Тази самостоятелна вила се намира в тиха уличка без проход в Сиудад Кесада, в южната част на Коста Бланка, провинция Аликанте. Къщата е от 1970 г. и предлага 84 м² жилищна площ с две спални, една баня, отделна кухня и дневна. Монтирани са централно отопление и климатик. Парцелът от 486 м² включва собствен басейн, открит бар и няколко тераси. Подземното ниво предлага потенциал за допълнително жилище. Обявената цена е фиксирана на 310 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в жилищна зона на Сиудад Кесада, на около 27 км по права линия от летище Аликанте-Елче. В радиус от 2 км има около 25 ресторанта, две аптеки, три банки и кафене. Елче е на 22 км по права линия, Мурсия, на 37 км. Голф игрищата Ла Финка и Вилямартин са съответно на 6,9 км и 14,9 км.
Имотът подхожда за домакинство, което търси компактно едноетажно живеене с просторна външна площ. Две спални и една баня запазват простата планировка, а парцелът от 486 м² осигурява собствен басейн, зона с бар и няколко места за сядане. Централното отопление и климатикът гарантират комфорт през цялата година. Подземното ниво позволява по-късно разширение, при условие че има разрешения.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ дом. Обявената цена от 310 000 € е фиксирана и не е начална цена. Купувачите трябва да предвидят средства за технически преглед и възможен ремонт, особено на подземното ниво, което в момента е неизпълнено пространство, а не годно за живеене помещение.
Вилата разполага с две спални и една баня, което ограничава капацитета за по-големи домакинства или гости, докато подземното ниво не бъде преустроено. Не се споменава гараж, а строежът от 1970 г. означава по-стари инсталации, изискващи техническа проверка. Не се посочва гледка към морето, а имотът е разположен навътре от крайбрежната ивица, на надморска височина 69 метра.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, която търси управляема втора хубава собственост, ще намери двустайната планировка за достатъчна, а басейнът и зоната с бар подкрепят по-дълги престои и посещения на семейството. Пенсионери, планиращи постоянно живеене, се възползват от централното отопление и климатика, които позволяват комфортен през зимата и лятото, както и от едноетажната планировка без вътрешни стълби. Купувачи с око за добавяне на стойност образуват трета група: подземното ниво представлява площ, която не се брои в 84 м² жилищно пространство, и нейното преобразуване в гостска спалня или допълнителни спални може да увеличи капацитета без разширяване на строителния обем. Майстори и хобисти също могат да оценят потенциала за работилница или склад. Имотът подхожда за онези, които приоритизират живот на открито и размер на парцела пред вътрешни квадратни метри; съотношението тук е приблизително 84 м² къща на 486 м² земя. По-малко подходящ е за домакинства, нуждаещи се веднага от три или повече спални, или за купувачи, които искат модерно завършване без никакви работи. Онези, които сравняват с алтернативи от ново строителство в същия град, трябва да претеглят обявената цена от 310 000 € спрямо начални цени от 322 000 € и нагоре, като отбележат, че по-старият имот предлага по-голям парцел и собствен басейн при по-ниска входна точка, но със строителни стандарти от 70-те години.
Вилата е построена през 1970 г. в стил Кончита, разпознаваем по бялата извита фасада, типична за тази епоха на испанското крайбрежно строителство. Фотографиите показват добре поддържан екстериор с оградна стена и входна лампа, зрял градински оформление и покрита алтана с трапезария. Вътрешните изображения показват функционална баня с вана, душ-гъба и мивка. Детайлите за завършването на кухнята и дневната са ограничени; описанието потвърждава отделна кухня и просторна дневна, и двете типични за планировката на периода с ясно разделени стаи, а не отворени пространства. Монтираните системи за комфорт включват централно отопление и климатик, комбинация, която покрива двата сезона и не винаги присъства в имоти от тази възраст. Препоръчителна е техническа проверка на отоплителната инсталация, електрическата инсталация и водопровода, които може да са изцяло или частично от оригиналното строителство или от по-късни подобрения. Подземното ниво е основният структурен фактор: то съществува като черупка с потенциал за преобразуване, а текущото му състояние, нива на пода, хидроизолация и вентилация ще се нуждаят от оценка преди всякакво обитаване. Покривната конструкция и изолацията на вила от 1970 г. също заслужават оглед. Няма налични данни за енергийните характеристики. Като цяло нивото на завършване е на поддържан по-стар дом, а не на реновиран имот, и купувачите трябва да го погледнат с погледа на одитор.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 310 000 €. Това я поставя под проектите за ново строителство, които в момента се продават в Сиудад Кесада, където сравними проекти започват от 322 000 € за бунгала и от 364 000 € до 373 000 € за вили в района Ло Марабу. Разликата в цената отразява възрастта и характеристиките: имот от 1970 г. с 84 м² жилищна площ срещу модерно строителство, готово за нанасяне. Наличността е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да включат ремонтните разходи, особено за преустройството на подземното ниво, когато измерват стойността спрямо алтернативите от ново строителство.
Ежедневието в този имот се центрира около външното пространство не по-малко, отколкото около интериора. Самата къща е компактна: 84 м² с дневна, отделна кухня, две спални и една баня. Парцелът обаче е с размер 486 м² и е организиран като поредица от зони, със собствен басейн в центъра, открит бар, покрита трапезария-алтана и няколко тераси за слънчеви бани или сянка. За домакинство, което живее навън през по-голямата част от годината, този баланс работи: сутрините могат да започнат на терасата, следобедите, около басейна, а вечерите, в бара или трапезарията под алтаната. Интериорът служи като практическа база, а не като основна жилищна среда. Самият Сиудад Кесада е жилищна урбанизация с международно население, а улиците около безпроходната уличка са тихи извън летните месеци. Магазини, ресторанти и услуги са на кратко разстояние с кола или, за част от тях, на пешеходно разстояние: радиусът от 2 км включва 25 ресторанта, аптеки и банки. Климатът подкрепя този външен ритъм със средни месечни температури от 12°C през зимата до 26°C през лятото и плувен сезон от около пет месеца при температури на водата от 20°C нагоре. Има обществен транспорт под формата на девет линии, обслужващи пет спирки, но повечето жители разчитат на кола за пазаруване, плажа и по-далечни пътувания. Подземното ниво добавя второ ниво на възможности: там могат да бъдат създадени гостска спалня, кабинет или развлекателна стая, което би променило ежедневната функция на имота.
Сиудад Кесада функционира като самостоятелен жилищен град със смесено международно и испанско население. Непосредствената околност на вилата, уличка без проход, осигурява среда с ниско движение. Услуги в радиус от 2 км включват около 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар, което покрива повечето ежедневни нужди, без да се напуска урбанизацията. За спорт, Центро Депортиво Ла Ракета е на 3,4 км, а общинският Полидепортиво Ел Молино, на 3,5 км, и двете измерени по права линия. Точка за зареждане на електромобили на Iberdrola се намира в Oasis Center, на 3,8 км, което е уместно за собствениците на електромобили. По-големите градски центрове са достижими с кола: Елче с около 235 000 жители лежи на 22 км по права линия; Аликанте с около 339 000 жители е на 38 км, а Мурсия с около 463 000 жители, на 37 км. Общественият транспорт е скромен, с девет линии и пет спирки, така че колата е практичният транспорт за повечето жители. Местоположението е навътре от крайбрежната дюна ивица, на надморска височина 69 метра, което означава равен терен и без стръмни достъпни пътища, но и без директна гледка към морето от имота.
Картата показва позицията на вилата в Сиудад Кесада, вътрешен жилищен град, разположен между солените езера и дюните плажове на южната Коста Бланка. Имайте предвид, че разстоянията до плажове, голф игрища и летища са измерени по права линия; пътищата са по-дълги. Коридорът Аликанте, Мурсия и магистралата AP-7 свързват района с двата областни центъра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сиудад Кесада заема позиция на южната Коста Бланка, в провинция Аликанте, между крайбрежните градове Торевиеха и Гуардамар дел Сегура и навътре към вътрешността на Ориуела. В рамките на регионалната йерархия той е по-близо до Аликанте (38 км), отколкото до Мурсия (37 км), фактически на равно разстояние между двата областни центъра. Градът е част от община Рохалес. В сравнение с Коста дел Сол на запад, това крайбрежно протежение предлага по-ниски ценови нива, отразени в средния провинциален доход от 15 750 €, и пейзаж, определен от солени езера, дюни плажове и голф долини, а не планински курортни градове.
