Cette villa individuelle se situe sur un terrain d'angle à Ciudad Quesada, dans la commune de Rojales, au sud de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre quatre chambres et trois salles de bains sur une surface habitable totale de 240 m², sur un terrain de 349 m². La disposition comprend un rez-de-chaussée avec un séjour à vivre ouvert, un premier étage avec une terrasse solarium périphérique et un sous-sol aménagé abritant un appartement d'invités autonome avec sa propre cuisine et sa salle de bains attenante. À l'extérieur, on trouve une piscine privée, un jardin et un stationnement hors route. Le prix demandé est fixé à 650 000 € et la villa est disponible clés en main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada est une zone résidentielle établie au sein de Rojales, à environ 27 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche. La localité se situe à l'intérieur des terres, à environ 69 mètres au-dessus du niveau de la mer, à proximité du golf de La Marquesa. Les commodités quotidiennes, restaurants, pharmacies, banques et cafés, se concentrent dans un rayon d'environ deux kilomètres, ce qui confère à la zone un caractère autonome et animé toute l'année plutôt que purement saisonnier.
La villa répond à un besoin d'hébergement flexible multigénérationnel ou pour invités : trois espaces de nuit sur les niveaux principaux, plus un appartement entièrement indépendant dans le sous-sol. Quatre chambres, trois salles de bains, la climatisation réversible et une piscine privée conviennent aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de vacances prolongées. Les panneaux solaires visibles sur le toit et l'orientation sud sont des atouts pratiques pour l'énergie et la lumière naturelle tout au long de l'année.
Le bien immobilier est une maison existante présentée en état quasi neuf et livrée clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. L'achèvement est indiqué comme récent et à titre indicatif ; les acquéreurs doivent vérifier l'année exacte de construction et la documentation d'habitabilité lors de l'étude documentaire. Comme la maison est terminée et meublée, le délai entre la réservation et l'occupation dépend du processus notarial d'achat classique et non d'un calendrier de construction.
Le terrain de 349 m² est modeste par rapport à la surface construite de 240 m², de sorte que l'espace extérieur est compact et principalement organisé autour de la piscine et des terrasses. Les données ne mentionnent ni vue mer, ni plage accessible à pied, ni chauffage central, ni garage fermé, seulement un stationnement hors route. Ciudad Quesada elle-même se trouve à l'intérieur des terres, les visites sur la côte nécessitent donc un court trajet en voiture. Aucune information n'est disponible sur les équipements communs, les écoles ou la présence d'un ascenseur dans le bien immobilier.
Ref: VL088589
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe définitivement sur la Costa Blanca dispose de quatre chambres réparties sur deux niveaux, l'appartement du sous-sol pouvant accueillir les grands-parents, des enfants adultes de retour au foyer ou un bureau à domicile. Les acquéreurs en quête d'une résidence de vacances avec flexibilité locative peuvent utiliser l'appartement indépendant séparément de la maison principale, ce qui élargit les options de location. Les retraités qui souhaitent une habitation prête à emménager sans phase de construction bénéficient du statut clés en main et de la vie de plain-pied au rez-de-chaussée, bien que l'emplacement de la suite principale ne soit pas précisé comme étant de plain-pied et doive être vérifié lors de la visite. Les amateurs de golf trouveront trois parcours à courte distance en voiture. Le bien immobilier convient moins évidemment aux acquéreurs recherchant un accès direct à la plage, un grand jardin ou un cadre de résidence sécurisée avec équipements communs, rien de tout cela ne fait partie de l'offre. Elle suppose également la possession d'une voiture : même si les commodités locales sont à moins de deux kilomètres, la mobilité régionale, les trajets vers l'aéroport et les visites à la plage sont bien plus pratiques en véhicule. Les acquéreurs qui comparent avec des alternatives neuves doivent peser l'avantage d'une maison terminée et meublée à 650 000 € face aux projets sur plan dans la même ville, où les dates de livraison restent indicatives et où les spécifications peuvent évoluer pendant la construction.
La villa est présentée dans un style contemporain avec une cuisine moderne ouverte sur le séjour, de grandes portes vitrées coulissantes et des salles de bains récemment achevées avec douches à l'italienne et meubles vasque, comme le montrent les photographies intérieures. La livraison se fait clés en main et entièrement meublée, ce qui signifie que l'acquéreur reprend la maison en état d'emménagement immédiat, sans travaux de rénovation. Sur le plan technique, le bien immobilier comprend une climatisation réversible dans toute la maison, une terrasse couverte attenante au séjour, une terrasse privée et un solarium au premier étage, un débarras dédié, ainsi qu'un niveau en sous-sol transformé en appartement indépendant avec sa propre chaudière et sa salle technique. Les panneaux solaires visibles sur le toit dans les prises de vue aériennes indiquent une production d'énergie sur place, réduisant les coûts de refroidissement estival, bien que les chiffres de production ne soient pas communiqués. L'aménagement du sous-sol comprend une cuisine complète et une salle de bains attenante, de sorte que ses finitions sont au niveau de la maison principale et ne donnent pas l'impression d'un espace annexe. Lors de l'étude documentaire, les acquéreurs doivent prêter une attention particulière au statut juridique du sous-sol, à savoir si l'appartement est pleinement inscrit dans les actes, ainsi qu'aux garanties applicables à une construction récente. La documentation de l'installation solaire et de son raccordement au réseau mérite également d'être demandée. Aucune information n'est disponible sur les valeurs d'isolation, le vitrage des fenêtres ou le chauffage au-delà de la climatisation réversible ; le confort hivernal devra donc être évalué lors de la visite.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 650 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet sur liste de prix : il n'existe donc pas de gamme de prix par unité ; le chiffre s'applique au bien immobilier unique tel qu'annoncé, y compris son ameublement tel que présenté. À titre de comparaison, les programmes neufs de villas dans la même ville affichent actuellement des prix à partir de 649 000 €, 690 000 € et 749 000 €, ce qui situe cette maison achevée dans le bas de la fourchette locale des villas individuelles. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la procédure d'achat espagnole classique. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition, notamment les droits de mutation et les honoraires du notaire.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de sa disposition en niveaux. Le rez-de-chaussée combine un espace de vie et de repas ouvert avec des portes coulissantes donnant sur la terrasse de la piscine, si bien que les zones intérieure et extérieure fonctionnent comme un seul espace une grande partie de l'année. Deux chambres et une salle de bains à ce niveau conviennent aux invités ou aux membres de la famille qui préfèrent éviter les escaliers. Le premier étage abrite une chambre et une salle de bains supplémentaires, ainsi qu'une terrasse solarium périphérique offrant une vue à environ 360 degrés sur le paysage environnant, un espace qui suit le soleil tout au long de la journée. L'appartement du sous-sol fonctionne de manière indépendante, avec sa propre logique d'entrée, sa cuisine, sa suite parentale et sa chaufferie séparée, ce qui rend réalistes les longues visites familiales ou la location d'une unité pendant l'occupation de l'autre. Ciudad Quesada elle-même se comporte comme une petite ville de services : dans un rayon d'environ deux kilomètres, on compte une vingtaine-cinq de restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, si bien que la plupart des courses se font localement sans se rendre sur la côte. La zone accueille une population mixte de résidents permanents et de propriétaires internationaux, et reste active en dehors des mois d'été. La voiture demeure le mode de transport pratique ; il existe cinq arrêts de transport public et neuf lignes, mais la couverture est orientée vers le réseau local plutôt que vers les trajets régionaux. Pour les loisirs, le golf de La Marquesa est tout proche, avec le Club de Golf La Finca à 6,9 km et Villamartín à 14,9 km, ces distances étant mesurées à vol d'oiseau.
Ciudad Quesada fait fonction de pôle de services à l'intérieur des terres pour la zone de Rojales, en retrait de la côte mais qui y est reliée par des routes locales. Dans un rayon d'environ deux kilomètres, les résidents ont accès à une vingtaine-cinq de restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste, une couverture suffisante pour les besoins quotidiens sans quitter la ville. L'offre sportive est solide pour une localité de cette taille : le Centro Deportivo La Raqueta se trouve à 3,4 km, le Polideportivo municipal El Molino à 3,5 km et un club de taekwondo à 5,0 km, le tout à vol d'oiseau. Le golf est l'atout récréatif majeur de la zone, avec La Marquesa adjacent et La Finca (6,9 km) et Villamartín (14,9 km) à courte distance en voiture. Un port de plaisance, le Port Esportiu Marina de les Dunes, se trouve à 7,6 km, combinant amarrages, restauration et accès à la plage. Un point de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center est à 3,8 km, ce qui est pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. Les transports en commun existent, cinq arrêts et neuf lignes, mais sont à considérer comme un complément local. Les villes régionales sont accessibles : Elche à 22 km et Alicante à 38 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de la villa au sein de Ciudad Quesada, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière, à basse altitude. Notez la proximité des parcours de golf, du port de plaisance à l'est, ainsi que des distances à vol d'oiseau jusqu'à Alicante et son aéroport, les distances routières seront quelque peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans le contexte de la Costa Blanca, Ciudad Quesada occupe une position résidentielle de l'intérieur des terres, de gamme intermédiaire : plus proche des services que l'arrière-pays rural, moins chère que les stations côtières de front de mer, et adossée au golf plutôt qu'aux plages. Sa position entre Torrevieja au sud et Guardamar del Segura au nord la place dans l'une des zones résidentielles d'expatriés les plus densément développées de la province d'Alicante. Le revenu médian provincial de 15 750 € souligne l'écart économique entre les salaires locaux et le pouvoir d'achat international, ce qui façonne à la fois l'économie des services et le marché immobilier. Elche (22 km) et Alicante (38 km) fournissent l'infrastructure régionale.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de cet emplacement. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que les temps de trajet en voiture pour prendre un vol sont courts pour une ville résidentielle de l'intérieur des terres, un avantage utile pour les propriétaires effectuant de fréquents déplacements internationaux. L'aéroport de Valence est à environ 159 km et celui de Málaga à environ 369 km, ce qui fait d'Alicante la porte d'entrée effective. En voiture, la ville est reliée aux stations côtières et au corridor de l'AP-7, donnant accès au sud vers Torrevieja et Orihuela Costa, et au nord vers Santa Pola et la ville d'Alicante (38 km à vol d'oiseau, environ 339 000 habitants). Murcie, avec environ 463 000 habitants, est à 37 km, de sorte que les principaux services urbains, hôpitaux et centres commerciaux se trouvent tous dans une fourchette de 30 à 45 minutes de trajet en voiture. La plage n'est pas accessible à pied compte tenu de la position à l'intérieur des terres ; les installations côtières les plus proches se regroupent autour du port de plaisance à 7,6 km. Le stationnement sur le terrain privatif pour plusieurs véhicules élimine toute dépendance au stationnement dans la rue.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil typique du sud de la Costa Blanca : des températures moyennes mensuelles allant de 12°C au mois le plus frais à 26°C au pic estival, avec une moyenne annuelle de 18,8°C. La saison de baignade, la période où l'eau de la mer se maintient à 20°C ou plus, dure environ cinq mois, ce qui détermine comment la piscine privée sera réellement utilisée, de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude de la ville, 69 mètres, lui confère une position douce et de plaine, sans dénivelé significatif dans l'agglomération, si bien que se déplacer à pied ou à vélo en ville est aisé. Les hivers sont doux selon les normes de l'Europe du Nord, bien que l'absence de chauffage central documenté signifie que la climatisation réversible et tout chauffage d'appoint déterminent le confort intérieur entre décembre et février. Le paysage environnant est un mélange d'urbanisations résidentielles, de greens de golf et de l'environnement de lagunes salées près de Torrevieja, plutôt qu'un relief montagneux spectaculaire.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs à portée de la villa sont dominés par le golf et l'eau. La Marquesa Golf est le parcours de golf le plus proche, avec le Club de Golf La Finca à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km à vol d'oiseau, trois parcours à moins d'un quart d'heure de trajet en voiture couvrent la plupart des besoins de jeu. Le Port Esportiu Marina de les Dunes, à 7,6 km, offre la combinaison la plus proche de port de plaisance, de restauration au bord de l'eau et d'accès à la plage. Aucune désignation spécifique de Pavillon Bleu n'est mentionnée dans les données disponibles, aussi les acheteurs devraient-ils vérifier de manière indépendante le statut actuel des pavillons pour chaque plage le long des tronçons voisins d'Orihuela Costa et de Guardamar. Pour le sport organisé, le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) couvrent les sports de raquette et l'entraînement général, tandis que le club de taekwondo à 5,0 km répond aux arts martiaux. Au sein même de l'urbanisation, la vingtaine de restaurants et de cafés environnante forme le cœur social des loisirs quotidiens, si bien que les sorties en soirée exigent rarement de prendre la voiture.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Comparer cette villa à sa concurrence directe clarifie sa position sur le marché. À Ciudad Quesada même, trois programmes neufs de villas affichent des prix à partir de 649 000 € (Villas Las Lagunas), 690 000 € (City-Island) et 749 000 € (Avenida Naciones). À prix fixe de 650 000 €, ce bien immobilier se situe au niveau d'entrée de cette fourchette tout en offrant ce que les alternatives sur plan ne peuvent pas : une disponibilité immédiate et une maison achevée et meublée, sans risque de construction ni dates de livraison indicatives. La contrepartie est la superficie du terrain, à 349 m², il est probablement plus petit que certains terrains neufs, et l'absence de toute possibilité d'influencer les finitions, la spécification étant déjà figée. L'appartement indépendant du sous-sol est un élément différenciant que peu de programmes neufs comparables incluent en standard ; en réalité, l'acheteur acquiert deux unités de vie autonomes sous un même toit, ce qui élargit les stratégies de location ou les arrangements familiaux. Plus largement, le corridor du sud de la Costa Blanca entre Torrevieja et Guardamar est l'un des marchés de revente les plus liquides de la côte, soutenu par des équipements ouverts toute l'année dans des villes comme Quesada plutôt que dans des urbanisations saisonnières. Les acheteurs qui hésitent entre cette villa et des biens de front de mer doivent noter la position à l'intérieur des terres : la plage nécessite un trajet en voiture, mais les prix au mètre carré baissent en conséquence, et l'accessibilité au golf, trois parcours dans une fourchette de 15 minutes, est meilleure que dans la plupart des emplacements en front de mer. L'aéroport d'Alicante à environ 27 km à vol d'oiseau rend les voyages internationaux pratiques. Au regard de l'économie provinciale, un revenu médian de 15 750 €, , le prix de 650 000 € reflète la base d'acheteurs internationaux plutôt que locaux qui soutient ce segment.
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