse, les installations de plomberie et électriques, et la structure de copropriété espagnole typique qui régit les éléments communs tels que la piscine et l'extérieur du bâtiment.
Le prix demandé est de 299 000 €, fixe, pour le bien immobilier tel que décrit : 79 m² de surface construite, deux chambres, deux salles de bains, un toit-terrasse de 65 m², une buanderie et un ameublement complet. En tant que logement existant clés en main, aucun paiement par tranches ni calendrier de prix lié à la construction ne s'applique ; le processus d'achat espagnol standard régit la transaction. À titre de comparaison, les programmes neufs actuellement commercialisés à Ciudad Quesada démarrent à 322 000 € pour des bungalows et de 364 000 € à 373 000 € pour d'autres phases, ce qui place ce penthouse de revente sous le prix d'entrée d'une construction neuve comparable dans le même secteur.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour d'un intérieur compact associé à un espace extérieur exceptionnellement généreux. Les 79 m² intérieurs abritent deux chambres et deux salles de bains, la chambre principale bénéficiant d'une salle de bains attenante. L'espace de vie et de repas ouvert est relié à la cuisine, et une buanderie prend en charge le linge et le rangement qui empiéteraient autrefois sur l'espace de vie. L'élément déterminant est le toit-terrasse privatif de 65 m², accessible depuis le dernier étage. Cette surface extérieure est presque aussi grande que l'intérieur lui-même, ce qui change l'usage du logement en pratique : les repas en plein air, le séchage du linge au soleil, le jardinage en pots ou simplement un coin de lecture l'après-midi y trouvent tous leur place sans se disputer les mêmes mètres carrés. Au sein du complexe, la piscine commune couvre le besoin de baignade, et la gestion de cette installation est partagée entre les propriétaires. Ciudad Quesada elle-même fonctionne comme un établissement résidentiel autonome : le rayon de deux kilomètres enregistré pour cette adresse contient environ 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, de sorte que la plupart des courses quotidiennes, un passage à la pharmacie, un retrait d'espèces, un repas au restaurant, se font à courte distance à pied ou en voiture. Le climat permet un usage extérieur du toit-terrasse pendant la majeure partie de l'année, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C pendant les mois les plus froids à 26 °C en été. La climatisation réversible gainable, couvrant le chauffage comme le rafraîchissement, gère la température intérieure sur toute cette plage.
Les environs immédiats sont ceux d'un établissement résidentiel à l'intérieur des terres plutôt que d'une bande front de mer. À 69 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est légèrement surélevé par rapport à la côte, ce qui influe sur le drainage et les vues depuis les étages supérieurs. Les commodités sont regroupées de façon serrée : 25 restaurants dans un rayon de deux kilomètres offrent aux résidents une véritable variété pour manger à l'extérieur sans voyager, tandis que deux pharmacies, trois banques et un dentiste couvrent les services courants. Pour le sport, le Centro Deportivo La Raqueta se trouve à 3,4 km à vol d'oiseau et le Polideportivo municipal El Molino à 3,5 km, avec un club de taekwondo à 5 km. Les transports publics existent, neuf lignes et cinq arrêts, mais la fréquence de service sur ce type de réseau local est généralement modeste, de sorte que la plupart des résidents comptent sur une voiture pour les trajets vers la côte et les visites en ville. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche, une installation Iberdrola à l'Oasis Center, se trouve à 3,8 km. Les golfeurs atteignent le Club de Golf La Finca à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km. Le port de plaisance de Marina de les Dunes, à 7,6 km, offre l'installation nautique de loisirs la plus proche. Elche, avec sa proposition commerciale et culturelle plus vaste et une population d'environ 235 000 habitants, se trouve à 22 km à vol d'oiseau, Murcie et Alicante étant plus loin à 37 et 38 km respectivement.
La carte montre la position du bien immobilier à Ciudad Quesada, à l'intérieur des terres de la côte de la Costa Blanca, à une altitude modérée. Les marqueurs environnants indiquent les commodités à proximité, restaurants, pharmacies et banques dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que les parcours de golf, le port de plaisance et les centres sportifs qui façonnent les loisirs dans cette partie de la région. La proximité de l'aéroport d'Alicante-Elche constitue un avantage géographique déterminant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada se situe dans le sud de la Costa Blanca, administrativement rattachée à Rojales, entre les villes côtières de Torrevieja et Guardamar et la plaine intérieure de la Vega Baja. Son rôle régional est celui d'une localité résidentielle établie à population internationale, en retrait de la côte à une altitude modeste. Les distances définissent bien sa position : 22 km d'Elche, 37 km de Murcie et 38 km d'Alicante, toutes à vol d'oiseau, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 27 km. Cela place le bien immobilier dans l'orbite de deux capitales provinciales et d'une grande ville régionale, tout en restant dans un environnement résidentiel intérieur plus calme plutôt qu'en front de mer ou en centre-ville.