Най-близкото яхтено пристанище, Port Esportiu Marina de les Dunes, е на 7,6 км по права линия и осигурява най-близката крайбрежна точка по пътя. Две голф игрища обслужват района: Club de Golf La Finca на 6,9 км и Club de Golf Villamartín на 14,9 км по права линия. Летище Аликанте-Елче (ALC) е на около 27 км, което прави полетите достъпни в кратко пътуване с кола за международни собственици; летище Валенсия е на около 159 км, а Малага-Коста дел Сол, на около 369 км. Пътният достъп следва регионалната мрежа, свързваща Сиудад Кесада с Торевиеха и коридора AP-7. В самия град услугите се групират около търговския център, достижим за минути с кола. Общественият транспорт се състои от девет линии на пет спирки, достатъчни за случайни пътувания, но не заместител на превозно средство. Споменатите разстояния са по права линия, а действителните пътни разстояния ще бъдат малко по-дълги.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местният климат е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8°C. Средните месечни стойности варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, което се превръща в меки зими, при които външните тераси оставят се използват през повечето дни, и горещи лета, при които басейнът и засенчената алтана стават необходими. Плувният сезон продължава около пет месеца, с морска вода от 20°C или по-топла. Надморската височина от 69 метра означава, че теренът е равен, на ръба на низината на солените езера, без наклони за преодоление пеша или с колело. Валежите са концентрирани в есенните месеци, типично за южната Коста Бланка. Околният пейзаж съчетава урбанизирани зони с природния парк на солените езера на Торевиеха и Ла Мата наблизо, район, известен с птичия свят, включително фламинго. Средиземноморското крайбрежие с дюните си плажове е на кратко пътуване с кола на изток.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната рекреация се центрира около плажовете на Гуардамар дел Сегура и Торевиеха, достижими в кратко пътуване с кола през района Marina de les Dunes на 7,6 км по права линия. Плажовете с дюни на това крайбрежно протежение са сред най-широките на Коста Бланка, обградени от борова гора. За голфъри, Club de Golf La Finca на 6,9 км е игрище с 18 дупки, разположено в долина, докато Club de Golf Villamartín на 14,9 км е друго утвърдено шампионско игрище. Ежедневните спортни съоръжения включват Centro Deportivo La Raqueta на 3,4 км, фокусирано върху ракетни спортове, и общинския Polideportivo El Molino на 3,5 км, предлагащ обща спортна инфраструктура. Таекуондо клуб е на 5 км. Собственият басейн на вилата покрива плувната нужда у дома, а откритият бар и зоната за барбекю подкрепят социалната рекреация в самия парцел. Регионът отбелязва 32 местни официални празника годишно, което отразява активен календар на фестивали и събития в околните градове.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL191681
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самия Сиудад Кесада пазарът в момента съчетава имоти втора употреба от 70-те, 90-те години с поетапно строителство. Три сравними проекта илюстрират ценовото ниво на новото строителство: AREA BEACH V LO MARABÚ фаза 1 и 2 от 364 000 €, фаза 3 и 4 от 373 000 €, и LO MARABU BUNGALOWS фаза 2 от 322 000 €. Срещу тях фиксираната цена на вилата от 310 000 € е в долната част на диапазона, въпреки че предлага самостоятелна конструкция и собствен басейн на парцел от 486 м², характеристики, които бунгалата от ново строителство на подобни цени не включват. Компромисът е възрастта: строителство от 1970 г. срещу модерен строителен стандарт, и една баня срещу двете или повече бани, типични за новите строежи. Регионално, южната Коста Бланка около Торевиеха, Гуардамар и Ориуела Коста остава една от по-евтините крайбрежни зони на континентална Испания. Средният провинциален доход от 15 750 € подкрепя тази картина на пазар, ориентиран към разходите. Разстоянията до двата областни центъра, Аликанте на 38 км и Мурсия на 37 км по права линия, поставят града на практическа средна точка, като летище Аликанте-Елче е само на 27 км. Голф инфраструктурата е регионална сила, с Ла Финка и Вилямартин в рамките на 15 км. В сравнение с Коста дел Сол около Марбеля и Естепона, където вилите с парцели постигат значително по-високи цени, този район предлага по-стари самостоятелни жилища на входни нива, по-близки до цените на апартаменти другаде по испанското крайбрежие. За купувачи, претеглящи вила втора употреба срещу ново строителство, решението в Сиудад Кесада се свежда до размер на парцела и външно пространство срещу готово за нанасяне състояние и гаранционно покритие.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI