Une maison jumelée clés en main dans la zone résidentielle de La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, Alicante, proposée à un prix demandé fixe de 260 000 €. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 100 m² de surface construite, dont un appartement indépendant en sous-sol avec sa propre cuisine, son salon et sa salle de bains. Un grand toit-terrasse, une cour intérieure avec store, un parking hors route et l'accès à une piscine commune à deux minutes à pied complètent l'ensemble. Construite en 1970 et finie à un bon niveau, la maison dispose de la climatisation, d'un poêle à bois et d'une cuisine familiale entièrement équipée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe dans l'urbanisation La Marquesa Golf à Ciudad Quesada, une ville résidentielle de l'intérieur des terres de la Costa Blanca sud, à environ 27 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche. L'environnement est décrit comme proche du golf, des commerces, de la ville, des écoles et de la forêt, avec des vues sur l'ensemble du programme vers le parc et les montagnes. Les plages de Guardamar sont accessibles en quinze minutes en voiture.
La répartition convient aux foyers ayant besoin d'un logement modulable : une habitation principale avec salon, cuisine équipée, deux chambres et une salle de bains à l'étage, plus un appartement indépendant en sous-sol avec coin cuisine-salle à manger, chambre ouverte et salon, et une salle de bains avec douche à l'italienne. Un grand toit-terrasse, une cour ombragée pour manger à l'extérieur, une place de parking hors route pour un véhicule, une tourelle de rangement et une pièce pour les outils couvrent les besoins pratiques quotidiens d'un foyer résident.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison date de 1970 et est disponible clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Son état est enregistré comme bon à excellent, avec des ajouts récents notés tels qu'un nouveau store à fixations complètes sur le toit-terrasse et la climatisation. Toute date de livraison ou de remise des clés est de fait immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; l'accès à la piscine est commun, à deux minutes à pied de la maison. Il n'y a qu'une place de parking hors route pour un seul véhicule, sans garage mentionné. Le terrain et l'espace jardin se limitent aux terrasses, à une petite zone extérieure avec un arbre fruitier et au toit-terrasse. En tant que construction de 1970, le bâtiment est antérieur aux normes de construction actuelles, et aucune superficie de terrain, donnée de performance énergétique ni ascenseur n'est enregistré.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence permanente dans une urbanisation calme et établie, avec des commodités quotidiennes à quelques minutes en voiture, trouvera la maison principale suffisante en elle-même. Les foyers recevant régulièrement de la famille ou ayant des enfants adultes peuvent apprécier le sous-sol indépendant, qui peut servir de logement pour les invités ou d'espace de vie autonome sans modifier la maison principale. Elle convient aussi aux acheteurs qui travaillent à domicile et veulent une zone bureau clairement séparée avec son propre accès par le sous-sol. Ceux qui envisagent une location doivent noter que la structure en deux parties pourrait permettre d'occuper une partie tout en louant l'autre, sous réserve des règles de licence locales. Le profil est moins évident pour les acheteurs qui veulent une piscine privée, un grand jardin ou une construction neuve contemporaine, ces exigences ne sont pas remplies ici. Une voiture est réellement nécessaire : la plage est à quinze minutes en voiture, et bien que l'artère commerciale de Quesada soit à quelques minutes en voiture, les courses quotidiennes sont plus simples avec son propre véhicule. Les acheteurs privilégiant la vie en extérieur toute l'année peuvent trouver le toit-terrasse et la cour ombragée pertinents, puisque l'annonce décrit une exposition au soleil toute l'année avec ombre rétractable. Enfin, le prix fixe et le statut clés en main font que le bien immobilier convient aux acquéreurs qui veulent une certitude sur le coût comme sur le calendrier, sans le délai attaché aux programmes sur plan de la même région.
L'annonce enregistre l'état comme bon à excellent, ce qui est cohérent avec les caractéristiques intérieures décrites. Le salon comprend un poêle à bois et des portes-fenêtres ; la cuisine est entièrement équipée avec placards et plan de travail ; les deux chambres principales ont des placards intégrés ; et la salle de bains à l'étage offre une grande douche à l'italienne. La salle de bains du sous-sol a aussi une douche à l'italienne plus un placard de rangement. Un escalier solide relie la cour au toit-terrasse, et le toit-terrasse porte un nouveau store à fixations complètes, signe d'un investissement récent dans les espaces extérieurs. Le contrôle du climat combine un poêle à bois pour le chauffage et la climatisation, offrant deux systèmes indépendants pour l'hiver et l'été. Les fenêtres du sous-sol apportent de la lumière naturelle, ce qui n'est pas toujours le cas dans ce type d'espace et influence sa convivialité comme véritable pièce de vie plutôt que comme cave. En tant que construction de 1970, le bâtiment est antérieur aux normes actuelles du code technique du bâtiment espagnol en matière d'isolation, de vitrage et de performance énergétique ; aucun chiffre de performance énergétique n'est enregistré dans les données disponibles. Les acheteurs évaluant les coûts d'exploitation à long terme doivent en tenir compte parallèlement aux deux systèmes de climat. Le sous-sol est un atout fonctionnel, avec un atelier et une pièce de bricolage ainsi qu'une petite pièce de rangement en tourelle au-dessus du niveau de la cour, mais sa vocation d'origine et d'éventuelles transformations méritent d'être vérifiées lors d'une expertise technique. Dans l'ensemble, le niveau de finition décrit est celui d'une maison de revente entretenue avec des améliorations ciblées, store, climatisation, douches à l'italienne, plutôt qu'une rénovation complète.
Le bien immobilier est une habitation existante avec un prix demandé fixe de 260 000 €, et non un prix de départ à partir duquel d'autres unités varient. Pour situer, les programmes neufs comparables dans la région environnante sont positionnés plus haut : des bungalows à Ciudad Quesada à partir de 322 000 €, des appartements à Rojales à partir de 475 000 € et une villa à Daya Nueva à partir de 380 000 €. Cela place le prix demandé en dessous du point d'entrée des constructions neuves comparables dans la région, ce qui reflète la date de construction de 1970 et le format jumelé plutôt qu'un défaut de l'emplacement. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main ; l'achat suit le processus espagnol classique de revente plutôt qu'un échéancier de paiement sur plan.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la double structure de la maison. La résidence principale couvre le quotidien : un salon plus grand que la moyenne pour ce type de bien, avec un poêle à bois pour les mois frais et des portes-fenêtres donnant sur une cour intérieure équipée d'un grand store, offrant un espace ombragé pour manger dehors une grande partie de l'année. La cuisine familiale séparée offre un plan de travail et des rangements pour la cuisine au quotidien. À l'étage, la chambre principale dispose de placards intégrés et la seconde chambre accueille également des rangements intégrés et un lit double plus petit. Le sous-sol fonctionne comme une unité indépendante, utile pour la famille élargie, les invités ou un travail à domicile, avec sa propre cuisine et son coin repas, une chambre ouverte et un salon baignés de lumière naturelle, et une salle de bains avec douche à l'italienne. Une pièce séparée dans le sous-sol sert d'atelier et d'espace bricolage, que les résidents peuvent aussi utiliser comme débarras général. À l'extérieur, le toit-terrasse reçoit du soleil toute l'année selon l'annonce, avec un nouveau store pour l'ombre, et une petite pièce-tourelle offre un rangement supplémentaire. Le parking pour un véhicule se fait sur le terrain. La piscine commune avec chaises longues est à deux minutes à pied, ce qui en fait une option réaliste pour une baignade quotidienne pendant les mois chauds. Le quartier immédiat est une urbanisation établie dans un cadre golfique ; restaurants, bars et un supermarché à La Marquesa sont à quelques minutes en voiture, tout comme le village de Rojales avec ses promenades au bord du fleuve et ses fêtes annuelles.
Ciudad Quesada est une ville résidentielle établie de l'intérieur des terres de la Costa Blanca sud, et la maison se situe dans l'urbanisation La Marquesa Golf. Les commodités enregistrées dans un rayon de deux kilomètres comprennent 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, une base pratique pour les besoins quotidiens sans quitter le secteur immédiat. L'artère commerciale de Quesada est à quelques minutes en voiture et couvre des achats plus larges. L'offre de loisirs environnante est variée. Le Club de Golf La Finca se trouve à 6,9 km à vol d'oiseau et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km ; le cadre golfique de La Marquesa est lui-même adjacent à l'urbanisation. Pour les autres sports, le Centro Deportivo La Raqueta est à 3,4 km et le Polideportivo municipal El Molino à 3,5 km. Le port de plaisance le plus proche, Port Esportiu Marina de les Dunes, est à 7,6 km à vol d'oiseau. Un point de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center est à 3,8 km. Les grands centres régionaux encadrent l'emplacement : Elche avec environ 234 765 habitants est à 22 km à vol d'oiseau, Alicante avec environ 339 322 habitants à 38 km, et Murcia avec environ 462 979 habitants à 37 km. Les transports en commun se composent de 9 lignes avec 5 arrêts, utilisables pour les liaisons régionales, bien que le caractère résidentiel de l'urbanisation fasse que la plupart des résidents comptent sur une voiture. Les plages de Guardamar sont à quinze minutes en voiture.
La carte montre la maison au sein de l'urbanisation La Marquesa Golf de Ciudad Quesada, sur la plaine côtière plate de la Costa Blanca sud, à 69 m d'altitude. Les marqueurs à proximité indiquent les parcours de golf, les centres sportifs, le port de plaisance et l'itinéraire vers les plages de Guardamar, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 27 km au nord-est à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position pratique à mi-côte sur la Costa Blanca sud, entre la bande côtière de Guardamar et Torrevieja et les villes agricoles intérieures de la Vega Baja. Elche, à 22 km à vol d'oiseau, offre des services à l'échelle urbaine ainsi que l'aéroport ; Alicante à 38 km et Murcie à 37 km placent la ville à portée de deux capitales provinciales dans des directions opposées. Cette position intermédiaire, suffisamment à l'intérieur des terres pour des rues résidentielles calmes, suffisamment côtière pour un trajet de quinze minutes jusqu'à la plage, définit le rôle de la ville dans la région par rapport aux zones front de mer plus denses à proximité.
L'aéroport le plus proche est Alicante-Elche (ALC), à environ 27 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes de la Costa Blanca sud, ce qui simplifie les arrivées et départs pour les propriétaires internationaux. L'aéroport de Valencia se trouve à environ 159 km à vol d'oiseau et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 369 km, tous deux envisageables uniquement comme options secondaires. Toutes les distances sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. Les plages de Guardamar sont à quinze minutes en voiture. Le golf est la catégorie de loisirs la plus proche : le golf La Marquesa est mitoyen, avec La Finca à 6,9 km et Villamartín à 14,9 km à vol d'oiseau. Les achats quotidiens sont couverts par le supermarché de La Marquesa, à quelques minutes en voiture, ainsi que par les commerces situés à moins de deux kilomètres de la maison. Les transports en commun existent, 9 lignes et 5 arrêts, mais leur fréquence et leur couverture sont limitées dans les urbanisations résidentielles : la voiture doit donc être considérée comme le mode de transport par défaut. Une place de parking hors route pour un véhicule sur le terrain répond directement à ce besoin.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation se situe à 69 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie que le terrain autour de la maison est essentiellement plat, un atout pour la marche et le vélo par rapport aux villes de colline le long de cette côte. La température annuelle moyenne est de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été : un profil typique de la Costa Blanca sud, avec des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes, la mer tempérant les températures. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une eau de mer à 20 °C ou plus, approximativement de mai ou juin à septembre ou octobre. La piscine commune, à deux minutes de la maison, prolonge efficacement cette saison, car elle peut être utilisée en dehors de la saison balnéaire les jours chauds. Les données de précipitations ne sont pas enregistrées pour cette localisation précise, mais le schéma régional se concentre en automne et au début du printemps, avec de longues périodes sèches entre les deux, ce qui est cohérent avec l'affirmation de l'annonce d'un soleil toute l'année sur le toit-terrasse. La vue sur les micro-reliefs depuis le bien immobilier reflète la transition entre la plaine côtière et les sierras intérieures derrière Rojales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'option côtière la plus proche de la maison est Guardamar del Segura, à quinze minutes en voiture, une ville connue pour ses larges plages de sable bordées d'un grand parc de pins et de dunes à l'embouchure du fleuve Segura. Le statut Pavillon Bleu de chaque plage n'est pas enregistré dans les données disponibles ; il convient donc de le vérifier séparément. Le golf est la catégorie de loisirs la plus forte ici : l'urbanisation elle-même est un cadre golfique, le Club de Golf La Finca se trouve à 6,9 km à vol d'oiseau, l'un des parcours réputés à l'intérieur des terres derrière Torrevieja, et le Club de Golf Villamartín est à 14,9 km. Pour les sports de raquette et collectifs, le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) sont tous deux proches, et un club de taekwondo se situe à 5,0 km. Les loisirs nautiques au-delà de la plage incluent le Port Esportiu Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau. Vers l'intérieur des terres, le village de Rojales propose des promenades au bord du Segura et accueille des fêtes locales, apportant le complément culturel aux installations sportives. Avec 25 restaurants à moins de deux kilomètres, les loisirs du soir nécessitent rarement un long trajet en voiture.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL385138
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur son marché immédiat, cette maison occupe une position distincte. Les comparables les plus proches enregistrés sont des programmes neufs : LO MARABU BUNGALOWS - FASE 2 à Ciudad Quesada même démarre à 322 000 €, OCEANIC APARTMENTS dans le proche Rojales à 475 000 €, et NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva à 380 000 €. Face à cela, le prix demandé fixe de 260 000 € est le plus bas de l'ensemble, un écart d'au moins 60 000 € par rapport au programme neuf le plus proche, et cette différence s'explique en grande partie par la date de construction de 1970, le format jumelé et l'absence de piscine privée, plutôt que par la localisation, puisque l'urbanisation La Marquesa se trouve dans la même ville que le comparable le plus abordable. Cet écart de prix cadre l'arbitrage de l'acheteur dans cette partie de la Costa Blanca. Les acheteurs du neuf paient pour les normes de construction actuelles, les garanties du promoteur et des équipements communs conçus dès le départ. Les acheteurs en revente ici paient moins et gagnent quelque chose que le neuf offre rarement, à quelque prix que ce soit dans ce segment : une seconde habitation autonome au sein du bien immobilier, offrant une flexibilité pour un usage familial, l'accueil d'invités, un bureau à domicile ou une séparation locative potentielle sous réserve de licence. Géographiquement, Ciudad Quesada est en concurrence avec Rojales, Daya Nueva, Guardamar et Torrevieja. Rojales et Daya Nueva sont des villes agricoles plus calmes et plus intérieures ; Guardamar offre une vie en front de mer à des prix côtiers plus élevés ; Torrevieja est plus dense et plus touristique. Quesada se situe entre ces profils, une ville résidentielle établie, largement internationale, avec le golf en son centre, un terrain plat, des commerces quotidiens à moins de deux kilomètres et un trajet de quinze minutes jusqu'à la plage. Pour les acheteurs qui pèsent le coût face à l'ancienneté de la construction, ce bien immobilier représente l'extrémité valeur de ce spectre, tandis que les options neuves dans la même ville et les municipalités adjacentes en définissent l'extrémité supérieure.
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