Deze vrijstaande villa staat op een hoekperceel in Ciudad Quesada, in de gemeente Rojales aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning biedt vier slaapkamers en drie badkamers op een totale woonoppervlakte van 240 m², op een perceel van 349 m². De indeling omvat een begane grond met open woonruimte, een eerste verdieping met een omsloten dakterras en een omgebouwde onderbouw met een zelfstandig gastenappartement met eigen keuken en en-suite badkamer. Buiten zijn een privézwembad, tuin en privéparkeergelegenheid aanwezig. De vraagprijs staat vast op €650.000 en de villa is direct beschikbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada is een gevestigde woonwijk binnen Rojales, op ongeveer 27 km van de luchthaven Alicante-Elche hemelsbreed. De plaats ligt landinwaarts van de kuststrook op circa 69 meter boven zeeniveau, dicht bij La Marquesa Golf. Dagelijkse voorzieningen, restaurants, apotheken, banken en cafés, liggen geconcentreerd binnen ongeveer twee kilometer, wat het gebied een zelfvoorzienend, heeljaars karakter geeft in plaats van een puur seizoensgebonden.
De villa beantwoordt een behoefte aan flexibele woonsituaties voor meerdere generaties of gasten: drie slaapgedeelten op de hoofdverdiepingen plus een volledig zelfstandig appartement in de onderbouw. Vier slaapkamers, drie badkamers, airconditioning en een privézwembad ondersteunen zowel permanente bewoning als langdurig vakantiegebruik. Zonnepanelen zichtbaar op het dak en de op het zuiden gerichte ligging zijn praktische eigenschappen voor energie en daglicht het hele jaar door.
De woning is een bestaande bouw die in nieuwstaat wordt aangeboden en sleutelklaar wordt opgeleverd, waardoor er geen bouwfase of wachttijd geldt. De oplevering wordt vermeld als recent en indicatief; kopers dienen het exacte bouwjaar en de bewijsstukken van bewoning tijdens de due diligence te verifiëren. Omdat de woning af en gemeubileerd is, hangt de tijdlijn van reservering tot bewoning af van het gebruikelijke notariële aankoopproces in plaats van een bouwplanning.
Het perceel van 349 m² is bescheiden in verhouding tot de bebouwde oppervlakte van 240 m², waardoor de buitenruimte compact is en vooral rond het zwembad en de terrassen is georganiseerd. In de gegevens worden geen zeezicht, loopafstand tot het strand, centrale verwarming of een gesloten garage vermeld, alleen privéparkeergelegenheid. Ciudad Quesada zelf ligt landinwaarts, zodat een bezoek aan de kust een korte autorit vereist. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschappelijke voorzieningen, scholen of lifttoegang binnen de woning.
Ref: VL088589
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat permanent naar de Costa Blanca verhuist krijgt vier slaapkamers over twee verdiepingen, met het appartement in de onderbouw beschikbaar voor grootouders, teruggekeerde volwassen kinderen of een thuiskantoor. Kopers die een vakantiewoning met verhuurflexibiliteit zoeken, kunnen het zelfstandige appartement apart van het hoofd huis gebruiken, wat de verhuurmogelijkheden verbreedt. Gepensioneerden die een kant-en-klare woning zonder bouwfase willen, profiteren van de sleutelklare status en het enkelvoudige wonen op de begane grond, al wordt de hoofdslaapkamer niet expliciet als gelijkvloers vermeld en moet dit bij een bezichtiging worden gecontroleerd. Golfliefhebbers vinden drie banen binnen korte rijafstand. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die directe toegang tot het strand, een grote tuin of een afgesloten resort met gemeenschappelijke voorzieningen willen, geen van deze onderdelen maakt deel uit van het aanbod. Ook wordt autbezit verondersteld: hoewel lokale voorzieningen binnen twee kilometer liggen, zijn regionaal vervoer, ritten naar de luchthaven en strandbezoeken veel praktischer met een auto. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven dienen het voordeel van een afgebouwde, gemeubileerde woning van €650.000 af te wegen tegen off-plan projecten in dezelfde plaats, waar opleverdata indicatief blijven en specificaties tijdens de bouw kunnen wijzigen.
De villa wordt gepresenteerd in hedendaagse stijl met een moderne open keuken naar de woonruimte, grootformaat schuifpuien en recent voltooide badkamers met inloopdouche en wastafelmeubels, zoals te zien op de interieurfoto's. De oplevering is sleutelklaar en volledig gemeubileerd, wat betekent dat de koper de woning in instapklare staat overneemt zonder verbouwingswerkzaamheden. Technisch gezien beschikt de woning over airconditioning overal, een overdekt terras aansluitend op de woonruimte, een privéterras en dakterras op de eerste verdieping, een afzonderlijke berging en een souterrain omgebouwd tot het zelfstandige appartement met eigen cv-ketel en techniekruimte. Zonnepanelen zichtbaar op het dak op de luchtbeelden wijzen op energieopwekking op locatie, wat de zomerse koelkosten verlaagt, hoewel er geen opbrengcijfers zijn verstrekt. De ombouw van de onderbouw omvat een volledige keuken en een en-suite badkamer, zodat de afwerking aansluit bij het hoofd huis in plaats van aan te voelen als hulpruimte. Kopers dienen tijdens de due diligence specifiek aandacht te besteden aan de juridische status van de onderbouw, of het appartement volledig in de akten is geregistreerd, en aan de garanties die gelden voor een recente bouw. Documentatie van de zonne-installatie en de netkoppeling is eveneens op te vragen. Er is geen informatie beschikbaar over isolatiewaarden, beglazing of verwarming naast airconditioning, zodat het wintercomfort bij een bezichtiging moet worden beoordeeld.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €650.000. Dit is geen project uit een prijslijst, dus er is geen spreiding van eenheidsprijzen; het bedrag geldt voor de enkele woning zoals aangeboden, inclusief de inrichting zoals gepresenteerd. Ter context: nieuwbouw-villaprojecten in dezelfde plaats adverteren momenteel met aanvangsprijzen van €649.000, €690.000 en €749.000, wat deze voltooide woning aan de onderkant van het lokale aanbod van vrijstaande villa's plaatst. De beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van de gebruikelijke Spaanse aankoopprocedure. Kopers moeten rekening houden met aparte aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de gelaagde indeling. De begane grond combineert een open woon- en eetruimte met schuifpui naar het zwembadterras, zodat binnen- en buitenruimte een groot deel van het jaar als één zone functioneren. Twee slaapkamers en een badkamer op deze verdieping zijn geschikt voor gasten of familieleden die de trap liever vermijden. De eerste verdieping telt nog een slaapkamer en badkamer, plus een omsloten dakterras met circa 360 graden uitzicht over de omringende omgeving, een ruimte die de zon de hele dag volgt. Het appartement in de onderbouw werkt zelfstandig, met een eigen entree, keuken, slaapgedeelte en aparte cv-ruimte, waardoor langdurige bezoeken van familie of verhuur van één unit terwijl de andere bewoond wordt een realistische regeling is. Ciudad Quesada zelf gedraagt zich als een klein verzorgingsstadje: binnen ongeveer twee kilometer bevinden zich zo'n 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, zodat de meeste boodschappen lokaal gedaan worden zonder naar de kust te reizen. Het gebied herbergt een gemengde bevolking van vaste bewoners en internationale eigenaren en blijft actief buiten de zomermaanden. De auto blijft het praktische vervoermiddel; er zijn vijf haltes van het openbaar vervoer en negen lijnen, maar de dekking is gericht op het lokale netwerk in plaats van op regionaal forensen. Voor recreatie ligt La Marquesa Golf dichtbij, met Club de Golf La Finca op 6,9 km en Villamartín op 14,9 km, beide hemelsbreed gemeten.
Ciudad Quesada fungeert als een landelijk verzorgingscentrum voor de regio Rojales, iets van de kust af gelegen maar ermee verbonden via lokale wegen. Binnen ongeveer twee kilometer hebben bewoners toegang tot zo'n 25 restaurants, twee apotheken, drie banken, een café en een tandarts, voldoende dekking voor de dagelijkse behoeften zonder de plaats te verlaten. Het sportaanbod is stevig voor een kern van deze omvang: Centro Deportivo La Raqueta ligt 3,4 km verderop, het gemeentelijke Polideportivo El Molino op 3,5 km en een taekwondoclub op 5,0 km, alle hemelsbreed gemeten. Golf is de sterkste recreatieve troef van de regio, met La Marquesa direct aangrenzend en La Finca (6,9 km) en Villamartín (14,9 km) binnen korte rijafstand. Een jachthaven, Port Esportiu Marina de les Dunes, ligt 7,6 km verderop en combineert ligplaatsen, horeca en strandtoegang. Een oplaadpunt voor elektrische auto's bij het Iberdrola Oasis Center ligt 3,8 km verderop, relevant voor eigenaren van een elektrische auto. Openbaar vervoer bestaat, vijf haltes en negen lijnen, maar kan het beste worden gezien als lokale aanvulling. Regionale steden liggen binnen bereik: Elche op 22 km en Alicante op 38 km hemelsbreed.
De kaart toont de ligging van de villa binnen Ciudad Quesada, landinwaarts van de kuststrook op lage hoogte. Let op de nabijheid van de golfbanen, de jachthaven in het oosten en de hemelsbrede afstanden tot Alicante en de luchthaven, wegafstanden zullen iets langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa Blanca-context neemt Ciudad Quesada een middenpositie in als landelijke woonplek: dichter bij voorzieningen dan het landelijke binnenland, goedkoper dan eerstelijns kustplaatsen, en gedragen door golf in plaats van door stranden. De ligging tussen Torrevieja in het zuiden en Guardamar del Segura in het noorden plaatst het in een van de dichtstbebouwde expat-residentiële zones van de provincie Alicante. Het provinciale mediane inkomen van €15.750 onderstreept de economische kloof tussen lokale lonen en internationaal koopkracht, wat zowel de diensteneconomie als de woningmarkt vormgeeft. Elche (22 km) en Alicante (38 km) leveren de regionale infrastructuur.
Bereikbaarheid is een van de praktische troeven van deze locatie. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed op circa 27 km afstand, wat betekent dat de realistische rijtijd voor vluchten kort is voor een landelijk woonplaats, handig voor eigenaren die regelmatig internationaal reizen. De luchthaven van Valencia ligt op ongeveer 159 km en Málaga op zo'n 369 km, waardoor Alicante de effectieve toegangspoort vormt. Met de auto is de plaats verbonden met de kustplaatsen en met de AP-7-corridor, met toegang zuidwaarts richting Torrevieja en Orihuela Costa en noordwaarts richting Santa Pola en de stad Alicante (38 km hemelsbreed, circa 339.000 inwoners). Murcia, met ongeveer 463.000 inwoners, ligt op 37 km afstand, zodat grote stedelijke voorzieningen, ziekenhuizen en winkels allemaal binnen een rijtijd van 30–45 minuten liggen. Het strand ligt gezien de landelijke ligging niet op loopafstand; de dichtstbijzijnde kustvoorzieningen clusteren rond de jachthaven op 7,6 km afstand. Parkeren op het eigen perceel voor meerdere voertuigen maakt elke afhankelijkheid van straatparkeren overbodig.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Zuid-Costa Blanca-profiel: gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C op de zomerpiek, met een jaargemiddelde van 18,8°C. Het zwemseizoen, de periode waarin het zeewater op 20°C of hoger blijft, duurt ongeveer vijf maanden, wat bepaalt hoe het privézwembad realistisch gebruikt zal worden van het late voorjaar tot het vroege najaar. De ligging van de plaats op 69 meter hoogte geeft het een vlakke, laaggelegen positie zonder noemenswaardige hellingen binnen de bebouwing, zodat wandelen en fietsen door de plaats eenvoudig is. De winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven, al betekent het ontbreken van gedocumenteerde centrale verwarming dat de airconditioning en eventuele bijverwarming het binnencomfort tussen december en februari bepalen. Het omringende landschap is een mix van residentiële urbanisaties, golfgreens en het zoutlagune-milieu bij Torrevieja, in plaats van dramatisch bergterrein.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatie binnen bereik van de villa wordt gedomineerd door golf en water. La Marquesa Golf is de dichtstbijzijnde golfbaan, met Club de Golf La Finca op 6,9 km en Club de Golf Villamartín op 14,9 km hemelsbreed afstand, drie banen binnen een kwartier rijden dekt de meeste speelbehoeften. De Port Esportiu Marina de les Dunes, op 7,6 km afstand, biedt de dichtstbijzijnde combinatie van jachthaven, waterside horeca en strandtoegang. In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke Blauwe Vlag-stranddesignaties vermeld, dus kopers dienen de huidige vlagstatus van individuele stranden langs de nabijgelegen kust van Orihuela Costa en Guardamar zelfstandig te verifiëren. Voor georganiseerde sport dekken Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) en het gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km) racketsporten en algemene training, terwijl de taekwondoclub op 5,0 km de vechtkunsten bedient. Binnen de urbanisatie zelf vormen de circa 25 restaurants en cafés de sociale kern van het dagelijkse uitgaansleven, waardoor een avondje uit zelden een ritje vereist.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Door deze villa af te zetten tegen de directe concurrentie wordt zijn marktpositie duidelijk. In Ciudad Quesada zelf adverteren drie nieuwbouw-villaprojecten met aanvangsprijzen van €649.000 (Villas Las Lagunas), €690.000 (City-Island) en €749.000 (Avenida Naciones). Met een vaste prijs van €650.000 bevindt deze woning zich aan het instapniveau van dat bereik, terwijl hij iets biedt dat de off-plan alternatieven niet kunnen: directe beschikbaarheid en een voltooid, gemeubileerd thuis zonder bouwrisico of indicatieve opleverdata. De keerzijde is de perceeloppervlakte, met 349 m² vermoedelijk kleiner dan sommige nieuwbouwpercelen, en het ontbreken van mogelijkheden om afwerking te beïnvloeden, omdat de specificatie al vaststaat. Het zelfstandige appartement in de onderbouw is een onderscheidende factor die weinig nieuwbouw-vergelijkbare objecten standaard bieden; feitelijk koopt de koper twee zelfvoorzienende wooneenheden onder één dak, wat de verhuurstrategieën of familieregelingen verruimt. Breder beschouwd is de zuidelijke Costa Blanca-corridor tussen Torrevieja en Guardamar een van de meest vloeibare markten voor bestaande bouw aan de kust, gedragen door voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn in plaatsen als Quesada in plaats van seizoensgebonden urbanisaties. Kopers die deze villa afwegen tegen eerstelijns kustwoningen dienen de landelijke ligging op te merken: het strand vereist een ritje, maar de prijzen per vierkante meter dalen dienovereenkomstig, en de toegankelijkheid van golfbanen, drie banen binnen een band van 15 minuten, is beter dan in de meeste strandlocaties. De luchthaven van Alicante op circa 27 km hemelsbreed houdt internationaal reizen praktisch. Tegen de provinciale economie, een mediaan inkomen van €15.750, weerspiegelt de prijs van €650.000 het internationale in plaats van lokale kopersbestand dat dit segment draagt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
LT
ET
HR