Diese freistehende Villa steht auf einem Eckgrundstück in Ciudad Quesada, in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 240 m², auf einem Grundstück von 349 m². Die Aufteilung umfasst ein Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich, ein Obergeschoss mit umlaufender Dachterrasse sowie einen ausgebauten Sockelbereich mit einer eigenständigen Gästewohnung mit eigener Küche und eigenem Bad. Im Außenbereich gibt es einen Privatpool, Garten und Stellplätze außerhalb der Straße. Der Angebotspreis ist fest bei 650.000 € angesetzt, und die Villa ist bezugsfertig verfügbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada ist ein etabliertes Wohngebiet innerhalb von Rojales, Luftlinie rund 27 km vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Der Ort liegt landeinwärts des Küstenstreifens auf etwa 69 Metern über dem Meeresspiegel, in der Nähe des Golfplatzes La Marquesa. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Banken und Cafés, konzentrieren sich innerhalb von etwa zwei Kilometern, was dem Gebiet einen eigenständigen, ganzjährigen Charakter verleiht, anstatt eines rein saisonalen.
Die Villa erfüllt den Bedarf an flexiblem Wohnraum für mehrere Generationen oder Gäste: drei Schlafbereiche auf den Hauptetagen plus eine vollständig unabhängige Wohnung im Sockelgeschoss. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, Klimaanlage und ein Privatpool unterstützen sowohl den dauerhaften Wohnsitz als auch die erweiterte Feriennutzung. Die auf dem Dach sichtbaren Solarpaneele und die Südausrichtung sind praktische Merkmale für ganzjährige Energie und Tageslicht.
Die Immobilie ist ein Bestandsimmobilie, die in neuwertigem Zustand und bezugsfertig übergeben wird, was bedeutet, dass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Die Fertigstellung ist als aktuell und richtungweisend angegeben; Käufer sollten das genaue Baujahr und die Bewohnungsdokumentation im Rahmen der Due Diligence überprüfen. Da das Haus fertiggestellt und möbliert ist, hängt der Zeitraum von der Reservierung bis zur Nutzung vom üblichen notariellen Kaufprozess ab und nicht von einem Bauzeitplan.
Das Grundstück von 349 m² ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 240 m² bescheiden, sodass der Außenraum kompakt ist und primär um Pool und Terrassen organisiert wird. In den Daten ist weder von Meerblick, noch von fußläufiger Strandnähe, Zentralheizung oder einer geschlossenen Garage die Rede, nur von Stellplätzen außerhalb der Straße. Ciudad Quesada selbst liegt im Landesinneren, sodass Küstenbesuche eine kurze Fahrt erfordern. Zu Gemeinschaftseinrichtungen, Schulen oder Aufzugszugang innerhalb der Immobilie liegen keine Informationen vor.
Ref: VL088589
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Blanca zieht, erhält vier Schlafzimmer auf zwei Etagen, wobei die Wohnung im Sockelgeschoss für Großeltern, zurückkehrende erwachsene Kinder oder ein Home-Office-Arrangement zur Verfügung steht. Käufer, die ein Ferienhaus mit Vermietungsflexibilität suchen, können die unabhängige Wohnung getrennt vom Haupthaus nutzen, was die Vermietungsoptionen erweitert. Ruheständler, die ein bezugsfertiges Haus ohne Bauphase möchten, profitieren vom bezugsfertigen Status und dem ebenerdigen Wohnen im Erdgeschoss, wobei die Hauptschlafzimmer nicht als ebenerdig ausgewiesen sind und bei einer Besichtigung überprüft werden sollten. Golfbegeisterte Käufer finden drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die direkten Strandzugang, einen großen Garten oder eine geschlossene Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wünschen, nichts davon ist Teil des Angebots. Zudem setzt sie Autoeigentum voraus: Während lokale Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern liegen, sind regionale Mobilität, Flughafenfahrten und Strandbesuche mit einem Fahrzeug deutlich praktischer. Käufer, die mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten den Vorteil eines fertigen, möblierten Hauses bei 650.000 € gegen Projekte vom Reißbrett in derselben Stadt abwägen, wo Liefertermine nur indikativ bleiben und sich Spezifikationen während der Bauphase ändern können.
Die Villa wird in zeitgemäßem Stil präsentiert, mit einer modernen, offenen Küche zum Wohnbereich, großformatigen Schiebetüren aus Glas und kürzlich fertiggestellten Badezimmern mit bodengleichen Duschen und Waschtischunterschränken, wie auf den Innenfotos zu sehen. Die Übergabe erfolgt bezugsfertig und vollständig möbliert, was bedeutet, dass der Käufer das Haus in bezugsfähigem Zustand ohne Renovierungsarbeiten erwirbt. Technisch umfasst die Immobilie eine durchgehende Klimaanlage, eine überdachte Terrasse angrenzend an den Wohnbereich, eine private Terrasse und Dachterrasse im Obergeschoss, einen eigenen Abstellraum sowie ein Kellergeschoss, das zur unabhängigen Wohnung mit eigenem Heizkessel und Technikraum ausgebaut wurde. Auf dem Dach sichtbare Solarpaneele in den Luftaufnahmen deuten auf eigene Energieerzeugung hin, was die Kühlkosten im Sommer senkt, obwohl keine Leistungsdaten vorliegen. Der Ausbau des Sockelgeschosses umfasst eine vollständige Küche und ein eigenes Bad, sodass seine Ausstattung dem Haupthaus entspricht und nicht wie ein Nebenraum wirkt. Käufer sollten im Rahmen der Due Diligence besonderes Augenmerk auf den rechtlichen Status des Sockelgeschosses legen, ob die Wohnung vollständig in der Escritura eingetragen ist, sowie auf die Garantien, die für einen recenten Bau gelten. Eine Dokumentation der Solaranlage und ihres Netzanschlusses anzufordern, lohnt sich ebenfalls. Zu Dämmwerten, Fensterverglasung oder Heizung über die Klimaanlage hinaus liegen keine Informationen vor, sodass der Winterkomfort bei einer Besichtigung beurteilt werden sollte.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 650.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Einheitspreisen; die Zahl gilt für die einzelne Immobilie wie angeboten, einschließlich der Möblierung im vorgestellten Zustand. Zur Einordnung: Neubauprojekte mit Villen in derselben Stadt werben derzeit mit Preisen ab 649.000 €, 690.000 € und 749.000 €, was dieses fertige Haus am unteren Ende der lokalen Spanne für freistehende Villen platziert. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufverfahrens. Käufer sollten Kaufnebenkosten separat einplanen, einschließlich Grundsteuer und Notarkosten.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ihr mehrschichtiges Layout. Das Erdgeschoss verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Schiebetüren zur Poolterrasse, sodass Innen- und Außenbereich einen Großteil des Jahres als eine Zone funktionieren. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene eignen sich für Gäste oder Familienmitglieder, die Treppen vermeiden möchten. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine umlaufende Dachterrasse mit rund 360-Grad-Blick über die umliegende Landschaft, ein Raum, der den Sonnenstand im Tagesverlauf mitnimmt. Die Wohnung im Sockelgeschoss funktioniert unabhängig, mit eigener Zugangssituation, Küche, Schlafzimmer-Suite und separatem Heizungsraum, was lange Familienbesuche oder die Vermietung einer Einheit bei gleichzeitiger Nutzung der anderen zu einer realistischen Option macht. Ciudad Quesada selbst verhält sich wie eine kleine Versorgungsstadt: innerhalb von etwa zwei Kilometern gibt es rund 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, sodass die meisten Besorgungen lokal erledigt werden können, ohne zur Küste fahren zu müssen. Das Gebiet beherbergt eine gemischte Bevölkerung aus Dauerbewohnern und internationalen Eigentümern und bleibt außerhalb der Sommermonate aktiv. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel; es gibt fünf Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und neun Linien, aber das Netz ist eher auf die lokale Umgebung als auf regionales Pendeln ausgerichtet. Zur Erholung liegt La Marquesa Golf in der Nähe, mit Club de Golf La Finca 6,9 km und Villamartín 14,9 km entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen.
Ciudad Quesada fungiert als inlandgelegenes Versorgungszentrum für die Region Rojales, von der Küste zurückversetzt, aber über lokale Straßen mit ihr verbunden. Innerhalb von etwa zwei Kilometern haben Bewohner Zugang zu rund 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, einem Café und einem Zahnarzt, ausreichende Abdeckung für den täglichen Bedarf, ohne den Ort verlassen zu müssen. Das Sportangebot ist für eine Siedlung dieser Größe solide: Centro Deportivo La Raqueta liegt 3,4 km entfernt, das städtische Polideportivo El Molino 3,5 km und ein Taekwondo-Verein 5,0 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Golf ist die stärkste Freizeitkarte der Region, mit La Marquesa in unmittelbarer Nähe sowie La Finca (6,9 km) und Villamartín (14,9 km) in bequemer Fahrzeit. Ein Yachthafen, Port Esportiu Marina de les Dunes, liegt 7,6 km entfernt und vereint Liegeplätze, Gastronomie und Strandzugang. Eine Ladestation für E-Autos am Iberdrola Oasis Center liegt 3,8 km entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Öffentlicher Nahverkehr existiert, fünf Haltestellen und neun Linien, , sollte aber eher als lokale Ergänzung betrachtet werden. Regionale Städte sind erreichbar: Elche in 22 km und Alicante in 38 km Luftlinie.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb von Ciudad Quesada, landeinwärts des Küstenbands in niedriger Lage. Beachten Sie die Nähe der Golfplätze, den Yachthafen im Osten sowie die Luftlinienentfernungen zu Alicante und seinem Flughafen, die Straßenentfernungen fallen etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Im Kontext der Costa Blanca nimmt Ciudad Quesada eine Position im mittleren Marktsegment als Wohnort im Binnenland ein: näher an Dienstleistungen als das ländliche Hinterland, günstiger als Orte in erster Strandlinie und eher vom Golf als von den Stränden geprägt. Die Lage zwischen Torrevieja im Süden und Guardamar del Segura im Norden platziert es in einer der am dichtesten entwickelten Zonen für ausländische Wohnbevölkerung in der Provinz Alicante. Das Provinz-Medianeinkommen von 15.750 € unterstreicht die wirtschaftliche Kluft zwischen lokalen Löhnen und internationaler Kaufkraft, die sowohl die Dienstleistungswirtschaft als auch den Immobilienmarkt prägt. Elche (22 km) und Alicante (38 km) stellen die regionale Infrastruktur.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken der Lage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 27 km Luftlinie entfernt, was für eine Binnenstadt mit Wohncharakter bemerkenswert kurze Fahrzeiten für Flüge bedeutet, praktisch für Eigentümer, die häufig international unterwegs sind. Der Flughafen Valencia liegt etwa 159 km entfernt, Málaga rund 369 km, womit Alicante das faktische Einfallstor ist. Mit dem Auto ist die Stadt mit den Küstenorten und dem AP-7-Korridor verbunden, mit Zugang nach Süden Richtung Torrevieja und Orihuela Costa sowie nach Norden Richtung Santa Pola und Alicante Stadt (38 km Luftlinie, rund 339.000 Einwohner). Murcia mit etwa 463.000 Einwohnern liegt 37 km entfernt, sodass große städtische Dienstleistungen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten alle innerhalb von 30–45 Minuten Fahrzeit liegen. Der Strand ist aufgrund der Binnenlage nicht fußläufig erreichbar; die nächstgelegenen Küsteneinrichtungen konzentrieren sich um den Yachthafen 7,6 km entfernt. Das Parken auf dem privaten Grundstück für mehrere Fahrzeuge macht jede Abhängigkeit von Straßenparkplätzen überflüssig.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca: durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im Sommerhöhepunkt, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8°C. Die Badesaison, der Zeitraum, in dem das Meerwasser 20°C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate, was zeigt, wie der Privatpool realistisch von dem späten Frühjahr bis zum frühen Herbst genutzt werden kann. Die Höhe von 69 Metern verleiht dem Ort eine sanfte, tiefe Lage ohne nennenswerte Steigungen innerhalb der Bebauung, sodass sich Erkundungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad unkompliziert gestalten. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, allerdings bedeutet das Fehlen einer dokumentierten Zentralheizung, dass die Klimaanlage und etwaige Zusatzheizung den Innenkomfort zwischen Dezember und Februar bestimmen. Die umgebende Landschaft ist eine Mischung aus Wohnbebauung, Golfgrüns und der Salzwasserlagunen-Landschaft nahe Torrevieja, kein dramatisches Bergterrain.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit in Reichweite der Villa wird von Golf und Wasser dominiert. La Marquesa Golf ist der nächstgelegene Platz, mit Club de Golf La Finca 6,9 km und Club de Golf Villamartín 14,9 km Luftlinie, drei Golfplätze innerhalb einer Viertelstunde Fahrt decken die meisten Spielbedürfnisse ab. Der Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km entfernt, bietet die nächstgelegene Kombination aus Yachthafen, Gastronomie am Wasser und Strandzugang. Konkrete Blaue-Flagge-Auszeichnungen sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt, daher sollten Käufer den aktuellen Flaggenstatus einzelner Strände entlang der nahegelegenen Abschnitte von Orihuela Costa und Guardamar eigenständig prüfen. Für organisierten Sport decken das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das kommunale Polideportivo El Molino (3,5 km) Ballsportarten und allgemeines Training ab, während der Taekwondo-Verein in 5,0 km Entfernung Kampfsport anbietet. Innerhalb der Wohnanlage selbst bilden die rund 25 Restaurants und Cafés den sozialen Kern der täglichen Freizeit, sodass Abende außerhalb selten eine Fahrt erfordern.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ein Vergleich dieser Villa mit dem direkten Wettbewerb klärt ihre Marktposition. In Ciudad Quesada selbst werben drei Neubauprojekte mit Villen und Preisen ab 649.000 € (Villas Las Lagunas), 690.000 € (City-Island) und 749.000 € (Avenida Naciones). Zum Festpreis von 650.000 € bewegt sich diese Immobilie am unteren Ende dieser Spanne und bietet zugleich etwas, das die Alternativen vom Reißbrett nicht können: sofortige Verfügbarkeit und ein fertiges, möbliertes Zuhause ohne Baurisiko oder vage Übergabetermine. Der Kompromiss ist die Grundstücksgröße, mit 349 m² ist es wahrscheinlich kleiner als manche Neubaugrundstücke, sowie das Fehlen jeder Möglichkeit, die Ausstattung mitzubestimmen, da die Spezifikation bereits feststeht. Die eigenständige Wohnung im Untergeschoss ist ein Alleinstellungsmerkmal, das wenige Neubau-Vergleichsobjekte standardmäßig bieten; faktisch erwirbt der Käufer zwei autarke Wohneinheiten unter einem Dach, was Vermietungsstrategien oder Familiensituationen erweitert. Weiterhin gehört der Korridor der südlichen Costa Blanca zwischen Torrevieja und Guardamar zu den liquidesten Märkten für Bestandsimmobilien an der Küste, getragen von ganzjährigen Einrichtungen in Orten wie Quesada statt von saisonalen Wohnanlagen. Käufer, die diese Villa mit Objekten in erster Strandlinie abwägen, sollten die Binnenlage beachten: Der Strand erfordert eine Fahrt, dafür sinken die Quadratmeterpreise entsprechend, und die Erreichbarkeit von Golf, drei Plätze innerhalb von 15 Minuten, ist besser als in den meisten Lagen direkt am Strand. Der Flughafen Alicante in rund 27 km Luftlinie hält internationale Reisen praktikabel. Gemessen an der Provinzökonomie, ein Medianeinkommen von 15.750 €, spiegelt der Preis von 650.000 € die internationale statt lokale Käuferschaft wider, die dieses Segment trägt.
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