L'accès à la région élargie se fait via l'aéroport d'Alicante-Elche, à environ 27 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroportuaires les plus courantes enregistrées pour les localités de la Costa Blanca, un atout pratique pour les propriétaires internationaux qui voyagent régulièrement. L'aéroport de Valence se trouve à environ 159 km à vol d'oiseau et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 369 km, ce dernier étant surtout pertinent pour les arrivées en provenance de vols long-courriers. Par la route, la position du bien immobilier à Ciudad Quesada le place à une distance raisonnable en voiture de trois villes importantes : Elche à 22 km, Murcie à 37 km et Alicante à 38 km, toutes mesurées à vol d'oiseau, les distances routières réelles étant quelque peu plus longues. La plage la plus proche et les installations du port de plaisance se trouvent à environ 7–8 km de l'adresse, ce qui signifie que les visites côtières nécessitent un court trajet en voiture. Au sein de la localité elle-même, les besoins quotidiens sont couverts à pied ou par un bref trajet en voiture, grâce à la concentration de restaurants, de pharmacies et de banques dans un rayon de deux kilomètres. Les transports en commun, neuf lignes réparties sur cinq arrêts, offrent une connexion de base, mais un véhicule privé demeure le choix pratique pour la mobilité régionale dans cette partie de la Costa Blanca.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cette localité révèlent un régime méditerranéen : des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18,8 °C. En pratique, cela signifie qu'un chauffage est nécessaire pendant quelques mois d'hiver, assuré ici par le système de climatisation canalisée, tandis que les étés sont assez chauds pour une utilisation continue du toit-terrasse et de la piscine commune. La saison de baignade, définie par une température de l'eau de mer de 20 °C ou plus, dure cinq mois, s'étendant approximativement de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude de 69 mètres place le bien immobilier sur un terrain légèrement surélevé à l'intérieur des terres par rapport à la plaine côtière, ce qui apporte généralement des soirées un peu plus fraîches que sur le front de mer immédiat et évite les positions côtières les plus exposées. Le toit-terrasse bénéficie d'une exposition au soleil tout au long de la journée grâce à sa position en dernier étage sans toiture, ce qui le rend utilisable pendant la majeure partie de l'année plutôt qu'en plein été uniquement. Les précipitations sont concentrées pendant les mois les plus frais, conformément au schéma régional plus large, et les longues heures d'ensoleillement associées à cette latitude favorisent l'utilisation en plein air du bien immobilier que sa disposition encourage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'atteignent par un court trajet en voiture plutôt qu'à pied. Le Port Esportiu Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, constitue le pôle balnéaire le plus proche, combinant des installations d'amarrage avec la restauration et les loisirs typiques des ports de plaisance espagnols. Le golf est une caractéristique marquante de cette partie du sud de la Costa Blanca : le Club de Golf La Finca se trouve à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km, offrant aux résidents deux parcours de 18 trous à moins d'un quart d'heure de voiture. Pour le sport et l'exercice au quotidien, le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) proposent des équipements intérieurs et des courts plus proches de domicile, un club de taekwondo à 5 km ajoutant une option supplémentaire, en particulier pour les activités des enfants. La piscine commune au sein du complexe Residencial Fortuna couvre la baignade occasionnelle sans déplacement. Au-delà des installations organisées, le cadre résidentiel en hauteur se prête à la marche et au vélo sur les routes locales, et la saison de baignade de cinq mois signifie que l'utilisation de la plage et de la piscine se concentre de façon réaliste entre fin mai et début octobre, les mois intermédiaires offrant des conditions agréables pour le golf et la randonnée.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Au sein de Ciudad Quesada même, l'offre de programmes neufs offre un repère utile. Lo Marabu Bungalows Phase 2 démarre à 322 000 €, tandis que les phases d'Area Beach V Lo Marabú sont affichées à partir de 364 000 € et 373 000 €. Dans ce contexte, le prix demandé fixe de 299 000 € de ce penthouse de revente se situe en dessous du point d'entrée de toute la construction neuve actuelle dans la même localité, un écart d'au moins 23 000 € par rapport à la phase de programme neuf la moins chère, et de plus de 70 000 € par rapport aux phases plus onéreuses. La contrepartie est structurelle : le bâtiment de 1970 affiche plus de cinq décennies d'ancienneté, alors que les programmes neufs bénéficient des réglementations de construction modernes, de garanties et de spécifications contemporaines. Ce que ce bien immobilier offre en échange, c'est l'immédiateté (clés en main, entièrement meublé) et le toit-terrasse de 65 m², un ratio extérieur-intérieur que les appartements neufs dans cette gamme de prix égalent rarement, car les nouvelles phases facturent généralement les toits-terrasses privatifs à un prix élevé. À l'échelle régionale, Ciudad Quesada occupe une niche spécifique dans le sud de la Costa Blanca : moins chère que la côtière Torrevieja et la bande huppée d'Orihuela Costa, plus calme que les deux, et moins dense en services pour expatriés que Benidorm plus au nord. Sa position à peu près équidistante d'Elche (22 km), de Murcie (37 km) et d'Alicante (38 km), chiffres tous mesurés à vol d'oiseau, plus un aéroport à 27 km, lui confère une connectivité régionale plus forte que son centre à l'échelle villageoise ne le suggère. Pour un acheteur qui hésite entre ce penthouse et des alternatives neuves, la comparaison se réduit à trois variables : l'écart de prix, l'ancienneté de la construction, et la valeur accordée au toit-terrasse et à la disponibilité immédiate.
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