Эта отдельно стоящая вилла расположена на угловом участке в Сьюдад-Кесада, в муниципалитете Рохалес на юге Коста-Бланки. Недвижимость предлагает четыре спальни и три ванные комнаты при общей жилой площади 240 м² на участке 349 м². Планировка включает первый этаж с гостиной открытой планировки, второй этаж с панорамной террасой на крыше и переоборудованный цокольный этаж с полностью автономными гостевыми апартаментами с собственной кухней и ванной при спальне. Снаружи есть собственный бассейн, сад и парковка на территории. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 650 000 €, вилла доступна готовой к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сьюдад-Кесада, сложившийся жилой район в составе Рохалеса, примерно в 27 км по прямой от аэропорта Аликанте-Эльче. Городок расположен внутри страны от прибрежной полосы, на высоте около 69 метров над уровнем моря, рядом с полем для гольфа Ла-Маркеса. Повседневная инфраструктура, рестораны, аптеки, банки и кафе, сосредоточена в радиусе примерно двух километров, что придаёт району самодостаточный круглогодичный характер, а не исключительно сезонный.
Вилла отвечает потребности в гибком жилье для нескольких поколений или приёма гостей: три спальные зоны на основных этажах плюс полностью независимые апартаменты в цоколе. Четыре спальни, три ванные комнаты, кондиционер с обогревом и охлаждением и собственный бассейн подходят как для постоянного проживания, так и для длительного отдыха. Видимые на крыше солнечные панели и южная ориентация, практичные преимущества для круглогодичного энергоснабжения и естественного освещения.
Это готовый дом, представленный в состоянии нового и передаваемый готовым к заселению, то есть этапа строительства или периода ожидания нет. Дата завершения указана как недавняя и ориентировочная; покупателям следует проверить точный год постройки и документы о пригодности для проживания в ходе проверки. Поскольку дом готов и меблирован, срок от бронирования до заселения зависит от стандартной процедуры покупки у нотариуса, а не от графика строительства.
Участок 349 м² скромный относительно общей площади 240 м², поэтому внешнее пространство компактное и организовано в основном вокруг бассейна и террас. В данных не упоминаются вид на море, пешая доступность пляжа, центральное отопление или закрытый гараж, только парковка на территории. Сам Сьюдад-Кесада расположен внутри страны, поэтому поездки к побережью требуют недолгой поездки на автомобиле. Нет информации об общих удобствах комплекса, школах или наличии лифта в доме.
Ref: VL088589
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-Бланку на постоянное жительство, получает четыре спальни на двух этажах, причём апартаменты в цоколе можно выделить бабушкам и дедушкам, вернувшимся взрослым детям или под домашний офис. Покупатели, ищущие загородный дом с гибкой арендой, могут использовать независимые апартаменты отдельно от основного дома, что расширяет варианты сдачи. Пенсионерам, желающим готовый к переезду дом без этапа строительства, подойдут статус готовности к заселению и одноуровневая жизнь на первом этаже, хотя расположение главной спальни на первом этаже не указано и это следует проверить на просмотре объекта. Любители гольфа найдут три поля в короткой поездке на автомобиле. Недвижимость менее очевидна для покупателей, которым нужен прямой выход на пляж, большой сад или закрытый курортный комплекс с общими удобствами, ничего из этого в предложении нет. Также предполагается наличие автомобиля: хотя местные удобства в пределах двух километров, региональная мобильность, поездки в аэропорт и на пляж гораздо практичнее на машине. Покупателям, сравнивающим с новостройками, стоит взвесить преимущество готового меблированного дома за 650 000 € против проектов на стадии строительства в том же городе, где сроки сдачи остаются ориентировочными, а характеристики могут измениться в ходе строительства.
Вилла представлена в современном стиле с современной кухней открытой планировки, примыкающей к гостиной, большими раздвижными стеклянными дверями и недавно законченными ванными комнатами с душевыми без поддона и тумбами с раковинами, как показано на фотографиях интерьера. Передача, готовой к заселению и полностью меблированной, то есть покупатель получает дом в состоянии, пригодном для переезда, без ремонтных работ. Технически недвижимость включает кондиционер с обогревом и охлаждением по всему дому, крытую террасу рядом с гостиной, частную террасу и террасу на крыше на втором этаже, отдельную кладовую и цокольный этаж, переоборудованный под независимые апартаменты с собственным котлом и техническим помещением. Видимые на аэрофотоснимках солнечные панели на крыше указывают на локальное производство энергии, снижающее летние затраты на охлаждение, хотя данные о выработке не приведены. Переоборудование цоколя включает полноценную кухню и собственную ванную при спальне, поэтому его отделка соответствует основному дому и не выглядит вспомогательным пространством. При проверке покупателям стоит особо обратить внимание на юридический статус цоколя, зарегистрированы ли апартаменты полностью в документах о собственности, и на гарантии, действующие на недавнюю постройку. Также стоит запросить документацию по солнечной установке и её подключению к сети. Нет данных об теплоизоляции, остеклении окон или отоплении помимо кондиционера, поэтому зимний комфорт следует оценить на просмотре объекта.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 650 000 €. Это не проект из прайс-листа, поэтому разброса цен по объектам нет; цена относится к единственной недвижимости в объявлении, включая меблировку в представленном виде. Для контекста: проекты новостроек отдельно стоящих вилл в том же городе сейчас рекламируют цены от 649 000 €, 690 000 € и 749 000 €, что ставит этот готовый дом в нижнюю часть местного диапазона отдельно стоящих вилл. Доступность в принципе немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, включая налог на передачу и услуги нотариуса.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг её многоуровневой планировки. Первый этаж объединяет гостиную и столовую открытой планировки с раздвижными дверями на террасу у бассейна, так что внутреннее и внешнее пространство функционируют как единая зона большую часть года. Две спальни и ванная комната на этом уровне подойдут гостям или членам семьи, которым нежелательны лестницы. На втором этаже, ещё одна спальня и ванная, а также панорамная терраса на крыше с видом примерно на 360 градусов на окружающий пейзаж, пространство, которое следует за солнцем в течение дня. Апартаменты в цоколе работают автономно, с собственной логикой входа, кухней, спальным блоком и отдельной котельной, что делает реалистичным длительный приезд родственников или сдачу одной части в аренду при проживании в другой. Сам Сьюдад-Кесада ведёт себя как небольшой сервисный городок: в пределах примерно двух километров есть около 25 ресторанов, две аптеки, три банка, кафе и стоматолог, поэтому большинство дел решаются на месте без поездок к побережью. В районе живёт смешанное население из постоянных жителей и иностранных владельцев, и он остаётся активным вне летних месяцев. Автомобиль остаётся практичным транспортом; есть пять остановок общественного транспорта и девять маршрутов, но покрытие ориентировано на местную сеть, а не на региональные поездки. Для отдыха поблизости поле для гольфа Ла-Маркеса, Club de Golf La Finca в 6,9 км и Вильямартин в 14,9 км, оба расстояния по прямой.
Сьюдад-Кесада выполняет роль внутреннего сервисного центра района Рохалес, отступая от побережья, но связанного с ним местными дорогами. В пределах примерно двух километров жители имеют доступ к около 25 ресторанам, двум аптекам, трём банкам, кафе и стоматологу, этого достаточно для ежедневных нужд, не выезжая из города. Спортивная инфраструктура солидная для населённого пункта такого размера: Centro Deportivo La Raqueta в 3,4 км, муниципальный Polideportivo El Molino в 3,5 км и клуб тхэквондо в 5,0 км, все расстояния по прямой. Гольф, сильнейшая рекреационная карта района: Ла-Маркеса находится рядом, а Ла-Финка (6,9 км) и Вильямартин (14,9 км) в удобном времени в пути на автомобиле. Яхтенная марина Port Esportiu Marina de les Dunes расположена в 7,6 км, объединяя стоянку для лодок, рестораны и доступ к пляжу. Точка зарядки электромобилей в Iberdrola Oasis Center в 3,8 км актуальна для владельцев электрокаров. Общественный транспорт существует, пять остановок и девять маршрутов,, но его лучше рассматривать как местное дополнение. Региональные города досягаемы: Эльче в 22 км и Аликанте в 38 км по прямой.
На карте видно положение виллы в Сьюдад-Кесаде, внутри региона от прибрежной полосы, на небольшой высоте. Обратите внимание на близость полей для гольфа, марины к востоку и расстояний по прямой до Аликанте и его аэропорта, дорожные расстояния будут несколько длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В контексте Коста-Бланки Сьюдад-Кесада занимает среднерыночную позицию внутрирегионального жилья: ближе к сервисам, чем сельская глубинка, дешевле прибрежных городов первой линии и опирается на гольф, а не на пляжи. Её положение между Торревьехой на юге и Гуардамар-дель-Сегурой на севере помещает её в одну из самых плотно застроенных зон проживания иностранцев в провинции Аликанте. Медианный доход по провинции в размере 15 750 евро подчёркивает экономический разрыв между местными зарплатами и международной покупательной способностью, что формирует как сервисную экономику, так и рынок недвижимости. Эльче (22 км) и Аликанте (38 км) обеспечивают региональную инфраструктуру.
Транспортная доступность, одно из практических преимуществ локации. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 27 км по прямой, поэтому реальное время в пути на автомобиле для перелётов невелико для жилого города внутри региона, что удобно для владельцев, часто совершающих международные поездки. Аэропорт Валенсии расположен примерно в 159 км, Малаги, около 369 км, так что Аликанте остаётся фактическим транспортным узлом. На автомобиле город связан с прибрежными городами и коридором AP-7, что даёт доступ на юг к Торревьехе и Ориуэла-Косте и на север к Санта-Поле и городу Аликанте (38 км по прямой, около 339 000 жителей). Мурсия с населением около 463 000 человек находится в 37 км, поэтому крупные городские сервисы, больницы и торговые центры находятся в пределах 30–45 минут в пути на автомобиле. Пляж не находится в пешей доступности из-за расположения внутри региона; ближайшие прибрежные объекты сосредоточены вокруг яхтенной марины в 7,6 км. Парковка на частном участке для нескольких автомобилей избавляет от какой-либо зависимости от уличной парковки.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный профиль южной Коста-Бланки: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C на пике лета при годовой средней 18,8°C. Купальный сезон, период, когда температура морской воды держится на уровне 20°C и выше, длится около пяти месяцев, что определяет реальный сценарий использования собственного бассейна с поздней весны до ранней осени. Высота города над уровнем моря, 69 метров, что даёт мягкое, низинное положение без значительных склонов в черте населённого пункта, поэтому прогулки и поездки на велосипеде по городу не вызывают затруднений. Зимы мягкие по североевропейским меркам, хотя отсутствие задокументированного центрального отопления означает, что кондиционер с обогревом и охлаждением и любые дополнительные источники отопления определяют комфорт в помещении с декабря по февраль. Окружающий ландшафт представляет собой смесь жилой застройки, гольф-полей и солёно-лагунной среды близ Торревьехи, а не драматичного горного рельефа.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Досуг в пределах досягаемости виллы определяется гольфом и водой. La Marquesa Golf, ближайшее поле для гольфа, Club de Golf La Finca, в 6,9 км, а Club de Golf Villamartín, в 14,9 км по прямой; три поля в пределах четверти часа на автомобиле покрывают большинство потребностей игроков. Port Esportiu Marina de les Dunes в 7,6 км предлагает ближайшее сочетание яхтенной марины, ресторанов на набережной и доступа к пляжу. В доступных данных нет конкретных упоминаний пляжей с «Голубым флагом», поэтому покупателям следует самостоятельно проверить актуальный статус флагов для отдельных пляжей на близлежащих участках Ориуэла-Косты и Гуардамара. Для организованного спорта Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) и муниципальный Polideportivo El Molino (3,5 км) закрывают игровые виды спорта и общие тренировки, а клуб тхэквондо в 5,0 км обслуживает единоборства. В самом жилом комплексе примерно 25 ресторанов и кафе формируют социальное ядро повседневного досуга, так что вечерний выход редко требует поездки на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Сравнение этой виллы с прямыми конкурентами проясняет её положение на рынке. В самой Сьюдад-Кесаде три проекта новостроек из вилл рекламируют цены от 649 000 евро (Villas Las Lagunas), 690 000 евро (City-Island) и 749 000 евро (Avenida Naciones). При фиксированной цене 650 000 евро эта недвижимость находится на стартовом уровне этого диапазона, предлагая при этом то, чего не могут дать варианты на стадии строительства: немедленную доступность и готовый, меблированный дом без строительных рисков и ориентировочных сроков сдачи. Компромисс, площадь участка: 349 м², вероятно, меньше, чем у некоторых новостроек,, и отсутствие возможности повлиять на отделку, поскольку спецификация уже зафиксирована. Независимые апартаменты в цокольном этаже, это отличительная черта, которую немногие сопоставимые новостройки включают в стандартную комплектацию; фактически покупатель приобретает два самодостаточных жилых блока под одной крышей, что расширяет стратегии сдачи в аренду или варианты семейного размещения. В более широком смысле коридор южной Коста-Бланки между Торревьехой и Гуардамаром, один из самых ликвидных рынков вторичного жилья на побережье, поддерживаемый круглогодичной инфраструктурой в таких городках, как Кесада, а не сезонными комплексами. Покупателям, взвешивающим эту виллу против объектов на первой линии у моря, стоит учесть расположение внутри региона: до пляжа нужно ехать на автомобиле, но цена за квадратный метр соответственно ниже, а доступность гольфа, три поля в пределах 15 минут, лучше, чем в большинстве локаций у пляжа. Аэропорт Аликанте примерно в 27 км по прямой делает международные поездки практичными. На фоне экономики провинции, медианного дохода 15 750 евро, цена 650 000 евро отражает международную, а не местную базу покупателей, поддерживающую этот сегмент.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL