Deze vrijstaande villa staat in een rustige doodlopende straat in Ciudad Quesada, aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante. Het huis dateert uit 1970 en biedt 84 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, één badkamer, een aparte keuken en een woonkamer. Centrale verwarming en airconditioning zijn aanwezig. Het perceel van 486 m² omvat een privézwembad, een buitenbar en meerdere terrassen. Een benedenverdieping biedt mogelijkheden voor extra woonruimte. De vraagprijs staat vast op €310.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een woonwijk van Ciudad Quesada, ongeveer 27 km hemelsbreed van de luchthaven van Alicante-Elche. Binnen een straal van 2 km bevinden zich zo'n 25 restaurants, twee apotheken, drie banken en een café. Elche ligt 22 km hemelsbreed, Murcia 37 km. De golfbanen van La Finca en Villamartín liggen op respectievelijk 6,9 km en 14,9 km.
De woning is geschikt voor een huishouden dat compacte eengezinswoning op één verdieping zoekt met ruime buitenruimte. Twee slaapkamers en één badkamer houden de indeling eenvoudig, terwijl het perceel van 486 m² een privézwembad, barzone en meerdere zitplekken biedt. Centrale verwarming en airconditioning garanderen comfort het hele jaar door. De benedenverdieping maakt latere uitbreiding mogelijk, mits er vergunning wordt verleend.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1970 opgeleverd en wordt sleutelklaar aangeboden als bestaande bouw. De vraagprijs van €310.000 staat vast en is geen startprijs. Kopers moeten rekening houden met inspectie- en eventuele renovatiekosten, met name voor de benedenverdieping, die momenteel een onafgeruimde ruimte is en geen bewoonbare woonruimte.
De villa biedt twee slaapkamers en één badkamer, wat de capaciteit voor grotere huishoudens of gasten beperkt totdat de benedenverdieping wordt omgebouwd. Er is geen garage vermeld, en de bouw uit 1970 betekent oudere installaties die technische verificatie vereisen. Er is geen zeezicht aangegeven en het perceel ligt landinwaarts van de kuststrook op een hoogte van 69 meter.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een beheersbaar vakantiehuis zoekt met aanzienlijke buitenruimte vindt de indeling met twee slaapkamers voldoende, terwijl het zwembad en de barzone langere verblijven en bezoeken van familie ondersteunen. Gepensioneerden die permanent willen wonen profiteren van de centrale verwarming en airconditioning, die comfortabel gebruik winter en zomer mogelijk maken, en van de eén-verdieping-indeling zonder interne trappen. Kopers met oog voor meerwaarde vormen een derde groep: de benedenverdieping betreft vloeroppervlakte die niet in de 84 m² woonoppervlakte is meegeteld, en ombouw tot gastensuite of extra slaapkamers kan de capaciteit vergroten zonder de bouwvoetafdruk uit te breiden. Klussers en hobbyisten zullen ook de werkplaats- of bergingsmogelijkheden waarderen. De woning is geschikt voor wie buitenleven en perceelgrootte belangrijker vindt dan binnen vierkante meters; de verhouding is hier ongeveer 84 m² huis op 486 m² grond. Zij is minder geschikt voor huishoudens die direct drie of meer slaapkamers nodig hebben, of voor kopers die een moderne sleutelklare afwerking zonder werkzaamheden willen. Wie vergelijkt met nieuwbouwalternatieven in dezelfde plaats moet de vraagprijs van €310.000 afzetten tegen startprijzen van €322.000 en hoger, met dien verstande dat het oudere pand een groter perceel en een privézwembad biedt bij een lager instapniveau, maar met bouwstandaarden uit de jaren zeventig.
De villa werd in 1970 gebouwd in de Conchita-stijl, herkenbaar aan de witte gebogen gevel die typerend is voor die periode van Spaanse kustbouw. De fotoreportage toont een goed onderhouden exterieur met erfmuur en entreeverlichting, een volgroeide tuinaanleg en een overdekte hut met eethoek. De interieurfoto's tonen een functionele badkamer met bad, douchekop en wastafel. Details over de afwerking van keuken en woonkamer zijn beperkt; de beschrijving bevestigt een aparte keuken en een ruime woonkamer, beide typerend voor de indeling van die periode met duidelijk gescheiden kamers in plaats van open ruimten. Geïnstalleerde comfortsystemen omvatten centrale verwarming en airconditioning, een combinatie die beide seizoenen dekt en niet altijd aanwezig is in panden van deze leeftijd. Technische verificatie is aan te raden voor de verwarmingsinstallatie, bedrading en leidingwerk, die alle geheel of deels kunnen dateren uit de oorspronkelijke bouw of latere upgrades. De benedenverdieping is de belangrijkste structurele overweging: het betreft casco-ruimte met ombouwpotentieel, en de huidige staat, vloerniveaus, vochtwering en ventilatie zouden vóór bewoonbaar gebruik beoordeeld moeten worden. Ook dakstructuur en isolatie van een villa uit 1970 verdienen inspectie. Er zijn geen energieprestatiegegevens beschikbaar in het verstrekte materiaal. Over het geheel genomen is het afwerkingsniveau dat van een goed verzorgd ouder huis in plaats van een gerenoveerde woning, en kopers zouden het moeten bekijken met de blik van een deskundige.
De villa wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €310.000. Daarmee ligt zij onder de nieuwbouwprojecten die momenteel in Ciudad Quesada in de verkoop zijn, waar vergelijkbare projecten beginnen bij €322.000 voor bungalows en bij €364.000 tot €373.000 voor villa's in de omgeving Lo Marabú. Het prijsverschil weerspiegelt leeftijd en specificaties: een pand uit 1970 met 84 m² woonoppervlakte tegenover moderne sleutelklare nieuwbouw. De beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning sleutelklaar is. Kopers die opties vergelijken moeten renovatiekosten meenemen, met name voor de ombouw van de benedenverdieping, bij het afwegen van de waarde ten opzichte van nieuwbouwalternatieven.
Het dagelijks leven in deze woning draait net zo zeer om de buitenruimte als om het interieur. Het huis zelf is compact: 84 m² met een woonkamer, een aparte keuken, twee slaapkamers en één badkamer. Het perceel meet echter 486 m² en is ingedeeld als een reeks zones, met een privézwembad als middelpunt, een buitenbar, een overdekte eethut en meerdere terrassen om te zonnebaden of in de schaduw te zitten. Voor een huishouden dat het grootste deel van het jaar buiten leeft, werkt deze balans: de ochtend kan op het terras beginnen, de middag rond het zwembad en de avond aan de bar of in de eethoek onder de hut. Het interieur dient als praktische basis in plaats van belangrijkste leefomgeving. Ciudad Quesada zelf is een residentiële urbanisatie met een internationale bevolking, en de straten rond de doodlopende weg zijn buiten de zomermaanden rustig. Winkels, restaurants en voorzieningen bevinden zich op korte rijafstand of, voor een aantal ervan, op loopafstand: de straal van 2 km omvat 25 restaurants, apotheken en banken. Het klimaat ondersteunt dit buitenritme, met gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden bij watertemperaturen van 20°C of hoger. Er is openbaar vervoer in de vorm van negen lijnen die vijf haltes bedienen, maar de meeste bewoners zijn voor boodschappen, het strand en verdere reizen op de auto aangewezen. De benedenverdieping voegt een tweede laag mogelijkheden toe: daar zou een gastensuite, kantoor of ontspanningsruimte kunnen worden gecreëerd, wat de dagelijkse functie van de woning zou veranderen.
Ciudad Quesada functioneert als een zelfstandige woonplaats met een gemengde internationale en Spaanse bevolking. De directe omgeving van de villa, een doodlopende straat, biedt een verkeersarme omgeving. Voorzieningen binnen een straal van 2 km omvangen ongeveer 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder de urbanisatie te verlaten. Voor sport ligt het Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 km en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km, beide hemelsbreed gemeten. Een laadpunt voor elektrische auto's van Iberdrola bevindt zich in het Oasis Center, op 3,8 km, relevant voor eigenaren van een EV. Grotere stedelijke centra zijn per auto bereikbaar: Elche, met circa 235.000 inwoners, ligt 22 km hemelsbreed; Alicante met ongeveer 339.000 inwoners ligt 38 km verder en Murcia met circa 463.000 inwoners 37 km. Het openbaar vervoer is bescheiden, met negen lijnen en vijf haltes, zodat de auto voor de meeste bewoners het praktische vervoermiddel is. De ligging is landinwaarts van de kustduinenstrook, op een hoogte van 69 meter, wat vlak terrein betekent zonder steile toegangswegen, maar ook zonder direct zeezicht vanuit de woning.
De kaart toont de positie van de villa binnen Ciudad Quesada, een landinwaarts gelegen woonplaats tussen de zoutmeren en de duinstranden van de zuidelijke Costa Blanca. Let op: afstanden tot stranden, golfbanen en luchthavens zijn hemelsbreed gemeten; weg routes zijn langer. De corridor Alicante, Murcia en de AP-7 snelweg verbinden het gebied met beide regionale hoofdsteden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada ligt aan de zuidelijke Costa Blanca, in de provincie Alicante, tussen de kustplaatsen Torrevieja en Guardamar del Segura en landinwaarts richting het binnenland van Orihuela. Binnen de regionale hiërarchie ligt het dichter bij Alicante (38 km) dan bij Murcia (37 km), feitelijk equidistant tussen de twee provinciehoofdsteden. De plaats valt onder de gemeente Rojales. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt dit kusttraject lagere prijzenniveaus, weerspiegeld in het provinciale mediane inkomen van €15.750, en een landschap bepaald door zoutmeren, duinstranden en golfvalleien in plaats van door bergen omringde badplaatsen.
De dichtstbijzijnde jachthaven, Port Esportiu Marina de les Dunes, ligt 7,6 km hemelsbreed en vormt per weg het dichtstbijzijnde kusttoegangspunt. Twee golfbanen bedienen de regio: Club de Golf La Finca op 6,9 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km hemelsbreed. De luchthaven van Alicante-Elche (ALC) ligt circa 27 km verwijderd, waardoor vluchten voor internationale eigenaren binnen een korte rijtijd bereikbaar zijn; Valencia Airport ligt op ongeveer 159 km en Málaga-Costa del Sol op circa 369 km. De ontsluiting volgt het regionale wegennet dat Ciudad Quesada verbindt met Torrevieja en de AP-7-corridor. Binnen de plaats zelf liggen de voorzieningen geconcentreerd bij het commerciële centrum, binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen op vijf haltes, voldoende voor incidentele ritten maar geen vervanging van een voertuig. Genoemde afstanden zijn hemelsbrede maten; werkelijke wegafstanden zijn iets langer.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het lokale klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C. Maandgemiddelden variëren van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, wat neerkomt op milde winters waarin de buitenterrassen de meeste dagen bruikbaar blijven, en hete zomers waarin het zwembad en de overdekte hut onmisbaar worden. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, met zeewater van 20°C of warmer. De hoogte van 69 meter betekent dat het perceel op vlak terrein ligt aan de rand van de laagvlakte van de zoutmeren, zonder hellingen te voet of per fiets. Neerslag concentreert zich in de herfstmaanden, typerend voor de zuidelijke Costa Blanca. Het omringende landschap combineert verstedelijkte zones met het nabijgelegen natuurpark van de zoutmeren van Torrevieja en La Mata, een gebied bekend om vogelsoorten waaronder flamingo's. De mediterrane kustlijn met duinstranden ligt op korte rijafstand naar het oosten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie concentreert zich op de stranden van Guardamar del Segura en Torrevieja, binnen korte rijafstand bereikbaar via het gebied Marina de les Dunes op 7,6 km hemelsbreed. De door duinen omzoomde stranden van dit kusttraject behoren tot de breedste van de Costa Blanca, met dennenbos erachter. Voor golfers is Club de Golf La Finca op 6,9 km een 18-holes baan in een vallei, terwijl Club de Golf Villamartín op 14,9 km een andere gevestigde kampioensbaan is. Dagelijkse sportvoorzieningen omvatten Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 km, gericht op racketsport, en het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km met algemene sportinfrastructuur. Een taekwondoclub ligt 5 km verder. Het eigen zwembad van de villa dekt de zwembehoefte thuis, en de buitenbar en barbecuezone ondersteunen sociale recreatie op het perceel zelf. De regio kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve agenda van fiesta's en evenementen in de omringende plaatsen.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL191681
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Ciudad Quesada zelf combineert de markt momenteel bestaande bouw uit de jaren zeventig, negentig met gefaseerde nieuwbouw. Drie vergelijkbare projecten illustreren het nieuwbouwprijsniveau: AREA BEACH V LO MARABÚ fase 1 en 2 vanaf €364.000, fase 3 en 4 vanaf €373.000, en LO MARABU BUNGALOWS fase 2 vanaf €322.000. Daartegenover staat de vaste prijs van €310.000 voor deze villa aan de onderkant van het bereik, ondanks de vrijstaande structuur en het privézwembad op een perceel van 486 m², kenmerken die nieuwbouwbungalows in dezelfde prijsklasse niet bieden. De afweging is leeftijd: bouw uit 1970 tegen moderne bouwnormen, en één badkamer tegenover de twee of meer badkamers die typisch zijn voor nieuwbouw. Regionaal gezien blijft de zuidelijke Costa Blanca rond Torrevieja, Guardamar en Orihuela Costa een van de goedkopere kustzones van het Spaanse vasteland. Het provinciale mediane inkomen van €15.750 ondersteunt dit beeld van een prijsbewuste markt. De afstanden tot de twee provinciehoofdsteden, Alicante op 38 km en Murcia op 37 km hemelsbreed, plaatsen de plaats op een praktisch middelpunt, met de luchthaven van Alicante-Elche op slechts 27 km. Golfinfrastructuur is een regionale sterkte, met La Finca en Villamartín binnen 15 km. Vergeleken met de Costa del Sol rond Marbella en Estepona, waar villa's op eigen grond aanzienlijk hogere prijzen commanderen, biedt dit gebied oudere vrijstaande woningen op instapniveaus die dichter bij appartementprijzen elders aan de Spaanse kust liggen. Voor kopers die een bestaande villa afwegen tegen nieuwbouw komt de beslissing in Ciudad Quesada neer op perceelgrootte en buitenruimte versus sleutelklare staat en garantie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI