Тази самостоятелна вила се намира на ъгълен парцел в Ciudad Quesada, в община Rojales, в южната част на Коста Бланка. Имотът разполага с четири спални и три бани при обща жилищна площ от 240 м², на парцел от 349 м². Разпределението включва партер с отворена кухня и дневна, първи етаж с покривна тераса, обикаляща целия дом, и преустроено мазе, в което се намира напълно самостоятелен гостински апартамент с кухня и баня към спалнята. Навън има собствен басейн, градина и паркомясто извън пътя. Обявената цена е фиксирана на 650 000 €, а вилата е налична готова за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ciudad Quesada е утвърден жилищен район в рамките на Rojales, на около 27 км от летище Alicante-Elche по права линия. Градът се намира във вътрешността на крайбрежната ивица, на около 69 метра надморска височина, в близост до голф игрището La Marquesa. Ежедневните удобства, ресторанти, аптеки, банки и кафенета, са концентрирани в рамките на приблизително два километра, което придава на района самостоятелен, целогодишен характер, а не само сезонен.
Вилата отговаря на нуждата от гъвкаво настаняване за няколко поколения или за гости: три спални зони на основните етажи, плюс напълно независим апартамент в мазето. Четири спални, три бани, климатик за отопление и охлаждане и собствен басейн подкрепят както постоянно обитаване, така и продължителна почивка. Соларните панели, видими на покрива, и южното изложение са практически предимства за целогодишна енергия и дневна светлина.
Имотът е съществуващ дом, представен в състояние като нов и предаван готов за нанасяне, което означава, че няма строителен етап или период на чакане. Завършването е записано като скорошно и ориентировъчно; купувачите трябва да проверят точната година на строителство и документите за обитаване по време на надлежната проверка. Тъй като домът е завършен и обзаведен, срокът от резервацията до настаняването зависи от стандартния нотариален процес на покупка, а не от строителен график.
Парцелът от 349 м² е скромен спрямо застроената площ от 240 м², така че външното пространство е компактно и организирано основно около басейна и терасите. Данните не споменават гледка към морето, разстояние пеша до плажа, централно отопление или закрит гараж, само паркомясто извън пътя. Самият Ciudad Quesada се намира във вътрешността, така че посещенията на крайбрежието изискват кратко пътуване с кола. Няма налична информация за общи съоръжения, училища или асансьор в имота.
Ref: VL088589
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества за постоянно на Коста Бланка, получава четири спални, разпределени на два етажа, като апартаментът в мазето е наличен за баби и дядовци, завърнали се възрастни деца или домашен офис. Купувачите, търсещи втора хижа за отдих с гъвкавост за наем, могат да използват независимия апартамент отделно от основната къща, което разширява възможностите за отдаване под наем. Пенсионери, които искат дом, готов за нанасяне, без строителен етап, се възползват от статуса „готов за нанасяне“ и живота на един етаж на партера, макар че основната спалня не е посочена като партерна и трябва да се провери при оглед. Купувачите, фокусирани върху голфа, ще намерят три игрища на кратко пътуване с кола. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, търсещи директен достъп до плажа, голяма градина или затворен комплекс с общи съоръжения, никое от тези не е част от офертата. Също така се предполага притежание на кола: макар че местните удобства са в рамките на два километра, регионалната мобилност, пътуванията до летището и посещенията на плажа са далеч по-практични с превозно средство. Купувачите, сравняващи с алтернативи от ново строителство, трябва да претеглят предимството на завършен, обзаведен дом на цена от 650 000 € спрямо проекти на зелено в същия град, където датите на предаване остават ориентировъчни и спецификациите могат да се променят по време на строителството.
Вилата е представена в съвременен стил с модерна кухня, отворена към дневната, плъзгащи се стъклени врати с голям формат и наскоро завършени бани с душове без кабина и умивалници, както се вижда от интериорните снимки. Предаването е готово за нанасяне и напълно обзаведено, което означава, че купувачът придобива дома в състояние, годно за живеене, без ремонтни дейности. Технически имотът включва климатик за отопление и охлаждане навсякъде, покрита тераса, съседстваща на дневната, частна тераса и покривна тераса на първия етаж, специално складово помещение и етаж в мазето, преустроен в независим апартамент със собствено котелно и техническо помещение. Соларните панели, видими на покрива на аерофотографиите, указват производство на енергия на място, което намалява летните разходи за охлаждане, макар че данни за мощността не са предоставени. Преустройството на мазето включва пълна кухня и баня към спалнята, така че довършителните му работи съответстват на основната къща, а не изглеждат като помощно пространство. Купувачите трябва да обърнат конкретно внимание по време на проверката на правния статут на мазето, дали апартаментът е напълно регистриран в акта, и на гаранциите, приложими за скорошно строителство. Струва си да се поиска и документация за соларната инсталация и нейното свързване към мрежата. Няма налична информация за стойностите на изолация, остъкляване на прозорците или отопление отвъд климатиците, така че зимният комфорт трябва да се оценява при оглед.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 650 000 €. Това не е проект с ценова листа, така че няма разпръснати цени на отделни единици; сумата се отнася за единствения имот, както е обявен, включително обзавеждането му в представения вид. За контекст, проектите за ново строителство на вили в същия град в момента рекламират цени от 649 000 €, 690 000 € и 749 000 €, което поставя този завършен дом в долната граница на местния диапазон за самостоятелни вили. Наличността на принцип е незабавна, при спазване на стандартната испанска процедура за покупка. Купувачите трябва да предвидят отделно бюджет за разходите по покупката, включително данък върху прехвърлянето и нотариалните такси.
Ежедневният живот в тази вила се върти около нейното многослойно разпределение. Партерът съчетава отворено пространство за всекидневна и трапезария с плъзгащи се врати към терасата с басейна, така че вътрешните и външните зони функционират като едно цяло през по-голямата част от годината. Две спални и баня на този етаж подхождат за гости или членове на семейството, които предпочитат да избягват стълбите. Първият етаж предлага още една спалня и баня, както и покривна тераса, обикаляща целия дом, с гледка от приблизително 360 градуса към околния пейзаж, пространство, което следва слънцето през целия ден. Апартаментът в мазето функционира независимо, със собствен вход, кухня, спалня с баня и отделно котелно помещение, което прави дългите посещения на семейството или отдаването под наем на едното помещение при обитаване на другото реалистично решение. Самият Ciudad Quesada се държи като малък обслужващ град: в рамките на около два километра има около 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар, така че повечето задачи се свършват локално, без пътуване до крайбрежието. Районът е дом на смесено население от постоянни жители и международни собственици и остава активен извън летните месеци. Колата остава практичният транспорт; съществуват пет спирки на обществен транспорт и девет линии, но покритието е ориентирано към локалната мрежа, а не към регионални пътувания. За отдих голф игрището La Marquesa е наблизо, като Club de Golf La Finca е на 6,9 км, а Villamartín, на 14,9 км, и двете измерени по права линия.
Ciudad Quesada функционира като вътрешен обслужващ център за района на Rojales, отдалечен от крайбрежието, но свързан с него чрез местни пътища. В рамките на приблизително два километра жителите имат достъп до около 25 ресторанта, две аптеки, три банки, кафене и зъболекар, достатъчно покритие за ежедневните нужди, без да се напуска градът. Спортното предлагане е солидно за селище с такъв размер: Centro Deportivo La Raqueta се намира на 3,4 км, общинският Polideportivo El Molino, на 3,5 км, а клуб по таекуондо, на 5,0 км, всички измерени по права линия. Голфът е най-силната карта на района за отдих, като La Marquesa е в непосредствена близост, а La Finca (6,9 км) и Villamartín (14,9 км), на лесно разстояние с кола. Яхтено пристанище, Port Esportiu Marina de les Dunes, се намира на 7,6 км, съчетавайки акостиране, хранене и достъп до плаж. Точка за зареждане на електромобили в Iberdrola Oasis Center е на 3,8 км, което е уместно за собствениците на електрически превозни средства. Съществува обществен транспорт, пет спирки и девет линии,, но е най-добре да се приема като локално допълнение. Регионалните градове са на достъпно разстояние: Elche на 22 км и Alicante на 38 км по права линия.
Картата показва позицията на вилата в Ciudad Quesada, разположена навътре от крайбрежната ивица на ниска надморска височина. Обърнете внимание на близостта на голф игрищата, яхтеното пристанище на изток и правите линии разстояния до Alicante и летището му, пътните разстояния ще са малко по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В контекста на Costa Blanca, Ciudad Quesada заема средна пазарна позиция като вътрешно жилищно място: по-близо до услугите от селския интериор, по-евтино от градовете на първа линия и закрепено от голфа, а не от плажовете. Позицията му между Torrevieja на юг и Guardamar del Segura на север го поставя в една от най-плътно застроените зони с чуждестранно жилищно население в провинция Alicante. Медианният доход в провинцията от €15 750 подчертава икономическата разлика между местните заплати и международната покупателна способност, което оформя както икономиката на услугите, така и пазара на имоти. Elche (22 km) и Alicante (38 km) осигуряват регионалната инфраструктура.
Достъпността е едно от практичните предимства на местоположението. Летище Alicante-Elche (ALC) се намира на около 27 km по права линия, което означава, че реалистичните времена за път до полетите са кратки за вътрешен жилищен град, полезно за собственици, които често пътуват международно. Летището на Valencia е на около 159 km, а това на Málaga, на около 369 km, което прави Alicante ефективния входен пункт. С кола градът е свързан с крайбрежните градове и с коридора AP-7, осигуряващ достъп на юг към Torrevieja и Orihuela Costa и на север към Santa Pola и град Alicante (38 km по права линия, около 339 000 жители). Murcia, с около 463 000 жители, е на 37 km, така че големите градски услуги, болниците и пазаруването са в рамките на 30–45 минути път с кола. Плажът не е на пешеходно разстояние поради вътрешното положение; най-близките крайбрежни съоръжения са групирани около яхтеното пристанище на 7,6 km. Паркирането на частния парцел за няколко превозни средства премахва всякаква зависимост от уличното паркиране.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен профил за южната част на Costa Blanca: средни месечни температури от 12°C в най-хладния месец до 26°C в летния връх, при годишна средна стойност 18,8°C. Плувният сезон, периодът, през който морската вода се задържа на 20°C или повече, продължава около пет месеца, което очертава как реалистично ще се използва собственият басейн от късната пролет до ранната есен. Надморската височина на града от 69 метра му придава полегато, ниско положение без значителни наклони в населеното място, така че разходките и колоезденето из града са лесни. Зимите са меки по североевропейските стандарти, макар че липсата на документирано централно отопление означава, че климатикът за отопление и охлаждане и евентуалното допълнително отопление определят вътрешния комфорт между декември и февруари. Околният пейзаж е смесица от жилищна урбанизация, голф зеленини и соленолагунната среда близо до Torrevieja, а не драматичен планински терен.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът в близост до вилата се доминира от голф и вода. La Marquesa Golf е най-близкото игрище, като Club de Golf La Finca е на 6,9 km, а Club de Golf Villamartín, на 14,9 km по права линия, три игрища в рамките на четвърт час с кола покриват повечето нужди за игра. Port Esportiu Marina de les Dunes, на 7,6 km, предлага най-близката комбинация от яхтено пристанище, крайбрежни ресторанти и достъп до плаж. В наличните данни не са посочени конкретни обозначения със Син флаг, така че купувачите трябва самостоятелно да проверят актуалния статут на флага за отделните плажове по близките участъци Orihuela Costa и Guardamar. За организиран спорт Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) и общинският Polideportivo El Molino (3,5 km) покриват кортовите спортове и общите тренировки, а клубът по таеквондо на 5,0 km обслужва бойните изкуства. В самата урбанизация около 25-те ресторанта и кафенета формират социалното ядро на ежедневния отдих, което означава, че вечерите извън рядко изискват кола.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Поставянето на тази вила срещу директната ѝ конкуренция изяснява пазарната ѝ позиция. В самия Ciudad Quesada три проекта за ново строителство на вили обявяват начални цени от €649 000 (Villas Las Lagunas), €690 000 (City-Island) и €749 000 (Avenida Naciones). При фиксирана цена от €650 000 този имот е на входното ниво на този диапазон, като същевременно предлага нещо, което алтернативите на зелено не могат: незабавна наличност и завършен, обзаведен дом без строителен риск или ориентировъчни срокове за предаване. Компромисът е размерът на парцела, при 349 m² той вероятно е по-малък от някои нови парцели, и липсата на възможност за влияние върху довършителните работи, тъй като спецификацията вече е фиксирана. Независимият апартамент в приземния етаж е отличителна черта, която малко сравними нови проекти включват като стандарт; фактически купувачът придобива две самостоятелни жилищни единици под един покрив, което разширява стратегиите за отдаване под наем или семейните arrangements. По-широко казано, коридорът на южната Costa Blanca между Torrevieja и Guardamar е един от най-ликвидните вторични пазари на крайбрежието, подкрепен от целогодишни удобства в градове като Quesada, а не от сезонни урбанизации. Купувачите, които претеглят тази вила срещу крайбрежни имоти на първа линия, трябва да отбележат вътрешното положение: плажът изисква път с кола, но цените на квадратен метър съответно спадат, а достъпът до голф, три игрища в рамките на 15-минутен диапазон, е по-добър, отколкото в повечето крайбрежни местоположения. Летището в Alicante на около 27 km по права линия поддържа международните пътувания практически осъществими. Срещу провинциалната икономика, медианен доход от €15 750, цената от €650 000 отразява международната, а не местната купувачна база, която поддържа този сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL