Eine bezugsfertige Doppelhaushälfte im Wohngebiet La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, Alicante, zum festen Angebotspreis von 260.000 €. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 100 m² Wohnfläche, einschließlich einer eigenständigen Souterrain-Wohnung mit eigener Küche, Wohnbereich und Badezimmer. Eine große Dachterrasse, ein Innenhof mit Markise, ein Stellplatz auf dem Grundstück und die Nutzung eines Gemeinschaftspools in zwei Gehminuten runden das Angebot ab. Das 1970 erbaute und in gutem Zustand renovierte Haus verfügt über eine Klimaanlage, einen Holzofen und eine voll ausgestattete Familienküche.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in der Urbanisation La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, einer inland gelegenen Wohnstadt an der südlichen Costa Blanca, etwa 27 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Die Lage wird beschrieben als nah am Golfplatz, an Geschäften, am Ort, an Schulen und am Wald, mit Blick über die Anlage Richtung Park und Berge. Die Strände von Guardamar sind in fünfzehn Autominuten erreichbar.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die flexible Wohnmöglichkeiten benötigen: ein Haupthaus mit Wohnzimmer, eingerichteter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss sowie eine separate Souterrain-Wohnung mit Küche-Essbereich, offenen Schlaf- und Wohnbereich und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Eine große Dachterrasse, ein schattiger Innenhof für das Essen im Freien, ein Stellplatz auf dem Grundstück für ein Fahrzeug, ein kleiner Turm als Abstellraum und ein Werkraum decken die praktischen alltäglichen Bedürfnisse eines bewohnten Haushalts ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und ist bezugsfertig, sodass es direkt nach dem Kauf bewohnt werden kann. Der Zustand wird als gut bis sehr gut angegeben, mit kürzlichen Ergänzungen wie einer neuen allseitigen Markise auf der Dachterrasse und einer Klimaanlage. Ein Bezugs- oder Übergabetermin ist praktisch sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt über einen Gemeinschaftspool, zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Es gibt nur einen Stellplatz auf dem Grundstück für ein Fahrzeug, eine Garage wird nicht erwähnt. Grundstück und Gartenraum beschränken sich auf Terrassen, einen kleinen Außenbereich mit einem Obstbaum und die Dachterrasse. Als Bauwerk von 1970 geht die Konstruktion den heutigen Neubaustandards voraus; Grundstücksgröße, Energiewerte oder ein Aufzug sind nicht verzeichnet.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz in einer ruhigen, etablierten Urbanisation mit alltäglichen Annehmlichkeiten in kurzer Fahrzeit sucht, wird die Hauptwohnung für sich allein als ausreichend empfinden. Haushalte mit regelmäßigem Familienbesuch oder erwachsenen Kindern schätzen möglicherweise das eigenständige Souterrain, das als Gästeunterkunft oder unabhängiger Wohnraum dienen kann, ohne das Haupthaus zu verändern. Es eignet sich auch für Käufer, die von zu Hause arbeiten und einen klar getrennten Bürobereich mit eigenem Zugang über das Souterrain wünschen. Wer eine Vermietung erwägt, sollte beachten, dass die Zweiteilung des Hauses eine getrennte Nutzung, Bewohnung eines Teils bei gleichzeitiger Vermietung des anderen, ermöglichen könnte, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln. Das Profil passt weniger offensichtlich für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder zeitgemäßen Neubau suchen, diese Anforderungen werden hier nicht erfüllt. Ein Auto ist realistisch notwendig: Der Strand ist fünfzehn Autominuten entfernt, und obwohl die Hauptstraße von Quesada nur eine kurze Fahrt entfernt ist, sind alltägliche Besorgungen mit eigenem Verkehrsmittel am einfachsten. Käufer, die ganzjähriges Leben im Freien priorisieren, finden die Dachterrasse und den schattigen Innenhof relevant, da das Inserat ganzjährige Sonneneinstrahlung mit verschiebbarem Sonnenschutz beschreibt. Schließlich bedeuten der Festpreis und der bezugsfertige Zustand, dass die Immobilie für Käufer passt, die Sicherheit bei Kosten und Zeitplan wollen, ohne die Wartezeit von Neubauprojekten vom Reißbrett in derselben Region.
Das Inserat führt den Zustand als gut bis sehr gut, was mit den beschriebenen Innenausstattungsmerkmalen übereinstimmt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen und Terrassentüren; die Küche ist voll ausgestattet mit Schrank- und Arbeitsflächen; beide Hauptschlafzimmer haben eingebaute Schränke; und das Badezimmer im Obergeschoss hat eine große begehbare Dusche. Das Badezimmer im Souterrain hat ebenfalls eine begehbare Dusche plus einen Wandschrank. Solide Treppen verbinden den Innenhof mit der Dachterrasse, und die Dachterrasse trägt eine neue allseitige Markise, was auf kürzliche Investitionen in die Außenbereiche hinweist. Die Klimatisierung kombiniert einen Holzofen zum Heizen mit einer Klimaanlage und bietet damit zwei unabhängige Systeme für Winter und Sommer. Fenster im Souterrain sorgen für Tageslicht, was bei dieser Art von Raum nicht selbstverständlich ist und die Nutzbarkeit als echter Wohnbereich statt als Keller beeinflusst. Als Bauwerk von 1970 geht das Gebäude den heutigen spanischen technischen Baustandards für Dämmung, Verglasung und Energieeffizienz voraus; ein Energieausweis-Wert ist in den verfügbaren Daten nicht verzeichnet. Käufer, die langfristige Betriebskosten bewerten, sollten dies zusammen mit den beiden Klimasystemen abwägen. Das Souterrain ist ein funktioneller Gewinn, mit Werk- und Heimwerkerraum und einem kleinen Turm-Abstellraum oberhalb des Hofniveaus, doch seine ursprüngliche Bauzweckbestimmung und etwaige Umbauten sollten bei einer technischen Begutachtung geprüft werden. Insgesamt entspricht der beschriebene Ausstattungsstandard dem einer gepflegten Bestandsimmobilie mit selektiven Upgrades, Markise, Klimaanlage, begehbare Duschen, statt einer Komplettsanierung.
Die Immobilie ist ein Bestandsobjekt mit einem festen Angebotspreis von 260.000 €, kein Startpreis, von dem andere Einheiten abweichen. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauten in der weiteren Region liegen höher positioniert: Bungalows in Ciudad Quesada ab 322.000 €, Wohnungen in Rojales ab 475.000 € und eine Villa in Daya Nueva ab 380.000 €. Damit liegt der Angebotspreis unter dem Einstiegsniveau vergleichbarer Neubauten in der Region, was das Baujahr 1970 und das Doppelhaus-Format widerspiegelt und nicht einen Mangel der Lage. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort; der Kauf folgt dem üblichen spanischen Bestandsprozess statt eines Zahlungsplans für Kauf vom Reißbrett.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um die Doppelstruktur des Hauses. Die Hauptwohnung deckt den Alltag ab: ein Wohnzimmer, größer als für diesen Haustyp üblich, mit einem Holzofen für die kühleren Monate und Terrassentüren zu einem Innenhof mit großer Markise, der einen schattigen Platz für Mahlzeiten im Freien über weite Teile des Jahres bietet. Die separate Familienküche bietet Arbeitsflächen und Schrankraum für das regelmäßige Kochen. Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über eingebaute Schränke, und auch das zweite Schlafzimmer bietet eingebauten Stauraum sowie ein kleineres Doppelbett. Das Souterrain fungiert als eigenständige Einheit, nützlich für die erweiterte Familie, Besuch oder ein Home-Office-Arrangement, mit eigener Küche und Essbereich, einem offenen Schlaf- und Wohnbereich mit Tageslicht und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein separater Raum im Souterrain dient als Werk- und Heimwerkerbereich, der von Bewohnern auch als allgemeiner Abstellraum genutzt werden kann. Draußen erhält die Dachterrasse laut dem Inserat ganzjährig Sonne, mit einer neuen Markise als Sonnenschutz, und ein kleiner Turmraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Stellplatz für ein Fahrzeug befindet sich auf dem Grundstück. Der Gemeinschaftspool mit Sonnenliegen liegt zwei Gehminuten entfernt und ist damit eine realistische Option für ein tägliches Schwimmen in den warmen Monaten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist eine etablierte Urbanisation in Golflage; Restaurants, Bars und ein Supermarkt in La Marquesa sowie das Dorf Rojales mit Flusspromenaden und seinen jährlichen Fiestas sind eine kurze Fahrt entfernt.
Ciudad Quesada ist eine etablierte inland gelegene Wohnstadt an der südlichen Costa Blanca, und das Haus liegt in der Urbanisation La Marquesa Golf. Die verzeichneten Annehmlichkeiten innerhalb von zwei Kilometern umfassen 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, eine praktische Basis für den täglichen Bedarf, ohne die unmittelbare Umgebung verlassen zu müssen. Die Hauptstraße von Quesada ist eine kurze Fahrt entfernt und deckt den breiteren Einkauf ab. Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielfältig. Der Club de Golf La Finca liegt 6,9 km Luftlinie entfernt und der Club de Golf Villamartín 14,9 km; die Golfanlage La Marquesa selbst grenzt direkt an die Urbanisation. Für weitere Sportarten liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km entfernt und das städtische Polideportivo El Molino 3,5 km. Der nächste Yachthafen, Port Esportiu Marina de les Dunes, liegt 7,6 km Luftlinie entfernt. Eine Ladestation für Elektroautos im Iberdrola Oasis Center liegt 3,8 km entfernt. Größere regionale Zentren rahmen die Lage: Elche mit rund 234.765 Einwohnern liegt 22 km Luftlinie entfernt, Alicante mit etwa 339.322 Einwohnern 38 km und Murcia mit rund 462.979 Einwohnern 37 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien mit 5 Haltestellen, nutzbar für regionale Verbindungen, wobei die Wohnlage der Urbanisation bedeutet, dass die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen sind. Die Strände von Guardamar sind fünfzehn Autominuten entfernt.
Die Karte zeigt das Haus innerhalb der Urbanisation La Marquesa Golf in Ciudad Quesada, auf der flachen Küstenebene der südlichen Costa Blanca auf 69 m Höhe. Nahegelegene Markierungen zeigen die Golfplätze, Sportzentren, den Yachthafen und die Route zu den Stränden von Guardamar, mit dem Flughafen Alicante-Elche rund 27 km nordöstlich in Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine praktische Mittelstellung an der südlichen Costa Blanca ein, zwischen dem Küstenstreifen von Guardamar und Torrevieja und den landwirtschaftlich geprägten Binnenstädten der Vega Baja. Elche, 22 km Luftlinie entfernt, bietet städtische Dienstleistungen und den Flughafen; Alicante mit 38 km und Murcia mit 37 km bringen den Ort in Reichweite zweier Provinzhauptstädte in entgegengesetzte Richtungen. Diese Zwischenposition, weit genug im Landesinneren für ruhige Wohnstraßen, nah genug an der Küste für eine fünfzehnminütige Fahrt zum Strand, bestimmt die Rolle des Ortes in der Region im Vergleich zu den dichteren Zonen direkt am Strand in der Nähe.
Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante-Elche (ALC), luftlinie etwa 27 km entfernt, einer der kürzeren Flughafendistanzen an der südlichen Costa Blanca, was An- und Abreise für internationale Eigentümer unkompliziert macht. Der Flughafen Valencia liegt etwa 159 km und Málaga-Costa del Sol rund 369 km Luftlinie entfernt, beide realistisch nur als zweite Optionen. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Die Strände von Guardamar sind mit dem Auto fünfzehn Minuten entfernt. Golf ist die am nächsten liegende Freizeitkategorie: Der Golfplatz La Marquesa grenzt direkt an, La Finca liegt 6,9 km und Villamartín 14,9 km Luftlinie entfernt. Der tägliche Einkauf ist durch den Supermarkt in La Marquesa in kurzer Fahrtdistanz sowie durch die Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern vom Haus abgedeckt. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es, 9 Linien und 5 Haltestellen, doch Frequenz und Abdeckung sind in Wohnurbanisationen begrenzt, weshalb das Auto als Standard-Fortbewegungsmittel gelten sollte. Ein Stellplatz auf dem Grundstück für ein Fahrzeug deckt diesen Bedarf direkt ab.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 69 Metern über dem Meeresspiegel, was bedeutet, dass das Gelände rund um das Haus im Wesentlichen flach ist, relevant für Spaziergänge und Radfahren im Vergleich zu Hanglagen an dieser Küste. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer: ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca mit milden Wintern und warmen, aber nicht extremen Sommern, wobei das Meer die Temperaturen ausgleicht. Die Badesaison dauert fünf Monate mit Meerwasser von mindestens 20 °C, etwa von Mai oder Juni bis September oder Oktober. Der Gemeinschaftspool zwei Minuten vom Haus verlängert diese Saison effektiv, da er an warmen Tagen außerhalb der Strandsaison genutzt werden kann. Für diesen konkreten Standort liegen keine Niederschlagsdaten vor, doch das regionale Muster konzentriert sich auf den Herbst und das zeitige Frühjahr, mit langen Trockenphasen dazwischen, im Einklang mit der Angabe des Inserats, dass die Dachterrasse ganzjährig Sonne bietet. Der Mikro-Blick auf die Berge von der Immobilie aus spiegelt den Übergang zwischen der Küstenebene und den dahinterliegenden Sierras von Rojales wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die küstennächste Option vom Haus aus ist Guardamar del Segura, mit dem Auto fünfzehn Minuten entfernt, ein Ort, der für breite Sandstrände bekannt ist, hinter denen sich ein großer Park mit Kiefern und Dünen an der Mündung des Río Segura erstreckt. Ob einzelne Strände die Blaue Flagge tragen, ist in den verfügbaren Daten nicht vermerkt und sollte separat überprüft werden. Golf ist hier die stärkste Freizeitkategorie: Die Urbanisation selbst ist ein Golfumfeld, der Club de Golf La Finca liegt 6,9 km Luftlinie entfernt, einer der angesehenen Plätze im Landesinneren hinter Torrevieja, und der Club de Golf Villamartín 14,9 km. Für Racket- und Mannschaftssport sind das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und die kommunale Sportanlage El Molino (3,5 km) beide nahe, ein Taekwondo-Verein liegt 5,0 km entfernt. Zur wasserbezogenen Freizeit abseits des Strandes gehört der Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km Luftlinie. Im Landesinneren bietet das Dorf Rojales Spazierwege am Segura entlang und lokale Fiestas, die kulturelle Ergänzung zu den Sportanlagen. Mit 25 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern erfordert die Abendgestaltung selten eine lange Fahrt.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL385138
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes nimmt dieses Haus eine eigenständige Position ein. Die nächstgelegenen erfassten Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte: LO MARABU BUNGALOWS - FASE 2 in Ciudad Quesada selbst beginnt bei 322.000 €, OCEANIC APARTMENTS im nahegelegenen Rojales bei 475.000 € und NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva bei 380.000 €. Dagegen ist der feste Angebotspreis von 260.000 € der niedrigste der Gruppe, ein Abstand von mindestens 60.000 € zum nächstgelegenen Neubau, und der Unterschied erklärt sich vor allem durch das Baujahr 1970, das Doppelhausformat und das Fehlen eines Privatpools, nicht durch die Lage, da die Urbanisation La Marquesa im selben Ort wie das günstigste Vergleichsobjekt liegt. Diese Preisspanne umreißt den Kompromiss des Käufers in diesem Teil der Costa Blanca. Neubaukäufer zahlen für aktuelle Baustandards, Entwicklergarantien und von Grund auf konzipierte Gemeinschaftseinrichtungen. Käufer einer Bestandsimmobilie zahlen hier weniger und gewinnen etwas, das Neubau in diesem Segment kaum zu einem Preis bietet: eine eigenständige zweite Wohneinheit innerhalb der Immobilie, was Flexibilität für die Familiennutzung, Gästeaufenthalte, ein Homeoffice oder eine mögliche getrennte Vermietung vorbehaltlich der Genehmigung bietet. Geografisch konkurriert Ciudad Quesada mit Rojales, Daya Nueva, Guardamar und Torrevieja. Rojales und Daya Nueva sind ruhigere, stärker landwirtschaftlich geprägte Binnenorte; Guardamar bietet Leben direkt am Strand zu höheren Küstenpreisen; Torrevieja ist dichter besiedelt und touristischer ausgerichtet. Quesada liegt zwischen diesen Profilen, ein etablierter, überwiegend internationaler Wohnort mit Golf im Zentrum, flachem Gelände, Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von zwei Kilometern und fünfzehn Fahrminuten zum Strand. Für Käufer, die Kosten gegen Baujahr abwägen, repräsentiert diese Immobilie das günstige Ende dieses Spektrums, während Neubauoptionen im selben Ort und in angrenzenden Gemeinden das obere Ende bilden.
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