Diese freistehende Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in Ciudad Quesada, an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und bietet 84 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche und einem Wohnzimmer. Zentralheizung und Klimaanlage sind installiert. Das 486 m² große Grundstück umfasst einen Privatpool, eine Außenbar und mehrere Terrassen. Ein Untergeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der Angebotspreis ist fest auf 310.000 € gesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem Wohngebiet von Ciudad Quesada, rund 27 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Im Umkreis von 2 km gibt es etwa 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken und ein Café. Elche liegt 22 km Luftlinie entfernt, Murcia 37 km. Die Golfplätze La Finca und Villamartín befinden sich in 6,9 km bzw. 14,9 km Entfernung.
Die Immobilie eignet sich für einen Haushalt, der kompaktes Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Außenbereich sucht. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer halten den Grundriss einfach, während das 486 m² große Grundstück einen Privatpool, einen Barbereich und mehrere Sitzzonen bietet. Zentralheizung und Klimaanlage sorgen für ganzjährigen Komfort. Das Untergeschoss erlaubt, vorbehaltlich Genehmigungen, einen späteren Ausbau.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Der Angebotspreis von 310.000 € ist fest und kein Einstiegspreis. Käufer sollten Kosten für eine Begutachtung und mögliche Renovierungen einplanen, insbesondere für das Untergeschoss, das derzeit ein unfinishter Rohbaubereich und kein bewohnbarer Wohnraum ist.
Die Villa bietet zwei Schlafzimmer und nur ein Badezimmer, was die Kapazität für größere Haushalte oder Gäste einschränkt, solange das Untergeschoss nicht ausgebaut ist. Eine Garage wird nicht erwähnt, und die Bauweise von 1970 bedeutet ältere Installationen, die technisch überprüft werden müssen. Ein Meerblick ist nicht angegeben, und das Grundstück liegt landeinwärts des Küstenstreifens auf einer Höhe von 69 Metern.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das ein überschaubares Ferienhaus mit substantiallem Außenbereich sucht, findet den Zwei-Schlafzimmer-Grundriss ausreichend, während Pool und Barbereich längere Aufenthalte und Familienbesuche ermöglichen. Rentner, die einen Dauerwohnsitz planen, profitieren von Zentralheizung und Klimaanlage, die eine komfortable Nutzung im Winter und Sommer erlauben, sowie vom einstöckigen Grundriss ohne innere Treppen. Käufer mit Blick auf Wertsteigerung bilden eine dritte Gruppe: Das Untergeschoss stellt Fläche dar, die nicht in den 84 m² Wohnfläche gezählt wird, und sein Ausbau zu einem Gästezimmer oder zusätzlichen Schlafzimmern könnte die Kapazität erhöhen, ohne die Gebäudegrundfläche zu erweitern. Handwerker und Hobbyisten schätzen zudem möglicherweise das Werkstatt- oder Lagerraumpotenzial. Die Immobilie eignet sich für alle, die Außenleben und Grundstücksgröße über Innenquadratmeter stellen; das Verhältnis hier ist rund 84 m² Haus auf 486 m² Land. Sie ist weniger geeignet für Haushalte, die sofort drei oder mehr Schlafzimmer brauchen, oder für Käufer, die eine moderne schlüsselfertige Ausführung ohne Arbeiten wünschen. Wer mit Neubau-Alternativen im selben Ort vergleicht, sollte den Angebotspreis von 310.000 € gegen Einstiegspreise ab 322.000 € abwägen und beachten, dass die ältere Immobilie ein größeres Grundstück und einen Privatpool zu einem niedrigeren Einstieg bietet, jedoch durchgehend im Baustandard der 1970er Jahre.
Die Villa wurde 1970 im Conchita-Stil erbaut, erkennbar an der weißen geschwungenen Fassade, die für diese Ära des spanischen Küstenbaus typisch ist. Die Fotografie zeigt eine gut gepflegte Außenanlage mit Umfassungsmauer und Eingangslampe, einem ausgewachsenen Garten und einem überdachten Pavillon mit Essbereich. Die Innenaufnahmen zeigen ein funktionales Badezimmer mit Wanne, Duschaufsatz und Waschbecken. Details zur Küchen- und Wohnzimmerausstattung sind begrenzt; die Beschreibung bestätigt eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, beides typisch für die Grundrisse der Zeit mit klar getrennten Räumen statt offener Wohnräume. Installierte Komfortsysteme umfassen Zentralheizung und Klimaanlage, eine Kombination, die beide Jahreszeiten abdeckt und bei Immobilien dieses Alters nicht immer vorhanden ist. Eine technische Überprüfung ist für die Heizungsanlage, die Elektroverkabelung und die Sanitärinstallationen ratsam, die ganz oder teilweise aus der ursprünglichen Bauzeit oder späteren Modernisierungen stammen können. Das Untergeschoss ist die wichtigste strukturelle Überlegung: Es besteht aus Rohbaubereich mit Ausbaupotenzial, und sein Zustand, die Bodenniveaus, Feuchtigkeitssperre und Belüftung müssten vor einer bewohnbaren Nutzung geprüft werden. Auch Dachstruktur und Dämmung einer Villa von 1970 verdienen eine Inspektion. Zu den Energiedaten liegen keine Angaben vor. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem gepflegten älteren Zuhause als einer renovierten Immobilie, und Käufer sollten es mit dem Blick eines Gutachters besichtigen.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 310.000 € angeboten. Damit liegt sie unter den Neubauprojekten, die derzeit in Ciudad Quesada vermarktet werden, wo vergleichbare Projekte bei Bungalows ab 322.000 € und bei Villas im Gebiet Lo Marabú ab 364.000 € bis 373.000 € beginnen. Der Preisunterschied spiegelt Alter und Ausstattung wider: eine Immobilie von 1970 mit 84 m² Wohnfläche gegenüber moderner schlüsselfertiger Bauweise. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten Renovierungskosten, insbesondere für den Ausbau des Untergeschosses, einrechnen, wenn sie den Wert gegenüber Neubau-Alternativen messen.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich ebenso sehr um den Außenbereich wie um das Innere. Das Haus selbst ist kompakt: 84 m² mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Grundstück misst jedoch 486 m² und ist als eine Abfolge von Zonen angelegt, mit einem Privatpool im Herzen, einer Außenbar, einem überdachten Gastronomie-Pavillon und mehreren Terrassen zum Sonnen oder Schattensitzen. Für einen Haushalt, der einen Großteil des Jahres im Freien lebt, funktioniert dieses Gleichgewicht: Der Morgen kann auf der Terrasse beginnen, die Nachmittage am Pool und die Abende an der Bar oder im Essbereich unter dem Pavillon. Das Innere dient als praktische Basis, nicht als Hauptwohnumfeld. Ciudad Quesada selbst ist eine Wohnurbanisation mit internationaler Bevölkerung, und die Straßen um die Sackgasse sind außerhalb der Sommermonate ruhig. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind in kurzer Fahrzeit oder teils fußläufig erreichbar: der 2-km-Radius umfasst 25 Restaurants, Apotheken und Banken. Das Klima unterstützt diesen Außenrhythmus mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer und einer Badesaison von etwa fünf Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel in Form von neun Linien mit fünf Haltestellen, doch die meisten Bewohner sind für Einkäufe, den Strand und weitere Wege auf das Auto angewiesen. Das Untergeschoss fügt eine zweite Ebene an Möglichkeiten hinzu: Dort könnten ein Gästezimmer, ein Büro oder ein Unterhaltungsraum entstehen, was die alltägliche Funktion der Immobilie verändern würde.
Ciudad Quesada funktioniert als eigenständige Wohnstadt mit einer gemischten internationalen und spanischen Bevölkerung. Die unmittelbare Umgebung der Villa, eine Sackgasse, bietet ein verkehrsarmes Umfeld. Einrichtungen im Umkreis von 2 km umfassen etwa 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen der Urbanisation abdeckt. Für Sport liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km entfernt und das städtische Polideportivo El Molino 3,5 km, jeweils in Luftlinie. Eine Iberdrola-Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich im Oasis Center, 3,8 km entfernt, relevant für E-Auto-Besitzer. Größere Stadtzentren sind mit dem Auto erreichbar: Elche mit rund 235.000 Einwohnern liegt 22 km Luftlinie entfernt; Alicante mit etwa 339.000 Einwohnern ist 38 km entfernt und Murcia mit etwa 463.000 Einwohnern 37 km. Der öffentliche Verkehr ist bescheiden mit neun Linien und fünf Haltestellen, sodass das Auto für die meisten Bewohner das praktische Verkehrsmittel ist. Die Lage liegt landeinwärts des Küstendünenstreifens auf 69 Metern Höhe, was flaches Gelände und keine steilen Zufahrtsstraßen bedeutet, aber auch keinen direkten Meerblick von der Immobilie aus.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Ciudad Quesada, einer landeinwärts gelegenen Wohnstadt zwischen den Salzwiesen und den Dünenstränden der südlichen Costa Blanca. Beachten Sie, dass Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und Flughäfen Luftlinienmessungen sind; Straßenrouten sind länger. Der Korridor Alicante, Murcia und die Autobahn AP-7 verbinden die Gegend mit beiden Regionalhauptstädten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine Position an der südlichen Costa Blanca ein, in der Provinz Alicante, zwischen den Küstenstädten Torrevieja und Guardamar del Segura und landeinwärts Richtung Orihuela-Inneres. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es näher an Alicante (38 km) als an Murcia (37 km), praktisch gleich weit von den beiden Provinzhauptstädten entfernt. Der Ort gehört zur Gemeinde Rojales. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet dieser Küstenabschnitt niedrigere Preisniveaus, widergespiegelt im Provinz-Medianeinkommen von 15.750 €, und eine Landschaft, geprägt von Salzwiesen, Dünenstränden und Golftälern statt von berggesäumten Ferienorten.
Der nächste Yachthafen, Port Esportiu Marina de les Dunes, liegt 7,6 km Luftlinie entfernt und bietet den nächstgelegenen Küstenzugang auf der Straße. Zwei Golfplätze erschließen die Gegend: Club de Golf La Finca in 6,9 km und Club de Golf Villamartín in 14,9 km Luftlinie. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 27 km entfernt, wodurch Flüge für internationale Eigentümer in kurzer Fahrzeit erreichbar sind; der Flughafen Valencia ist rund 159 km und Málaga-Costa del Sol rund 369 km entfernt. Die Straßenerschließung folgt dem regionalen Netz, das Ciudad Quesada mit Torrevieja und dem AP-7-Korridor verbindet. Innerhalb des Ortes gruppieren sich die Einrichtungen nahe dem Handelszentrum, in wenigen Autominuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr besteht aus neun Linien mit fünf Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber kein Ersatz für ein Fahrzeug. Die genannten Entfernungen sind Luftlinienwerte; tatsächliche Straßenentfernungen fallen etwas länger aus.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C. Monatsdurchschnitte reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, was milde Winter bedeutet, in denen Außenterrassen an den meisten Tagen nutzbar bleiben, und heiße Sommer, in denen Pool und schattiger Pavillon unverzichtbar werden. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Meerwasser von 20 °C oder wärmer. Die Höhe von 69 Metern bedeutet, dass das Grundstück auf flachem Gelände am Rand der Salzwiesen-Tiefebene liegt, ohne Hänge zu Fuß oder mit dem Rad zu überwinden. Regenfälle konzentrieren sich auf die Herbstmonate, typisch für die südliche Costa Blanca. Die umgebende Landschaft verbindet urbanisierte Zonen mit dem nahegelegenen Naturpark der Salzwiesen von Torrevieja und La Mata, einem Gebiet, das für seine Vogelwelt einschließlich Flamingos bekannt ist. Die Mittelmeerküste mit ihren Dünenstränden liegt eine kurze Autofahrt östlich.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenerholung konzentriert sich auf die Strände von Guardamar del Segura und Torrevieja, in kurzer Fahrzeit über das Gebiet Marina de les Dunes in 7,6 km Luftlinie erreichbar. Die dünenbewehrten Strände dieses Küstenabschnitts gehören zu den breitesten der Costa Blanca, hinterlassen von einem Kiefernwald. Für Golfer ist der Club de Golf La Finca in 6,9 km ein 18-Loch-Platz in einem Tal, während der Club de Golf Villamartín in 14,9 km ein weiterer etablierter Championship-Platz ist. Zu den täglichen Sporteinrichtungen zählen das Centro Deportivo La Raqueta in 3,4 km, fokussiert auf Rückschlagsportarten, und das städtische Polideportivo El Molino in 3,5 km mit allgemeiner Sportinfrastruktur. Ein Taekwondo-Verein liegt 5 km entfernt. Der eigene Pool der Villa deckt den Schwimmbedarf zu Hause ab, und die Außenbar samt Grillbereich unterstützt die gesellige Erholung auf dem Grundstück selbst. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was einen aktiven Kalender an Fiestas und Veranstaltungen in den umliegenden Orten widerspiegelt.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL191681
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Ciudad Quesada kombiniert der Markt derzeit Bestandsimmobilien der 1970er, 1990er Jahre mit schrittweiser Neubauentwicklung. Drei vergleichbare Projekte verdeutlichen das Neubau-Preisniveau: AREA BEACH V LO MARABÚ Phase 1 und 2 ab 364.000 €, Phase 3 und 4 ab 373.000 € und LO MARABU BUNGALOWS Phase 2 ab 322.000 €. Dagegen liegt der Festpreis der Villa von 310.000 € am unteren Ende der Spanne, obwohl sie eine freistehende Struktur und einen Privatpool auf einem 486 m² großen Grundstück bietet, Merkmale, die Neubau-Bungalows zu ähnlichen Preisen nicht enthalten. Der Trade-off ist das Alter: Bauweise von 1970 gegen moderne Baustandards und ein einzelnes Badezimmer gegen die zwei oder mehr Badezimmer, die bei Neubauten üblich sind. Regional bleibt die südliche Costa Blanca um Torrevieja, Guardamar und Orihuela Costa eine der preisgünstigeren Küstenzonen des spanischen Festlands. Das Provinz-Medianeinkommen von 15.750 € unterstützt dieses Bild eines kostenbewussten Marktes. Die Entfernungen zu den beiden Provinzhauptstädten, Alicante mit 38 km und Murcia mit 37 km Luftlinie, platzieren den Ort an einem praktischen Mittelpunkt, mit dem Flughafen Alicante-Elche nur 27 km entfernt. Die Golfinfrastruktur ist eine regionale Stärke, mit La Finca und Villamartín innerhalb von 15 km. Verglichen mit der Costa del Sol um Marbella und Estepona, wo villen auf eigenen Grundstücken deutlich höhere Preise erzielen, bietet diese Gegend ältere freistehende Häuser zu Einstiegsniveaus, die näher an Apartmentpreisen an anderen Orten der spanischen Küste liegen. Für Käufer, die Bestandsvilla gegen Neubau abwägen, läuft die Entscheidung in Ciudad Quesada auf Grundstücksgröße und Außenraum versus schlüsselfertigem Zustand und Gewährleistung hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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